Ennuis de planification et de répartition en zones - partie II - 8/17/2005 - répartition en zones légale de codes du bâtiment d'avocat de mandataire

Ennuis de planification et de répartition en zones : Partie II
par Diane Benson Harrington

Pour vous veiller pour savoir ce qu'obtenez vous, étudier ces aspects de votre propriété-à-est à votre département de ville et/ou de planification et de répartition en zones du comté.

 

• Comment la zone est-elle répartie en zones ? Elle peut sembler être seulement résidentielle, mais elle pourrait être mélangé-utilisent -- signifiant que des bureaux ou les magasins peuvent être établis dans la même zone, ou que des maisons de groupe sont permises aussi bien que les maisons unifamiliales. Si vous êtes une maman avec de petits enfants, alors vous ne pourriez pas être vif sur avoir une maison de groupe pour récupérer les prédateurs sexuels en bas de la rue. (Cependant, beaucoup de maisons de groupe peuvent heureusement coexister dans les voisinages résidentiels, ainsi n'éliminent pas automatiquement une maison jusqu'à ce que vous connaissiez quelle population toutes les maisons voisines de groupe servent.)

  La manière la rue ou le voisinage est également répartis en zones les sujets si vous voulez établir de votre maison. Beaucoup d'ordonnances locales interdisent les entreprises maison-basées qui exigeront le stationnement de client ou les livraisons fréquentes de durant la nuit-ensemble de mesures, etc. Et tandis que vous pouvez être permis de pratiquer la loi ou de couper des cheveux dans votre maison, vous ne pouvez pas être permis de faire fonctionner un bed-and-breakfast -- ou vice versa. Chaque code local est différent, ainsi il paye pour découvrir les règles avant que vous achetiez la maison.

   

• Demander si les changements de répartition en zones sont probables. Il est non seulement important de savoir votre répartition en zones courante -- vous voulez également savoir ce qui est à l'avenir des régimes de vos fonctionnaires locaux de planification et de répartition en zones. Les « plans globaux » d'une ville sont un modèle pour la ville. Si les plans globaux de votre ville n'ont pas été retouchés en 20 ans ou ainsi, vous pouvez s'attendre à ce que les fonctionnaires réévaluent chaque zone de la ville bientôt. De réévaluation changement de moyens souvent. De sorte que l'enclave merveilleuse des maisons isolées et classieuses unifamiliales que vous avez achetées dans puisse se trouver encadré par le capot accessible d'appartement en prochaines années, comme prévoyant des fonctionnaires essayent « de mélanger des densités » des voisinages. Pour éviter a continué la position abandonnée, fonctionnaires peut décider de rezone le film publicitaire de quelques zones, pour présenter les magasins si nécessaires plus près de votre voisinage ainsi vous ne devez pas conduire en tant que loin. Ce peut être grand -- tant que ce nouveau supermarché ou mail n'est pas en votre arrière cour.

  Il y a plusieurs années quand j'étais en Floride du sud, mon voisinage était une partie de la ville regentrified. C'était grand pour des valeurs d'une propriété, et le « centre de la ville » imminent a prévu en bas de la route promise pour fournir quelques expériences dinantes et de achats merveilleuses sur la distance de marche. Mais d'autre part la ville a parlé de mettre un nouveau centre de convention du côté de mon voisinage du centre de la ville proposé. Étaient non seulement mes voisins et est-ce que j'ai préoccupé par être encadré par une structure énorme au lieu de petits magasins, nous également ai été préoccupé par le trafic. Et pour la bonne raison : Dans un des régimes pour le centre de convention, la ville avait ouvert quelques rues en cul de sac dans notre voisinage pour permettre le grand accès de camions de livraison à l'arrière du centre de convention. Les rues dans notre voisinage historique n'étaient pas assez au loin pour de grands camions, et nous avions déjà eu un problème avec des camions using notre voisinage comme raccourci. Heureusement, le voisinage a collaboré avec la ville pour proposer un régime alterne. Mais si nous n'avions pas prêté l'attention à ce qui était prévu, nous pourrions avoir eu nos gosses dans les rues jouant la bille, devant déplacer toutes les quelques minutes pour passer semi des camions.

   

• S'enquérir de la planification de transport. Même si votre voisinage semble sûr de l'empiétement non résidentiel, il paye pour prêter l'attention à ce qui va se produire dans les voisinages environnants. Les régimes pour un mail par mille de votre maison peuvent signifier que votre rue résidentielle silencieuse sera bientôt transformée en plus grande, plus large, plus occupée rue de « collecteur » pour aider à adapter à la circulation dans ce mail.

   

• Quelle quantité de propriété est vraiment à vous ? Découvrir où votre ligne de propriété avant est vraiment. La municipalité peut réellement posséder un morceau énorme de la terre que vous la pensée était à vous. Si votre rue est tapée pour l'élargissement ou les améliorations en bas de la route, votre propriété peut souffrir pendant que la ville prend les par exemple 15 pieds de votre pelouse avant qui appartient vraiment à eux. Non seulement cet affect combien occupé la rue est, mais elle peut affecter l'aspect de l'avant de votre maison pendant que la ville utilise le droit de passage pour agrandir la rue (de ce fait diminuant la taille de votre cour) et pour ajouter des bords et des gouttières et des trottoirs. Elle finalement peut faire la valeur de votre maison descendre, la rendant beaucoup plus dure pour que vous vous vendiez à l'avenir.

   

• Aller au delà de votre agent d'immobilières. La plupart des agents d'immobilières lui font leurs affaires pour savoir quels plans futurs sont pour cette vue primitive derrière votre nouvelle maison. Mais parfois les choses glissent par les fissures. Il est le meilleur de faire votre propre legwork, signant avec les fonctionnaires locaux de planification et de répartition en zones pour s'assurer que la zone normale calme demeurera toujours de cette façon. À moins qu'il soit dans une servitude protectrice de conservation, platted et consacré en tant qu'espace ouvert (par la ville ou une association à la maison de propriétaires qui possède la propriété), les bonnes intentions peuvent changer à l'avenir.

   

• Étudier le voisinage. L'école primaire peut être juste cinq blocs loin -- mais si votre enfant doit croiser une rue passante sans le capot de croisement, ou si les rues n'ont pas des trottoirs, alors vous ne peut pas vouloir votre enfant la marche à l'école après tous. Si vous avez toujours rêvé du genre de voisinage où vous pouvez marcher votre dent de loup sur les trottoirs en soirées et rencontrer vos voisins, soit sûr qu'est possible. Si la maison encadre une zone plus dicier de ville, vous ne pouvez pas sentir l'extérieur en sécurité après l'obscurité. Ou si tous vos voisins passent leurs soirées sur leurs patios arrières au lieu des porches avant, il n'y aura pas n'importe qui pour que vous vous réunissiez quand vous allez marcher. Pour finir, si le voisinage n'a aucun trottoir, vous voudrez s'assurer que les routes ne sont pas aussi à grand trafic que vous et votre dent de loup serez en danger des voitures pendant votre promenade. En outre, elle ne blesse pas pour signer avec la gendarmerie locale de Département de Police ou de communauté à s'enquérir des taux de criminalité (et des crimes typiques) dans le voisinage. La police souvent offrira des suggestions sur sauvegarder votre maison, aussi.

   

• Savoir quoi prévoir. Est ce merveilleux, maison spacieuse sur un peu juste de terre -- une partie de ce qui était des terres cultivables ? Découvrir alors qui vos voisins sont. S'il y a toujours une ferme de porc de l'autre côté de vos « 40 arrières, » l'odeur est susceptible de waft vers votre maison quand le vent souffle la bonne manière. Quand j'ai habité en Floride du sud, si votre maison était dans l'endroit incorrect, vous avez souffert tous les ans de l'odeur et de la suie de la canne à sucre brûlante pendant quelques semaines. Est-ce qu'on permet à des les gens dans votre voisinage de brûler des feuilles et d'autres rebuts de yard sur leur propriété ? Si oui, et si vous avez des problèmes respiratoires ou d'allergie, vous pouvez vouloir choisir une autre maison -- ou déterminer au moins d'abord si vos voisins immédiats réellement brûlent.

   

• Que diriez-vous du stationnement ? Non toutes les maisons ont des garages. Même si elles font, vous pouvez avoir plus que le nombre moyen de voitures, ou vous pouvez obtenir beaucoup de visiteurs. Si votre voisinage ne permet pas le stationnement on-street, vous vous trouverez dans un grippage. Apprendre quelles restrictions de stationnement existent dans votre zone.

   

• Ne jamais supposer. Si vous comptez sur spécial-utiliser la laiss de te permettre de faire fonctionner des affaires à la maison, ou la planification pour compléter cette zone mar3cageuse derrière votre nouvelle maison, ou en destinant pour réduire deux chênes énormes pour laisser le lavage de lumière du soleil dans la salle de trois-saison, ne jamais se connecter la ligne pointillée jusqu'à ce que vous ayez assuré votre habileté d'avancer sur ce qui est important pour vous. Que ferez-vous si vous avez déjà acheté la maison et le désaccord n'apparaît pas ? Ou si vous découvrez que le « marais » est une zone humide protégée que vous n'êtes pas permis pour toucher ? Ou la ville ou le à la maison l'association de propriétaires vous interdit d'enlever les arbres sains ? Pour le moins, s'assurer que votre contrat acheter stipule que la vente est dépendante des réponses/résultats positifs à n'importe quoi en question.

   

• Traiter les associations à la maison de propriétaires (HOAs). Les municipalités ne sont pas toujours les seules entités qui peuvent imposer des restrictions à votre propriété. HOAs règlent souvent tout des couleurs de peinture extérieure au type de boîte aux lettres que vous êtes permis devez si vous pouvez avoir une oscillation réglée en arrière cour. Les comités architecturaux de révision peuvent exiger de vous d'utiliser des matériaux plus coûteux sur votre maison -- dire la maçonnerie au lieu du vinyle ou du bois sur l'avant de votre maison. Les règles de à la maison l'association de propriétaires ne sont pas nécessairement mauvaises. Vous juste devez savoir -- et être confortable avec -- dans ce que vous entrez.

  Les maisons dans un à la maison l'association de propriétaires sont également pour avoir des restrictions de stationnement -- s'interdisant le stationnement on-street ou déclarant que des camions et les fourgons ou les véhicules avec l'écriture commerciale ne peuvent être garés dans votre allée. Si vous aimez votre camion de collecte, vous pouvez être hors de la chance. Cependant, beaucoup HOAs offrent également des parkings de débordement dans une tache hors des sentiers battus pour des invités de partie ou vos voitures de camping-car ou supplémentaires.

  Les résidants de HOAs habituellement doivent payer les droits annuels. Découvrir combien ils coûtent (ils souvent peuvent ajouter plus que $100/month à vos coûts à la maison mensuels) -- et plus important, ce qu'ils payent. Dans quelques voisinages, le à la maison l'association de propriétaires possède tout, y compris des rues, des trottoirs et des parcs. Cela signifie que vos droits vont être employés pour aider à maintenir cette infrastructure. Vous voudrez étudier comment le dissolvant votre à la maison l'association de propriétaires est et à quel point ils budgétisent. S'ils ne font pas représenter un sain des améliorations de capital, vous vous trouverez probablement cogné avec de grandes estimations en bas de la route pour payer un nouveau toit sur les dépannages de pavillion ou de route.

Un acheteur bien informé est un acheteur heureux. Tandis que faire ce travail peut être long et ennuyant, se rappeler : Vous êtes sur le point de faire un des plus grands achats de votre vie. Il vaut mieux d'être sûr qu'obtenez vous ce que vous voulez -- et ce là ne sont aucune surprise vous attendant autour de la courbure.