C.A. de dictionnaire d'immobilières RÉDUCTION D'ENNUI - extinction ou arrêt d'un ennui. PROPRIÉTÉ ABSOLUE - voir le DOMAINE EN FIEF SIMPLE. ABSTRAIT DE JUGEMENT - une condensation des dispositions essentielles d'un jugement de la Cour. EXTRAIT DE TITRE DE PROPRIÉTÉ - un résumé ou un sommaire de tous les transferts, de transports, de procédures légales, et de tous les autres faits a compté dessus car preuve de titre, indiquant la continuité de la propriété, avec n'importe quels autres éléments d'archive ce qui peut altérer le titre. ABSTRACTION - une méthode d'évaluer la terre. La valeur indiquée de l'amélioration est déduite du prix de vente. SYSTÈME D'AMORTISSEMENT ACCÉLÉRÉ - le système pour figurer la moins-value (couverture de coûts) pour la propriété immobilière dépréciable acquise et placée en service après le 1er janvier 1981. (ACRS) AMORTISSEMENT ACCÉLÉRÉ - une méthode de radiation de coût dans laquelle les provisions d'amortissement sont plus grandes en années premières de propriété qu'en années suivantes. Ceci permet une reprise plus tôt des capitaux et une radiation plus rapide d'impôts des actifs. CLAUSE DE REMBOURSEMENT ANTICIPÉ - une condition dans un instrument de financement d'immobilières donnant au prêteur le pouvoir de déclarer tous les montants devant le prêteur immédiatement dû et payable sur l'événement d'un événement, tel que la vente de la propriété, ou une délinquance dans le remboursement de la note. ACCEPTATION - l'acte d'être ou de consentir d'accord sur les conditions d'une offre établissant de ce fait la « réunion des esprits » qui est un élément essentiel d'un contrat. DROIT D'ACCÈS - la droite d'un propriétaire d'avoir l'entrée et la sortie à et de la propriété du propriétaire au-dessus de la propriété contiguë. ACCESSION - une addition à la propriété par les efforts de l'homme ou par les forces normales. AUGMENTATION - accession par les forces normales, par exemple, alluvium. MOINS-VALUE ACCUMULÉE - la différence entre le coût du remontage nouveau en date de la date de l'évaluation et la valeur évaluée actuelle. POSTES ACCUMULÉS DES CHARGES - ceux ont supporté les charges qui ne sont pas encore payables. Les charges à payer du vendeur sont créditées à l'acheteur dans un rapport fermant. RECONNAISSANCE - une déclaration formelle faite avant une personne autorisée, par exemple, un notaire, par une personne qui a accompli un instrument déclarant que l'exécution était son acte libre. Dans cette condition une reconnaissance est le rapport par un officier tel qu'un notaire que le signataire à l'instrument est la personne représentée pour être. TUILE ACOUSTIQUE - blocs de fibre, de minerai ou de métal, avec de petits trous ou surface rough-textured pour absorber le son, utilisé en tant que couvert pour les murs intérieurs et les plafonds. ACQUISITION - l'acte ou le procédé par lesquels une personne obtient la propriété. ACRE - une mesure de terre égalant 160 tiges carrées, ou 4.840 yards carrés, ou 43.560 pieds carrés, ou une région environ 208.71 pieds de place. AUTORITÉ RÉELLE - autorité expressément donnée par le mandant ou donnée par la loi et non refusée par le mandant. FRAUDE RÉELLE - un acte a destiné pour tromper des autres, par exemple, faisant une fausse déclaration, faisant une promesse sans destiner pour l'exécuter, supprimant la vérité. AD VALOREM - une signification latine d'expression « selon la valeur. » Habituellement utilisé relativement à l'imposition d'immobilières. EMPRUNT-LOGEMENT À TAUX VARIABLE (ARM) - un prêt hypothécaire qui défraye l'intérêt à un taux sujet au changement pendant l'emprunt, prédéterminé ou autrement. RÉGLAGES - en évaluant, moyens par lesquels des caractéristiques d'une propriété résidentielle sont réglées par quantité ou pourcentage du dollar pour être conformes aux caractéristiques semblables d'une autre propriété résidentielle. ADMINISTRATEUR - une personne désignée par la cour de validation pour administrer le patrimoine d'une personne décédée qui est morte ab intestat. (Administratrix, la forme féminine.) AVANCE - transfert des fonds à partir d'un prêteur à un emprunteur à l'avance sur un emprunt. ENGAGEMENT ANTICIPÉ - la convention antérieure de l'investisseur institutionnel de fournir le financement à long terme sur l'accomplissement de la construction ; également su comme une promesse de financement « à emporter ». DROITS ANTICIPÉS - un droit a payé avant tous les services fournis. Parfois illégalement chargé relativement à cette pratique illégale d'obtenir un droit à l'avance pour la publicité de la propriété ou des entreprises à vendre, sans l'intention pour obtenir un acheteur, par des personnes se représentant comme concessionnaires d'immobilières, ou représentants des sociétés qualifiées d'immobilières. POSSESSION ADVERSATIVE - une méthode d'acquérir le titre à la propriété immobilière par la possession de la propriété pendant une période statutaire dans certaines conditions par une personne autre que le propriétaire de l'archive. AFFIANT - Un qui fait une déclaration sous serment ou démontre. DÉCLARATION SOUS SERMENT - un rapport ou une déclaration réduite à l'écriture assermentée à ou affirmée avant un certain officier qui a l'autorité pour administrer un serment ou une affirmation. La DÉCLARATION SOUS SERMENT DU TITRE - un rapport, dans l'écriture, faite sous le serment par le vendeur ou l'adjudicataire, reconnu avant qu'un notaire dans lequel l'affiant s'identifie et l'état civil des affiant certifiant que puisque l'examen du titre la date contractuelle là ne sont aucun jugement, faillites ou divorces, aucuns contrats non enregistrés, contrats, dépannages ou améliorations bénévoles ou défauts de titre connus d'affiant et qu'affiant est en possession de la propriété. AFFIRMER - pour confirmer, pour avérer, pour ratifier, pour vérifier. Pour faire une déclaration. AGENCE - le rapport entre le mandant et l'agent du mandant qui provient d'un contrat, exprimé ou implicite, écrit ou oral, où l'agent est employé par le mandant pour faire certains actes traitant un de tierce personne. AGENT - un pour qui agit et avec l'autorité des autres appelés le mandant. CONVENTION - un échange des promesses, d'une compréhension mutuelle ou de disposition ; un contrat. CONVENTION DE VENTE - une convention écrite ou un contrat entre le vendeur et l'acheteur dans lesquels elles atteignent une « réunion des esprits » sur les termes et conditions générales de la vente. Les parties concourent ; être dans l'opinion harmonieuse. DROITES d'AIR - les droites dans la propriété immobilière à l'utilisation raisonnable de l'espace aérien au-dessus de la surface de la terre. ALIÉNATION - le transfert de la propriété à l'autre ; le transfert de la propriété et de la possession des terres, ou d'autres choses, d'une personne à l'autre. CLAUSE d'ALIÉNATION - une clause dans un contrat donnant au prêteur certains droits en cas d'une vente ou de tout autre transfert de propriété hypothéquée. TENURE ALLODIAL - un système de propriété de propriété immobilière où la propriété peut être complète excepté ces droites maintenues par gouvernement. Allodial contraste avec la tenure féodale. ALLUVIUM - la hausse graduelle de la terre sur un rivage d'un océan ou d'une banque d'un jet résultant de l'action de l'eau. La POLITIQUE du PROPRIÉTAIRE d'ALTA - la politique prolongée du remplissage d'un propriétaire qui fournit des acheteurs et des propriétaires la même protection la politique d'ALTA donne aux prêteurs. POLITIQUE de TITRE d'ALTA - (association américaine de titre de bien-fonds) le type d'A de politique d'assurance de titres a établi par des compagnies d'assurance de titres qui augmente les risques s'est normalement assurée contre dans le cadre de la politique de type courant pour comprendre les privilèges du mécanicien non enregistré ; servitudes physiques non enregistrées ; faits qu'une étude physique indiquerait ; l'eau et droits minéraux ; et droites des parties en possession, telle que des locataires et des acheteurs sous les instruments non enregistrés. AGRÉMENTS - satisfaction de la vie agréable à dériver d'une maison ; états de vivant agréable ou une influence salutaire de l'emplacement des améliorations, non mesuré dans des considérations monétaires mais plutôt en tant qu'indemnités réelles et intangibles attribuables à la propriété, causant souvent une plus grande fierté dans la propriété. AMORTISSEMENT COMPTABLE - la liquidation d'un engagement financier sur une base de versement ; aussi, reprise pendant le coût ou valeur. EMPRUNT AMORTI - un emprunt à rembourser, intérêt et mandant, par une série de paiements réguliers qui sont égaux ou presque égale, sans tout versement final spécial avant la maturité. A également appelé un emprunt de paiements de niveau. TAUX DES POURCENTAGES ANNUEL - le coût relatif de crédit comme déterminé selon la réglementation Z du conseil supérieur de Federal Reserve System pour mettre en application la vérité dans les prêts fédérale la Loi. ANNUITÉ - un montant d'argent reçu à intervalles fixes, tels qu'une série de paiements égaux ou presque égaux assurément à faire pendant le temps, ou ce peut être un paiement de somme forfaitaire à faire à l'avenir. Les paiements de versement dus au propriétaire sous un bail est une annuité. Sont ainsi les paiements de versement dus à un prêteur. L'ANTICIPATION, PRINCIPE DE - affirme que la valeur est créée par les indemnités prévues à dériver à l'avenir. APPELANT - une partie portant en appel une décision du Tribunal ou un acte. APPR0PRIATION DE L'EAU - la prise, la confiscation ou le détournement de l'eau circulant sur le public domain de son cours normal et l'application de l'eau dans une certaine utilisation salutaire personnelle et une exclusivité dans l'appropriator. ÉVALUATION - une évaluation de la valeur de la propriété résultant d'une analyse des faits sur la propriété. Une opinion de valeur. PRISEUR - on a qualifié par éducation, formation et expérience qui est embauchée pour estimer la valeur de la vraie et personnelle propriété basée sur l'expérience, le jugement, les faits, et l'utilisation des procédés formels d'évaluation. ACCESSOIRE : Cela qui appartient à quelque chose, mais pas immémorial ; tous ces droits, privilèges, et améliorations qui appartiennent à et passent avec le transfert de la propriété, mais qui ne sont pas nécessairement une partie de la propriété réelle. Les accessoires à la propriété immobilière passent avec la propriété immobilière à laquelle ils sont appartenant, à moins qu'une intention contraire soit manifestée. Les accessoires typiques sont des droits de passage, des servitudes, des justex d'eau, et toutes les améliorations de propriété. APPARTENANT - appartenant à ; adjonction ; apposé ou annexé à. Par exemple, le garage est appartenant à la maison, et l'intérêt comparateur pour les éléments comparateurs d'un condominium est appartenant à chaque appartement. Les postes appartenant passent avec la terre quand la propriété est transférée. AVR. - voir le TAUX DES POURCENTAGES ANNUEL. MODÈLE ARCHITECTURAL - généralement l'aspect et le caractère de la conception et de la construction d'un bâtiment. ARTICLES DE CONSTITUTION DE SOCIÉTÉ - un instrument déterminant les règles fondamentales et les buts sous lesquels une société anonyme est formée. ÉVALUATION ÉVALUÉE - une évaluation placée sur une pièce de propriété par un service public comme base pour des impôts de prélèvement sur la propriété. ESTIMATION - l'évaluation de la propriété afin de prélever un impôt ou la quantité de l'impôt prélevé. En outre, paiements effectués à une association de propriétaires à la maison de subdivision d'intérêt comparateur pour l'entretien et réservations. ASSESSEUR - le fonctionnaire qui a la responsabilité de déterminer des valeurs évaluées. TÂCHE - un transfert à l'autre de toute propriété en possession ou dans l'action, ou de tout patrimoine ou droit à cet égard. Un transfert par une personne des juste de cette personne dans le cadre d'un contrat. ATTRIBUTION DES LOYERS - une disposition dans un contrat de confiance (ou d'hypothèque) sous lequel le bénéficiaire peut, sur le défaut par le trustor, prendre la possession de la propriété, rassembler des produits de la propriété et s'appliquer les à l'équilibre d'emprunt et aux coûts a encouru par le bénéficiaire. CÉDANT - un qui attribue ou transfère la propriété. ATTRIBUE, les CESSIONNAIRES - ceux à qui la propriété ou les intérêts à cet égard aura été transférée. CONVENTION de PRÉTENTION - une entreprise ou une adoption d'une créance ou d'un engagement posant principalement sur une autre personne. DROIT de PRÉTENTION - la charge d'un prêteur pour changer plus d'et traiter de nouveaux archives pour un nouveau propriétaire qui assume un emprunt existant. ACCEPTATION D'HYPOTHÈQUE - la prise d'un titre à la propriété par un bénéficiaire où le bénéficiaire assume l'élément de passif pour le paiement d'une note existante fixée par une hypothèque ou un contrat de confiance contre la propriété, devenant un coguarantor pour le paiement d'une hypothèque ou d'un contrat de note de confiance. ATTACHEMENT - le procédé par lequel la vraie ou personnelle propriété d'une partie à un procès est saisie et maintenue dans la garde de la cour afin d'acquérir la juridiction sur la propriété, pour obliger un aspect devant la cour, ou pour fournir la garantie pour une créance ou des coûts provenant du litige. TÉMOIGNER - pour affirmer pour être vrai ou véritable ; un acte officiel établissant l'authenticité. MANDATAIRE EN FAIT - un qui est autorisé par des autres pour exécuter certains actes pour des autres sous une procuration ; la procuration peut être limitée à un acte ou à des actes spécifiques ou être générale. AVULSION - une perte soudaine et perceptible de terre par l'action de l'eau comme par un changement soudain au cours d'un fleuve. B.T.U. - Unité thermique britannique. La quantité de la chaleur requise pour soulever la température d'une livre de degré Fahrenheit de l'eau une. REMBLAYER - le remontage de la terre excavée dans un trou ou contre une structure. BILAN - un rapport de l'état financier des affaires à un certain temps indiquant l'actif, le passif, et les capitaux. VERSEMENT FINAL - un paiement de versement sur un billet à ordre - habituellement le final pour rebuter la créance - qui est sensiblement plus grande que les autres paiements de versement ont fourni en vertu du billet à ordre. CONTRAT de NÉGOCIATION ET de VENTE - tout contrat qui expose une considération et la prétend donner les immobilières ; un contrat de négociation et de vente avec un engagement contre l'acte de l'adjudicataire est un dans lequel les garanties d'adjudicataire que l'adjudicataire n'a fait rien à nuire ou opacifier au titre. BASE ET MÉRIDIEN - lignes imaginaires employées par des arpenteurs pour trouver et décrire l'emplacement de privé ou des terrains publics. Dans des enquêtes de gouvernement, une grande ligne courses directement est et occidental, les méridiens courent directement du nord et le sud, et sont utilisés pour établir des frontières de banlieue noire. BASE - (1) a coûté la quantité du dollar de Base-Le attribuée à la propriété à l'heure de l'acquisition sous des dispositions du code de recettes pour déterminant le profit, la perte et la moins-value en calculant l'impôt sur le revenu à payer sur la vente ou l'échange de la propriété. (2) a réglé la base de coût de Base-Le de coût après l'application de certaines additions aux améliorations, etc., et aux réductions à la moins-value, etc. MUR de ROULEMENT - un mur ou une cloison qui soutiennent une partie d'un bâtiment, habituellement un toit ou un sol ci-dessus. POINT de REPÈRE - un monument employé pour établir l'altitude de la remarque, habituellement relativement au niveau de la mer moyen, mais souvent à quelques informations locales. BÉNÉFICIAIRE - (1) on a eu droit au profit d'une confiance ; (2) un qui reçoit le bénéfice d'un patrimoine, le titre dont est investi dans un administrateur ; (3) le prêteur sur la garantie d'une note et d'un contrat de confiance. LÉGUER - pour donner ou la main vers le bas près ; pour partir près. LEGS - propriété personnelle donnée par les conditions d'une volonté. PLUS-VALUE - une amélioration sur la propriété qui augmente les valeurs d'une propriété et est considérée à mesure que des immobilisations à mesure que distinguées des dépannages ou des remontages où le caractère ou le coût originel est inchangé. ACTE DE VENTE - un instrument écrit donné au titre de passage de la propriété personnelle du fournisseur à l'acquéreur. RELIURE - une convention de considérer un acompte pour l'achat des immobilières comme preuve de de bonne foi de la part de l'acheteur. En outre, une notation de remplissage sur une police d'assurances, établie par un agent, et donnée aux assurés avant d'établir de la politique. HYPOTHÈQUE GÉNÉRALE - une hypothèque unique qui couvre plus que l'une seule pièce de la propriété immobilière. ZONE ROUILLÉE - un district affecté par des influences nuisibles d'une telle ampleur ou quantité que les vraies valeurs d'une propriété ont sérieusement diminués en raison des forces économiques destructives défavorables d'utiliser-et /or de terre ; caractérisé en ne dépréciant rapidement des bâtiments, la rétrogression et aucune espérance reconnaissable pour l'amélioration. Cependant, le renouvellement programme et les changements en service peuvent mener à la réapparition de telles zones. BLOCKBUSTING - La pratique de la part des spéculateurs ou des agents d'immobilières sans scrupules d'induire la vente de panique des maisons aux prix en dessous des cours en bourse, particulièrement en exploitant les préjudices des propriétaires de propriété dans les voisinages dans lesquels le maquillage racial change ou semble être sur le bord du changement. VÉRITABLE - en bonne foi ; sans fraude ou duperie ; authentique. OBLIGATION - preuve écrite d'un engagement donné par une entité de société ou de gouvernement. Un instrument de sécurité. VALEUR COMPTABLE - la valeur courante pour des comptabilités des actifs exprimés comme les augmentations de capital originelles de coût majoré sans des amortissements cumulés. INFRACTION - se briser d'une loi, ou défaut de rendement, par l'omission ou la commission. COURTIER - une personne employée pour un droit par des autres pour mener des activités l'unes des a énuméré dans la définition de loi de permis d'un courtier. CONVENTION de RAPPORT de BROKER-SALESPERSON - une convention écrite exigée par les réglementations du commissaire d'immobilières déterminant les aspects matériels du rapport entre un courtier d'immobilières et chaque exécuter de vendeur et de courtier a qualifié des activités au nom du courtier surveillé. CODES DU BÂTIMENT - une réglementation systématique de la construction des bâtiments dans une municipalité établie par l'ordonnance ou la loi. ALIGNEMENT - une ligne a réglé par loi une certaine distance d'une ligne de rue devant laquelle un propriétaire ne peut pas établir sur le sort du propriétaire. Une ligne de recul. RESTRICTIONS SUR LES CONSTRUCTIONS - répartition en zones, conditions de normalisation ou dispositions dans un contrat limitant le type, la taille et l'utilisation d'un bâtiment. Le BÂTIMENT, COURS EN BOURSE - du montant d'argent que la présence de cette structure ajoute à ou soustrait de la valeur de la terre l'occupe. Terre évaluée sur la base de l'utilisation la plus élevée et meilleure. PAQUET DE DROITES - tout les incident de droits légaux à la propriété de la propriété comprenant des droites d'utilisation, de possession, de l'encombrement et de disposition. BUREAU DE MANAGEMENT de TERRE - un bureau fédéral dans le département de l'intérieur qui manage et commande certaines terres possédées par les Etats-Unis. OPPORTUNITÉ COMMERCIALE - les actifs pour une entreprise existante comprenant son écart d'acquisition. Comme utilisé dans la loi d'immobilières, la condition comprend « la vente ou la location des affaires et de l'écart d'acquisition d'une entreprise ou d'une opportunité existante. » BUYDOWN - Voient SUBSlDY BUYDOWN. MARCHÉ de S d'ACHETEUR' - la condition qui existe quand un acheteur est en position plus commandante quant au prix et aux conditions parce que la propriété immobilière offerte en vente est dans l'alimentation abondante par rapport à la demande. RÈGLEMENTS - règles pour la conduite des affaires intérieures des sociétés et d'autres organismes. RÉGIME de CAL-VET - un régime administré par le département de condition des affaires de vétérans pour le financement direct des achats de ferme et de maison par les vétérans éligibles de la Californie des forces armées. TAUX de PAC - voir la VIE de la PAC d'EMPRUNT. IMMOBILISATIONS - actifs d'une nature permanente utilisée dans la production des produits, tels que des terrains, des constructions, des machines et équipement, etc. Sous la loi fiscale de produits, ils sont habituellement distinguables des « stocks » qui comportent des actifs maintenus en vente aux clients dans le cours ordinaire du commerce ou des affaires du contribuable. PLUS-VALUE - à la revente d'un poste capital, la quantité par laquelle la vente réelle procède dépassent la base de coût réglée (valeur comptable). Utilisé pour des calculs d'impôt sur le revenu. Des gains s'appellent sous peu ou long terme basé sur la durée de période de stockage après acquisition. Habituellement imposé aux taux inférieurs que des produits ordinaires. CAPITALISATION - en évaluant, déterminant la valeur de la propriété en considérant le revenu net et le pourcentage du retour raisonnable sur l'investissement. La valeur d'un immeuble à revenu est déterminée en divisant le revenu net annuel par le taux de capitalisation. TAUX de CAPITALISATION - le taux d'intérêt qui est considéré un retour raisonnable sur l'investissement, et utilisé en cours de détermination de la valeur a basé sur le revenu net. Il peut également être décrit comme taux de rendement qui est nécessaire pour attirer l'argent de l'investisseur moyen à un genre particulier d'investissement. Dans le cas des améliorations foncières qui déprécient, à ce taux de rendement est ajouté un facteur pour prendre en compte le facteur annuel d'amortissement comptable nécessaire pour reprendre l'investissement initial dans les améliorations. Ce facteur d'amortissement comptable peut être déterminé dans diverses manières - (1) méthode d'amortissement linéaire, (2) des Tableaux d'Inwood et (3) des Tableaux de Hoskold. (Pour explorer ce sujet plus en détail, le stagiaire devrait se référer aux textes courants d'évaluation d'immobilières.) FENÊTRES de TISSU POUR RIDEAUX - vues de bois ou du métal qui balancent à l'extérieur. FLUX DE LIQUIDITÉS de FINANCEMENT - le revenu net produit par une propriété avant moins-value et d'autres charges de noncash. AVERTISSEMENT EMPTOR - Laisser l'acheteur prendre garde. L'acheteur doit examiner les marchandises ou la propriété et l'achat à son propre risque, déclaration inexacte absente. CC&Rs - engagements, conditions et restrictions. Les règles fondamentales établissant les droits et les engagements des propriétaires (et de leurs successeurs dans l'intérêt) de propriété immobilière dans une subdivision ou de toute autre région de terre par rapport à d'autres propriétaires dans la même subdivision ou de région et par rapport à une association des propriétaires organisés afin de l'opération et maintenant la propriété comparateur possédée par les différents propriétaires. CCIM - Membre commercial certifié d'investissement. CERTIFICAT DE L'ADMISSIBILITÉ - établie par le département des affaires de vétérans - preuve de l'admissibilité de l'individu pour obtenir l'emprunt de VA. CERTIFICAT DE LA VALEUR RAISONNABLE (CRV) - l'engagement fédéral d'évaluation de VA des valeurs d'une propriété. CERTIFICAT DES IMPÔTS DUS - un rapport ou une garantie écrit de la condition des impôts sur une certaine propriété faite par le trésorier du comté du comté où la propriété est localisée. N'importe quelle perte résultant à toute personne d'une erreur dans un certificat d'impôts sera payée par le comté qu'un tel trésorier représente. CERTIFICAT DE TITRE - une opinion écrite par un mandataire que la propriété de la parcelle terrain particulière est comme indiquée dans le certificat. CHAÎNE - un ensemble de la mesure employé par des arpenteurs. Une chaîne se compose de 100 barrettes égales à 66 pieds. SUITE DE TITRES - une histoire des transports et des obligations hypothécaires affectant le titre du temps où le brevet originel a été accordé, ou dès des archives sont disponible, utilisé pour déterminer comment le titre est venu pour être investi dans le propriétaire courant. CHANGER, PRINCIPE - des prises que c'est le contrat à terme, pas le passé, qui est d'importance primordiale en estimant la valeur. Le changement est en grande partie résultat de cause et l'effet. CARACTÉRISTIQUES - distinction des dispositifs de propriété (résidentielle) d'a. NANTISSEMENT DE BIENS MEUBLES - une demande de règlement sur la propriété personnelle (au lieu de la propriété immobilière) employée pour fixer ou garantir un billet à ordre. (Voir la définition d'intérêt de convention de garantie et de garantie.) BIEN MOBILIER VRAI - un patrimoine s'est rapporté aux immobilières, telles qu'un bail sur la propriété immobilière. BIENS MOBILIERS - marchandises ou chaque espèce de la propriété mobile ou immeuble qui n'est pas propriété immobilière. Propriété personnelle. A CHOISI DANS L'ACTION - un droit personnel à quelque chose pas actuellement dans la possession du propriétaire, mais récupérable par une action judiciaire pour la possession. DISJONCTEUR - (l) un dispositif électrique qui interrompt automatiquement un circuit électrique quand une surcharge se produit ; peut être utilisé au lieu d'un fusible pour protéger chaque circuit et peut être remis à zéro. (2) dans l'imposition de propriété, une méthode pour accorder au soulagement de taxe foncière aux vieux et désavantagés contribuables qualifiés par dégrèvement, des crédits d'impôt ou des paiements en espèces. Habituellement limité pour autoguider des propriétaires et des renters. SE FERMER - (l) procédé par lequel toutes les parties à une transaction d'immobilières concluent les détails d'une vente ou d'une hypothèque. Le procédé comprend la signature et le transfert des documents et la distribution des fonds. (2) conditionnent dans la description de la propriété immobilière par des cours et des distances aux lignes de frontière où les lignes se réunissent pour comprendre toute la région de terre. COÛTS FERMANTS - les acheteurs et les vendeurs divers de charges encourent normalement dans le transfert de la propriété de la propriété immobilière au delà du coût de la propriété. RAPPORT FERMANT - une comptabilité des fonds faits à l'acheteur et au vendeur séparé. Requis par loi pour être fait à l'accomplissement de chaque transaction d'immobilières. OPACIFIER SUR LE TITRE - une demande de règlement, une obligation hypothécaire ou une condition qui altèrent le titre à la propriété immobilière jusqu'à réfuter ou à éliminer comme par exemple par un contrat de quitclaim ou une action judiciaire de titre silencieux. CODE DE L'ÉTHIQUE - un ensemble de règles et de principes exprimant un niveau de conduite admise pour un groupe professionnel et régissant le rapport des membres entre eux et avec l'organisme. COLLATÉRAL - vraie ou personnelle propriété commercialisable qu'un emprunteur met en gage comme garantie pour un emprunt. Dans des transactions d'hypothèque, la terre spécifique est la garantie. (Voir la définition d'intérêt de garantie. ) NANTISSEMENT SUBSIDIAIRE - un engagement séparé attaché au contrat pour garantir sa performance ; le transfert de la propriété ou d'autres contrats, ou objets de valeur, pour assurer la performance d'une convention principale. CONNIVENCE - une convention entre deux personnes ou plus de frauder des autres de droites par les formes de loi, ou d'obtenir un objet interdit par force de loi. La COULEUR DU TITRE - ce qui semble être bon titre mais qui n'est pas titre en fait. ACRE COMMERCIALE - une condition s'est appliquée au reste d'une acre de terre nouvellement subdivisée après la zone consacrée aux rues, trottoirs et des bords, etc., a été déduits de l'acre. PRÊT COMMERCIAL - un emprunt personnel d'une banque de commerce, habituellement sans garantie et à court terme, pour autre que l'hypothèque purposes. EFFET DE COMMERCE - effets de commerce tels que les billets à ordre, les accréditifs et les connaissements. Les instruments se sont développés en vertu de la loi du négociant. COMMISSION - la compensation d'un agent pour remplir les fonctions de l'agence ; dans la pratique en matière d'immobilières, un pourcentage du prix de vente de la propriété, le pourcentage des locations, etc. Un droit pour des services. L'ENGAGEMENT - un engagement ou une convention de promesse ou ferme de faire quelque chose à l'avenir, comme une compagnie de prêt la donnant à un engagement écrit avec des conditions spécifiques de prêt hypothécaire fera. ZONE COMPARATRICE - une subdivision entière d'intérêt comparateur excepté les intérêts séparés à cet égard. SUBDIVISION d'INTÉRÊT COMPARATEUR - les terres subdivisées qui comprennent un intérêt séparé pour la propriété immobilière ont combiné avec un intérêt en commun avec d'autres propriétaires. L'intérêt pour le terrain communal peut être par l'adhésion dans une association. Les exemples sont des condominiums et des coopératifs d'action. DROIT COUTOUMIER - le corps de la loi qui s'est développé des coutumes et pratique développé et utilisé en Angleterre « depuis la mémoire du runneth de l'homme pas à l'effet contraire. » ACTIONS ORDINAIRES - cette classe d'action à laquelle on attache d'habitude aucune préférence en ce qui concerne la réception des participations ou la distribution des actifs sur la dissolution de corporation. PROPRIÉTÉ de COMMUNAUTÉ - propriété acquise par le mari et/ou l'épouse pendant un mariage une fois non acquis comme propriété séparée de l'un ou l'autre conjoint. Chaque conjoint a l'égalité des droits du management, de l'aliénation et de la disposition testamentaire de la propriété de communauté. TASSEMENT - chaque fois que le sol supplémentaire est ajouté à beaucoup pour compléter les endroits bas ou pour élever le niveau du sort, le sol supplémentaire est souvent trop desserré et mou pour soutenir le grammage des bâtiments. Par conséquent, il est nécessaire de rendre le sol supplémentaire compact de sorte qu'il transporte le grammage de bâtiments sans danger de leur inclinaison, arrangeant ou fêlant. VENTES COMPARABLES - ventes qui ont les caractéristiques semblables comme propriété soumise et sont utilisées pour l'analyse dans le procédé d'évaluation. Les « comparables » comparateur appelés, elles sont des prix de vente récents des propriétés pareillement situées sur un marché semblable. APPROCHE de COMPARAISON - une méthode de comparaison d'immobilières qui compare une propriété donnée aux propriétés environnantes semblables ou comparables ; comparaison du marché également appelé. COMPÉTENT - légalement qualifié. CONCURRENCE, PRINCIPE DE - les prises que les bénéfices tendent à multiplier la concurrence et les bénéfices exceptionnels tendent à multiplier l'accomplissement ruineux. INTÉRÊT COMPOSÉ - intéresser payé sur principal et également sur accumulé et bénévole l'intérêt originel qui s'est accumulé pendant que la créance mûrit. CONCLUSION - l'évaluation finale de la valeur, réalisée des faits, des données, expérience et jugement, a visé à une évaluation. La conclusion certifiée du priseur. CONDAMNATION - l'acte de prendre la propriété privée pour l'usage public par une subdivision politique sur le paiement au propriétaire de la compensation juste. Déclaration qu'une structure est incapable pour l'usage. CONDITION - dans les contrats, un contrat à terme et l'événement incertain qui doit s'avérer justement créer un engagement ou qui s'éteint un engagement existant. Dans les transports des conditions de propriété immobilière dans le transport peut causer un intérêt d'être investi ou défait. Le PRÉCÉDENT de CONDITION - une qualification d'un contrat ou d'un transfert de propriété, fournissant qu'à moins qu'et jusqu'à un événement donné se produise, le plein effet d'un contrat ou d'un transfert n'aura pas lieu. CONDITION SUIVANTE - une condition attachée à un patrimoine déjà-investi ou à un contrat par lequel le patrimoine soit défait ou au contrat éteint par le défaut ou la non-exécution de la condition. ENGAGEMENT CONDITIONNEL - un engagement d'une quantité d'emprunt définie pour un certain futur acheteur inconnu de la réputation de solvabilité satisfaisante. PATRIMOINE CONDITIONNEL - habituellement appelé, en Californie, annulable simple de droit. Un patrimoine qui est accordé sujet à une condition suivante. Le patrimoine est terminable sur l'événement de la condition. CONTRAT de VENTE SOUS CONDITIONS - un contrat en vente de propriété déclarant que la livraison doit être faite à l'acheteur, titre pour rester a investi dans le vendeur jusqu'à ce que les conditions du contrat aient été remplies. (Voir la définition d'intérêt de garantie.) CONDOMINIUM - un patrimoine dans la propriété immobilière où il y a un intérêt non réparti pour le terrain communal dans une partie de propriété immobilière ajoutée à un intérêt séparé pour l'espace appelé un ensemble, les frontières dont est décrit sur une carte finale enregistrée, la carte de colis ou le régime de condominium. Les zones dans les limites peuvent être remplies de l'air, la terre, ou l'eau ou n'importe quelle combinaison et n'ont pas besoin d'être attachées à la terre excepté par des servitudes pour l'accès et le support. DÉCLARATION de CONDOMINIUM - le document qui établit un condominium et décrit les juste de propriété des propriétaires d'ensemble. CONFESSION DE JUGEMENT - une entrée de jugement sur l'admission volontaire ou la confession du débiteur. CONFIRMATION DE VENTE - une autorisation judiciaire de la vente de la propriété par un exécuteur, un administrateur, un gardien ou un conservateur. CONFISCATION - le grippage de la propriété sans compensation. CONFORMITÉ, PRINCIPE - des prises que le maximum de la valeur est réalisé quand un degré raisonnable de homogénéité des améliorations est présent. La conformité d'utilisation est des valeurs plus élevées souhaitables, créantes et de maintiens. CONSERVATION - le procédé d'utiliser des ressources d'une telle façon qui réduit au minimum leur épuisement. CONSIDÉRATION - quelque chose donnée ou promise par une partie pour induire des autres pour entrer dans un contrat, par exemple, services ou même amour et affection personnels. Ce peut être une indemnité s'est entretenu sur une partie ou un détriment souffert par l'autre. CONSTANT - le pourcentage qui, une fois appliqué directement à la valeur nominale d'une créance, développe la somme d'argent annuelle nécessaire pour payer un taux d'intérêt net spécifique sur l'équilibre réducteur et pour liquider la créance dans une période de temps spécifique. Par exemple, un emprunt de 6% avec un amortissement comptable de 20 ans a une constante d'approximativement 8 1/2%. Ainsi, un emprunt $10.000 amorti sur 20 ans exige un paiement annuel approximativement de $850.00. EMPRUNT de CONSTRUCTION - un emprunt fait pour financer la construction ou l'amélioration réelle sur la terre. Des fonds sont habituellement dispersés dans les incréments pendant que la construction progresse. EXPULSION CONSTRUCTIVE - infraction d'un engagement de la garantie ou du plaisir silencieux, par exemple, l'incapacité d'un locataire d'obtenir la possession en raison d'un défaut primordial au titre ou d'une condition rendant l'occupation dangereuse. FRAUDE CONSTRUCTIVE - une infraction de rendement, comme par une personne dans une capacité fiduciaire, sans intention frauduleuse réelle, qui gagne un avantage à la personne fautive en trompant des autres à l'autre préjudice. N'importe quel acte de l'omission a déclaré par loi pour être frauduleux, sans respect à la fraude réelle. NOTIFICATION CONSTRUCTIVE - notification de l'état du titre à la propriété immobilière donnée par les actes officiels d'une entité de gouvernement qui n'exige pas la connaissance réelle d'information. CONTIGU - dans la grande proximité. DÉCOUPE - la configuration extérieure de la terre. Indiqué sur des cartes comme ligne par des remarques d'altitude égale. CONTRAT - une convention de faire ou de ne pas faire une certaine chose. Elle doit avoir quatre éléments essentiels - parties capables de l'adjudication, du consentement des parties, d'un objet légal, et de la considération. Un contrat à vendre de propriété immobilière doit également être dans l'écriture et signé par la partie ou les parties à charger de la performance. COTISATION, PRINCIPE DE - un élément d'une propriété est évalué proportionnellement à sa cotisation à la valeur du tout. Soutient que des valeurs maximum sont réalisées quand les améliorations sur un emplacement produisent le retour (net) le plus élevé, proportionné à l'investissement. HYPOTHÈQUE CONVENTIONNELLE - une hypothèque fixant un emprunt fait par des investisseurs sans souscription gouvernementale, c.-à-d., qui n'est pas assuré de FHA ou VA garanti. Le type habituellement fait par une banque ou une société d'investissement et de crédit immobilier. CONVERSION - (1) changent d'une forme légale ou utilisation à l'autre, comme convertissant un immeuble en utilisation de condominium. (2) le crédit ouvert illégal de la propriété d'une autre personne, comme dans la conversion des fonds en fidéicommis. TRANSPORT - un instrument dans l'écriture employée pour transférer (transporter) le titre à la propriété à partir d'une personne à l'autre, tel qu'un contrat ou un acte fiduciaire. Le COOPÉRATIF (appartement) - un immeuble, possédé par une société et dans quelle location dans un ensemble d'appartement est obtenue par l'achat des actions de l'action de la société et où le propriétaire de telles actions est autorisé à occuper un appartement spécifique dans le bâtiment. En Californie, ce type de propriété s'appelle « un coopératif courant. » TABLE FAISANTE LE COIN d'INFLUENCE - une table statistique qui peut être employée pour estimer la valeur ajoutée d'un sort faisant le coin. SOCIÉTÉ - une entité établie et traitée par loi comme individu ou ensemble avec des droits et des passifs, ou toutes les deux, distincts et indépendamment de ceux des personnes le composant. Une société est une créature de la loi ayant de certains pouvoirs et devoirs d'une personne physique. Étant créé par loi elle peut continuer pour n'importe quelle durée où la loi prescrit. DROITES CORPORELLES - droites possessoires dans la propriété immobilière. La CORRECTION RAYE - un système pour des inexactitudes compensatrices dans le système rectangulaire d'enquête de gouvernement dû à la courbure de la terre. Chaque quatrième ligne de banlieue noire, 24 intervalles de mille, est utilisée comme ligne de correction sur laquelle les intervalles entre les lignes du nord et de sud de gamme sont remesurés et corrigés à de pleins 6 milles. CORRÉLATION - une phase dans le procédé d'évaluation comportant l'interprétation des données a dérivé des trois approches à la valeur (coût, marché et produits) menant à une détermination unique de valeur. Également fréquemment désigné sous le nom de la « réconciliation. » COSIGNATAIRE - une deuxième partie qui signe un billet à ordre avec l'emprunteur primaire. APPROCHE de COÛT - une de trois méthodes dans le procédé d'évaluation. Une analyse dans laquelle une évaluation de valeur d'une propriété est dérivée en estimant le coût de remontage des améliorations, déduisant de là la moins-value accumulée prévue, ajoutant alors les cours en bourse de la terre. COTENANCY - propriété d'un intérêt pour une parcelle terrain particulière par plus d'une personne ; par exemple bail en commun, propriété conjointe. ENGAGEMENT - une convention ou une promesse de faire ou de ne pas faire un acte particulier tel qu'une promesse d'établir une maison d'un modèle architectural particulier ou d'utiliser ou ne pas utiliser la propriété d'une certaine manière. CPM© - Directeur de propriété certifié, une nomination de l'institut du management d'immobilières. TROU de RAMPEMENT - extérieur ou accès laissant d'ouverture intérieure sous le bâtiment, selon les exigences de codes du bâtiment. CRE - Conseiller des immobilières, membre de la société américaine des conseillers d'immobilières. CRÉDIT - une entrée de comptabilité sur le côté droit d'un compte, enregistrant la réduction ou l'élimination des actifs ou des charges, ou la création de ou l'addition à un élément de passif ou à un poste des capitaux propres ou des produits. MOINS-VALUE DURCISSABLE - postes de détérioration physique et d'obsolescence fonctionnelle qui sont habituellement réparés ou remplacés par un propriétaire prudent de propriété. INDEX COURANT - en ce qui concerne un emprunt-logement à taux variable, la valeur courante d'un index identifié comme calculée et éditée nationalement ou régionalement. La valeur d'index courante change périodiquement et est utilisée en calculant le nouveau taux de note en date de chaque date de réglage de taux. RACCOURCIR LE PROGRAMME - une liste des montants par lesquels le montant principal d'un engagement doit être réduit par des paiements partiels et des dates où chaque paiement deviendra payable. | 
