Être payé pour vivre dans votre maison avec les échappatoires à la maison par Diane Kennedy
L'Américain moyen a la majeure partie de sa richesse attaché vers le haut dans sa maison. Mais est-elle cette maison par actifs, ou un élément de passif ? Est-ce que nous à notre maison comme actifs, pourtant si l'argent mis par actifs dans votre poche et les passifs enlèvent l'argent, nos maisons pensent ne sont pas vraiment des passifs ? Peut-être. Sur un marché de appréciation, nos maisons augmentent en valeur (si tout va bien) plus rapidement que le coût de notre créance d'hypothèque. Sur un marché, ou un marché Ã l'envers, la réponse peut être un peu différente. Du moins jusqu'à ce que vous essayez de vendre la propriété, c'est. Se rappeler, tant que vous la possédez là n'est aucune perte, excepté sur le papier. Mais avez-vous su que il y a certaines stratégies d'impôts qui peuvent aider votre maison pour te gagner l'argent ? Arrière en février je t'ai dit environ un d'entre elles : « 2 dans 5 » la règle, qui indique qu'une fois vous avez vécu dans votre maison pour deux sur les cinq années précédentes, vous obtenez un allégement fiscal quand vous la vendez. Si vous êtes mariée et vous une déclaration d'impôt limez commune les $500.000 premiers de gain (la différence entre ce que vous avez payé pour acheter la propriété et pour ce que vous l'avez vendu) que vous faites sur la vente est exempt d'impôt. Si vous êtes célibataire, vous obtenez un allégement fiscal sur les $250.000 premiers de gain. Voici encore plus d'idées d'aider votre maison pour gagner l'argent pour vous : - Louer à l'extérieur une partie de votre maison. Si vous louez à l'extérieur une partie de votre maison, vous avez créé une opportunité commerciale pour vous-même juste les mêmes comme si vous avez eu une opération d'affaires hors de elle. La différence est que ce n'est pas un siège social. Dans ce cas particulier, vous aurez une propriété locative qui est rendue compte dans les délais E. Cela signifie que vous pouvez maintenant déduire la partie pro rata de charges maison-apparentées contre le revenu locatif aussi bien que la moins-value. Et, quand vous vendez votre maison (tant que c'est votre résidence principale), vous obtenez toujours l'indemnité de l'exclusion exempte d'impôt de gain sur la partie de votre maison qui a été utilisée pour des affaires.
- Créer un Home Office. Si vous avez des affaires légitimes, alors l'établissement d'un siège social ira un long chemin à vous aider sauf l'argent, n'importe comment beaucoup vous font. En déterminant le pourcentage de votre maison qui est consacrée à votre siège social (c.-à-d., 10%, 15%, etc.), vous avez maintenant un rapport à diviser toutes sortes de charges maison-apparentées, telles que l'intérêt d'hypothèque, la chaleur, la lumière, le pouvoir, l'égout, etc., et répartissez ces charges à vos affaires. Ceci vient dans particulièrement maniable si vous avez des revenus élevés qui vous empêchent de prendre la pleine réduction d'intérêt d'hypothèque, parce que la pièce qui est répartie à votre siège social est traitée séparé de votre réduction personnelle d'intérêt d'hypothèque. Vous pouvez également prendre une réduction de moins-value pour le pourcentage de votre maison qui est consacrée à votre siège social, qui peut vous sauver des centaines ou même des milliers sur votre loi d'imposition.
Afin de prendre la réduction de siège social, vous devrez avoir une partie de votre maison utilisée exclusivement pour le but d'affaires. Vous ne pouvez pas utiliser un coin de la table de salle à manger ou du compteur de cuisine. Elle doit être une tache qui est seulement utilisée pour des affaires. Et, elle doit être un endroit dans lequel vous conduisez régulièrement un certain genre d'affaires. - Sortir en avance -- et toujours sauf. La vie est tout au sujet de l'incertitude, et voici un cas où le congrès a vraiment compris ce fait. Quand le congrès créait « 2 dans » la règle 5, ils ont également créé une échappatoire pour les personnes qui ont dû se déplacer avant la période de deux ans étaient vers le haut. Si vous devez vendre votre maison dans certaines circonstances imprévues, vous pouvez prendre une exclusion partielle de gain. Par exemple, si vous êtes mariée et vivez dans votre maison pendant seulement une année et qualifiez pour cette exception, vous pourrez avoir un gain exempt d'impôt jusqu'à de $250.000. C'est d'un an sur deux, ou demi, des pleins $500.000 gagner l'exclusion.
Voici ce que l'IRS considère « des circonstances imprévues » qualifiées : - La mort
- Invalidité
- Naissances multiples de la même grossesse
- Changer dans l'emploi
- Changer dans l'auto-emploi
Jeter un bon coup d'oeil aux deux derniers postes sur cette liste. Si vous avez vos propres affaires, vous savez que l'une constante est changement. Cela signifie que si vos affaires ont un changement vous pouvez qualifier pour l'exception de circonstances imprévues. |
