Le marché normal produit l'opportunité d'acheteur par M. Anthony Carr
Les acheteurs scurry, effrayé de l'achat à la hauteur du marché. Ainsi pourquoi le fonctionnement de constructeurs ne sont-ils pas effrayés ? Puisque les principes fondamentaux d'un bon marché demeurent sains au milieu du marché craint. Tandis que nationalement, l'industrie a refroidi « des niveaux plus soutenables, » selon l'association nationale des constructeurs à la maison, « le bureau des gains forts de travail de rapports de statistiques de travail dans plusieurs des conditions les plus à croissance rapide, avec 37 conditions dépassant leur pré-récession font une pointe des niveaux de l'activité en 2005. » Le groupe a récemment libéré un rapport de capot du milieu de l'année sur son site Web de tendances d'immobilières, HousingEconomics.com. Un refroidissement du marché cette année aura toujours comme conséquence le troisième de plus haut niveau des mises en chantier en dernières années. C'est pourquoi vous continuez à voir des projets de construction monter. Certainement, non autant de maisons sont construites dans 2006 comme année dernière, mais le rapport de NAHB indique plusieurs indicateurs positifs d'évolution du marché dans diverses régions en travers du pays. L'évolution de travail continue vers le haut. Le chômage chute. Les entreprises continuent à augmenter et les économistes en travers du pays continuent à estimer que le besoin de plus de capot s'étendra au delà des excédents courants de stocks. L'association nationale des agents d'immobilières se maintient toujours sur 2006 étant une autre année très forte -- le troisième le plus haut sur l'archive. Les membres de NAHB sont toujours taureau sur le marché du logement. Ce que nous voyons dans '06, ce semble, est une année de transition. Pour les acheteurs qui n'ont aucun choix mais pour acheter pour le social ou les raisons de style de vie (naissance de nouveau bébé, de mariage, de retraite, de belle-famille se déplaçant dedans, de nouveaux travail, relocalisation, etc.) qu'ils achèteront maintenant et reprendront inconsciemment beaucoup. Pour les acheteurs qui sont trop espiègles au sujet du marché, ils manqueront une opportunité de amplification financière. Sur les marchés où elle a normalisé (C.C, Miami, Chicago, Phoenix) les acheteurs qui achètent basé sur la preuve économique pleine rock-hard, sera excité en quelques années qu'ils ont acheté un bas de maison et maintenant se tiennent pour gagner à un bénéfice beau quelques ans après. Demander n'importe qui dans la zone de C.C s'ils auraient acheté la propriété en 1990 (la dernière fois le marché a pris un temps mort) et l'a maintenu sur aujourd'hui. Ils grimaceraient. À ce moment-là le prix domestique moyen était environ $179.000, les prix baissaient et le marché du travail était faltering. Aujourd'hui, les prix de logements sont en hausse au-dessus de l'année dernière par 4 pour cent, l'emploi est en hausse presque 64.000 travaux comparés il y a à une année et le marché du travail souffle toujours le long dans la zone de C.C. Les ventes à la maison se sont stabilisées et les locations montent en flèche. Je sens l'opportunité. Nous avons 20 pour cent que de plus travaux ont dirigé de cette façon en quatre années à venir au cours des quatre dernières années -- ce serait 256.000 travaux. Tandis que d'autres zones peuvent ne pas être comme robustes, elles se développent toujours. Si les nouveaux employés n'achètent pas des maisons, ils loueront et cela cause la pression sur des loyers pendant qu'ils commencent à s'élever nationalement à un taux à deux chiffres pour quelques zones. M/PF YieldStar, une société d'information commerciale d'immobilières, estime ce 2006 et 2007 seront des années de boum pour les marchés de location et les mises en chantier multifamiliales. Les taux d'occupation ont surpassé un repère moyen de 95 pour cent dans le 4ème quart de 2005 pour les 57 zones métropolitaines que le groupe chemine. Le vrai poste à observer pour des acheteurs est les taux d'intérêt. Pendant que les acheteurs continuent à attendre des prix « pour toucher le fond, » leur pouvoir d'achat s'évapore avec les taux d'intérêt toujours croissants. Juste il y a une année, une famille avec des produits de $100.000 a pu avoir les moyens une échelle des prix $450.000. Aujourd'hui, ces mêmes produits sont maintenant abandonnés environ à $394.000 simplement en raison du pouvoir de taux d'intérêt. Les taux courants tiennent environ 6.8 pour cent nationalement et les experts parlent frappant le repère de 7 pour cent avant la fin de l'année. En outre, car les travaux continuent l'élevage, les locations disparaîtront et une demande haute renfermée éclatera presque en avant en des autres quelques mois. Acheteurs -- retirer vos chéquiers et obtenir à bord maintenant tandis que le marché a nivelé. Il y a une raison qu'ils l'appellent un marché de « acheteurs ». Pourquoi les constructeurs ne sont-ils pas craintifs ? Avec l'évolution de travail, vous devez vivre quelque part, et les travailleurs vivront dans un de leurs nouveaux ensembles pour acheter ou un des nouveaux ensembles à louer. | 
