Guichet unique pour des forclusions de gouvernement
par Lew Sichelman
Il est sur le point de devenir plus facile de trouver une maison à vendre par Oncle Sam. Using un nouveau site Web, les acheteurs à la maison potentiels peuvent localiser des maisons vendu par le département du capot et du développement urbain, le département des affaires de vétérans et le ministère de l'agriculture. Ensemble, les trois agences énumèrent plus de neuf sur des forclusions de chaque 10 maisons possédées par le gouvernement fédéral. Il n'est pas probable vous ne trouvera aucune vraie négociation. Pour une chose, le gouvernement est requis par loi d'obtenir le meilleur prix des propriétés qu'elle rapporte des propriétaires qui ont ne pues pas effectuer leurs paiements de maison. Et pour des autres, beaucoup de maisons sont courues vers le bas parce que leurs propriétaires précédents ont ne pu pas les maintenir vers le haut, ainsi ils sont souvent « réels vendu. » Néanmoins, les prix de vente sont légèrement en dessous de marché, et le nouveau site Web facilite lui un sort entier pour les trouver. Cliqueter simplement dessus une condition particulière, et une liste de chaque maison maintenue par les trois agences saute vers le haut sur votre écran. Les listes sont identiques à ceux mises à jour quotidiennement par chaque agence, mais le nouveau site Web est un portail qui offre tous à un endroit. Il lie de nouveau aux sites Web de source, mettant en rapport les acheteurs potentiels avec l'agence qui possède la propriété. Par ailleurs, n'importe qui peut acheter une maison des feds, même investisseurs. Mais vous devez travailler par un agent d'immobilières qualifié, un courtier ou un technicien pour soumettre une offre ou une offre. Bien que le nombre de maisons qui peuvent être trouvées sur l'emplacement varie au jour le jour comme les agences participantes ajoutent et suppriment des propriétés sur une base fréquente, n'importe où de 10.000-15.000 maisons y est susceptible d'être énuméré à un moment donné, tellement il sera toujours une abondance dont pour choisir. La liste comprend les maisons unifamiliales, les propriétés isolées de deux-à-quatre-ensemble, les maisons urbaines, les condominiums et même quelques maisons manufacturées. La plupart des propriétés se sont maintenues par HUD -- connu comme maisons de HUD -- sont offerts sur une base prioritaire aux propriétaire-occupants qui regardent pour acheter un endroit en tant que leur résidence primaire. Mais si une maison n'est pas vendue après une période, n'importe qui peut faire une proposition. Le propriétaire unique de loin le plus grand des propriétés empêchées, HUD a actuellement un portefeuille de plus de 32.000 maisons sur lesquelles les acheteurs utilisant des assurés d'emprunts par l'administration de capot fédéral n'ont pas effectué leurs paiements comme promis. Les acheteurs potentiels devraient travailler avec un agent HUD-approuvé qui peut soumettre une offre en leur nom. Toutes les offres sont ouvertes à la fin de la « période initiale d'offre, » et « la plus élevée offre raisonnable » est acceptée. S'il n'y a aucune offre raisonnable, des offres peuvent être soumises à tout moment, même des week-ends. Toutes les offres ont soumis après que la période d'offre soient ouvertes le Business Day suivant. Et si une offre est acceptée, on annoncera l'agent, habituellement dans un délai de 48 heures. Le régime de développement rural du Département de l'Agriculture aide des familles actives dans des zones rurales de deux manières, avec des emprunts directs au bas et aux familles très de faible revenu ou des emprunts garantis aux familles de modéré-produits. Et les vétérans d'aides de régime de garantie du prêt immobilier du VA et les personnels d'active avec l'achat des maisons dans le respect de leur service à leur pays. Mais, comme HUD, les deux agences parfois doivent acquérir des propriétés en raison de la forclusion et les revendre pour récupérer leurs pertes. Pour des maisons de l'USDA, les acheteurs doivent entrer en contact avec le bureau de service local dans la zone où la maison qu'ils veulent acquérir est localisée. Le bureau fournira le plus en retard et la plupart des informations exactes concernant le statut de la maison aussi bien que votre admissibilité pour des indemnités d'achat. Selon vos circonstances et le statut de la propriété, la méthode d'offrir et d'acheter finalement la propriété peut varier. Pour acheter une propriété VA-empêchée, faire préparer un agent d'immobilières la documentation et les écritures nécessaires, et soumettre votre offre au courtier de liste. | 
