Dictionnaire SZ d'immobilières CESSION-BAIL - une disposition financière où à l'heure de la vente le vendeur maintient l'occupation en acceptant concomitant de louer la propriété de l'acheteur. Le vendeur reçoit l'argent comptant tandis que l'acheteur est assuré un locataire et un retour fixe sur l'investissement de l'acheteur. OPÉRATION DE CESSION-BAIL de VENTE - RACHAT - une opération de cession-bail dans laquelle le locataire à bail a l'option pour racheter la propriété originelle après une période spécifique. CONTRAT de VENTES - un contrat par lequel l'acheteur et le vendeur sont d'accord sur des conditions d'une vente. La VALEUR de RÉCUPÉRATION - dans la moins-value de calcul pour des impôts, les cours en bourse justes raisonnablement prévus de la propriété à la fin de sa vie utile et doit être considérée avec tout sauf les méthodes de l'amortissement dégressif de la moins-value. BAIL de SANDWICH - un intérêt loué à bail qui se trouve entre le bail primaire et le bail d'opération. CEINTURE - bâtis en bois ou en métal contenant un ou plusieurs carreaux de fenêtre. SATISFACTION - exercice un acte fiduciaire d'hypothèque ou des archives sur le paiement de la créance. PIÈCE de SATISFACTION - un instrument pour l'enregistrement et le paiement de reconnaissance d'un endettement fixé par une hypothèque. MARQUER - boisage s'adaptant sur une surface irrégulière. SCEAU - une impression faite pour témoigner l'exécution d'un instrument. FINANCEMENT SECONDAIRE - un emprunt fixé par un acte fiduciaire de hypothèque ou sur la propriété immobilière. Ceux-ci peuvent être des troisième, les quatrièmes, cinquièmes, sixièmes hypothèques ou les actes fiduciaires, indéfiniment à n'en plus finir. CHAPITRE - le chapitre de la terre est établi par enquête de gouvernement, contient 640 acres et est un à angle droit de mille. PARTIE FIXÉE - c'est la partie ayant l'intérêt de garantie. Ainsi tous le créancier hypothécaire, le vendeur conditionnel, le pledgee, etc., sont maintenant désignés sous le nom de la partie fixée. (Code commercial uniforme.) CONVENTION de GARANTIE - une convention entre la partie fixée et le débiteur qui crée l'intérêt de garantie. (Code commercial uniforme.) INTÉRÊT de GARANTIE - une condition indiquant l'intérêt du créancier dans la propriété du débiteur dans tous les types d'opérations de crédit. Il change ainsi des conditions telles que suivantes - nantissement de biens meubles ; engagement ; reçu de confiance ; confiance de bien mobilier ; nantissement du matériel ; vente sous conditions ; privilège de stocks ; etc., selon l'utilisation commerciale uniforme de code. SEISIN (SEIZIN) - possession des immobilières par une autorisée à cela. MARCHÉ de S de VENDEUR' - les conditions de marché qui existent quand un vendeur est en position plus commandante quant au prix et aux conditions parce que la demande dépasse l'alimentation. PROPRIÉTÉ SÉPARÉE - propriété possédée par une personne mariée dans son propre droit en dehors de de l'intérêt de la Communauté comprenant la propriété acquise par le conjoint (1) avant mariage, (2) par le cadeau ou la transmission, (3) des loyers et des bénéfices sur la propriété séparée, et (4) avec le montant de l'autre propriété séparée. FOSSE SEPTIQUE - un réservoir souterrain dans lequel des eaux d'égout de la maison sont réduites au liquide par action bactérienne et éliminées. EMPRUNTS de SERVICE - dirigeant et administration d'un emprunt après qu'il ait été fait. Ceci implique des choses telles que - rassemblant les paiements, maintenant les enregistrements statistiques, calculant l'intérêt et le mandant, forclusion des emprunts transférés, et ainsi de suite. RÉGLER EN ARRIÈRE L'ORDONNANCE - une ordonnance exigeant des améliorations établies sur la propriété pour être une distance spécifique de la ligne, de la rue ou du bord de propriété. PROPRIÉTÉ de PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE - possédée par une personne seulement. Propriété unique. HYPOTHÈQUE AVEC PARTICIPATION À LA PLUS-VALUE - un emprunt ayant un taux d'intérêt fixe réglé en dessous du taux du marché pour la condition de l'emprunt qui prévoit également l'intérêt contingent d'être payé au prêteur sur un certain pourcentage de plus-value en valeur de la propriété contre laquelle l'emprunt est fixé sur le transfert ou la vente de la propriété ou le remboursement de l'emprunt. CONTRAT de S de SHÉRIF' - transférer par un acte donné par décision judiciaire relativement à la vente de la propriété pour répondre à un jugement. INTÉRÊT SIMPLE - intérêt calculé sur le montant principal d'un emprunt seulement comme distingué de l'intérêt composé. FONDS d'AMORTISSEMENT - ressource financière allouée des produits de la propriété qui, avec des intérêts courus, payera par la suite le remontage des améliorations. DIFFAMATION DU TITRE - faux et des rapports délictueux dépréciant le titre d'un propriétaire à la propriété et ayant pour résultat les dégâts pécuniaires réels au propriétaire. COTISATION SPÉCIALE - 1) frais judiciaires contre des immobilières par un service public au coût de salaire d'améliorations publiques telles que des réverbères, trottoirs, améliorations de rue. 2) dans une subdivision d'intérêt comparateur, une charge, en plus de l'estimation régulière, prélevée par l'association contre des propriétaires dans le développement, pour des dépannages ou l'entretien imprévu sur la zone comparatrice ou l'amélioration de capital de la zone comparatrice. PROCURATION SPÉCIALE - un instrument écrit par lequel un mandant s'entretienne autorité limitée sur un agent pour exécuter certains actes prescribed au nom du mandant. CONTRAT de GARANTIE SPÉCIALE - un contrat dans lequel l'adjudicataire justifie ou garantit le titre seulement contre des défauts surgissant pendant la propriété de l'adjudicataire de la propriété et pas contre des défauts existant avant la période de la propriété de l'adjudicataire. PERFORMANCE SPÉCIFIQUE - une action pour obliger la performance d'une convention, par exemple, vente de terre comme alternative aux dégâts ou à la rescision. SREA - Société des priseurs d'immobilières. PROFONDEUR STANDARD - généralement la profondeur de sort la plus typique dans le voisinage. ENGAGEMENT EN ATTENTE - le banquier d'hypothèque protège fréquemment un constructeur par une convention « en attente », sous laquelle le banquier accepte de transformer des prêts hypothécaires à un prix convenu pendant beaucoup de mois en contrat à terme. Le constructeur dépose « un droit en attente » avec le banquier d'hypothèque pour ce service. Fréquemment, le courtier en prêts hypothécaires protège l'individu en fixant un « soutien » contre un investisseur à long terme pour la même période, payant un droit ce privilège. Le STATUT DES FRAUDES - un droit national, basé sur un vieux statut anglais, exigeant de certains contrats d'être dans l'écriture et signé avant qu'ils soient exécutoires à la loi, par exemple se contracte en vente de propriété immobilière, contrats pour ne pas être exécuté dans un délai d'un an. Le CONTRAT STATUTAIRE de GARANTIE - un contrat à court terme de garantie qui justifie par inférence que le vendeur est le propriétaire incontesté, a le droit de donner la propriété, et défendra le titre au besoin. Ce type de contrat protège l'acheteur parce que le convoyeur s'engage pour défendre toutes les demandes de règlement contre la propriété. Si les échouer de convoyeur à faire ainsi, le nouveau propriétaire peuvent défendre des demandes de règlement dites et poursuivre l'ancien propriétaire. AMORTISSEMENT EN LIGNE DROITE - une méthode de moins-value sous laquelle des améliorations sont dépréciées à un taux constant durant toute la vie utile prévue de l'amélioration. NOTE DROITE - une note dans laquelle un emprunteur rembourse le mandant dans une somme forfaitaire à la maturité tandis que l'intérêt est payé dans les versements ou à la maturité. (Voir la note d'intérêt seulement.) SOUS-AGENT - une personne sur qui les pouvoirs d'un agent ont été entretenus, pas par le mandant, mais par un agent comme autorisé par le mandant de l'agent. SUBDIVISION - une définition légale de ces divisions de propriété immobilière afin de vente, bail ou financement qui sont réglés par loi. Pour des exemples voir - les affaires et les professions de la Californie codent les chapitres 11000, 11000.1, 11004.5 ; Chapitre 66424 de code de gouvernement de la Californie ; Les Etats-Unis codent, le titre 15, le chapitre 1402 (3). SUJET À UNE HYPOTHÈQUE - quand un bénéficiaire prend le titre à la propriété immobilière sujet à une hypothèque, le bénéficiaire n'est pas responsable au support du billet à ordre du paiement de toute partie de la quantité due. Les la plupart que le bénéficiaire peut perdre en cas d'une forclusion sont les capitaux propres du bénéficiaire dans la propriété. (Voir également la « acceptation de l'hypothèque ».) Dans ni l'un ni l'autre cas est le fabricant originel de la note libérée de la responsabilité primaire. Si l'élément de passif doit être supposé, la convention doit ainsi énoncer. SOUS-LOCATION - un bail donné par un locataire. SUBALTERNE - pour faire sujet à, ou junior ou subordonné à. CONVENTION de SUBORDINATION - une convention par le support d'une obligation hypothécaire contre la propriété immobilière de permettre à cette demande de règlement de prendre une position inférieure à d'autres obligations hypothécaires contre la propriété. CITATION - une commande légale pour faire apparaître et donner un témoignage le témoignage. SUBROGATION - remplacement d'une personne par des autres en vue d'un droit légal ou un engagement. Le remplacement d'une autre personne au lieu du créancier, vers lequel les droites lui ou lui réussit par rapport à la créance. La doctrine est utilisée très souvent où une personne accepte de se porter pour l'exécution d'un contrat garant à côté d'une autre personne. SUBVENTION BUYDOWN - Les fonds ont fourni habituellement par le constructeur ou le vendeur pour réduire temporairement le paiement des intérêts mensuel principal de l'emprunteur et. Le REMPLACEMENT, PRINCIPE DE - affirme que la valeur maximum d'une propriété tend à être réglée par le coût d'acquérir également un souhaitable et propriété de remplacement d'objet de valeur, n'assumant aucun retard coûteux est produit en faisant le remplacement. MONTANT DES CHIFFRES d'ANNÉES - une méthode d'amortissement accéléré. L'OFFRE ET LA DEMANDE, PRINCIPE DE - en évaluant, un principe d'évaluation commençant ces cours en bourse est affecté par l'intersection de l'offre et la demande les forces sur le marché en date de l'évaluation datent. SÉCURITÉ - une qui garantit la performance des autres - caution. PRODUCTIVITÉ EN SURPLUS, PRINCIPE DE - le revenu net qui demeure après les coûts appropriés de travail, d'organisme et de capitaux ont été payés, qui les excédents sont imputables à la terre et tendent à fixer la valeur en. ÉTUDE - le procédé par lequel une parcelle terrain est mesurée et sa zone est assuré. SYNDICAT - un partenariat organisé pour la participation à une entreprise d'immobilières. Les associés peuvent être limités ou illimités dans leur élément de passif. (Voir le syndicat d'immobilières.) EMPRUNT À EMPORTER - l'emprunt a arrangé par le développeur de propriétaire ou de constructeur pour un acheteur. L'emprunt de construction fait pour la construction des améliorations est habituellement payé entièrement du montant de ce prêt hypothécaire plus permanent. IMPÔT - charge imposée exigée des personnes, des sociétés et des organismes par le gouvernement à utiliser pour soutenir des services gouvernementaux et des régimes. CONTRAT d'IMPÔTS - le contrat donné à un acheteur à une vente publique de terre s'est maintenu pour le non-paiement des impôts. Il donne à l'acheteur seulement un tel titre que le contribuable de défaillance a eu. VENTE d'IMPÔTS - vente de propriété après une période du non-paiement des impôts. ÉCHANGE EN FRANCHISE D'IMPÔT - le commerce ou échange d'une propriété immobilière pour des autres sans nécessité de payer des impôts sur le revenu sur le gain à l'heure du commerce. BAIL EN COMMUN - copropriété de propriété par deux personnes ou plus qui chaque prise un intérêt non réparti, sans droite de la survie ; les intérêts n'ont pas besoin d'être égaux. LOCATAIRE - la partie qui a la possession légale et l'utilisation de la propriété immobilière appartenant à l'autre. LOCATAIRES PAR LES INTÉGRALITÉS - en vertu certains droits nationaux, propriété de propriété acquise par un mari et épouse pendant le mariage, que la propriété conjointement et également est possédé. Sur la profondeur d'un conjoint ce devient la propriété du survivant. CARTE EXPÉRIMENTALE - l'acte de carte de subdivision exige des subdividers de soumettre au commencement une carte expérimentale de leur région à la commission de planification locale pour l'étude. L'approbation ou la désapprobation de la commission de planification est notée sur la carte. Ensuite, une carte finale de la région incarnant tous les changements demandés par la commission de planification est exigée pour être limée avec la commission de planification. TENURE DANS LA TERRE - le mode ou la façon par lesquels un patrimoine dans les terres est maintenu. Tous les droits et reste de titre avec le propriétaire. ÉCRAN de TERMITE - un écran, habituellement de métal noncorrodible, placé sur le mur de fondation ou autour des pipes pour prévenir le passage des termites. TERMITES - Fourmi-comme les insectes qui alimentent sur le bois et sont hautement néfastes pour les structures en bois. TESTATOR - un qui fait une volonté. DE TIERCE PERSONNE - les personnes qui ne sont pas des parties à un contrat qui porte atteinte à un intérêt ils ont dans l'objet du contrat. SEUIL - une bande du bois ou du métal biseauté sur chaque rebord et utilisé au-dessus du sol de finition sous les portes extérieures. TIDELANDS - Terres qui sont couvertes et découvertes par le reflux et l'écoulement de la marée. Le TEMPS EST DE L'ESSENCE - un état d'un contrat exprimant la nature essentielle de l'exécution du contrat par une partie en période spécifique. DIVISENT LE TEMPS LE PATRIMOINE - une droite d'occupation dans un projet de division du temps (subdivision) qui est ajouté à un patrimoine dans la propriété immobilière. DIVISENT LE TEMPS LE PROJET - une forme de subdivision de propriété immobilière dans des droites à l'utilisation récurrente et exclusive ou occupation de beaucoup, colis, ensemble, ou segment de propriété immobilière, sur un annuaire ou une autre base périodique, pendant une période spécifique. DIVISENT LE TEMPS L'UTILISATION - un permis ou un juste contractuel ou d'adhésion d'occupation dans un projet de division du temps qui n'est pas ajouté à un patrimoine dans la propriété immobilière. TITRE - indique le « droit'' position de la propriété et du droit légaux à la propriété. Le « paquet de droites » a possédé par un propriétaire. Combinaison de tous les éléments constituant l'épreuve de la propriété. ASSURANCE DE TITRES - assurance pour protéger un propriétaire ou un prêteur de propriété immobilière jusqu'à une quantité spécifique contre certains types de perte, par exemple, titre défectueux ou non vendable. RAPPORT de TITRE - un rapport qui révèle la condition du titre, rédigé par une compagnie de titre préliminaire à l'émission de la politique d'assurance de titres. THÉORIE de TITRE - hypothéquer la disposition par lequel le titre à la propriété immobilière hypothéquée investisse dans le prêteur. Quelques conditions donnent une plus grande protection aux sociétés de prêt immobilier et la supposent que les prêteurs ont l'intérêt de titre. Distingué des conditions de théorie de privilège. TOPOGRAPHIE - nature de la surface de la terre ; la topographie peut être de niveau, roulement, montagneux. Variation de la surface terrestre. TITRE de TORRENS - le système des archives de titre a fourni par le droit national (plus non utilisé en Californie) ACTE DÉLICTUEL - tout acte injustifié (n'impliquant pas une infraction de contrat) pour lequel un chapitre civil se trouvera pour la personne faite du tort. MAISON URBAINE - une d'une rangée des maisons habituellement de la même chose ou de la conception semblable avec les murs latéraux comparateurs ou avec un espace très étroit entre les murs latéraux adjacents. BANLIEUE NOIRE - dans l'étude des terrains publics des Etats-Unis, une subdivision territoriale six milles de long, six milles de large et contenants 36 chapitres, chacun place de mille, située entre deux lignes de gamme et deux lignes de banlieue noire. MONTAGES COMMERCIAUX - articles de propriété personnelle annexés par un locataire d'affaires à la propriété immobilière qui sont nécessaires de la continuation d'un commerce et sont démontables par le locataire. REPRISE - une méthode de plus en plus populaire de garantir un propriétaire par quantité minimum d'argent comptant en vente de la propriété actuelle du propriétaire au propriétaire de laiss pour acheter des autres. Si la propriété n'est pas vendue dans un temps spécifique au prix courant, le courtier accepte de s'charger du financement pour acheter personnellement la propriété à une remise convenue. DROIT de TRANSFERT - une charge faite par une exploitation de société de prêt ou le rassemblement sur une hypothèque d'immobilières pour changer ses archives pour réfléchir une propriété différente. COMPTE EN FIDUCIE - un compte séparé et à part et physiquement isolé des propres fonds du courtier, dans lesquels le courtier est exigé par loi pour déposer tous les fonds rassemblés pour des usagers. L'ACTE FIDUCIAIRE - juste comme avec une hypothèque ceci est un document juridique par lequel un emprunteur met en gage la certaine propriété immobilière ou garantie en tant que garantie pour le remboursement d'un emprunt. Cependant, il diffère de l'hypothèque à un certain nombre d'égards importants. Par exemple, au lieu il d'être deux parties à la transaction là y a de trois. Il y a l'emprunteur qui signe l'acte fiduciaire et qui s'appelle le trustor. Il y a le troisième, la partie neutre, à qui le trustor transfère la propriété comme garantie pour le paiement de la créance, qui s'appelle l'administrateur. Et, en conclusion, il y a le prêteur qui s'appelle le bénéficiaire, la personne qui bénéficie de la convention d'engagement dans cela en cas d'un défaut que l'administrateur peut vendre la propriété et transfère l'argent a obtenu à la vente au prêteur comme paiement de la créance. ADMINISTRATEUR - un qui maintient la propriété en confiance pour que des autres fixent la performance d'un engagement. De tierce personne sous un contrat de confiance. TRUSTOR - Un qui emprunte l'argent à un prêteur d'acte fiduciaire, puis transfère la propriété immobilière fixant l'emprunt à un administrateur à maintenir comme garantie jusqu'à ce que le trustor ait exécuté l'engagement au prêteur en vertu des conditions d'un contrat de confiance. VÉRITÉ DANS LES PRÊTS - le nom donné aux statuts et aux réglementations fédéraux (réglementation Z) qui sont conçus principalement pour assurer que les emprunteurs estimatifs et les acheteurs sur le crédit reçoivent l'information de coût de crédit avant d'entamer une transaction. UNDERIMPROVEMENT - Une amélioration qui, en raison de son insuffisance en taille ou coût, n'est pas l'utilisation la plus élevée et meilleure de l'emplacement. SOUSCRIPTION - garantie de quelque chose contre la perte ; garantie financièrement. INFLUENCE ANORMALE - utilisation d'un rapport fiduciaire ou confidentiel d'obtenir un avantage frauduleux ou injuste par rapport à la faiblesse d'une autre personne de l'esprit, ou de l'affliger ou de la nécessité. AUGMENTATION IMMÉRITÉE - une hausse en valeur des immobilières due à aucun effort de la part du propriétaire ; souvent en raison de la hausse de la population. CODE COMMERCIAL UNIFORME - établit une méthode unifiée et complète pour la réglementation des transactions de garantie dans la propriété personnelle, remplaçant les statuts existants sur des nantissements de biens meubles, des ventes sous conditions, des reçus de confiance, l'attribution des comptes clients et d'autres dans ce domaine. MÉTHODE d'UNIT-IN-PLACE - le coût d'ériger un bâtiment en estimant le coût de chaque élément, c.-à-d., fondations, sols, murs, fenêtres, plafonds, toits, etc., (travail et aérien y compris). PROPRIÉTÉ URBAINE - propriété de ville ; propriété étroitement arrangée. USURE - sur un emprunt, réclamant un taux d'intérêt plus grand que cela autorisé par loi. UTILITÉS - se rapporte à des services fournis par des compagnies de service public, comme - l'eau, gaz, l'électricité, téléphone. UTILITÉ - l'habileté de donner la satisfaction et/ou d'exciter le désir pour la possession. Un élément de valeur. EMPRUNT de VA - un emprunt fait aux vétérans qualifiés pour l'achat de la propriété immobilière où le département des affaires de vétéran garantit le paiement de prêteur de l'hypothèque. FACTEUR de VACANCE - le pourcentage de l'espace d'un bâtiment qui n'est pas loué sur une période donnée. VALIDE - avoir la force, ou force de loi ; légalement suffisamment et autorisé par loi. VALLÉE - l'angle interne a formé par la jonction de deux côtés en pente d'un toit. ÉVALUATION - prévue en valeur ou prix. Évaluation. L'acte d'évaluer par évaluation. VALEUR - valeur actuelle de futures indemnités provenant de la propriété aux utilisateurs/aux investisseurs typiques. TAUX À REVENU VARIABLE - (VlRs ou VMRs, taux de l'emprunt-logement variables.) Un taux d'intérêt en emprunt d'immobilières qui par les conditions de la note varie vers le haut et vers le bas au-dessus de la condition de l'emprunt selon le marché monétaire conditionne. ACQUÉREUR - un acheteur ; acheteur. FOURNISSEUR - un vendeur. PLACAGE - feuilles minces de bois. VÉRIFICATION - rapport assermenté avant un officier dûment qualifié de l'exactitude du contenu d'un instrument. INVESTI - accordé sur quelqu'un ; fixé par quelqu'un, tel que le titre à la propriété. VIDE - pour n'avoir aucune force ou effet ; ce qui est inapplicable. ANNULABLE - ce qui est capable de l'jugement vide, mais n'est pas vide à moins qu'une mesure soit prise pour le faire ainsi. PRIVILÈGE VOLONTAIRE - tout privilège placé sur la propriété avec le consentement, ou en raison, de l'acte volontaire du propriétaire. WAINSCOTING - doublure en bois d'un mur intérieur ; abaisser le chapitre d'un mur une fois fini différemment de la cloison supérieure. RENONCER - pour abandonner, ou abandon ; pour renoncer à une droite d'imposer ou exiger n'importe quoi. CONTRAT de GARANTIE - un contrat employé pour donner la propriété immobilière qui contient des garanties de titre et de possession silencieuse, et l'adjudicataire accepte ainsi de défendre les lieux contre les demandes de règlement légales des troisième personnes. Elle est utilisée généralement dans beaucoup de conditions mais dans d'autres le contrat de concession l'a supplantée due à la pratique moderne de fixer les politiques d'assurance de titres qui ont réduit l'importance de la garantie exprès et implicite dans les contrats. GARANTIE D'AUTORITÉ - une représentation par un agent aux troisième personnes que l'agent a et agit dans l'étendue de l'autorité s'est entretenue par son mandant. REBUTS - la destruction, ou changement matériel de, ou blessures aux lieux par un locataire. NAPPE PHRÉATIQUE - distance de la surface de la masse à une profondeur à laquelle des eaux souterraines normales sont trouvées. USURE ET LARME - moins-value des actifs dus à l'utilisation ordinaire. - Une déclaration écrite et légale d'une personne exprimant ses désirs pour la disposition de la propriété de cette personne après sa mort. ENROULER AUTOUR D'HYPOTHÈQUE - un dispositif de financement par lequel un prêteur assume des paiements sur des actes fiduciaires existants d'un emprunteur et prenne de l'emprunteur un acte fiduciaire junior avec une valeur nominale dans une quantité égale au montant à recouvrer sur les vieux actes fiduciaires et la somme d'argent additionnelle empruntés. X - Un individu qui ne peut pas écrire peut accomplir un document juridique en apposant un « X » (son repère) où la signature va normalement. Sous le repère un témoignage alors écrit le nom de la personne et signe son propre nom comme témoignage. YARD - un ensemble de la mesure 3 pieds de long. RENDEMENT - l'intérêt gagné par un investisseur sur un investissement (ou par une banque sur l'argent qu'il a prêté). En outre, appelé retour. TAUX de RENDEMENT - le rendement exprimé en pourcentage de tout le investissement. En outre, appelé taux de rendement. ZONE - la zone réglée enlevé par les autorités compétentes pour l'usage spécifique ; une zone sujet à de certaines restrictions ou contraintes. RÉPARTITION EN ZONES - acte des autorités de ville ou de comté spécifiant le type d'utilisation auquel la propriété peut être mise dans des zones spécifiques. | 
