> Le conseil des propriétaires à la maison
Locations profitables de maison de vacances
par Broderick Perkins
Les loyers sur des maisons de vacances sont typiquement assez bon marché pour être plus attrayants aux voyageurs que le logement traditionnel de course, mais assez haut pour apporter plus qu'assez d'argent comptant pour payer l'hypothèque et les coûts d'entretien. Puisque les loyers de maison de vacances pour des voyageurs sont plus élevés que des loyers à long terme payés par les locataires conventionnels, vous avez besoin de loyer votre propriété seulement environ 20 semaines tous les ans, créant moins d'usure et de larme sur la propriété qu'avec les locataires à plein temps. Que feuilles que la propriété s'ouvrent plus souvent pour la résidence secondaire commerce avec d'autres propriétaires de résidence secondaire dans les endroits éloignés. Quand il est temps de vendre une propriété locative de vacances réussies qu'il peut se vendre pour une prime parce que vous ne vendez pas simplement une propriété, vous vendez également des affaires établies. « Aucun de ce travaux si vous louez par une compagnie de management de propriété, » dit Christine Karpinski, Atlanta autodidacte, propriétaire de résidence secondaire de GA et expert avec des propriétés et des affaires de location de vacances croissantes dans le panhandle de la Floride. Karpinski, aussi un éditeur de site Web, un instructeur et un auteur de la façon louer des résidences secondaires par Owner : Le guide complet pour acheter, manager, fournir, louer, maintenir et annoncer votre investissement de location de vacances (les merlans jaunes de Kinney actionnent, $26), fournit d'autres outils pour les propriétaires de résidence secondaire qui veulent louer pour un bénéfice. Le titre est une bouchée ; le livre est concis et à la remarque. Karpinski indique que louante la résidence secondaire pour un bénéfice n'est pas une sous-ventrière, mais si vous commencez en enlevant l'intermédiaire, vous avez déjà épargné autant que la moitié de votre revenu locatif. « Dans les zones où je suis, ils chargent n'importe où de 40 à 60 pour cent (de votre loyer de vacances). Le long de la côte c'est de 30 à 45 pour cent. Ils vont nickeler et dixième de dollar vous et lui est aliéné, » il dit. Le marché croissant de résidence secondaire était l'un de peu de secteurs sur le marché de course pour obtenir une poussée de 9/11 quand une nation craintive des voyageurs n'a pas voulu raccourcir des vacances et décidé de coller plus près de la maison et de prendre des vacances plus intérieures. « Après 2001 avait lieu ma meilleure année. Avant que 2001 locataires soient venus de la Géorgie, Alabama, Kentucky, Tennessee. Après 2001, ils venaient également du Minnesota, l'Illinois, et le Michigan et eux conduisaient parce qu'ils avaient peur du vol, » Karpinski ont dit. Le marché croissant de bébé-boomer des Américains nantis et vieillissants achetaient déjà vers le haut des propriétés de deuxième-maison, transformant quelques zones de ressource en enclaves à extrémité élevé où les stiffs travaillants de plus en plus souvent l'ont trouvé difficile de se permettre des maisons près de leurs travaux. La dernière récession a également encouragé plus d'investisseurs à entrer dans des immobilières, juste comme plus de voyageurs étaient conduits au logement de maison de vacances de négociation. « Nous sommes juste revenus de Toscane. Nous avons eu trois familles qui sont allées et nous avons payé $2.000 par semaine une maison de 25.000 pieds carrés. C'était stupide. Il était ridicule. Nous pourrions avoir adapté 25 personnes supplémentaires dedans là. Vous ne pouvez pas aller à Disneyland ou New York City pour celui aimable à l'argent, » a indiqué Karpinski. Les changements des lois fiscales de plus-values ont également rendu lui plus lucrative au propre une résidence secondaire. L'association nationale des agents d'immobilières (NAR) indique que 2003 étaient probable une année record en ventes de deuxième-maison avec une évaluation projetée de 445.000 transactions, comparée à 359.000 résidences secondaires vendues en 2001, et 264.000 de 1991. Le prix médian tient maintenant à environ $200.000 répandus par tout le pays, le NAR indique. Le NAR indique également bien que la plupart des acheteurs achètent en second lieu et des maisons de vacances comme maisons de jeu pour l'usage récréationnel, une enquête de repère des propriétaires existants dans 2002 a démontré l'intérêt croissant pour des propriétés d'investissement, montant de façon constante de 20 pour cent d'acheteurs de deuxième-maison en 1999 à 37 pour cent d'acheteurs en 2002. Pour tirer le meilleur d'un investissement de deuxième-maison, les propriétaires obligent des vacationers à payer eux, sans utiliser les compagnies de management coûteuses de propriété. « Voici ma pente : Le marché (FRBO) de Pour-Loyer-Par-Propriétaire est inexploité. Le ministère des finances de la Floride m'a indiqué que l'occupation de FRBO est plus élevée que ceux avec des entreprises de gestion, » il ont indiqué. Tandis que le découpage de l'intermédiaire est un grand commencement, il y a plus de propriétaires de résidence secondaire de travail doit faire pour être sûr d'atteindre la rentabilité. | 
