Providence, ventes du Rhode Island ralentissent en raison des stocks Overpriced, disent des agents d'immobilières
par Blanche Evans
Providence, agents d'immobilières du Rhode Island disent que les nouveaux travaux et qualité de la vie amènent plus d'acheteur de maison à la ville, mais les vendeurs overpricing leurs maisons mettent beaucoup d'acheteurs sur les occupations secondaires. La « diversité et la qualité règle Providence indépendamment des banlieues et d'autres villes avec son spectre large de capot, » indique le Costa de Richard d'agent d'immobilières. « Des colonials centraux de cheminée avec les pelouses expansibles, aux brownstones, les condominiums élevés et deux ou les maisons familiales de trois-ensemble conçus pour la vie économique, il y a beaucoup de choisir de. Le système scolaire est considéré pendant que le meilleur Rhode Island doit offrir public ou privé. L'évaluation moyenne pour le capot est $250.000. Les listes à la maison continuent à se lever, des taux d'intérêt sont encore basses ; c'est un bon temps pour regarder Providence. » Suggère le foin de Janice d'agent d'immobilières, « Providence a tout le charme d'une ville étrange de la Nouvelle Angleterre avec les centres culturels, d'academic et de divertissement qui peuvent concurrencer de plus grandes villes l'unes des. La colline fédérale a la renommée pour ses restaurants ; le côté est pour Brown, école de RI de conception, université de JW ; et dans le côté Ouest de Providence est terminée l'université du Rhode Island. Les maisons élégantes et historiques sont pointillées dans toute la ville avec beaucoup qui sont rétablis. Providence est un grand endroit à vivre, travailler et aller à l'école. » « Providence a éprouvé une transformation merveilleuse au cours des 10 dernières années d'une ville avec noirci et les rues vides, à une métropole s'activante remplie de lumière et de personnes à toutes les heures, » explique l'agent d'immobilières Steve Gillikin. « Il y a un nouveau mail de vers le bas-ville et divertissement complexes, un théâtre world-class, diner cinq étoiles et un divertissement avec l'abondance de nouveaux hôtels pour servir le public. Nous avons une nouvelle promenade de fleuve et bord de mer merveilleux. Le capot est accessible comparé au Connecticut et au Maryland. Nous avons le rail à grande vitesse et un nouveau et facile-à-obtenir-à travers l'aéroport. Ce que davantage pouvez vous demander ? » Gillikin continue, « nous allons bien dans le marché de ressort et le marché local d'immobilières est encore bon, toutefois les ventes avaient ralenti un peu. Les taux d'intérêt demeurent en-dessous de 6 pour cent, la plupart du temps parce que l'économie n'est toujours pas aussi vibrante que les prix du pétrole projetée et sont élevés. Il est toujours opinion que le coût de capot maxing à l'extérieur ici dans RI. Les acheteurs se maintiennent enlevé de ce que se sentent ils sur-paye. Les prix demandés sont encore élevés, mais les vendeurs sérieux avaient réduit leurs prix demandés et les propriétés qui étaient au commencement surestimées se vendent finalement aux prix réduits. Les stocks sont en hausse maintenant à juste plus de 5.000 unifamiliaux, multifamiliaux et condominiums à vendre en RI et mA voisin., qui est en hausse environ 500 ensembles d'il y a quelques mois. » « Le temps moyen sur le marché approche maintenant 90 jours pour ces listes actives et cela ne comprend pas ceux qui ont pu avoir été énumérés avant et re-coté de nouveau. Le prix demandé moyen est maintenant $540.083 ce qui a lieu vers le haut il y a de $505.382 environ trois mois. Comme on pouvait s'y attendre, plusieurs des nouveaux vendeurs au marché de ressort vérifient toujours les eaux aux prix au-dessus de ce qu'elles valent. Le prix de vente moyen des familles uniques est year-to-date $346.913 qui est réellement presque 5 pour cent moins qu'il avait lieu au cours des 6 derniers mois de 2004. Le prix de vente moyen était alors $360.815 pour tous les familles uniques. La moyenne se vendant maintenant est plus de 35 pour cent moins que le prix demandé moyen des maisons unifamiliales. Au cours des 6 derniers mois de 2004, cette différence avait chuté à 28 pour cent, mais c'est beaucoup meilleur sûr que c'était le printemps dernier, quand à la haute, lui était terminé proche de 60 pour cent. » Il conseille, « ne pas être mis enlevé par certains des prix demandés ridiculement élevés. Si les vendeurs sont motivés et sérieux, ils abaisseront par la suite leur prix aux nombres réalistes, ou avec l'aide de l'agent d'un acheteur, vous pouvez déterminer les cours en bourse justes réels et faire la proposition. Beaucoup d'acheteurs ont retiré du marché pour maintenant parce qu'ils juste ne peuvent pas se permettre l'ou sont juste refuser plat de payer les prix demandés élevés de quelques vendeurs. Les acheteurs avaient un moment difficile trouvant une maison décente à un prix qu'ils peuvent se permettre. Certains avaient recherché sur une année. Les bonnes maisons unifamiliales eues le prix indiqué au-dessous de $200.000 sont presque inexistantes dans la plupart des villes et villes dans la condition. Même les maisons multifamiliales qu'il y a juste deux ans vendaient pour $120.000 sont maintenant sur le marché pour plus que le double ce prix. Dans la plupart des cas, ni les locataires ni les produits des acheteurs n'ont à distance suivi les prix demandés et l'élévation des taux d'intérêt, égalant de plus en plus des acheteurs sont chassées du marché. » |
