Roulements de Quantum des immobilières en ligne
par Broderick Perkins
La hausse de pourcentage des visiteurs en ligne à a à vendre par site Web (FSBO) de propriétaire était en second lieu dans la nation seulement au centre des immobilières d'America Online et des recettes publicitaires d'immobilières en ligne sont portées en équilibre pour surpasser ceux dépensés sur des classifieds de journal. Les deux nouvelles récentes soulignent les roulements de quantum se produisant sur le marché d'immobilières. Nielsen//NetRatings a indiqué que plus en avance les visiteurs de zone des immobilières de cet AOL de semaine se sont développés par presque 2 millions de nouveaux visiteurs de 855.000 en novembre 2004, à 2.67 millions en avril 2005, pour une hausse de 212 pour cent. ForSaleByOwner.com a attiré 581.000 nouveaux visiteurs en avril, vers le haut de 142 pour cent de 409.000 en novembre. Que suggère plus de consommateurs prennent à la maison la vente dans leurs propres mains, Nielsen a rapporté. « Les internautes Savvy influencent les ressources en ligne pour des immobilières achetant et se vendant, » a dit l'iris Cumberbatch, analyste supérieur de services financiers, à Nielsen//NetRatings. Le site Web d'immobilières le plus populaire, Realtor.com s'est développé de 4.27 millions de visiteurs à 5.75 millions au cours de la même période, Nielsen a dit. « En raison du filet répandu moulé par l'Internet, les vendeurs à la maison emploient les classifieds en ligne locaux, tels que Craigslist, pour vendre leurs maisons, et les acheteurs à la maison accèdent des emplacements tels que Realtor.com pour conduire leur propre recherche de propriété, » Cumberbatch se sont ajoutés. Il a également dit, « tandis que la plupart des maisons sont toujours achetées ou vendues par l'intermédiaire des agences immobilières, des consommateurs surfant le Web ont accès direct et meilleur de plus à l'information de propriété d'immobilières qu'elles ont eu précédemment, les armant avec l'information avec laquelle elles peuvent prendre des décisions de achat ou de vente plus au courant. » Les locataires sont à elle de premier rang en ligne trop avec Rent.com et RentNet parmi les 10 sites Web les plus à croissance rapide principaux -- par des numéros des visiteurs uniques. Rent.com s'est développé par 86 pour cent tandis que les visiteurs de RentNet augmentaient de 48 pour cent. Le siècle 21 était la seule compagnie principale d'immobilières de marque dans les 10 principaux avec un taux de croissance de 87 pour cent, Nielsen a rapporté. Peut-être indiquant l'attraction du marché chaud d'immobilières pour des spéculateurs, RealtyTrac.com, un site Web de listes de forclusion de national, était le troisième site Web d'immobilières le plus à croissance rapide, se relevant au taux de 94 pour cent pendant le semestre. Avec 21.6 millions passant en revue pour loger en avril -- 15 pour cent de la population active d'Internet -- ce n'est pas les associés étonnants de Borrell prévoit que les immobilières en ligne annonçant la dépense éclipseront des classifieds de journal avant la fin de la décennie. Le chercheur et le conseiller Borrell de la publicité classifiée et locale ont rapporté que dans le courant de la semaine la publicité en ligne d'immobilières atteindra plus de $3 milliards de 2009, se montant à plus de 34 pour cent de toutes les dépenses de publicité d'immobilières. Cette année, les annonces en ligne d'objet immobilier devraient apporter $1.8 milliards, une hausse de 55 pour cent il y a d'une année, Borrell a indiqué. « La publicité en ligne accélérée dépensée par des professionnels d'immobilières pourrait dépasser $1.8 milliards de 2005, avec encore une migration plus rapide des dollars de la copie traditionnelle en ligne à prévoir en quatre années à venir, » a dit Peter Conti, vice-président de Borrell Associates Inc. « Cette évolution soudaine indique que les agents, les courtiers et les développeurs se sont déplacés de la phase d'expérimentation et commencent à engager les parties considérables de leurs budgets de vente aux médias en ligne, » Conti s'est ajoutée. L'Internet est la source de concurrence la plus dure de l'industrie. Conti a également indiqué les notations de Nielsen indiquent que le marché de FSBO est devenu une nouvelle catégorie d'évolution et ce Borrell peut bientôt prendre un il plus attentif aux dépenses de publicité dans ce secteur. « Il semble comme lui est maintenant devenu une autre matière importante. Les journaux sont circonspects de la façon traiter des annonces de FSBO parce qu'ils ont peur de déranger leurs annonceurs. La grande partie de leurs dollars d'annonce viennent des courtiers. FSBOs représentent 15 à 20 pour cent de toutes les ventes, mais un certain pourcentage de celui va par la suite à un agent d'immobilières, » a dit Conti. Mais ce n'est pas simplement FSBOs. Au milieu des rapports de Nielsen et de Borrell cette semaine, l'observateur Stefan Swanepoel de tendance de realty de la consultation de RealSure a annoncé « les conjonctures du principal 20 effectuant le contrat à terme de l'industrie résidentielle d'immobilières » et a placé « un Smorgasbord de nouveaux modèles d'affaires » dans la tache de numéro 2 derrière « la renaissance d'un nouvel intermédiaire » (une position à faciliter Internet-a produit des fils). Appelant traditionnels existants la transaction commission-basée les six ou sept par pour cent « périmée, » Swanepoel indique que les compagnies progressives d'immobilières offrent des acheteurs et les affaires de vendeurs qui comprennent les droits plats, les droit-pour-services, la libre-liste, les dégrèvements, les remises et une foule de nouvelles options qui donnent la nouvelle signification à l'expression rabattue « dans les immobilières, tout est négociable. » La tendance consommateur-conduite vers des options alternatives d'immobilières était rigide évidente plus tôt cette année quand la concession 500 du magazine d'entrepreneur sautée Aider-U-Vendent de 98 à 44 dans la liste 500, et a énuméré le fonctionnement de concession comme seule compagnie d'immobilières rangée parmi les 20 concessions les plus à croissance rapide en Amérique. Énuméré à 15 dans les 20 principaux agréer la liste, Aider-U-Vendre la concession est la compagnie à long terme et plus grande de l'industrie de régler-droit d'immobilières. Elles permettent également à FSBOs d'annoncer pour libre. « La montée subite forte en technologie a créé beaucoup de nouvelles compagnies dans l'industrie d'immobilières. Bon nombre d'entre elles ont des noms connus partout étés et le public allé en quelques années courtes, » a dit Swanepoel. La technologie trouve également tep-à-tep de factions d'industrie lutter au-dessus du gazon de publicité numérique. Le département de justice des États-Unis étudie des pratiques en matière d'immobilières qu'il allègue pourrait maintenir des commissions élevées, pourrait bloquer l'accès à certaines listes par l'intermédiaire de l'Internet et pourrait serrer à l'extérieur les courtiers peu coûteux en changeant des conditions pour détenir une licence de courtage. | 
