Les acheteurs Évalués-À l'extérieur poussent des taux d'occupation et la confiance des constructeurs d'appartement plus haut par Peter Mosca
Avec le prix des propriétés résidentielles continuant à se lever sur la plupart des marchés en travers des États-Unis et des acheteurs de première fois recherchant maintenant les maisons de location comme difficulté jusqu'aux marchés se corriger, constructeur multifamilial que la confiance sur le marché de location d'appartement a monté à une nouvelle haute dans le premier trimestre de 2006. Selon les résultats de l'association nationale de l'index multifamilial de marché de constructeurs à la maison/logement de Fannie Mae (MMI), des occupations en hausse et des taux de location indiqués la demande des consommateurs accrue dans les maisons de location. Le NAHB avait rassemblé des données pour la MMI depuis le dernier trimestre de 2002. « Avec le prix des maisons vers le haut environ 10-15 pour cent au cours des 12 derniers mois et plus de 55 pour cent de répandu par tout le pays au-dessus des cinq dernières années, de beaucoup d'acheteurs pleins d'espoir de produits low-- et moyens se tournent de plus en plus vers les propriétés locatives, multifamiliales et les appartements, en tant que leur choix primaire pour l'abri » ont expliqué les écheveaux de Stan, mandant de film publicitaire de RealSource, une société de Salt Lake City qui a lancé plus de $100 millions en emprunts en 2005. « C'est de bonnes nouvelles pour des constructeurs et des prêteurs de même, car l'industrie se déplace pour répondre à l'appartement et aux besoins de location de ces derniers des consommateurs de disponible-à-loyer. » Le composant de la MMI qui chemine une demande courante a vu des les deux modérément eu le prix indiqué (classe B) et appartements de bas-loyer (classe C) atteignant leurs niveaux plus élevés jamais dans le premier trimestre de 2006, avec les ensembles modérément eus le prix indiqué complétant l'index à 71.4, à partir de 60.6 en même temps l'année dernière et environ 30 remarques plus élevé que le dernier trimestre de 2002. Appartements de location de luxe (la classe A) a gagné 1.6 remarque pour atteindre 61.6 dans le premier trimestre de 2006, comparé à 60.0 en même temps l'année dernière. « Le marché de location est très bon en ce moment, » bois remarquable de Leonard, un appartement et un constructeur de condominium d'Atlanta et Président de la carte multifamiliale de la conduite de NAHB. « Au cours des trois dernières années, il y a eu des milliers d'ensembles de location convertis et s'est vendu comme des condominiums et, en même temps, peu de nouveaux appartements de location étaient établis. Ceci nous laisse avec un marché fournir-contraint tandis que la demande se développe. » Le composant de MMI qui mesure l'alimentation pour les appartements de location de marché-taux a chuté à 54.6 pendant le premier trimestre de 2006, vers le bas de 57.2 en même temps l'année dernière. Avec le serrage et la demande d'alimentation sur l'élévation, le composant de la MMI qui chemine des loyers a atteint un niveau le plus haut pour la série, avec un index de 73.1, à partir de 61.7 en même temps l'année dernière et presque 20 remarques plus hautement il y a que trois ans. Un autre signe d'une prochaine élévation de construction multifamiliale et d'appartement est les nouvelles récentes de l'association nationale des AGENTS D'IMMOBILIÈRES qui ont indiqué que des taux de vacance dans le quatrième trimestre faisaient la moyenne de 5.7 pour cent comparés à 6.2 pour cent au cours de la même période en 2005. Le NAR a signalé que le loyer moyen est prévu pour monter 4.1 pour cent que cette année a rivalisés avec 2.9 pour cent en 2005. Spécialement, l'investissement total dans la propriété multifamiliale était $24.0 milliards pendant le premier trimestre, vers le haut de 30 pour cent du premier trimestre de 2005, et l'absorption nette multifamiliale est susceptible d'être 256.500 ensembles dans 59 zones cheminées de métro cette année, comparée à 351.000 absorbés en 2005. La « accessibilité n'est pas le seul souci car nous entendons beaucoup plus de consommateurs impatients au sujet de l'évolution de travail et de la sécurité d'emploi soutenables, et des événements internationaux, » a dit les écheveaux, dont la compagnie se spécialise dans le prêt multifamilial dans le pays. « Ces émissions combinées pèsent sur les esprits des consommateurs d'immobilières et très probablement maintiendront plus de personnes regarder dans le marché de location. » Avec le département du commerce annonçant récemment de nouveaux projets de construction à la maison à un taux annuel de 1.88 million d'ensembles en mai 2006, une goutte de huit pour cent de l'année antérieure ; elle peut payer des constructeurs pour ajouter les appartements et la construction de capot multifamiliale à leur cadre des services professionnels. | 
