L'industrie d'immobilières doit la créance de Zillow des mercis par Blanche Evans
Les courtiers d'immobilières dans le pays cheminent des prix dans le nouvel emplacement de Zillow, et comme ce qu'elles voient -- évaluations de capot pas moins de 40 pour cent outre du repère. Même Zillow ne tire pas à une cible plus élevée, admettant au BusinessWeek que ses « évaluations sont typiquement sur la cible, faisant partie de 10 pour cent de la maison-vente réelle évalue 62 pour cent du temps. » Les soucis d'institut d'évaluation qui libèrent des évaluations de maison-valeur peuvent causer des consommateurs « mal interprètent ou comptent sur l'information trop fortement. » Le Président Richard D. Powers, l'AMI, SRA d'institut d'évaluation, de Keene, N.H., vies dans une zone qui n'a pas encore des listes sur Zillow, mais a rapporté que l'autre institut d'évaluation les membres du conseil que qui a mis en référence l'emplacement a trouvé quelques maisons qui étaient éteint pas moins de 40 pour cent, élevé ou bas, et certains a trouvé des inexactitudes dans les attributs de leur maison. Tandis que la moyenne peut être de 7.2 pour cent, dit les pouvoirs, il est la liste à l'extrémité lointaine qui ont les qualités du désastre si le propriétaire à la maison pas suivi avec un priseur qualifié d'immobilières vérifie les données. « Quel coup manqué d'AVMs est qu'elles n'ont pas l'opportunité d'utiliser le jugement, » dit des pouvoirs, « l'habileté de passer par la propriété pour identifier les attributs qui constituent la valeur pour le consommateur » comme des mises à niveau récentes, des appareils modernisés, utilité floorplan, et l'âge et la condition des zones telles qu'un sous-sol ou un garage isolé. » En outre, les pouvoirs ont indiqué qu'un AVM ne recherche pas d'autres détriments à la propriété, telle que des servitudes potentielles, des émissions de répartition en zones, des empiétements et des problèmes liés au voisinage. Ma propre maison à Dallas, établi au-dessus il y a d'une année et demie, ne peut pas être trouvée sur Zillow. Il y a un projectile aérien eerie où ma maison devrait être qui est une fenêtre au passé -- c'est une photo du chantier avant qu'il ait été libéré sur il y a deux ans. De plus, les maisons juste en travers de la rue qui se tenaient alors et se tenaient maintenant, sont ignorées. L'excuse de Zillow pour une telle information démodée est que le Texas est une condition de non-disclosure. Si les consommateurs ne veulent pas le prix qu'ils ont payé le capot rendu public, les rôles d'impôt ne lui noteront pas public -- excepté à l'administration fiscale. (Peut-être au lieu d'infiltrer MLSs déguisant comme courtiers, Zillow doit mettre des employés de paille dans des travaux aux bâtiments d'archives du comté.) « J'ai rayé ma tête hier puisque j'ai essayé Zillow.com et ai trouvé les résultats hilares, » ai dit le bois de Ken, président de Martin & Wood Appraisal Group, Ltd. « que je suis situé à Toledo, Ohio, où le marché est habituellement extrêmement stable avec habituellement 1-3 pour cent de plus-value. J'ai vendu une maison il y a 5 ans pour $190.000 et Zillow a évalué la propriété aujourd'hui à $125.000, qui est inférieurs à ce que j'ai initialement acheté la propriété. « Ma résidence courante a été récemment évaluée à $990.000 par une condition a certifié le priseur et le contrôleur (sic) ont la propriété évaluée à $850.000. Zillow a évalué ma propriété à $450.000. Basé sur ces résultats, je pense que Zillow a augmenté la sécurité d'emploi pour des professionnels d'immobilières. » Zillow commence même à perdre le support à partir de son public cible destiné -- la presse Google-engourdie. Dans des histoires récentes par Washington Post et le Newsday, les auteurs ont constaté que l'AVM de Zillow est manière outre de base sur beaucoup d'évaluations à la maison, en raison d'un problème dans underutilizing les prix de ventes, un composant sérieux de n'importe quel modèle d'évaluation. Cependant, Zillow a ses défenseurs. « Zillow fournit juste le premier modèle automatisé publiquement vendu d'évaluation (AVM). Richard Barton s'avère justement obtenir beaucoup d'attention parce qu'il a fait quelques choses intéressantes chez Expedia.com et ils sont parvenus à maintenir des choses « sous des enveloppes » pendant environ une année avant qu'ils aient lancé, » dit le baronet Wilson, Directeur de Marketing, International de Voyager. « Zillow n'est pas la première compagnie que vous allez entendre parler des modèles automatisés d'évaluation (AVM). » Wilson est convaincu que Zillow deviendra plus précis avec du temps. « J'ai vérifié Zillow de même qu'ont fait autres innombrables… et beaucoup de nous blessent vers le haut avec les évaluations gonflées des prix qui étaient 200.000 ou plus au-dessus de ce qu'être la véritable évaluation du marché de nos maisons devrait, » il admet. « Mais révisons ici quelques faits : Zillow juste lancé. Leur logiciel en ligne d'AVM ira mieux. C'est juste amélioration des besoins. Le lancement de eux sous l'autobus parce qu'ils sont parvenus à obtenir accès à une alimentation de données de MLS n'est pas l'extrémité du monde. Je ne vois pas Zillow feignant pour être un courtier. » « Quant à éditer des données de MLS dans un autre serveur… ce qui est l'affaire ? Voyager a lancé Kayyah.com il y a deux mois, et nous ajoutons 200 alimentations de données positives de MLS (légalement) dans Kayyah.com ainsi les consommateurs peuvent rechercher des maisons dans beaucoup de conditions. Par la fin de l'été 2006, Kayyah aura probablement de près de 400 alimentations positives de MLS. » La torsion de Kayyah est un peu différent -- que la compagnie va mélanger FSBO, film publicitaire, divise le temps, résidentiel, récréationnel, REO, forclusions et échange 1031 dans un serveur. « En ce moment, nous avons Realtor.com pour les listes résidentielles et Loopnet pour le film publicitaire. Nous avons juste mis une phase autre que n'importe qui a autrement, » dit Wilson. Il explique que rien n'est éraflé de Realtor.com ni de n'importe quel autre emplacement, et puisque les listes appartiennent au courtier, « nous ne sommes pas en violation d'aucune loi sur des immobilières annonçant et éditant. Si nous étions, alors nous devons jeter l'équipe de direction à Trulia.com, à Propsmart.com, à ebay, Craigslist, maisons de Harmon, expert #1, Homes.com et autres innombrables dans la prison, des » plaisanteries Wilson. « Oh, et nous devrions inclure quelques mille journaux, parce qu'elles éditent des données de MLS de leur guide mensuel d'immobilières, le journal de dimanche. Elles éditent également des données de MLS en ligne aussi. » Wilson prévoit que Realtor.com peut pour l'instant, pour avoir tout le monopole sur la meilleure part de listes de MLS dans un endroit, mais le monde est prêt pour le changement. Des « courtiers et les agents sont dégoûtés du monopole de MLS, nous sont dégoûtés d'être forcé pour payer des droits d'adhésion de MLS aux organismes multiples de MLS juste pour avoir accès aux données. La consolidation de MLS est certainement une matière chaude de bouton pour 2006, et je suis l'une des compagnies que l'aide démontent de « le réseau bon vieux garçon » du MLS, » dit Wilson. Les comédiens similaires sont l'accident de chasse de vice-président Cheney's d'exploitation dans lequel il a poivré un avocat de 78 ans avec le birdshot, professionnels d'immobilières ont un temps grand ridiculisant l'AVM de Zillow. « Ils pensent que des agents d'immobilières sont sur-payés ? » dit Jason Popkin de nextsteprealty.com. « Combien vous pensent 10 pour cent de la maison de Barton riche seraient ? » | 
