En ligne offre du marché d'offres pour le capot RISMEDIA, 6 juillet 2006 - (KRT) - ADA Focer et son défunt mari, John Marlier, étaient les pionniers urbains quand ils ont acheté leur maison sur la colline d'Ashmont à Dorchester en 1977. Lorsque, les différends raciaux de la crise du transport de Boston ont eu se desserrer encore.
Seulement une banque donnerait aux couples une hypothèque pour le coût de l'aquisition de la maison $30.000. « Ils donnaient presque des propriétés loin, » Focer a indiqué.
Il est de nouveau un pionnier, en tant qu'élément d'un petit mais croissant cadre des Américains qui jettent des agents d'immobilières pour vendre leurs maisons elles-mêmes, dans les enchères en ligne. Les offres sur sa maison 1886 étaient dues à 21h mardi dernier.
L'appel des enchères -- si un Picasso est sur le bloc ou une maison -- est condenser le procédé de vente en concentrant les acheteurs estimatifs sur une date de dépôt des offres, espérant les soumissionnaires sérieux pour déterminer une valeur. L'Internet permet à n'importe qui pour vendre aux enchères une maison. Leur appel peut être intensifié parce qu'ils donnent des vendeurs qu'un sentiment de marché du logement de Boston de contrôle à la fois est dans une régression et une surabondance des propriétés le rend difficile de trouver un acheteur.
« Vous allez le voir davantage, » David prévu Berman de groupe de vente d'enchère de Berman à Boston, qui conduit les enchères publiques des propriétés. « Il doit aller de cette façon. Le procédé d'enchère devient plus populaire, ainsi les gens vont l'essayer sur leurs propres avec l'Internet. »
Si les enchères en ligne sont la vague du contrat à terme, fonctionnent-elles ?
L'homme d'affaires Larry Kagan de longue île a dit qu'il a attiré 100 soumissionnaires et a vendu l'année dernière son condominium pour $366.000, quand le marché du logement était fort. Un concours d'offre les a vannés à 50, 10, et, en conclusion, une poignée de soumissionnaires sérieux ont été laissées.
« On vraiment, vraiment voulu lui, et lui est resté à l'extrémité. Il a qualifié, et il fermé, et terril, il tout a établi mieux que j'ai rêvé de, » il a dit.
Phyllis Troia enchère du 18 juin dans Plymouth était un effondrement. « J'ai obtenu neuf offres qui étaient pratiquement sans signification, » ai dit l'administrateur de santé. Sa maison, minutes de la plage, se repose sur le marché.
Pour consolider des familles, Troia et son nouveau mari ont décidé de vendre aux enchères sa maison après qu'un agent ait entraîné l'année dernière deux $385.000 offres, qui sont tombée à travers. Leur enchère a créé un tel bourdonnement il y avait un embouteillage sur sa rue pendant que les gens venaient pour voir la maison qu'il avait annoncée avec les cartes postales enormes et sur plymouthsale.com.
Il avait versé des milliers dans des rénovations et senti le sommet offrir, $305.000, n'ont pas réfléchi le travail. Les soumissionnaires ont semblé avoir l'impression imprécise que sa propriété était forclusion de revêtement : « Je le pense que les gens n'avaient jamais vu ceci avant, » ai dit.
Les enchères peuvent être efficaces, mais elles ne peuvent pas produire de l'offre sauvage pour une propriété sur un marché faible du logement, ont dit Berman, le commissaire-priseur. « Une enchère n'est pas un miracle. »
George Cappony, dont le site Web 5day.com offre à des pointes sur sa technique de offre circulaire, a dit que trois-quarts des 1.500 enchères de maison il se rendent compte de ou ont consulté dessus -- y compris Kagan et Troia -- offres obtenues. A demandé lesquels de ceux a fini avec une vente, il a dit souvent les gens reçoivent des offres qu'ils peuvent percevoir car si bas mais être ce que le marché leur indique que leur maison vaut.
« Je dois interroger ceux qui indiquent que cela n'a pas fonctionné, » il a dit.
Trente ans de mémoires demeurent dans le Victorian three-story d'ADA Focer. Il a élevé un fils et un descendant là ; a rénové la cuisine avec des coffrets de chimie du 19ème siècle plumés d'une école latine des filles replaçantes ; affligé la mort de son mari à 46 ; et dépanné sa mère de phase ses années finales.
Focer n'est pas un novice dans le monde d'immobilières. Il est un ancien commissaire d'opérations bancaires de journaliste et de député le Massachusetts, qui a enraciné la discrimination à l'extérieur de prêt, un priseur qualifié, et un activiste qui a aidé le fer de lance un renouvellement de la place de Codman de Dorchester.
Il a su que la vente serait critique pour attirer autant de soumissionnaires comme possible. Focer l'a faite toute elle-même, mettant des annonces en journaux et masse-expédiant et envoyant des notes à son vaste réseau.
Le « groupe de soutien » de Focer a compris la grace Marlier, 25 de descendant, a accueilli les maisons ouvertes de dimanche en mai et juin. L'idée d'enchère est venue de Jonathan Carson, le Chief Executive de cMarket.com, qui vend aux enchères par exemple le sac de cadeau d'Oscar de George Clooney, pour réunir l'argent pour des charités. Sur le conseil de Carson, l'offre de l'ouverture de Focer était $750.000, les mineurs qu'il était disposé à prendre pour sa maison. Son fils, Ian Marlier, 26, installé et cheminé son site Web, 107ocean.com. Une semaine avant la date limite de dépôt des offres, Focer a été encouragé par l'analyse de son fils du trafic sur 107ocean.com.
Les acheteurs s'assemblent déjà à l'Internet pour lire attentivement des listes ou pour classer vers le haut des valeurs d'une propriété -- trois de quatre recherches de conduite d'acheteur de maison en ligne, indique l'association nationale des agents d'immobilières. La vente d'Internet s'est développée plus lentement : 13 pour cent de sites Web de pour-vente-par-propriétaire d'utilisation de vendeurs mais peuvent se tourner vers un agent s'ils échouent.
Marlier, qui a plaisanté que son emploi à plein temps est « l'équipe entière de développement et d'analyse » pour StudentUniverse.com, un emplacement de tarifs aériens de budget, a compté plus de 700 visiteurs uniques à l'emplacement de sa mère en mois -- améliorer qu'une maison ouverte. Dans une période de cinq jours, une majorité pleine de 45 visiteurs a lu les instructions d'enchère, photos regardées de l'intérieur de 3.320 pieds carrés de la maison, et lu l'information d'évaluation.
En tant que son inquiétude rose, l'esprit analytique de Focer l'a maintenue dans le test. Tout en admettant il serait « déçu » pour se vendre pour $750.000, il s'est préparé à n'importe quoi.
Avec cinq jours à aller, un soumissionnaire a apprêté. Il a personnellement fourni son hypothèque preapproval à Focer, une condition pour tous les soumissionnaires. Enquis de la signification de l'offre, il a réduit la valeur de elle et a espéré une seconde. L'offre était en dessous de la « zone » qu'il avait espéré pour, $825.000 à $875.000.
« Il est étonnamment excited. C'est où l'énervement entre, » son fils a dit.
Un week-end pluie-imbibé a passé sans plus d'offres. Mardi, avec les recouvrements dus d'offres que la nuit, Focer a nagé au YMCA et a alors préparé un dîner de rôtir-boeuf pour son groupe et amis de soutien.
« Je pense le marché allant être gelé pendant quelque temps. Il y a aggravation énorme en faisant ceci, » a dit Focer, car il a bourré les oeufs deviled. Au sujet de la vente, il a dit qu'une maison « est une chose compliquée à laisser aller de. »
Il a accepté d'accepter l'offre $750.000, parce qu'il épargnerait des milliers sur des droits de courtier -- un mandataire clôturera la vente. Si elle intervient, il aura la liberté pour poursuivre son rêve pour remplir un doctorat sur l'impact de la religion sur l'action sociale. Quand il réalise cela, a dit Focer, qui est 56, « je peut mourir heureux. »
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