Un quart des Californiens - « nous sommes Outta ici » - 11/19/2004 - condominium de maison de Chambre d'immobilières

Un quart des Californiens - « nous sommes Outta ici »
par Broderick Perkins

Ce qui est plus, quand les Californiens achètent une résidence secondaire, de plus en plus de eux sont les achats hors de condition sur les marchés meilleur marché du logement.

La Californie a vitesse la plus rapide de la nation la troisième de la plus-value des prix domestiques cette année, derrière le Nevada et Hawaï, se levant plus de 18 pour cent comparés à l'année dernière, 84 pour cent en cinq dernières années et des 338 pour cent battant à plat de couture depuis 1980, selon le bureau de l'indice des prix des prix domestiques de capot de l'inadvertance fédérale d'entreprise. Les prix domestiques répandus par tout le pays ont apprécié environ la moitié en tant que rapidement.

L'association de la Californie des agents d'immobilières indique plus moins d'un dans cinq -- 19 pour cent -- de la condition les familles peuvent avoir les moyens la médiane eue le prix indiqué la maison isolée unifamiliale, qui était $465.540 en septembre. C'est cinq pour cent moins que ceux qui pourraient se permettre la maison eue le prix indiqué médiane il y a une année quand ce numéro s'est élevé à $384.690.

Il n'est pas étonnant puis que 24 pour cent de Californiens disent que le coût de capot les force à envisager sérieusement de se déplacer -- l'un ou l'autre à une autre partie de la condition où le capot est moins cher ou hors de la condition tout à fait, selon « l'étude spéciale sur les Californiens et leur capot, novembre 2004, » a libéré cette semaine par San Francisco, institut Ca-basé d'ordre public de la Californie (PPIC).

En collaboration avec les fondations de flore Hewlett, de James Irvine, et de David et de Lucile Packard, l'institut a étudié 2.502 Californiens qui ont exprimé des graves préoccupations au sujet du coût de capot et qui voient peu de partie supérieure au point fixe dans des prix de logements.

Par état, 52 pour cent de Californiens craignent très que le coût de capot empêchera leurs enfants d'acheter une maison où ils vivent actuellement.

Une autre étude récente d'institut a constaté que les Californiens côtiers sont migration intérieure, conduisant une grande partie du boum de la population de la vallée centrale et, inévitablement, du coût de logement aussi bien.

En outre, un nombre de plus en plus important des Californiens prennent déjà leur pouvoir d'achat hors de la condition, souvent en Arizona et au Nevada. Dans ces conditions le nombre de ventes des maisons aux résidants de région de San Francisco Bay a monté près pas moins de 6.000 pour cent -- c'est exact -- 6.000 pour cent. En 1999, le nombre de résidants de région de compartiment achetant dans ces conditions était dans les chiffres uniques et doubles. En huit premiers mois de 2004 leurs numéros étaient dans les chiffres triples, selon les systèmes d'information Ca-basés par La Jolla de DataQuick.

Par exemple, seulement trois résidants de région de compartiment ont acheté des maisons à Las Vegas du nord en 1999. Déjà cette année, 182 ont acheté là. En 1999, les résidants de région du compartiment de la Californie ont acheté 81 maisons en tout de Las Vegas, mais cette année le numéro est jusqu'à 814. En tout, les résidants de la région de compartiment de neuf-comté ont acheté environ 13.720 maisons en dehors de la région en huit premiers mois de 2004, comparés à 6.120 de 1999, selon DataQuick.

Les données indiquent vite qu'elles ne savent pas si les maisons sont achetées comme investissement, vacances ou maisons de retraite, mais les prix domestiques dans ces emplacements sont meilleur marché qu'en Californie, mais avoir monté avec l'afflux des Californiens.

Partout où il y a des boums d'achat de résidence secondaire, faits par Californians ou d'autres, les prix montent typiquement, souvent au delà de la portée des gens du pays.

L'institut d'ordre public a également trouvé :

 

• Les Californiens voient des indemnités aux prix de logements de montée en flèche à l'économie généralement mais à 49 pour cent de eux indiquer que les hausses des prix domestiques sont mauvaises pour eux et leurs familles en raison des retombées radioactives sur de plus jeunes membres de la famille qui peuvent ne pas pouvoir se permettre d'acheter une maison. Seulement des embouteillages sont considérés un plus grand souci que des prix de logements, selon l'étude.

   

• Le propriétaire de logement, les régions non rouges ou bleues dans la condition, a un grand impact sur des élections et la politique -- 75 pour cent d'électeurs probables dans des élections de condition sont les propriétaires à la maison.

   

• Les propriétaires à la maison sont que des renters pour être très satisfaisants avec leur capot courant (75 pour cent à 34 pour cent) et voisinage (65 pour cent à 41 pour cent). Ils sentent également plus en sécurité que des locataires (64 pour cent à 40 pour cent).

   

• En dépit des hausses des prix domestiques et de l'évolution de accompagnement de capitaux propres, seulement une majorité mince (53 pour cent) disent qu'il est très probable (23 pour cent) ou quelque peu probable (30 pour cent) qu'elles pourraient trouver une maison qu'elles pourraient se permettre et voudraient acheter dans leur partie de la Californie. De ceux qui indiquent leurs valeurs à la maison ont augmenté beaucoup, seulement 23 pour cent pensent qu'ils pourraient trouver une autre maison pour acheter dans leur région.

   

• Seulement 18 pour cent de locataires croient qu'il est très probable ils trouvera une maison qu'ils peuvent se permettre, tandis que moins qu'à moitié (49 pour cent) dit lui est au moins quelque peu probable.

   

• Seulement 23 pour cent de Californiens ont étudié cru que le gouvernement national réalise un excellent ou bon travail sur la politique de capot et d'utilisation de la terre tandis que 22 pour cent donnaient à des leaders d'État une qualité pauvre.

   

• Cinquante-sept argents provenants des impôts de propriété de décalage de faveur de pour cent de condition aux gouvernements locaux comme incitation pour que les chefs locaux approuvent de nouveaux ensembles immobiliers privés ; faveur de 59 pour cent using le placement de transport comme incitation pour encourager des gouvernements locaux à développer des régimes integrated pour le capot, les travaux, et le passage ; et directives « d'évolution futée » de faveur de 54 pour cent pour des gouvernements locaux.

   

• Soixante-dix pour cent de Californiens préfèrent vivre dans une maison isolée unifamiliale, même si il signifie qu'ils doivent conduire pour travailler et voyager localement. Cependant, 53 pour cent ont également indiqué ils choisiraient de vivre dans une petite maison avec une petite arrière-cour s'il signifiait qu'un plus court permute pour fonctionner.

   

• Des Californiens ont été divisés une fois demandé s'ils seraient disposés à commercer les dispositifs typiques des communautés suburbaines pour des agréments plus urbains : 48 pour cent préfèrent vivre dans mélangé-utilisent le voisinage s'ils signifient la proximité aux magasins et aux services, alors qu'un numéro presque égal, 49 pour cent choisirait un voisinage résidentiel-seulement.