Contrat ratifié : le commencement de l'extrémité
par M. Anthony Carr
Les marchés chauds peuvent parfois trop simplifier le marché d'immobilières. Il ressemble aux maisons se vendent aussi rapidement qu'ils viennent sur le marché. Les signes changent chaque heure ou jour : En vente, sous contrat, vendu. Quel est si dur à ce sujet ? Il s'avère que tout que vous devez faire est de placer votre propriété dans le MLS local, branche un signe en cour, et le voila, il se vend -- contrats multiples, prix élevés, course vers la banque riant aliéné. Si ce serait seulement si facile. Une transaction sans heurt guidée par un agent d'immobilières professionnel est beaucoup comme avoir un projectionniste expérimenté au théâtre de film -- vous le notez seulement quand quelque chose va mal. Entraîner un contrat sur un marché chaud n'est pas aussi facile qu'il peut retentir -- au moins, pas un bon contrat. Et est ce ce que les agents d'immobilières luttent avec beaucoup aujourd'hui -- est-ce que c'une bonne offre d'un acheteur honorable qui peut réellement exécuter est sur le contrat ils ont présenté ? Après la vente, il va au règlement et cela exige beaucoup d'écritures et l'expertise pour assurer chaque phase obtient remplie ainsi personne n'obtient poursuivie. Voici quelques uns des postes doivent être pris dont le soin de vendre à arranger : - Contrat ratifié : tout d'abord, vous devez obtenir chacun pour se déconnecter sur chaque petit poste et pour enlever tous les imprévus aussitôt que possible. Une fois que tous les imprévus sont enlevés (financier, des inspections, vente de maison, etc.), puis votre première phase vers l'engagement s'est produite. Celui-ci est assez étendu en raison de toutes les formes exigées par loi : révélation d'agence, révélation de fil, déni de propriété/révélation, révélation de RESPA, tous les addenda (plusieurs douzaine sont possible).
- Appliquer pour l'hypothèque. Je mentionne ceci ici seulement parce qu'il a supposé sur la plupart des marchés que vous êtes déjà pré-approuvé -- mais maintenant vous devez transformer cette lettre de prêteur en emprunt réel.
- Limer tous les documents et les obtenir à la compagnie d'engagement. La compagnie de règlement va conduire la recherche de titre et s'assurer chacun obtient payé. Vos couriers d'agent tous les matériaux à l'agent de règlement qui commence un dossier de cas et commence à vérifier outre de qui va être à la table de règlement et compile une liste des noms, adresses, factures, etc., pour payer chacun.
- Commander toutes les inspections : termite, maison, radon, fil -- quelconque d'entre ce peut être exigé selon ce qui se produit dans votre zone. Ceux-ci doivent être commandés rapidement de sorte que des dépannages puissent être remplis ou des addenda puissent être écrits pour convenir qui va prendre soin de elles.
- Assurance : installer votre assurance avec la nouvelle propriété (risque et titre). L'assurance de risque est votre police d'assurances à la maison de propriétaires et doit être in place le jour où vous arrangez. L'assurance de titres est également achetée à la table. Les acheteurs soient sûrs de découvrir combien de temps la politique de votre vendeur a été in place. Vous pouvez pouvoir recevoir une remise si vous pouvez transférer la politique au lieu d'acheter vos propres.
- Commander/diriger les dépannages. Si les défauts, les termites, le radon ou le plomb est présent dans la maison elle doit être traitée. Certains d'entre eux doivent être corrigés selon le contrat, d'autres doivent être fixes en raison de la loi fédérale, alors qu'encore d'autres peuvent ne pas devoir être fixes du tout si la maison est « réelle » vendu ou si l'acheteur est d'accord sur ne pas avoir il fixait. Juste parce que vous pouvez être sur un marché des vendeurs ne signifie pas que vous vous êtes soulagé de tous les travaux de dépannage -- il dépend juste.
- Conventions de goujon-contrat de traite : ceci a pu être une convention pre-- ou de goujon-règlement d'occupation ; conventions de prendre la possession de la propriété avant le règlement aux travaux sous contrat de début sur l'endroit ; ou diverses autres dispositions entre l'acheteur et le vendeur.
- Exécuter le contrat : voici la cloison dure. Une fois que le contrat est ratifié chaque phase doit être remplie :
- règlements de coïncidence
- vendeur achetant une maison de choix
- rédaction d'une cadeau-lettre pour l'acheteur
- gain d'une approbation de tierce personne du contrat
- rédaction et traction dans toutes les procurations nécessaires
- obtenant à propriétaires à la maison des documents à l'acheteur en temps utile, puis l'acheteur les obtenant inspectés à temps
Il y a une masse de postes qui sont exigés selon votre contrat et vous et votre agent avez fait être le meilleur prêt à les combiner convenablement ou à perdre la maison. |
