Management de propriété - bon investissement ?
par Phoebe Chongchua
Ainsi vous avez acheté votre propriété d'investissement et maintenant le flux de liquidités de financement commence-t-il à rouler dedans, bien ? Pas toujours ; la produit-production des propriétés peut être une grande manière d'établir votre attention financière de portefeuille mais d'experts : Vous ne pouvez pas les acheter et puis tomber endormi sur eux. Les appartements, les condominiums, les duplex, les résidences unifamiliales et les immeubles de bureaux peuvent tout étoffer vers le haut votre portefeuille financier. Mais comme avec tous les placements ils exigent l'attention et l'entretien parfois considérable. N'importe ce que la propriété de taille vous sont caring pour, le management de elle peut signifier des appels à toutes les heures de la nuit, demandes implacables des émissions de propriété d'être manipulé immédiatement ou les vacances d'emploi soudaines, sans compter, la société litigieuse que nous vivons dedans peuvent causer des maux de tête suffisants pour des investisseurs. C'est pourquoi beaucoup d'investisseurs emploient des entreprises de gestion de propriété pour diminuer le risque, « quand vous investissez dans la propriété locative de nos jours que ce n'est pas simplement un investissement comme des stocks et des obligations. Il est plus des affaires lesquelles vous entamez, » dit le mandataire Ted Kimball de Kimball, de Tirey et de cabinet juridique de rue John à San Diego, Californie. Kimball et ses associés représentent des centaines de propriétaires et directeurs de propriété locative. Il dit que management de propriété s'est vraiment épanouie au-dessus des derniers couples des décennies principalement parce qu'il y a de nombreuses considérations juridiques à se rendre compte de en courant ce type d'affaires. « La propriété de la propriété locative est devenue si risquée d'un point de vue d'élément de passif qu'elle se comprend d'avoir le management de propriété, » explique Kimball. « Quand I d'abord commencé pratiquer la loi en 1977 là étaient plusieurs de nos usagers qui ont managé leur propre propriété, » dit Kimball. Mais Kimball explique pas désormais, « maintenant il est très rare que les usagers ou les propriétaires se représenteront dans n'importe quelle action et beaucoup plus de propriétaires sont allés au management de propriété pour aider à manager les affaires de posséder la propriété locative. » Richard Wenrick, co-propriétaire de groupe de management de Trilar à Carlsbad, Californie, dit qu'il y a plusieurs indemnités que vous obtenez d'embaucher des entreprises de gestion de propriété. Elles comprennent évaluer le meilleur loyer pour la propriété, les produits précis calculateurs et les charges sur la propriété, restant courante sur l'environnement légal et maintenant les actifs. La décision pour apporter sur des entreprises de gestion de propriété est seulement la première phase. La conclusion de la bonne compagnie qui est alignée avec vos buts pour courir votre location est la prochaine considération critique. Il y a plusieurs questions et émissions à demander et discuter avec des entreprises de gestion avant d'entrer dans un contrat : - Combien de temps la compagnie a-t-elle été dans les affaires ?
- Quels types de propriétés la compagnie manage-t-elle et dans quels emplacements géographiques ?
« Ils pourraient être une grande compagnie mais ils ne pourraient pas vraiment être la meilleure compagnie pour vos quatre ensembles dans la ville [par exemple], si elles managent seulement dans le comté du nord, » dit Wenrick. - Discuter le modèle des entreprises de gestion des locations de management.
« Tout le monde dit « hé je veux que ma propriété soit le meilleur dans le monde. » Jaillissent mieux dedans le monde peut coûter un peu extra et ils peuvent ne pas se sentir confortables. Ainsi vous vraiment devez s'assurer que les buts du propriétaire et de la compagnie de management sont à la même page, des « attentions Wenrick. - Quelles accréditations la compagnie a-t-elle ?
- La compagnie est-elle un courtier qualifié et les employés, tels qu'un surveillant régional, ont-ils des permis d'immobilières ?
La détermination si le management de propriété est du bon investissement pour votre location est une décision importante. Kimball indique maintiennent dans l'esprit que « il y a juste tant d'émissions maintenant que peut être jailli sur davantage ou le propriétaire moins innocent qui pense juste [la location] est un bon investissement, je pensent pour se protéger que l'investissement vous vraiment a besoin d'un directeur de propriété. » | 
