Où SONT les frontières de propriété ? par Julie Garton-Bon
Vous aimez le sort de bâtiment, mais ne pouvez pas tout à fait déterminer où les frontières de propriété se trouvent. La barrière du voisin est-elle dans l'endroit correct ? Et que diriez-vous de l'emplacement de son hangar ? Il stupéfie combien l'innocent-regard des situations peut transformer en cauchemars quand les acheteurs ne prennent pas les précautions appropriées aux frontières de propriété de test (et vérification). Ainsi couvrons pour que quoi regarde à l'extérieur, les phases qui peuvent être pris pour se protéger dans une convention d'achat, et les remèdes possibles pour résoudre des problèmes de frontière de propriété. Beaucoup d'empiétements des barrières voisines, des hangars, et d'autres bâtiments peuvent être vus avec l'oeil nu. Par exemple, une des premières choses un agent d'immobilières fait quand l'énumération d'une propriété à vendre est d'inspecter visuellement les frontières de propriété. Si l'agent note des divergences ou anomalies de potentiel, il pourrait mettre en référence une carte de plat et la description légale, mesure les frontières de propriété, et propose que le contact de vendeur un professionnel d'étude. Mais parfois les obligations hypothécaires sont plus subtiles---particulièrement en impliquant la masse nue sans améliorations. Des études sont souvent exigées à de bons maux ou clarifient plus loin les frontières qui ont été changées en ajoutant des barrières, aménageant en parc---ou actions provoquées par la mère nature. Pourquoi est-ce qu'une étude serait nécessaire ? Disons qu'une frontière de propriété suivant une ligne de barrière était en question. Jusqu'à ce que le vendeur sache certainement où la frontière de propriété se trouve, l'agent d'immobilières ne peut pas : - Savoir la valeur vraie de la propriété et/ou si elle peut être vendue sans problèmes potentiels d'assurance de titres ;
- Représenter les frontières appropriées à un acheteur potentiel
- Savoir si les enjeux potentiels au titre pourraient venir du propriétaire de la barrière d'empiétement.
Ainsi si vous deviez acheter cette propriété sans prendre les précautions appropriées, vous pourriez acheter les maux de tête de tout les vendeur--peut-être à un prix de la meilleure qualité. Comment pouvez-vous meilleur se protéger dans un contrat d'achat si vous détectez des frontières de propriété devez être clarifié ? Votre première phase est de recueillir toutes les informations que vous pouvez au sujet du problème. A-t-elle été créée par quelqu'un essayant avec préméditation d'entamer sur la propriété, ou s'est-elle produite innocent ? Le vendeur se rend-il compte du problème ? Et si le vendeur accepte de fournir une étude, sera-t-il alors disposé à faire quoi que soit « exact nécessaire les maux » trouvés ? (C'est souvent la pièce de démêler la plus longue le problème puisqu'il exige le vendeur et l'autre partie concernée---l'envahisseur---pour travailler ensemble, si tout va bien en temps utile.) En second lieu, vous veiller pour écrire le contingent de convention d'achat lors des informations réception satisfaisante, acceptables, et vérifiables sur les frontières de propriété. Ceci a pu comprendre une étude et/ou une interprétation de compagnie de titre---et avoir alors que documentation révisée par votre propre arpenteur ou mandataire professionnel d'immobilières avant d'enlever l'imprévu. Si vous allez être la personne le problème décale si on ne remédie pas à de lui, s'assurent que vous êtes heureux avec les résultats avant vous partie avec votre puissance. Ce qui si on trouve un problème de frontière de propriété qui ne peut pas être remédié à ? Bien que ce soit assez rare, vous pourriez encore choisir d'acheter la propriété. En raison du problème, les valeurs d'une propriété pourraient avoir diminué et/ou le vendeur pourrait devoir faire une autre concession égaliser au risque. Un dernier souci. Être sûr de parler avec une compagnie de titre au sujet de la disponibilité de l'assurance de titres, particulièrement si vous prévoyez sur construire une maison sur le sort. Un feu suspendant de problème d'empiétement pourrait rendre l'assurance de titres indisponible ou disponible seulement à un prix de la meilleure qualité. Il pourrait également concerner votre habileté d'obtenir un prêt hypothécaire. | 
