Les facteurs extérieurs déterminent niveler le marché par M. Anthony Carr
Quelle manière est le marché dirigé ? Et que dirige quelle manière il tournera, up or down ? Ce sont des questions que les professionnels d'immobilières entendent sur une base cohérente -- particulièrement à la lumière de la plus-value sans précédent du marché en travers du pays. Actuellement, le prix de ventes moyennes d'une maison aux États-Unis s'élève à $219.000 (14 pour cent de plus que la même période que l'année dernière, selon l'association nationale des agents d'immobilières). Tellement chacun, de l'opérateur de stand de hot dog au CEO de coin est préoccupé par ce qui va se produire. Franchement, je compte sur l'évolution historique, la croissance démographique nationale, et les cycles réguliers des affaires pour prendre soin de n'importe quelle angoisse existentielle que je pourrais me sentir au sujet du marché. Néanmoins, il y a de divers facteurs qui effectuent n'importe quel marché d'immobilières et vous trouverez tous au travail quand le marché se déplace vers le haut ou vers le bas. L'offre et la demande Le premier, naturellement, est l'offre et la demande. S'il n'y a pas assez de maisons pour satisfaire la demande, généralement, vos prix vont augmenter, les maisons vont se vendre dans un pas record et chaque Tom, Dick et Harry va obtenir un permis d'immobilières. Sur notre marché local à Washington, zone de C.C, nous voyons une quantité étonnante d'évolution de travail. En cinq dernières années, plus de 287.000 travaux ont été ajoutés à l'économie de cette région -- presque 100.000 travaux supplémentaires que le deuxième emplacement le plus élevé (Miami), selon le centre de l'université de maçon de George pour l'analyse régionale. Voici le du côté incliné, alors que la région a fait la moyenne tous les ans de l'évolution de travail de 60.000 travaux les 20 dernières années, nous a seulement construit une moyenne de 35.500 maisons tous les ans (de nouveau, le centre de l'UMA des numéros d'analyse régionale). Le manque de régimes locaux pour laisser assez de construction des structures plus accessibles de capot a créé un déficit de capot dont les prévisionnistes ne voient aucune extrémité. Dans un monde d'évolution futée, les juridictions locales meilleures écoutent leurs autorités de développement économique en déterminant des programmes de développement, pas les avocats d'aucun-évolution qui ne sont pas ancrés en réalité économique. Taux d'intérêt Bien que beaucoup d'acheteur de maison désirent des prix pour se laisser tomber, ceci peut toujours ne pas signifier des paiements inférieurs. De nouveau, dans la zone du marché de C.C, une égalisation d'été des prix fournirait apparemment aux acheteur de maison potentiels une coupure sur l'accessibilité de capot -- pas aussi rapidement. Par exemple, à Arlington, la première banlieue de la Virginie en dehors de de Washington, C.C, le prix de logements médian a plongé $20.000 (de $520.000 à $500.000) par l'été, selon les statistiques locales de MLS. Retentit grand -- mais les taux d'intérêt ont augmenté par une remarque quarte aussi bien, de 5.25 pour cent à 5.5 pour cent. Assumer un acompte de 20 pour cent pour l'une ou l'autre hypothèque -- l'achat $520.000 avec un taux d'intérêt de 5.25 pour cent (la moyenne de juin) aurait coûté $2.297.17 (principal et intérêt) par mois ; tandis que l'achat $500.000 avec un taux d'intérêt de 5.5 pour cent (moyenne d'août) courra $2.271.16. La goutte des prix $20.000 sauve l'acheteur des $26.01 battants à plat de couture par mois en raison des charges d'intérêt accrues. Vacances et temps Ce Jour de la Déclaration d'Indépendance passé presque 13 pour cent de la population de C.C ont quitté la ville -- c'était 600.000 personnes, selon la D.C.A. Maintenir dans l'esprit qu'à un moment donné environ 7 à 10 pour cent d'habitants à la maison regardent pour déplacer, ce signifie que si les moyennes se maintenaient, la région de Washington a perdu n'importe où de 42.000 à 60.000 acheteurs pendant une semaine pendant cette saison des vacances. Quand les acheteurs quittent la ville, cela crée naturellement un ralentissement sur le marché. En parlant avec le directeur des affaires publiques à la D.C.A. mi-Atlantique, John Townsend, son sentiment est que nous avons peu de résidants en ville cet été qu'en étés précédents. Ils partent finalement pour des vacances et ce signifie peu d'acheteurs en ville pour acheter, de plus longues périodes sur le marché et la chute dans les prix (bien que minuscule) jusqu'au troupeau de achat retourne. En outre, le temps peut jouer un grand rôle dans ce qui se produit sur le marché. En particulier, le temps qui arrêtent une région, telle qu'un orage d'ouragan ou de neige, peut réduire le nombre d'acheteurs traversant les maisons ouvertes et vérifiant des stocks. En regardant les effets sur des immobilières, comme vous pouvez voir, ce n'est pas toujours le marché. Parfois il signifie juste chacun allé au monde de Disney. | 
