Parties concernées dans une vente courte Êtes-vous intéressé par les pré-forclusions et les ventes courtes ? C'est le 6ème dedans d'une série de pré-forclusion investissant des articles édités en ce magasin. Les ventes courtes sont l'une d'immobilières la plupart des stratégies excitantes d'acquisition. Les ventes courtes sont au sujet d'obtenir des propriétés à de bons prix en résolvant des problèmes de peuples. Les ventes courtes sont des transactions avantageuses pour les deux parties de joueur multi. Voici les parties concernées dans une vente courte. Leur répondre toutes et vous serez récompensé ! Propriétaire à la maison Les propriétés dans la forclusion tendent à avoir les émissions problématiques de titre. Officiellement, le propriétaire est la personne apparaissant dans les archives du comté comme propriétaire de la propriété. La propriété de la propriété est indiquée dans le document connu sous le nom de contrat ou titre. La manière la plus facile de savoir qui le propriétaire de la propriété est, est en obtenant un trio d'une compagnie de titre local. La meilleure manière de confirmer toutes les parties avec la droite de la propriété sur une propriété est de lire le rapport de titre. Souvent les propriétés ont plus d'un propriétaire. C'est parce que la propriété peut co-owned par un ménage marié, des amis ou des associés d'affaires. Ce sera immédiatement évident dans le contrat. Cependant le contrat peut ne pas indiquer tous les propriétaires actuels parce que des propriétaires peuvent être ajoutés ou pris hors du titre par l'intermédiaire des contrats démissionnés de demande de règlement ou d'autres instruments semblables de titre. C'est pourquoi, quand il vient à trouver tous les propriétaires d'une propriété, rien ne bat un rapport de titre. Le propriétaire à la maison n'est pas nécessairement toujours la même personne que le débiteur. Ce n'est pas rare avec des propriétés dans la forclusion. Débiteur Le débiteur est la personne qui a pris un emprunt et fixee lui avec la propriété dans la forclusion. Le débiteur est la personne légalement chargée du paiement. La meilleure manière de savoir qui le débiteur est, doit voir le document connu sous le nom de contrat de confiance ou d'acte fiduciaire. Le débiteur sera énuméré comme adjudicataire. Voir l'échantillon. Il est souvent avec des propriétés dans la forclusion que le débiteur et le propriétaire ne sont pas la même personne. En dessous de sont quelques exemples de la cause de cette situation. - La propriété obtient transférée par un acte à une autre personne sans refinancement. Les propriétés qui ont été achetées sujet au financement existant ont ce problème.
- Propriétés dans lesquelles, en raison du divorce, où il y a deux propriétaires à la maison de débiteurs, un des propriétaires à la maison a démissionné réclamé à l'extérieur la propriété à l'autre personne sans refinancement.
Sous tous les deux ceci conditionne le débiteur qui démissionnent réclamé hors de la propriété ou transféré par un acte la propriété à quelqu'un d'autre n'a aucun droit de propriété au-dessus de la propriété mais est toujours entièrement responsable de l'hypothèque. Créanciers Les créanciers sont tous les institutions, entreprises ou individus fixés par l'acte fiduciaire ou le privilège par la propriété. Les créanciers fixés par une propriété peuvent comprendre des banques, des individus, des municipalités, l'association à la maison de propriétaire (à la maison l'association de propriétaires), des ex-spouses réclamant le support d'enfant, etc. Les propriétés dans la forclusion ont souvent plus d'un créancier. Pour acheter une propriété dans une vente courte que l'investisseur doit être en pourparlers et arranger avec chacun des créanciers, un. La meilleure manière de confirmer qui tous les fixés sont est de réviser le rapport de titre. Officiers de réduction de perte C'est le représentant de banques attribué pour résoudre les problèmes liés à un emprunt transféré. En traitant des banques, l'officier de réduction de perte est la personne avec laquelle des ventes courtes sont étées en pourparlers. Les officiers de réduction de perte travaillent pour le département de réduction de perte de banques. Le département de réduction de perte est la prévention responsable d'ensemble de banques, la réduction, et les pertes de minimisation dues aux emprunts dans le défaut. La plupart des banques ont un département réel de réduction de perte, séparé de tout autrement. Les officiers de réduction de perte sont des agents de recouvrement. Car une telle n'importe quelle information fournie à eux sera employée pour se rassembler sur la créance. Administrateur L'administrateur est la personne ou l'entité responsable d'empêcher la propriété se comporte dedans du prêteur. L'administrateur est habituellement une société de mandataire consacrée à assurer des services de défaut pour des prêteurs. Certaines de ces sociétés, telles que les administrateurs du nord-ouest, les administrateurs régionaux et le Reconveyance occidental de calorie sont très grandes, avec des centaines d'employés, et empêchent n'importe quand plusieurs centaines de propriétés. D'autres sociétés sont de plus petites sociétés de mandataire d'immobilières. Le fonctionnement spécifique de l'administrateur est d'empêcher, selon la loi, dans les behalves d'un prêteur, afin de se rassembler sur une créance. En outre, dépendre de la convention spécifique avec le prêteur, les services additionnels suivants sont en plus effectués. - Fourniture de rapports de profit
- Collection de paiements
- Négociation des ventes courtes
- Conservation collatérale (le calage et déstéarinise la propriété si vide)
Pour apprendre plus au sujet des services d'administrateur voir les sites Web suivants d'administrateur. Administrateurs du nord-ouest - www.northwesttrustee.com Administrateurs régionaux - www.rtrustee.com Ishop de B, hite de W et M arshal - www.bishoplynchwhite.com Administrateurs très considérablement sur la façon dont accessible et facile à traiter eux être. Une partie de eux, tels que les administrateurs du nord-ouest a des sites Web faciles à utiliser, d'un représentant attribué spécifique disponible avec une ligne téléphonique directe et d'un temps de réponse rapide. Autre, peut seulement accédé par 1-800 numéros avec les menus multiples pour passer à travers, les longs délais de carence et aucun représentant spécifique à traiter. Malheureusement, quand il vient à avoir affaire avec l'administrateur il n'y a aucun choix. Vous devez travailler avec celui qui que vous devez. Pour cette raison, le potentiel de bénéfice de la transaction doit la justifier. Supports additionnels de privilège Ce sont tous les autres créanciers ou prêteurs fixés par la propriété. Ceux-ci comprennent des hypothèques, des hypothèques, des privilèges de jugement, des privilèges de garantie d'impôts, des impôts de ville et de comté, des privilèges à la maison d'association (à la maison l'association de propriétaires) de propriétaires, des privilèges de mécanique d'entrepreneurs, etc. La meilleure manière de les localiser est dans le rapport de titre. De loin le type le plus comparateur de support additionnel de privilège est le prêteur de hypothèque fixé par une propriété dans le défaut dans lequel la hypothèque empêche. La majorité des bonnes opportunités de bénéfice de vente courte viennent de cette situation. Dans ces circonstances le prêteur de hypothèque est obligé d'escompter parce que très probablement elle desserrera plus principal si la propriété est vendue à l'enchère. C'est pourquoi les hypothèques ont toujours un taux d'intérêt plus élevé que des hypothèques. Compagnie de titre Une compagnie de titre est une partie neutre qui examine le titre, établit un rapport préliminaire de titre, agit en tant qu'agent d'engagement (ou règlement), documents d'archives, et émissions les politiques d'assurance de titres pour une transaction. Les affaires principales de la plupart des compagnies de titre sont de vendre l'assurance de titres et les transactions étroites d'immobilières. L'engagement est le closing que des immobilières transactionwhen tous les documents required et des fonds sont placés avec un de tierce personne pour le traitement et le déboursement. Les compagnies de titre veulent faire autant de transactions comme possibles. Elles ont besoin de l'investisseur pour être réussi et étroit beaucoup de transactions avec elles. Pour aider l'investisseur faire ceci, compagnies de titre fournissent de grandes ressources. Celles-ci comprennent des immobilières investissant des bases comme : - L'information de propriété
- Listes de ferme
- Listes de SIGNE D'ASSENTIMENT
- Accéder à l'information en ligne d'immobilières
Agent ou officier d'engagement L'agent d'engagement est le représentant de compagnie de titre occupé à clôturer une transaction. C'est la personne qui traitera, au nom de la compagnie de titre, tous les documents et les place nécessaire pour clôturer une transaction. Des officiers d'engagement sont réglés par la condition et la compagnie de titre qu'ils travaillent à. Un agent d'engagement voulant travailler dans des transactions de vente courte est l'un des membres les plus importants et les plus valables de l'équipe d'investisseur de pré-forclusion. Non tous les agents d'engagement sont intéressés à travailler dans des ventes courtes. Priseur Le priseur est un professionnel de tierce personne qualifié qui estime la valeur du dollar d'une propriété. Une évaluation est la valeur prévue du dollar d'une propriété basée sur une étude de détail de la propriété. Des priseurs sont impliqués en déterminant la valeur de la propriété dans la forclusion seulement quand la banque la demande. C'est habituellement quand l'emprunt est gouvernement garanti, environ 30% du temps. Les évaluations ont coûté plus de $400 et avis des prix de courtier coûtés plus moins de $100. L'une ou l'autre manière, elles donnent le même résultat parce que toutes les deux emploient la méthode comparable de valeur de pour déterminer la valeur d'une propriété. Des priseurs et les agents d'immobilières de BPO sont habituellement engagés par la banque par une compagnie de tierce personne consacrée à servir exclusivement ce besoin de l'industrie de forclusion. Une des compagnies plus grandes consacrées à ceci est l'évaluation d'actifs et la vente (AVM). Les compagnies telles qu'AVM ont un grand groupe de priseurs et d'agent d'immobilières de BPO. La différence principale entre une évaluation et un BPO est que l'évaluation est une étude formellement présentée et imprimée sur la valeur de la propriété. Agents d'immobilières de BPO BPO signifie l'opinion des prix de courtiers. Les agents d'immobilières de BPO sont des agents d'immobilières qui fournissent des avis des prix de propriété. En raison de la différence des prix, les prêteurs embauchent habituellement pour BPO plutôt que l'évaluation. Les courtiers qui font BPOs sont habituellement dans les affaires des propriétés possédées par banque de liste. Ces agents d'immobilières obtiennent habituellement plus moins de $100 payés pour chaque BPO. La raison principale d'un agent d'immobilières de vouloir faire BPOs est d'obtenir les listes possédées par banque. Le problème est que ceci crée le conflit d'intérêt. Pour eux plus de propriétés lui font de nouveau à la banque le meilleur. Cependant, les possibilités du même agent d'immobilières qui a fait le BPO obtenant d'énumérer la propriété si elle obtient acquise à nouveau sont basses. Pour cette raison il est bon toujours d'être professionnel et être en bons termes avec l'agent d'immobilières de BPO. Veuillez contacter Oscar Morante pour que la permission signale le texte de cet un article sur votre emplacement. Le crédit pour ce texte d'article doit être donnent à Oscar Morante, meilleures ventes courtes (c) 2006 concepts avancés d'immobilières, LLC., Portland OU. Tous droits réservés. | 
