Phases primaires pour un à la maison l'association de propriétaires
par Richard Thompson
Dans le commencement, la terre était vide et manquante du développement. Et le développeur a dit, « je remplirai terre de beaucoup de logements et ils s'appelleront des condominiums et les communautés prévues. Je peuplerai les logements avec de nombreux propriétaires à la maison et je récolterai le grand bénéfice de faire ainsi. Quand mon travail est complet, ils se régiront d'une façon honorable et directe. Et ce sera bon. » Avec des styles de vie courants, il est clair que les associations à la maison de propriétaire seront un segment toujours présent et toujours croissant du marché du logement. Tandis que l'objectif des développeurs à la maison d'association de propriétaire est de remplir projets de propriétaires heureux, ceci ne se produit pas toujours. La raison primaire n'est pas toujours la qualité de la construction, mais la qualité du système de gouvernement d'association à la maison de propriétaire. Le gouvernement sous le meilleur des circonstances est complexe et fait encore plus quand il fait participer des voisins régissant des voisins. Si le développeur prête peu d'attention aux détails du système de gouvernement décrit dans les documents de gouvernement de à la maison l'association de propriétaires, transitioning à une carte des propriétaires à la maison moissonnera souvent les personnes malheureuses ou frustrantes recherchant une pièce financière du développeur. Heureusement, il y a une meilleure manière. Les développements à la maison d'association de propriétaire passent par trois phases : la phase intérimaire, la phase de transfert et la phase continue de gouvernement. Le plus critique de ces derniers est la phase intérimaire car il donne la tonalité à l'avenir. La phase intérimaire couvre le moment où les propriétaires occupent un développement tandis que toujours sous le contrôle du développeur. Il y a un conseil d'administration, cependant, composé des représentants du développeur, ainsi des propriétaires avoir peu de pouvoir. Il peut y avoir des désaccords parce que le développeur, dont les intérêts sont à court terme, prend les décisions qui effectuent les propriétaires, dont les intérêts sont à long terme. Les développeurs ont une série de modèles de contrôle. On peut être un autocrate, appelant tous les projectiles et manqu pour organiser les propriétaires. Un autre, où les ventes sont vives, exerce l'autorité minimale et fait tourner le contrôle aux propriétaires pr3maturément, laissant les propriétaires inexpérimentés pour défendre pour eux-mêmes. Le Comité de transition : Le développeur sage intègre les propriétaires intéressés dès l'abord. La formation d'un comité de transition longtemps avant le chiffre d'affaires réel fournit plusieurs avantages à un développeur. Le développeur a le contrôle total des membres du comité et peut sélectionner ceux qui sont raisonnables, moins controversable et égoïste. Faire partie d'un Comité de transition est une bonne base de formation pour de futurs membres du conseil. Le Comité peut également émettre budgétaire valable, la construction, l'aménagement et les recommandations de politique au développeur qui sera dans les meilleurs intérêts de les deux parties. Le Comité peut également servir d'amortisseur entre le développeur et les propriétaires répondant à des questions connexes par fonctionnement à la maison d'association de propriétaire. Budgétiser approprié : Un développeur contre l'émission de propriétaire qui est particulièrement sensible implique le placement de budget et de réservation. Les intérêts à court terme du développeur de réduire au minimum des coûts personnels et de maintenir les droits à la maison de propriétaire bas pour favoriser des ventes peuvent installer le contrat à terme à la maison l'association de propriétaires pour des déficits budgétaires et des cotisations spéciales. Cet obstacle revient souvent pour hanter le développeur. Si les structures ne sont pas dues convenablement maintenu au placement insatisfaisant, la détérioration peut être interprétée pour être un défaut de construction… et la responsabilité d'un développeur. Si le développeur établit au commencement les budgets et les réservations raisonnables, la nouvelle association à la maison de propriétaire (ou devoir) sera plus proactive en maintenant la propriété. C'est évidemment dans le meilleur intérêt du développeur. Pour réaliser les budgets réalistes, il est le meilleur d'utiliser les conseillers extérieurs éprouvés dans des fonctionnements de à la maison l'association de propriétaires. Ceci met la longueur de bras de développeur des résultats. Analyse de la valeur : Un concept qui affecte directement les droits à la maison de propriétaire implique la « analyse de la valeur. » Puisque le à la maison l'association de propriétaires doit maintenir les éléments comparateurs et ces éléments peuvent être étendus et chers de maintenir, le choix rigoureux de la conception et les matériaux peuvent souvent réduire ces coûts par 20-50 pour cent. Ces décisions, évidemment, doivent être prises dans l'étape de concept. Quand elles sont faites, elles réduisent souvent également des coûts de construction réels ainsi le développeur et les propriétaires à la maison gagnent. Réunion de chiffre d'affaires/transition : Cet événement marque le changement formel de l'autorité du développeur aux propriétaires à la maison. C'est un événement qui devrait être soigneusement chorégraphié. Sans compter que l'ordonnancement pensif, la sélection du site et la notification adéquate, l'événement lui-même devrait servir de base à la confiance à long terme entre le développeur et les propriétaires à la maison. Plusieurs choses ont lieu lors de la réunion. Le développeur devrait physiquement retourner tous les archives de à la maison l'association de propriétaires, qui comprend une comptabilité dégagée et contrôlable des argents de à la maison l'association de propriétaires. à la maison l'association de propriétaires a rapporté des questions posées par les propriétaires à la maison devrait recevoir clairement et des réponses avisées. Puisque le développeur est rarement expérimenté dans le gouvernement de à la maison l'association de propriétaires, il est le meilleur d'avoir un directeur, un consultant en matière ou un mandataire du professionnel à la maison l'association de propriétaires présents pour manipuler la présente partie de la réunion. La tonalité de la réunion de chiffre d'affaires devrait être cordial, respectueux, instructif et court. Le procédé entier, y compris l'élection des directeurs à la carte, devrait ne prendre pas plus qu'une heure. Au closing de réunion, le développeur devrait exprimer la volonté sincère de travailler avec la carte pendant quelques mois après sur les questions relatives. Cette volonté devrait être vraie. Dans le commencement, prendre le temps d'établir une fondation ferme et durable en unissant le développeur et les nouveaux propriétaires à la maison comme alliés. Le développeur à la maison sage d'association de propriétaire sait que la structure de gouvernement devrait être aussi saine que la fondation. C'est une fondation ferme qui se tiendra. | 
