Les investisseurs d'immobilières évaluent des portefeuilles par Lesley Hensell
Avec des taux d'intérêt et des signes étant en hausse d'un ralentissement économique potentiel, il est temps pour que chaque investisseur révise le vieux portefeuille. Est ce ce que les compagnies de Bernstein comptent dessus. La société moule à l'extérieur des filets, espérant trouver un associé en participation et des opportunités d'acquisition pour ses fonds capitaux de capitaux propres du consortium $100 millions. Washington, C.C, société commerciale d'immobilières manage actuellement un portefeuille de plus de 40 propriétés. Bernstein a lancé son capital permanent social du premier consortium vers la fin de 1997, plaçant $30 millions de capitaux propres dans les entreprises en participation et d'autres acquisitions d'immobilières. Que des fonds, étiquette le consortium un, sont entièrement placés dans huit projets à Washington, C.C, zone de métro. La nouvelle entreprise, consortium deux, a déjà investi dans plusieurs projets. Ceux-ci comprennent un immeuble de bureaux de 261.000 pieds carrés dans le district central des affaires de Richmond, aussi bien que Manhattan, un développement prévu de condominium de grenier-modèle sur l'avenue du Rhode Island dans le C.C Avec le consortium deux, Bernstein moule un filet plus large. « Nous augmentons notre portée de Philadelphie à Richmond, incluse de ces deux zones métropolitaines, » a dit Adam Bernstein, président de la société. « Nous sommes très souples et entreprenants, prêts à considérer les entreprises en participation, investissement de portefeuille dans les projets existants qui sont portés en équilibre pour la rénovation ou repositionner, et d'autres projets à valeur ajoutée. » De l'autre côté de la monnaie d'appoint, de l'hypothèque municipale et des capitaux propres, LLC (NYSE : MMA) a fièrement annoncé que les investisseurs institutionnels sont descendus $131 millions dans la compagnie dans trois transactions séparées. Vérifier ces morceaux de changement. MuniMae a rempli des capitaux propres $60 millions preferred exempts d'impôts offrant, dont le montant sera employé pour placer des placements d'obligation exemptée d'impôt et pour fournir le fonds de roulement d'exploitation. Séparé, les compagnies intérieures subsidiaires de MinuMae ont reçu des engagements se montant à $31 millions pour des fonds de crédit d'impôt sur les sociétés, le montant dont sera utilisé pour financer les propriétés de capot multifamiliales accessibles en travers du pays. Les compagnies intérieures ont également reçu un engagement de $40 millions des deux caisses de retraite publiques des employés pour un fonds de placement multifamilial d'immobilières de capot qui est dans la formation. Ce $40 millions sont l'investissement initial en fonds de placement multifamilial intérieur d'immobilières des capitaux propres $75 millions. Le REIT investira dans des ensembles immobiliers privés multifamiliaux dans tout le pays, fonctionnant sur une condition de dix ans avec des prolongements possibles. Le Président de MuniMae et le CEO, le repère K. Joseph, ont commenté, « mai étaient un bon mois pour MuniMae sur l'avant capital. Ces placements significatifs par des institutions nous fournissent des ressources pour renforcer et élever nos produits importants. Ajouter ceci à nos autres ressources nous permettra de financer plus de $750 millions dans le capot multifamilial cette année. « Le REIT donne maintenant des possibilités additionnelles intérieures de capitaux propres pour complimenter ses possibilités actuelles de créance, » a dit les banques, le Président et le CEO de Robert pour les compagnies intérieures. Le « intérieur a conforme été un chef en fournissant « un guichet unique » pour la créance et le financement sur fonds propres pour les développeurs multifamiliaux dans tout le pays. » Ainsi pourquoi avoir ces investisseurs institutionnels, y compris des banques d'affaires et des caisses de retraite, soudainement descendues de telles grandes quantités de capitaux dans des placements traditionnels d'immobilières et REITs ? D'autres placements d'immobilières en travers de l'expérience de pays sont-ils le même afflux des capitaux ? En dépit de l'impact négatif des taux étant en hausse d'intérêt sur la plupart des questions d'immobilières, l'incertitude et la déflation continues parmi des actions de technologie ont pu avoir remué un mini-tour en faveur des immobilières. Séjour accordé. | 
