Le nouveau monde de « » par Peter G. Miller
Ne serait-il pas ironique si les personnes effectuaient moins en changeant des tendances d'immobilières étaient les gens les plus âgés dans le voisinage ? « Le marché 55+ devient un centre de plus en plus important de l'industrie du bâtiment de la nation pendant que les membres du baby boom approchent les années traditionnelles de retraite, » dit l'association nationale des constructeurs à la maison. « Mais les constructeurs espérant attirer des familles dans de nouvelles maisons peuvent trouver aller durs parce que des Américains plus âgés, généralement, sont heureux avec où ils vivent actuellement. » Ceux au-dessus de l'âge 55 -- un âge qui semble à peine antique -- jouer un rôle important les immobilières. Comme âge de personnes qu'elles tendent à gagner plus (parce qu'elles ont accumulé leurs affaires et expérience de travail avec le temps) et devoir moins (parce que leur hypothèque a été payée vers le bas ou épongé et les enfants ont fini l'école). Quant à se déplacer, ces nés en 1952 et avant que puisse avoir peu d'incitation pour changer des résidences quand un roulement à un autre emplacement signifie trouver une nouvelle fonte entière de soutien des magasins, des restaurants, des amis, des médecins et des voisins. Toujours, alors que le pourcentage des boomers de bébé qui se déplacent est relativement petit comparé à leurs numéros généraux, ils néanmoins sont une part importante du marché du logement. En 2007, dit NAHB, « le nombre d'unités réceptrices vendues à ou occupé par ces familles représentera plus de 370.000 de de cette année prévu 1.6 million de mises en chantier, avec 263.000 d'entre eux unifamiliaux. Les évaluations prouvent également que les clients 55+ cette année représenteront plus de 190.000 de des 970.000 nouvelles ventes unifamiliales projet et plus de 900.000 d'5.25 millions de ventes à la maison unifamiliales existantes projet. » Les besoins de capot de la génération de bébé-boum sont distinctement différents que la population en général. Une visite récente à un couple « plus ancien » à Richmond, VA, a réfléchi plusieurs des valeurs que les bébé-boomers préfèrent. La maison n'était pas dans un communauté over-55. Au lieu de cela, elle était simplement dans un nouveau projet avec un centre, le lac et facile d'accès aux achats et du centre de REC. Tandis que quelques bébé-boomers préfèrent les communautés over-55 avec leurs environnements enfant-libres, d'autres trouvent un mélange des groupes d'âge intéressant et stimulant. La maison elle-même était sur un sol unique que les moyens là n'étaient aucun escalier à diriger. Notre centre serveur -- la victime d'un accident anormal récent (coup par une vague à la plage qui a eu comme conséquence un pied cassé) -- pouvait manoeuvrer facilement autour de la maison parce que chaque pièce et contact étaient accessibles par quelqu'un dans un fauteuil roulant. La longueur carrée de la maison n'était pas massive, mais d'autre part la vaste taille n'est pas une attraction quand il y a peu d'intérêt pour les montants considérables de l'espace de nettoyer. Ce qui était attrayant était la manière que l'espace a été utilisé avec la grande efficience, beaucoup établir-Institut central des statistiques et plafonds hauts. Alternativement, il y a une attraction aux communautés over-55, particulièrement si bon localisé. « Soixante-six pour cent de boomers de bébé disent qu'ils prévoient de rester dans un délai de trois heures de leur emplacement courant, » dit Del Webb, qui développe maintenant la ville Peachtree de Sun, une propriété de 1.726 acres 35 milles d'Atlanta du centre qui est finalement attendu pour avoir 3.400 résidences. « Il y a une arme secrète dans nos affaires et elles ont appelé des grandkids, » dit David Vitek avec Del Webb. « Restantes près du famille et des amis, et des barrettes de maintien à leur communauté sont les choses importantes à eux. » Tandis que beaucoup de zones de métro ont maintenant vu un ralentissement dans des ventes d'immobilières et un déclin en valeurs à la maison, de telles émissions sont en grande partie non pertinentes pour des baby boomers. Bien que les prix domestiques aujourd'hui puissent plus n'être au sommet du marché de beaucoup de communautés, les boomers de bébé ont moins de raison à concerner que de plus nouveaux acheteurs. En moyenne, dit l'association nationale des agents d'immobilières, une maison existante typique dans 1987 vendus pour $85.600. Ceci rivalise avec $212.800 pour le février 2007, en bas de 1.3 pour cent du février 2006 où la médiane était $215.700. Si vous êtes un propriétaire à la maison vous préféreriez certainement les prix domestiques pour se lever, mais si vous êtes un propriétaire à la maison à long terme comme beaucoup de boomers alors les spots à court terme de marché sont en grande partie non pertinents. Voici pourquoi : D'abord, quelque prix d'aujourd'hui des maisons locales il soit susceptible d'être tranchant-élevé dans la plupart des zones que le prix a payé il y a 15 ou 20 ans. En second lieu, la coût-base pour des bébé-boomers est par habitude loin-basse que les charges mensuelles pour de plus nouveaux acheteurs avec les propriétés semblables. C'est le résultat d'un prix d'acquisition inférieur et ainsi d'une plus petite ou inexistante hypothèque. Troisièmement, beaucoup de communautés rendent la propriété locale attrayante en offrant des exemptions de ferme pour les propriétaires résidentiels de propriété et des avantages fiscaux spéciaux pour ceux 65 et plus vieux âgés. Donné ces facteurs, beaucoup de boomers demandent : Pourquoi mouvement ? Tandis que la retraite peut apparaître indistinctement, la « retraite » comme définie dans le vieux sens de se reposer sur le porche plan est à l'extérieur. Beaucoup de boomers veulent travailler (au moins à temps partiel), ont l'argent, comme à voyager, sont physiquement adaptés (grâce à l'exercice, non-fumeurs, à peu d'alcool et soin médical moderne) et sont comme alerte n'importe qui dans le voisinage -- un voisinage qu'ils connaissent et aiment. Cependant, il y a une en particulier bonne raison pour laquelle les boomers peuvent vouloir se déplacer, particulièrement si la nouvelle maison est voisine et représente une meilleure propriété dans le même voisinage. S'ils élisent, les boomers peuvent souvent acheter de nouvelles maisons avec du temps fini constitué de capitaux propres ; c'est-à-dire, ils peuvent se déplacer d'une propriété plus ancienne à un neuf à peu ou pas de coût additionnel -- et parfois à un bénéfice. Imaginer que quelqu'un possède une maison $500.000 libre et dégagée. Ils pourraient se déplacer à une propriété $300.000, peut-être un condominium ou une plus petite maison, et des quantités énormes pocket de bénéfices exempts d'impôt de la vente de la résidence à long terme. Le résultat final est une plus nouvelle maison, peut-être une architecture plus amicale, plus l'argent comptant qui produit du revenu des investissements additionnel d'intérêt et. pour compléter des pensions, la sécurité sociale et tout autre salaire. De plus en plus les constructeurs et les courtiers devront apprendre comment travailler avec des citoyens plus âgés, les individus qui ne vont pas se déplacer sans bonne raison, les individus qui sont vibrants, au courant et clairs au sujet des leurs besoins et préférences. | 
