Pulte trouve la perfection périphérique de régions de métro pour les adultes actifs
 | | | Les résidants s'enracinent pour l'équipe qui reçoit aux collines de Lincoln de ville de Sun de Del Webb's, situé en dehors de de Sacramento, la Californie. | |
Les boomers de bébé qui sont sur le marché pour une nouvelle maison pendant qu'ils arrangent dans un nouveau style de vie qui est à mi-chemin entre la retraite et le morcellement de tous les jours peuvent être les candidats principaux pour des communautés sur les périphéries des zones fortement développées, où la terre est encore disponible à un prix raisonnable, les vieillards logeant des experts ont dit au bâtiment pour des boomers et au delà des vieillards logeant le colloque dans Chantilly, Va. le mois dernier. « Chaque constructeur principal en 10 dernières années était entré dans le marché adulte actif, » a dit Dave Schreiner, qui développement des affaires adulte actif surveille de Pulte maisons' sur 46 marchés. « Il n'y a aucune règle et il n'y a aucun règlement à ces affaires, » a dit Margaret Wylde, Président et Directeur Général de groupe de ProMatura à Oxford, Mlle., une compagnie qui fournit le consommateur et la recherche de marché pour des constructeurs et des développeurs. Et il n'y a « aucune formule magique » qui leurrera les espérances 55+ aux hinterlands en raison des caractéristiques uniques de chaque communauté et segment de marché. « Votre client est le vrai dictateur ce qu'elles veulent, » de lui a dit. Schreiner a concédé que « il devient plus dur et plus dur pour obtenir la propriété » et quand un emplacement développable est trouvé « là est presque toujours un certain négatif. Il est à côté d'un d'un état à un autre, un motel délabré 6, une usine de boîte à pizza. » Le tour, il a conseillé, est de réduire au minimum l'impact des négatifs sur l'emplacement et d'obtenir le bon équilibre entre les positifs et les négatifs. Par exemple dit-il Pulte a assez récemment marqué le succès avec un communauté dans Airmont, N.Y. avec un grand négatif - un d'un état à un autre - le long d'un côté de la propriété en établissant un « grand produit » à un « grand prix » et en orientant le régime d'emplacement de sorte que « il vive vers l'intérieur. » Wylde a préconisé une analyse de différence pour que les emplacements semi-à distance sollicitent l'information sur les négatifs que les acheteurs estimatifs pourraient être disposés à faire pour obtenir le capot qu'ils recherchent une remarque des prix ils peuvent se permettre. « Vous pouvez surmonter les détracteurs et vous pouvez apprendre en avant du temps ce qu'il prendra pour balancer le pendule, » il avez dit. Parmi les pointes les deux haut-parleurs ont prévu sur l'atterrissage et les emplacements réussis se développants le capot adulte actif : - Rechercher la densité de population, a dit Wylde, se rendant compte qu'une demande au coeur de cette densité sera toujours bonne mais la terre sera souvent rare. Et ne pas regarder simplement où les acheteurs 55+ se déplacent, mais considérer également les zones qui sont populaires parmi de plus jeunes familles.
- La plupart de ces acheteurs ne se déplacent pas, et de ceux cela font, plus voudront rester au-dessous de 100 milles de leurs maisons existantes. Seulement 20%-30% sont disposé à considérer l'extérieur mobile qui le rayon, qui met le marché principalement dans les grandes zones de métro, excepté les grandes communautés de destination typiquement trouvées dans le sud-ouest.
- Rechercher l'évolution de travail et les emplacements qui sont dans la proximité raisonnable des travaux, Wylde a indiqué, pour rendre service aux clients adultes qui auront un moment difficile faire une coupure propre entre le travail et la retraite. Elle était que 80% de cette catégorie d'âge est parti en retraite, a indiqué Schreiner, et maintenant il est vers le bas à 50%.
- Se rendre compte du facteur de grandkids. Soixante-dix pour cent de résidants adultes actifs veulent être dans les mêmes zones générales que leurs enfants, selon Wylde. Mouvement de vingt pour cent réellement de sorte qu'ils puissent être plus près de eux.
- « Regarder ce qui est au-dessus de la prochaine colline, » a dit Schreiner. « Plus vous devenez d'une chose lointain, plus vous devenez à autre chose étroit, » il a dit, et « vous pouvez mettre 100 milles de New York et il y a des villes à l'extérieur là. »
- La création du « défaut de la reproduction sonore » sur l'emplacement est importante pour ces acheteurs, » Wylde a indiqué. Capitaliser de la topographie, en créant des parcs et des dispositifs de l'eau. « Quelles personnes recherchent les la plupart sont d'avoir un point de vue, » il a dit ; 80% veulent un.
- Les dépassements de coût tuent des projets, Schreiner a averti, et ils presque tous se produisent dans le développement de terrain et sont liés à la topographie. Aucun trafic n'est également mortel à un projet. Les emplacements où il y a du trafic de drive-by sont favorables, Wylde ont dit ; 20%-25% des espérances qui rendent visite au communauté dire qu'ils ont découvert à son sujet en le voyant étant établis.
- Avoir des restaurants, des centres de forme physique et des café-restaurants tout près est important, a dit Wylde.
- Les traînées de marche sont importantes pour adapter à la principale activité récréationnelle des membres de cette catégorie d'âge, ont dit Schreiner. Plus d'entretien est exigé pour les surfaces dures que les traînées molles, mais le temps peut être un facteur. « Si vous avez quatre milles d'asphalte traîne dans un climat dur, vous allez changer ces traînées à une certaine remarque. » Il a également noté que les agréments extérieurs sont meilleur marché que ceux à l'intérieur, elles semblent bon et peuvent être établis plus en avance dans le procédé.
La flexibilité de travail pour quand et combien de temps elles travaillent est un facteur clé pour les adultes actifs, Wylde a indiqué, et bon nombre d'entre eux ne seront pas des travailleurs à plein temps.
Les « gens gravitent ce qu'ils faisaient dans leur carrière principale, » à Schreiner ont dit, « mais ils veulent plus de flexibilité. Un magasin en métal a été installé dans un de Pulte grand, des développements supérieurs plus d'un seul bloc pour établir des boîtes aux lettres dit-il et les travailleurs qu'il a attirés ont eu tous étés dans les affaires de métallurgie. « Ils n'ont pas détesté ce qu'ils faisaient » dans leurs travaux, il ont dit. « Ils juste n'ont pas aimé la structure. » Le coût de la vie Schreiner a indiqué que le coût de la vie est le facteur le plus déterminant pour les familles supérieures. « Quand un adulte actif part en retraite, elles n'obtiennent pas un augmenter, » il a dit. « Leur style de vie peut changer sensiblement avec une différence même modeste dans le coût de la vie. » Les $20 par mois cela coûtera un acheteur pour payer le capot à la porte, le pavillion ou le centre de forme physique pourrait être la raison qu'ils marchent à partir d'une communauté, les haut-parleurs avertis, ainsi les indemnités des agréments qui sont prévus et leurs coûts doivent être pesés soigneusement, particulièrement dans de plus petits projets. Les « centres d'affaires sont plus importants parce que vous pouvez faire tout dans votre maison, » n'ont dit Wylde. Dans la recherche de sa compagnie sur des centres de forme physique, il a dit que d'adulte le marché plus ancien est le segment le plus à croissance rapide de l'industrie de forme physique, mais plus moins de 20% ont des adhésions aux installations sanitaires. « Beaucoup de communautés ne sont pas assez grands pour soutenir un centre de forme physique, » et il y a seulement tellement que les acheteurs seront disposés à payer pour avoir un. Néanmoins, Schreiner a indiqué qu'il y a certainement élan derrière la tendance de santé et de forme physique pour les adultes actifs et « chaque service pour la santé que nous établissons est trop petit. » Schreiner a noté que le marché adulte actif préfère largement le produit isolé unifamilial, mais les projets d'un certain nombre de Pulte emploient une série de types de capot pour obtenir la densité qu'ils ont besoin. « La vie à niveau unique d'obtenir ce que vous essayez, » signifie que les maisons two-story sont jolies beaucoup à l'extérieur pour ce groupe d'acheteurs. Pour évaluer le produit, Wylde a suggéré de regarder des valeurs et des produits à la maison médians dans la zone comme repère. « Quelles personnes peuvent obtenir pour leurs maisons et comment rapidement ils peuvent les vendre » est un facteur important, il a dit. Cependant, commercer vers le haut des boomers de bébé ne sera pas défavorable à sortir des hypothèques. Même les familles qui sont dans la classe d'âge 75+ sortent hypothèque dans le marché d'aujourd'hui, et qui étaient précédemment inconnues, il a dit. Si les prix domestiques dans le nouveau but de communauté sensiblement plus haut que peut être soutenu par les médian-produits dans une zone, lançant sur le marché est critique, il a dit. | 
