Les avantages abondants comme constructeurs essayent de vendre des maisons Le marché calme incite des constructeurs à offrir tout des voitures de statut pour libérer des compteurs et plus de granit
RISMEDIA, 24 juin 2006 - (MCT) - « oh seigneur, vous ne m'achèterez pas Mercedes-Benz ? »
Vous ne devrez pas faire cette réclamation merveilleuse si vous achetez une maison de signature d'Ecclestone : La voiture de luxe louée vous attendra dans votre garage.
Après une année l'où les constructeurs locaux ne pourraient pas établir assez rapidement pour suivre la demande, les ventes de nouveau-maison ralentissent et les annulations montent. Le roulement est des constructeurs d'incitation pour offrir tout des automobiles de statut pour libérer des partie supérieure du comptoir de granit, des réfrigérateurs d'acier inoxydable, des incitations d'argent comptant et des remises.
« Maison de hâte vente jour ! » crie une annonce en journal de mercredi par le constructeur à la maison géant Lennar Corp., qui a été dans les affaires pour plus que le demi-siècle. « Acheter une maison sur la demande de règlement du samedi 22 juillet votre action de 8 millions de dollars étant donnés loin ! N'importe quelle offre raisonnable sera acceptée ! » Regardant plutôt la liquidation de l'extrémité-de-saison d'un Macy qu'une annonce typique d'immobilières, elle offre également le financement spécial et la « nourriture, l'amusement et l'épargne étonnante ! » L'annonce de Lennar comporte neuf communautés de nouveau-maison de Montreux près de la plage de Boynton à Woodfield à Vero Beach.
Les execs de compagnie n'ont pas renvoyé plusieurs appels téléphoniques et email.
Mais un principal expert en matière de nouveau-maison dit que des acheteurs qui révèlent à un développement samedi de Lennar comptant être remis million de dollars vont être déçus.
« Lennar ne donne pas $8 millions à l'opposé, » Bill Hall, directeur de nouvelles maisons et les Communautés près illustrées dans des jardins de Palm Beach, dit emphatiquement. « Elles sont une société anonyme et leurs actionnaires iraient ballistiques. »
Lennar est, cependant, la réaction à un ralentissement du marché et l'essai d'attirer des acheteurs, est exactement qui ce qui le constructeur à la maison l'a dit feraient dans son rapport de salaire trimestriel établi cette semaine.
Les « constructeurs essayent de combattre une léthargie qui est probablement provoquée par des personnes ayant peur d'acheter une maison aujourd'hui et découvrir la même maison a le prix indiqué moins en deux mois, » ont dit le chasseur de Bradley d'économiste de capot, directeur de la région du sud de la Floride de MetroStudy.
« Lennar indique fondamentalement que « faire une proposition, la » représentation de cela est une bonne manière de rendre la sensation de personnes confortable qui ils peuvent obtenir beaucoup. «
Les analystes industriels disent que les constructeurs à la maison principaux tout dans le pays recourent aux incitations pour stimuler des ventes. Les constructeurs à la maison également coupent leurs 2006 prévisions de salaire pendant que les actions glissent des niveaux les plus hauts du juin 2005. DR Horton Inc. (NYSE : DHI, $20.85) actions, par exemple, ont perdu la moitié de leur valeur depuis atteindre un de haut de 52 semaines de $42.82 en juillet 2005.
Également à l'émission est le souci que Federal Reserve soulèvera des taux d'intérêt à court terme par quart-remarque à 5.5 pour cent lors de sa réunion du 8 août, davantage de demande de amortissement de nouveau-maison. Il y avait espoir ce mercredi avant, quand le témoignage de Ben Bernanke de Président de Federal Reserve avant que le congrès ait indiqué le Fed pourrait faire une pause maintenant, envoyant des marchés tranchant vers le haut.
Indépendamment du mouvement du Fed en août, l'impact de peu d'acheteurs sur le marché est une élévation des stocks de nouveau-maison. En effet, la mesure des stocks pour de nouvelles maisons s'est en mai élevée à 5.8 mois, selon Economy.com, son de plus haut niveau depuis début 1996.
Le ralentissement est venir plus apparent sur les talons des ventes établissant le record en 2005, une année qui a vu les acheteurs estimatifs de nouveau-maison dans tout le comté de Palm Beach et le trésor marcher pour camper à l'extérieur durant la nuit pour obtenir les maisons qu'elles ont voulues. Il est petite merveille que l'optimisme de constructeur à la maison est tombé pour le neuvième mois droit en juillet, glissant à son repère plus bas depuis décembre 1991.
L'association nationale de l'index de marché du logement des Homebuilders, qui mesure la confiance de constructeur, est tombée 33 remarques de sa haute plus récente il y a une année.
Néanmoins, les acheteurs ne vont pas voir la dégringolade des prix, n'ont pas dit Hall, de nouvelles maisons et Communautés par illustré.
Les « constructeurs pourraient offrir l'argent comptant à se fermer au lieu des mises à niveau, ou acheter en bas du taux d'intérêt, mais les coûts de construction ne sont pas descendus, » il a dit. « L'acheteur à l'extérieur là est dedans un peu de fantasyland pensant qu'il obtiendra un prix réduit. »
Mais l'agent d'immobilières Sarah Mazor du Realty de Mazor dans Boca Raton dit que c'est toujours un bon temps pour acheter.
« Il y a distribue là, » a dit Mazor, l'agent d'un acheteur qui se spécialise dans la préconstruction et la nouvelle construction. « C'est l'heure de le faire avant que le marché revienne à un pas normal et ces incitations disparaissent. »
Beaucoup de conversions de condominium renoncent à des droits de développeur ou payant de la première l'hypothèque année, il a dit. Un grand constructeur à la maison offre $30.000 à se fermer ou 3 pour cent du coût d'aquisition, il a ajouté, alors que d'autres mettent en gage pour vendre des maisons aux prix inférieurs si elles descendent après que les acheteurs signent des contrats.
« Il incombe aux consommateurs quand ils décident qu'il est sûr d'aller de nouveau dans l'eau, » a dit le chasseur de MetroStudy. « Tôt ou tard les gens se fatigueront de l'attente sur les occupations secondaires, et quand ils ont une raison d'acheter une maison, ils juste feront ce choix et ne s'inquiéteront pas à son sujet.
« Ils retourneront à la pensée à une maison comme circuit à un style de vie et pas à une manière de devenir riches. »
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