« Bâtiment du Lit » de Philadelphie première par Lesley Hensell
Pour la première fois depuis 1992, un immeuble de bureaux a été construit sur Spéc. à Philadelphie. Le résultat - un service de bureau de 140.000 pieds carrés - est maintenant de 90 pour cent loués vers le haut ou sous la négociation. Le port du bâtiment de technologie a attiré les locataires de pointe à son emplacement à extrémité élevé au trente-septième et les rues du marché avec le cablage du dernier cri, les télécommunications et les laboratoires humides. Possédé par le centre de la Science d'University City, le complexe de bureaux est sur le campus de 17 acres du centre de la Science, juste deux blocs de l'Université de Pennsylvanie et de l'université de Drexel. Les locataires commenceront à entrer dans le bâtiment de huit-histoire en juillet. Juste parce qu'il est sur la rue du marché, cependant, ne signifie pas que c'est un bâtiment totalement basé sur le marché. Philadelphie peut être un marché sain, mais ce n'est pas Atlanta, Dallas ou San Francisco, où le bâtiment sur Spéc. a été comparateur et réussi ces dernières années. Pour obtenir un projet aimer ceci qui entre dans Philly, il prend une concession de gouvernement. C'est juste - bâtiment le « allumé » de la ville première a été construit en partie avec une concession $1 millions d'hôtel de ville. Et les locataires peuvent bénéficier plus loin de l'emplacement du bâtiment - être dans « une zone trapézoïdale d'opportunité » signifie que presque tous les impôts de condition et de ville sont renoncés jusqu'au décembre 2010. « Nous établissons un communauté passionnant qui soutient et entretient les compagnies fast- de technologie d'évolution, » avons dit Jill Felix, Président et Directeur Général de centre de la Science de ville d'université. « Un thème critique pour des compagnies de technologie est attirant et maintenant le talent. Plus de 100.000 connaissance-travailleurs sont sur la distance de marche du port de la technologie. » Jusqu'ici, les baux comprennent le port de la société CTNY d'incubateur d'affaires de technologie, de développement d'Internet, du fournisseur Telesis méridien de Co-emplacement, du LLC, des associés de pointe de capitaux propres de communications de preneur ferme et des solutions interactives basées sur le WEB d'InterMedia de créateur d'application. Une liste passionnante d'usager, pour être sûr. Mais vu le chiffre d'affaires des entreprises basées sur le WEB, j'espère que le propriétaire a obtenu quelques dépôts de garantie substantiels. Et parlant du Web, les experts rassemblés par l'institut de terre urbaine disent que le commerce électronique est apport radical, constante change en le secteur au détail d'immobilières. Ceci aura comme conséquence plus d'accent mis sur « toute l'expérience d'achat, » davantage a rationalisé des services et des méthodes client-spécifiques d'évaluation. « Les achats réels continueront à offrir quelques avantages - l'habileté de toucher un poste et de le recevoir l'instant où il a acheté. Il n'y a aucun risque que des services au détail physiques seront changés tout à fait, mais ils seront utilisés pour différentes raisons, » a dit David McIntosh, cadre supérieur pour Ernst et jeune centre pour l'innovation d'affaires. « Nous verrons moins, de plus grands magasins fournissant plus d'espace pour toute l'expérience d'achats, et de plus petits magasins concentrés sur vendre un poste ou un service spécifique à un créneau. » La prolifération des achats en ligne causera la collecte de données goûts au sujet de consommateurs des', préférences et les habitudes d'achats à devenir plus efficaces, McIntosh se sont ajoutées. Les achats d'Internet pourraient mener à l'évaluation de lock-in, ou à l'évaluation client-spécifique pour créer la fidélité de marque, quelque chose que les magasins traditionnels ne peuvent pas offrir. Avec le nombre de clients en ligne a compté atteindre 40 millions de familles d'ici 2002, la prochaine frontière pour le développement au détail est cablage à grande vitesse d'accès en ligne pour l'espace au détail, selon le repère Borsuk, directeur général du groupe de transformation d'immobilières, San Francisco. « Des développeurs au détail seront contestés traiter un ralentissement dans des ventes [sur place] et un déclin possible dans les loyers, » Borsuk a indiqué. Pour compenser une telle régression, Borsuk a suggéré que quelques développeurs pourraient installer « les mails virtuels » - les sites Internet qui comporteraient une série de leurs locataires. Par ce mail, les clients cliquetteraient aux locataires par le site Internet du développeur, et puis font l'achat. Le développeur collecterait des informations au sujet des acheteurs, et vendrait l'information aux locataires. Pour capitaliser de l'explosion des achats en ligne, les développeurs « doivent penser à de nouvelles manières de lancer l'espace sur le marché, s'il est virtuel ou réel, » Borsuk se sont ajoutés. « C'est une manière révolutionnaire de traiter un environnement évolutionnaire. » | 
