Coupures de taxe de vente de propriété par Phoebe Chongchua
Des prix d'immobilières sont conduits vers le haut par l'achat des résidences secondaires, qui représentent pas moins de 40 pour cent du marché. « Il y a tellement des capitaux propres qu'est accumulé tout au long des cinq dernières années ou davantage. Les gens ne veulent pas payer les impôts sur les plus-values qui peuvent être aussi élevés que 30 pour cent du gain, » disent le mandataire David Greenberger qui est président d'Exchange Advantage, Inc. 1031 Il dit que les investisseurs ne peuvent payer aucun taxe de vente sur leurs placements indépendamment de s'ils ont vécu dans eux précédemment à côté d'utiliser les chapitres 121 et 1031 d'IRS. Beaucoup de personnes sont au courant du chapitre 121 d'IRS -- l'exclusion des propriétaires à la maison. Cette loi s'applique à votre résidence principale et permet une exclusion de gain de $250.000 pour les personnes uniques et de $500.000 pour le classement marié de personnes conjointement. Les fonds d'exclusion de gain ne doivent pas être réinvestis. Il y a des conditions, telles que la propriété doit avoir été votre résidence pendant au moins deux années hors de la période de cinq ans passée. « [L'échange 1031] peut même être utilisé sur une résidence personnelle qui est convertie en propriété d'échange, et le chemin que vous le faites est vous mouvement hors de votre résidence et un an après ce peut être une propriété d'échange, » il dit. Un échange 1031 est fondamentalement un allégement fiscal illimité -- tant que vous roulez l'argent de l'investissement, propriété non-propriétaire-occupée dans un autre achat d'immobilières dans les six mois, vous n'encourrez pas le taxe de vente de propriété. La combinaison des chapitres 121 et 1031 peut créer un avantage fiscal encore plus grand pour votre transaction d'immobilières. Si un couple vit dans un bâtiment multifamilial d'ensemble, le chapitre 1031 peut être employé pour mélanger la partie de la propriété qu'ils ne vivent pas dedans et aucun impôt sur la transaction n'est encouru quand ils achètent une autre propriété d'investissement d'immobilières. Le chapitre 121 peut être appliqué à l'ensemble les vies de couples dedans. « De cette façon, l'ensemble qu'elles demeurent dedans est abrité jusqu'à $500.000 dans le gain, et le reste du bâtiment est évalué et mélangé comme propriété d'investissement sous le chapitre 1031, » Greenberger indique. La division de la valeur entre votre résidence et votre propriété d'investissement peut être déterminée par le calcul de la longueur carrée ou une évaluation de l'ensemble dans lequel vous vivez. « Vous ne devez pas jamais payer des impôts sur les plus-values si vous la prévoyez, mais ce qui est exigée est que votre prochaine étape soit toujours un commerce dans autre chose… » il dit. Using l'échange 1031, vous pouvez acheter une propriété d'investissement et, après que juste un an vous puissiez vivre dans elle. Greenberger indique également que vous pouvez vendre une propriété d'investissement et la mélanger pour plus d'une propriété. Il dit, « la victoire dégagée vient quand le contribuable qui demeure dans mélangé-utilisent la propriété tire profit des chapitres 121 et 1031 pour enlever tous les impôts sur des gains et pour les diversifier dans d'autres propriétés. » Greenberger s'ajoute « de manière dégagée, vivant dans une propriété qui vous apprécie et ne présente pas avec une loi d'imposition quand vous congé conduit à un séjour très accueilli. » Pour plus d'information sur 1031 échanges visiter 1031exchangeadvantage.com. | 
