Posséder ou louer ? L'étude indique la clavette d'emplacement et de discipline par Jim Adair
Une étude par l'école de Sauder des affaires à l'université de la Colombie-Britannique conclut cela en moyenne, les Canadiens qui possèdent leurs maisons deviennent plus riches avec le temps que des locataires. « Ce n'est pas que les renters ne peuvent pas établir la richesse semblable à celle des propriétaires, » dit Tsur Somerville, auteur de fil de l'étude. « Mais il exige un niveau de discipline et de sophistication dans l'investissement que la plupart des familles nord-américaines se sont indiquées incapables de réaliser. » L'étude, les locataires restant sont-ils derrière ? Le propriétaire de logement et accumulation de richesse dans les villes canadiennes, compare la richesse que les propriétaires à la maison réalisent par le paiement en bas d'une hypothèque, avec quel renter pourrait amasser en investissant une quantité égale à un acompte à la maison, et la différence entre le propriétaire continu et les coûts de renter. Les chercheurs ont regardé neuf villes canadiennes et ont créé plusieurs scénarios, pour tenir compte des variations entre le propriétaire et les coûts de location, le type d'investissement de renter, et les types d'hypothèques. L'analyse couvre la période de 1979 à 2006. « Les résultats de cette recherche prouvent que seulement les renters qui sont hautement disciplinés, les investisseurs savvy peuvent assortir la richesse que les propriétaires peuvent accumuler simplement en effectuant leurs paiements d'hypothèque, » dit l'étude. « S'ils répondent à ces critères, dans le meilleur scénario pour des renters, ils peuvent accumuler plus de 24 pour cent de richesse de plus que des propriétaires à Edmonton, à Halifax, à Montréal et Regina, et ils peuvent accumuler au moins autant richesse que des propriétaires Ottawa, à Vancouver et Winnipeg. À Calgary et à Toronto, les locataires ne peuvent pas en moyenne au-dessus de notre allumette de période d'étude le propriétaire de logement traversant réalisable de richesse. » L'étude indique que dans les villes où l'assortiment de la richesse de propriétaire est possible, les renters doivent sauf entre 60 et 100 pour cent de la différence entre le propriétaire annuel et les coûts de renter. « La moyenne de 80 pour cent est analogue à un taux de l'épargne de neuf pour cent, » dit l'étude. « En revanche, le taux de l'épargne canadien le plus récent était 0.4 pour cent négatif » En plus d'éviter l'argent de dépense sur des automobiles et d'autres biens de consommation, les locataires devraient également investir dans les actifs élevés de rendement avec les droits très bas, l'étude indique. « Cependant, la plupart des fonds communs de placement mutualistes chargent les droits élevés et retournent moins que le retour du total d'échange courant de Toronto, » indique l'étude. « L'enjeu pour que les renters accumulent la même richesse que des propriétaires, tandis que surmontable, ne semble pas être réaliste pour la grande majorité de renters qui ont même les produits et la richesse à acheter. » L'étude indique que les locataires sont également dans une position défavorable en raison des avantages fiscaux de posséder une résidence principale. Bien que l'intérêt d'hypothèque ne soit pas tout déductible de l'impôt qu'il soit aux Etats-Unis, les Canadiens apprécient une exemption d'impôt sur les plus-values quand ils vendent leur résidence principale. « Dans un scénario, 60 pour cent de la différence entre le brut et après l'impôt et les rapports de richesse de droit aux renters des propriétaires, est en raison des impôts qui affectent des gains d'investissement mais pas les retours de la résidence primaire, » dit l'étude. « Les prestations sociales du propriétaire de logement peuvent bien justifier cette subvention. Toujours, elle frappe combien la politique fiscale cotise à la lacune dans la richesse entre quels renters et propriétaires peut amasser. » À Toronto, l'étude constate que les renters ne pourraient pas rattraper avec la richesse à la maison de propriétaire en raison des prix de logements rapide-en hausse. À Calgary, des locataires ont été confrontés à des loyers plus élevés, qui signifient qu'ils ont eu moins d'argent à investir. À Vancouver, le marché du logement le plus cher du pays, le « scénario du meilleur-cas » de l'étude a exigé des renters d'investir 100 pour cent de la différence entre le propriétaire et les paiements de renter dans l'échange courant de Toronto, et paye les droits très bas de gestion de portefeuille. Cela leur aurait permis d'assortir la richesse de propriétaire. L'étude a reçu le placement de l'institut d'immobilières de Colombie britannique et de la fondation d'immobilières d'AVANT JÉSUS CHRIST, par des cotisations au centre d'UBC pour des sciences économiques et des immobilières urbaines. Somerville indique que le propriétaire de logement présente un moyen unique des personnes d'accumuler la richesse. « L'indemnité significative du propriétaire de logement pour des individus est qu'une hypothèque les force effectivement pour sauver et établir des capitaux propres par des paiements d'hypothèque, » lui dit. | 
