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Dépassement du bâton de à la maison l'association de propriétaires
par Richard Thompson
Chaque fois qu'un condominium se vend, un ange obtient ses ailes (Oops ! Histoire incorrecte !). Chaque fois qu'un condominium se vend, le nouveau propriétaire hérite des engagements transmis par l'ancien propriétaire ou priés par le à la maison l'association de propriétaires. Il y a les obligations de se conformer aux règles, paye les droits à la maison de propriétaire et d'offrir pour le service de à la maison l'association de propriétaires. Mais de temps en temps, quelqu'un a l'idée lumineuse que les nouveaux propriétaires devraient payer un droit spécial à se fermer comme cotisation au fonds de roulement ou aux réservations d'exploitation. Cette idée fait appel aux membres courants de à la maison l'association de propriétaires parce qu'ils sont exempts de la payer, comme un impôt d'hôtel refilé sur des touristes. Elle semble également juste puisque les nouveaux membres n'ont pas cotisé aux réservations. Une cotisation de venu semble niveler le terrain de jeu. Il y a plusieurs pailles mortelles avec ces raisonnements. Exiger de nouveaux membres de payer un droit spécial redéfinit la répartition à la maison de droit de propriétaire. La redéfinition de la répartition de droit exige 100 pour cent d'approbation par tous les membres, pas simplement un vote majoritaire. Et même si vous pourriez obtenir 100 pour cent de convention, à moins que le droit s'applique à un et à tous, présent et futur, elle n'est ni juste ni légale. Deuxièmement, alors que les nouveaux membres n'ont pas payé dans des réservations est vrai, ils ne doivent pas l'argent. Les nouveaux membres ne sont pas responsables des réservations qui devraient avoir été rassemblées en passé. Des réservations devraient être payées par ceux qui bénéficient de la prestation. De l'argent de réservation est typiquement affecté chaque mois à payer le dépannage ou le remontage des actifs comme les toits, la peinture et la voie de garage pendant qu'elles détériorent. La cotisation de réservation devrait égaler la valeur d'un mois de cette détérioration. En d'autres termes, les propriétaires courants devraient payer la partie de ces actifs détériorants qu'ils ont juste obtenu l'indemnité de. Les nouveaux propriétaires n'ont bénéficié d'aucune prestation ainsi ne devoir rien. S'il y a un déficit courant des réservations, il est parce que les propriétaires passés n'ont pas payé assez. Si votre régime de budget ou de réservation de fonctionnement est insatisfaisant, le fixer et faire payer aux propriétaires courants le fret. Si vous n'avez pas embauché une réservation professionnelle AnalystTM pour réaliser une étude de réservation, faire pour bientôt comme possible. Une étude de réservation est un outil indispensable de planification dont chaque à la maison l'association de propriétaires a besoin. Elle fournira un programme d'entretien et de placement pour le conseil qui divise assez des coûts parmi tous les propriétaires suivant la ligne de temps. De nouveaux propriétaires devraient être invités à prendre le bâton passé par le propriétaire sortant. Il y a des obligations qui sont assorties à ce bâton, d'être sûr, mais l'un d'entre eux ne paye pas les à la maison l'association de propriétaires au delà des erreurs. Passer le bâton. Ne pas battre les venus avec lui. | 
