Les électeurs de l'Orégon approuvent la compensation de propriétaire foncier
Passé par les électeurs novembre passé, la nouvelle mesure 37 de l'Orégon stipule que les propriétaires de propriété qui voient la valeur de leur déclin de terre pendant que le résultat des réglementations d'utilisation de la terre devrait recevoir la compensation égale aux cours en bourse justes de la perte. Si le gouvernement local ne fournit pas la compensation, la nouvelle loi permet au propriétaire de recevoir une renonciation de la réglementation d'utilisation de la terre et poursuivre les utilisations qui ont été autorisées alors la propriété a été acquise. Depuis que la proposition de vote a été passée, approximativement 800 requêtes cherchant la compensation ou une renonciation d'une réglementation d'utilisation de la terre ont été déposées avec la condition et les gouvernements locaux. Dans un déclarer qui s'est fondé sur des frontières downzoning et urbaines d'évolution et d'autres restrictions pour limiter le développement de l'espace ouvert et des fermes, la mesure est prévue de précipiter beaucoup de demandes de règlement des propriétaires ruraux de propriété qui ont vu des réglementations de gouvernement miner la valeur de leur terre. Les propriétaires de propriété qui tirent profit de la loi sont pour recevoir des renonciations que la compensation réelle des localités financièrement attachées de l'Orégon. Il y a également des complexités dans la nouvelle loi qui n'ont pas été entièrement vérifiées. « Elle est peu claire si des utilisations permises par la renonciation des réglementations soient transmissibles, parce que la mesure se rapporte au propriétaire d'une propriété au présent, » ont dit le fournisseur de Jon, cadre dirigeant de l'association de constructeurs à la maison de l'Orégon. En outre, en vertu de la loi de l'Orégon, le terme « utilisation, » comme dans la « utilisation » de la propriété, ne peut pas comprendre la droite de subdiviser ou diviser - mais d'établir simplement. La mesure également n'établit pas un procédé pour introduire des demandes de règlement, permettant à des gouvernements locaux de développer leurs propres. « Quelques comtés, qui n'étaient pas tous avec lesquelles affectueux du système d'utilisation de la terre à commencer, pour avoir adopté le `venir-sur-vers le bas des' procédures et pour avoir renoncé à tout ils peuvent réussir leurs mains, » ont indiqué le fournisseur. De « autres villes et comtés ont exigé des réclamants de faire des backflips et de manger un bogue avant que leur demande de règlement soit traitée. » Une nouvelle facture, qui essaye de réviser la mesure 37 et de la rendre plus réalisable, a été présentée dans la législature de l'Orégon. Entre autres, le sénat Bill 1037 créerait un procédé normalisé pour des demandes de règlement à la condition et aux niveaux locaux. La facture créerait des règles spéciales pour la terre en dedans, et immédiatement à côté de, les frontières urbaines et elle d'évolution créeraient des fonds de compensation pour traiter demandes de règlement où la condition ou le gouvernement local ne veut pas permettre une renonciation. « C'est un peu rusé, parce qu'il exigera probablement un nouvel impôt d'une certaine saveur et ce ne va pas être amusement du tout, » a dit le fournisseur. Le fournisseur a dit qu'il est « avec réserve optimiste » au sujet du destin de la mesure 37. Et si à la fin il ne regarde pas exactement comme ce qui était approuvé à l'urne, elle viendra près de fournir quels électeurs ont dit qu'ils ont voulu - un système qui est plus équitable dans la façon dont il équilibre des droits de propriété avec le besoin de planification à longue portée. Pour plus d'information, entrer en contact avec l'association de constructeurs à la maison de l'Orégon à 503-378-9066 ; ou l'email Sam Leyvas à NAHB, ou l'appellent à 800-368-5242 x8584. | 
