Le marché d'immobilières chancelle-t-il ? par Broderick Perkins
Les facteurs économiques convergeant sur le marché d'immobilières pourraient se retourner contre des vendeurs et donner à des acheteurs un rebord qu'ils n'ont pas apprécié pour la majeure partie d'une décennie. Malheureusement, beaucoup d'acheteurs peuvent ne pas être disposés. Silicon Valley, le bord d'attaque du marché du logement de la Californie, observe aved circonspection un effondrement des cours inattendu d'avril qui est hors de synchro avec ses tendances de maison-achat traditionnelles de saison. La surprise de ressort, sur l'anniversaire de dix ans du dernier krach du ce marché, vient à au moment où les indicateurs économiques indiquent également un ralentissement dans la plus longue expansion toujours économique de la nation. L'histoire indique le marché national suit souvent la Californie -- à travers. Tandis qu'elle est trop tôt de dire que la saison de achat à la maison de ressort filtrera à l'extérieur n'importe où, il est temps pour que les acheteurs examinent leurs stratégies de achat. Ce qui fonctionne sur le marché d'un vendeur pourrait devenir financièrement désastreux sur un marché de décalage. « Actuellement, c'est toujours le marché d'un vendeur dans la majeure partie du pays. Ceci commence à soulager dans la situation très serrée sur beaucoup de marchés où il y a des offres et vente de maisons multiples très rapidement. Pendant que nous obtenons plus près de la chute, nous devrions voir un marché plus équilibré entre les acheteurs et les vendeurs, mais certainement pas le marché d'un acheteur, » a dit Walter Molony, porte-parole pour l'association nationale des agents d'immobilières. Peut-être, mais après qu'un ours de Wall Street ait saisi le taureau par les klaxons, le marché boursier a continué à tournoyer avec l'incertitude. En outre, une foule d'indicateurs économiques a pu mettre les dérapages sur l'économie -- avec des immobilières sentant le pincement. Une élévation inopinément grande des craintes renouvelées d'indemnité de l'employé de l'inflation la semaine dernière et a donné plus de créance à la probabilité que le conseil de Federal Reserve poussera des taux d'intérêt plus haut que précédemment prévu quand il se réunit de nouveau. L'index de coût de la main-d'oeuvre -- la plus large mesure de la nation de salaire de travailleur -- ont monté 4.3 pour cent pour les 12 mois finissant le 31 mars, la hausse la plus tranchante en huit ans, selon le département des États-Unis du travail. En prévision d'un mouvement de taux d'intérêt de Fed, les sociétés de prêt ont la semaine dernière augmenté des taux d'intérêt par un plein .375 pour cent, poussant plus de taux d'intérêt d'hypothèque solidement au-dessus de 8 pour cent. Les analystes apparaissant à l'association nationale de la conférence semi-annuelle de prévision de la construction de constructeurs à la maison soixantième à Washington ont la semaine dernière dit, comme les coûts d'emprunt montent, production de capot ralentiront graduellement à environ 1.6 million d'ensembles en 2000, vers le bas de 1.68 million de débuts en 1999. L'économiste principal David Seiders de NAHB, attendant quatre plus de taux de quart-remarque trimarde par la chute, dit que le taux de base pourrait être dans de doubles chiffres avant l'extrémité de l'année. Également éventant les flammes inflationnistes, le département du commerce a rapporté la semaine dernière que le produit intérieur brut s'est levé à un taux annuel de 5.4 pour cent à partir de janvier par mars, le troisième quart droit de croissance économique sizzling. Mesurait tous les biens et services a produit aux Etats-Unis, le dernier PNB, cependant, plus frais que le taux d'expansion de 7.3 pour cent pendant les trois mois précéder. Peut-être davantage attaché aux booms économiques et aux bustes que n'importe quelle autre région dans la nation, Silicon Valley a commencé à voir la crête des prix domestiques, hausse de stocks et les listes s'attardent. RealtyTimes.com a rapporté qu'il y a deux semaines les statistiques du ce marché de Silicon Valley devenaient eerily réminiscentes de la dernière du krach du marché de l'objet immobilier décennie, forçant quelques acheteurs à penser deux fois à prendre le plongeon de propriétaire de logement. De zone une personne à charge fortement sur les options d'achat d'actions et tout autre Wall Street se redresse pour compenser les employés, plongeons baissiers récemment soufferts en valeurs courantes. Cela a expulsé quelques acheteurs à la maison du marché. « Bien que nous sommes toujours sur le marché d'un vendeur, les extrémités partent. Pour la première fois, le marché n'est pas plus chaud que 1999 pendant le mêmes temps et il fera bientôt plus frais que 1999. Les acheteurs devraient commencer à voir plus de stocks pour sélectionner, » a dit le statisticien Richard Calhoun, de courtier-propriétaire d'immobilières de San Jose, Realty Ca-basé de Creekside. Trop-chaud-à-toucher probablement, Silicon Valley pourrait corriger. Ce qui est ainsi dire est que les statistices de la région se déplaçant contre la tendance saisonnière normale. Les engagements fermés sur les maisons unifamiliales de Silicon Valley ont rapporté des prix médians se relevant de $420.000 en décembre 1999 approximativement à $540.000 en mars, selon les chiffres préliminaires de Calhoun. Le prix médian projeté pour avril, cependant, a glissé à $525.000. C'est en conformité avec l'élévation des prix de catalogue à partir de décembre ($420.000) à mars ($499.950), suivi d'un déclin en avril à $499.000. De même, les statistiques additionnelles de maison unifamiliale cheminent le saisonnier inattendu au sujet du visage. Les stocks sont en hausse presque triple depuis décembre. Les ventes ont monté de 784 en décembre à 1440 en mars pour chuter seulement enlevé à 1.240 en avril, selon les chiffres préliminaires de Calhoun. Peut-être la plupart de dire est des « jours le compte théorique de stocks ». C'est le nombre de jours où les stocks courants des maisons dureraient si nouvelle maison ne venait pas sur le marché et les ventes arpentent restaient les mêmes. En décembre, le compte était de 22.7 jours. En avril, ce numéro avait monté à 40, selon les nombres préliminaires de Calhoun. Pendant une saison de achat de maison, exactement il y a une décennie ce printemps, marché des immobilières de la Californie a commencé une chute libre qui a déchiré 50 pour cent ou plus outre de la valeur de beaucoup de maisons avant de frapper la base. Cependant, même pendant que le marché des immobilières de la nation suivait dans une spirale rétrograde, l'industrie toujours effervescente d'immobilières a réprimandé les médias pour trop de remplissage de « tristesse et de sort malheureux ». L'histoire n'a pas besoin de se répéter, si des consommateurs ne sont pas enveloppés dans le refus et ne commencent pas à s'instruire au sujet des forces du marché au travail aujourd'hui. Il est temps pour que les acheteurs repensent des stratégies à la maison de achat. Un trop grand nombre sont devenus insouciants avec l'abandon exagéré. Juste comme Wall Street indiquait il n'est pas imperméable aux pertes, une correction du marché d'immobilières est inévitable. Les « acheteurs devraient détendre et prendre un reniflard, finalement. Il y aura moins de concurrence et plus de stocks de choisir de car temps continue. Les prix ne vont plus vers le haut 3 ou 5 pour cent par semaine. Quand vous trouvez la bonne propriété, aller pour elle. Je pourrais être incliné pour dire que la meilleure opportunité aura lieu en août par le délai d'octobre. Le marché devrait au moins devenir un marché équilibré et peut réellement devenir le marché d'un acheteur autour de la Fête du travail, » a dit Calhoun au sujet du marché de Silicon Valley. | 
