Les largeurs de bâtiment de Quarante-Pied sont idéales Une largeur de bâtiment de 40 pieds est un point de départ idéal. Elle tient compte de l'intégration efficace d'un garage avant-chargé, de deux-voiture, d'une entrée avant et de l'espace vivant - une suite généralement de salle de séjour ou de chambre à coucher. Quelque chose plus au loin que 40 pieds n'ajoutera pas beaucoup plus d'efficience ou de flexibilité jusqu'à ce que vous atteigniez le repère de 50 pieds. Cette largeur te permet de concevoir une maison énormément différente.  Maintenir dans l'esprit que concevant une maison au-dessous de 40 pieds de large avec avant-chargé, le garage de deux-voiture peut causer à des problèmes. Concevoir-sage, la largeur plus étroite force les entrées avant pour s'ouvrir directement dans l'espace vivant. Une solution de rechange est d'avoir une côté-entrée. Si votre taille de sort dicte une largeur plus étroitement que 40 pieds, envisager de concevoir une maison avec un garage d'un-voiture. La plupart des adultes actifs ont deux voitures quand ils entrent dans leur nouvelle maison ou communauté, mais finissent bientôt vers le haut avec juste une voiture. Pour la maison de NSB, ceci fonctionnerait juste très bien. Les entrées latérales peuvent fonctionner - avec les bons contacts de conception Beaucoup d'acheteurs préfèrent des entrées avant, qui fournissent l'identité et la garantie et éliminent la nécessité de descendre une cour latérale étroite mur neutre au delà de voisins'. Puisqu'une maison de NSB peut être plus étroite que la maison traditionnelle, une entrée latérale est une solution architecturale effective. Une conception latérale d'entrée introduit des résidants et des invités dans le milieu de la maison. Elle diminue également le long, étroit regard de la maison. Si une entrée latérale est votre seulement alternative, envisager de mettre un porche d'entrée du côté, un treillis entre les maisons ou, améliorer encore, une entrée latérale à angles - un compromis attrayant. Le bon placement de chambre à coucher élargira votre attrait commercial Les acheteurs adultes actifs veulent généralement des chambres à coucher au premier niveau. Maintenir la chambre à coucher principale au premier niveau et la mise des chambres à coucher additionnelles en haut attireront non seulement un acheteur supérieur, mais également un plus jeune acheteur supérieur (le soi-disant « aîné junior "). Cependant, mettant deux chambres à coucher au premier niveau vous assure d'un marché encore plus large. Un deuxième niveau facultatif peut être utilisé comme repaire/grenier/chambre à coucher d'invité, bureau, salle de télévision, retraite ou juste espace mémoire - toutes les options que l'adulte actif considère pour son style de vie individuel. De-emphasize le garage Le garage d'avant-chargement semble toujours être la préférence du marché, mais ne laisse pas le garage dominer le streetscape. L'acheteur à la maison de NSB ne recherche pas un garage avec une maison attachée à elle. Essayer ces pointes pour de-emphasize le garage d'avant-chargement : - Tirer le garage en arrière six à 12 pieds du visage de la maison ou du porche avant.
- Enfoncer la porte de garage.
- Ajouter un treillis au-dessus de la porte de garage.
- Utiliser les portes de garage de « concepteur ».
- Employer les éléments architecturaux (c.-à-d., dormers, pièce de deuxième-histoire, etc.) pour tirer l'oeil à partir de la porte de garage.
Une solution plus radicale est d'utiliser un arrangement de ruelle avec le garage dans l'arrière. Dans ce scénario, le garage disparaît complètement, fournissant des opportunités illimitées de porche dans l'avant de la maison. Cette conception, cependant, pousse beaucoup de salles à l'avant et diminue l'utilisation d'un patio ou d'un sunroom arrière. Ceci peut devenir un problème quand la largeur de la maison dicte que la suite principale est à l'avant (pas l'emplacement le plus souhaitable). Cependant, le mouvement néo--traditionnel transforme des incursions en vieillards logeant, et les indemnités de la vie vers la rue et de la création d'un « voisinage » vrai ont beaucoup d'avantages. Grande pièce contre la salle de séjour formelle ? Variété d'offre  La maison de NSB ne peut pas être tout - au moins pas dans un modèle. La solution est d'offrir la variété - un grand régime de pièce et un régime formel de salle de séjour, les détails feront l'un ou l'autre du travail de ces régimes de maison - et de permettre à des acheteurs de prendre la décision.
La maison de NSB incorpore des fenêtres pour augmenter visuellement la longueur carrée limitée et admettre la lumière normale que beaucoup d'acheteurs adultes actifs désirent. Cependant, le concepteur devrait être cautioius au sujet du placement de meubles : si les acheteurs se déplacent dans la même zone géographique, ils apporteront probablement l'abondance des « héritages » avec eux. Le concepteur devrait offrir l'espace suffisant pour ces postes. D'autres caractéristiques de conception utiles sont les fenêtres élevées que les meubles peuvent aller dessous, ou dédoublent les fenêtres entre lesquelles les meubles peuvent aller. Considérer les fenêtres sous des coffrets de cuisine, les fenêtres au-dessus des miroirs de salle de bains, les traverses au-dessus des fenêtres et même les portes d'intérieur de traverses plus d'admettre une lumière plus normale. Offrir l'abondance des choix de style de vie Des acheteurs adultes, particulièrement les boomers, sont accoutumés aux choix. Tandis que le constructeur peut offrir les sunrooms, l'espace de second étage, les différents ensembles de mesures de cuisine et de bain, et les choix de couleur, il est essentiel d'aller une phase plus loin et d'offrir à votre acheteur une série de styles de vie. Un modèle devrait offrir les salles conservatrices et plus définies pour des acheteurs plus traditionnels, alors que les autres peuvent être plus créateurs. Considérer que la prochaine génération des adultes actifs de plus en plus exigera l'espace plus passionnant, y compris une gamme des hauteurs de plafond, des un bon nombre de fenêtres, des régimes ouverts, des sièges sociaux, des ateliers, des serres chaudes, des plate-formes, des terrasses, des baquets chauds, des ensembles de mesures de paysage et des cuisines gastronomes. En d'autres termes, ils recherchent la qualité. Construction dans un bon nombre de stockage La plupart des acheteurs adultes actifs préfèrent stocker des affaires plutôt que les jettent. Les concepteurs doivent rechercher chaque opportunité de créer le stockage. Oublier les escaliers déroulants au stockage de grenier. Les sous-sols ne sont pas idéaux non plus - ils ajoutent des escaliers et un climat probablement indésirable de stockage. Il est important d'être innovateur avec des solutions de stockage. Ceci signifie répartir le stockage sous les escaliers quand il n'y a aucun sous-sol et fourniture des coffrets de cuisine dans la salle et le garage de blanchisserie. Envisager également de comprendre les cabinets, les garages et les salles d'entreposage réel de toile surdimensionnés de surmonter l'émission de stockage. L'espace de garage, de préférence une zone de stockage additionnelle définie, fonctionne bien. Si vous offrez des salles de second étage avec un « vrai » escalier, alors une porte dans le grenier est très bien. Les porches deviennent plus populaires Tandis que les sunrooms restent une option populaire, les porches deviennent un élément important de conception.  Ils ajoutent une image de invitation, et si utilisable - de préférence huit pieds de large - et pas simplement décoratif, ils ajoutent certaine vitalité à la rue et au communauté. Le porche examiné sur l'arrière de la maison ajoute le vrai espace vivant à la maison. C'est également une option facile pour une pièce jointe de sunroom. Tandis que le sunroom arrière est hautement - souhaitable, une autre approche est d'ajouter un sunroom avant - le vieux « porche ci-joint. » Correctement détaillé pour se mélanger avec l'architecture de la maison, le sunroom avant peut ajouter l'intérêt architectural, apporter l'espace vivant à la rue et servir un à double fonction de repaire, de pièce de TV ou de bureau. Maintenir dans l'esprit qu'une salle supplémentaire dans la maison de NSB est une vente définie plus. Rendre la maison adaptable Maintenir dans l'esprit que les adultes actifs pensent qu'ils sont 10 ans plus jeunes qu'ils sont vraiment. Le NSB à la maison devrait être conçu pour tenir compte du vieillissement-dans-endroit sans crier il. De plus grands numéros de maison, des sonnettes allumées et des entrées avant accessibles tous augmentent le livability sans reprendre l'espace valable ou augmenter de manière significative des coûts. Le constructeur devrait prêter l'attention aux hauteurs des contacts et des contrôles. Concevoir des vestibules plus larges (de trois pieds, quatre pouces) et des portes (deux pieds, 10 pouces) et l'offre au moins d'un bain accessible (quoique non requis dans une maison unifamiliale) prolonge le livability de la maison pour tous les résidants indépendamment de leur âge ou habileté. Obtenir familiarisé avec l'acte juste de capot et les directives de conception universelles fondamentales. Les employer conjointement avec la conception créatrice « pour cacher » l'adaptabilité de la maison adulte active de NSB. Le marché adulte actif est ouvert de constructeurs de toutes les tailles Les boomers approchent rapidement le statut adulte actif, mais ils approchent des achats adultes actifs de maison avec différentes conditions. Tandis que le grand communauté adulte actif continue à être populaire avec beaucoup d'acheteurs, il y aura une demande croissante d'un plus petit remplissage-type communautés d'aîné. Ceci ouvrent le marché aux constructeurs de toutes les tailles, particulièrement sur de marchés urbains et beaucoup suburbains. Les nouveaux acheteurs « supérieurs » rechercheront une maison différente. Ils veulent : - Entretien extérieur insousiant, mais pas au coût de la conception élégante
- Une maison réduite, mais avec de plus grandes salles
- Caractère de la Communauté et un sens d'endroit (pas traditionnelle la sensation de « subdivision »)
- De rendement optimum, mais avec un bon nombre de glace
- Bureaux à la maison, pas métiers au pavillion
- Maisons individualisées
- Aucun yard, mais abondance de l'intimité
La maison de NSB doit répondre à tous les critères qu'une maison de 3.000 pieds carrés fait. Une compréhension plus profonde besoins d'acheteurs adultes actifs les', sans compter la bonne conception, peut vous aider à relever ce défi. William J. (Bill) Devereaux, Jr. est le président de McLean, Devereaux VA-basé et associés, qui se spécialise dans la conception et la planification résidentielles aussi bien que les structures récréationnelles et commerciales, les villages de ressource et le capot manufacturé. Devereaux a été impliqué dans les vieillards logeant la conception sur la Côte Est pendant 25 années et est un rédacteur de cotisation au magasin de constructeur. Pour information, l'email il ou l'appellent à 703-893-0102. Cet article a été réimprimé de l'édition 2004 d'été des nouvelles du capot des vieillards, éditée par trimestre par les vieillards de NAHB logeant le Conseil. L'information de publication, l'email Jeff Jenkins, ou le réclament à 800-368-5242 x8292.
| 
Pour comprendre le marché adulte actif, il est important de regarder ce que ce marché particulier ne veut pas. 