Les carrières d'immobilières coûtent plus que vous pensez par M. Anthony Carr
L'industrie de ventes d'immobilières a vu une quantité étonnante d'évolution au-dessus du bout plusieurs années pendant qu'il morphed dans un secteur tertiaire multiple, plutôt que simplement des affaires de services de ventes. N'importe quand une industrie connaît l'évolution étonnante, vous trouvera que beaucoup de personnes se déplacent à elle pour entrer dans l'écoulement de l'argent. L'industrie d'hypothèque a subi ce type d'évolution étonnante des années 90 et dans le 2000s quand des taux d'intérêt abandonnés dans les 5 et les 6 des années de l'adolescence basses dans les années 80. Quand vous pouvez laisser tomber votre taux d'intérêt de 12 à 6 pour cent, chacun va obtenir dans la ligne de refinancer, qui est ce qui s'est produit férocement pendant les 15 dernières années. Les sociétés de prêt hypothécaire ont embauché comme fou. Les premiers officiers d'emprunt ont même quitté leurs sociétés courantes et ont lancé leurs propres compagnies. Des fortunes ont été faites. Quand chacun refinancé, devinent ce que -- certaines de ces fortunes ont disparu éventées. Le besoin de plus de officiers d'emprunt a absorbé et les transactions en ligne ont enlevé le besoin d'autant de professionnels d'hypothèque. Les mêmes sont arrivés à l'industrie d'immobilières par les années 80. L'adhésion a monté à presque 1 million répandu par tout le pays. Puis le coup du début des années 90, la récession et la goutte ont enlevé commencé -- vers le bas à environ 600.000 agents d'immobilières en 1995 -- alors elle a tourné encore une fois. Maintenant, 10 ans après, l'association nationale des agents d'immobilières a le nombre le plus élevé de membres qu'il est jamais eu. Les immobilières sont l'industrie aujourd'hui (même face à niveler des marchés en travers du pays). Ainsi que prennent-elles continuent-elles vraiment des affaires réussies d'immobilières ? Elle dépend. L'obtention commencée est le poste le plus facile à calculer. À Washington, zone de C.C, elle est à peu près identique pour que la plupart des agents entrent dans les affaires. Les recruteurs ici incluent une feuille avec les coûts projetés d'obtention commencés. Quoique, deux ou trois mille dollars, elle toute ne doit pas être payée d'avance droit payé. Ainsi si vous voulez rester dans les affaires et se maintenir dessus sur votre travail de jour, vous pouvez chanceler quand vous payez à l'extérieur les coûts de début vers le haut. L'investissement des affaires de conduite, cependant, dépend de votre niveau d'engagement à l'effort. Ceux qui essayent leur main à une carrière à temps partiel finissent payer vers le haut à l'extérieur à un couple mille dollars par an, espérant prendre assez au filet pour payer leurs charges et pour en faire profiter à la fin de l'année. Pour de premiers producteurs, il atteint dans les dizaines de milliers de dollars par année juste dans le bureau et les charges de vente, pas comprenant le personnel et une équipe d'agent d'acheteur. D'autres charges comprennent le remplissage d'assurance dans votre condition, les gens du pays et les frais d'association de condition, et ce que vous déterminez vous allez dépenser en installation d'affaires. En dessous de sont quelques uns des frais que vous pouvez compter si vous voulez commencer votre carrière. Tandis que l'évaluation peut différer un tad de la condition à la condition et de la juridiction à la juridiction, les catégories demeureront généralement les mêmes. Ce que j'ai fait est donné une gamme des coûts pour plusieurs postes ci-dessous. Démarrer vers le haut École et essai : $330
Chaque condition exige un permis et vous devez aller à une école certifiée pour atteindre ceci. Les frais différeront selon l'école. Cartes de visite professionnelle de visite : $25
Ceux-ci sont pour les cartes fondamentales. La couleur avec votre photo peut coûter plus. Si vous ne commandez pas ces derniers, vous n'êtes pas vraiment sérieux. Formation : $100 - $200
Quelques compagnies offrent la formation interne pour libre, d'autres pour un petit droit, encore d'autres comptent sur l'association locale pour fournir la formation pour le votre. Il y a habituellement un petit droit pour que ce service couvre des matériaux. Association commerciale, services de lockbox : $400 - $1.000
Ceci diffère également selon vos frais locaux d'association. Vos services d'association réfléchiront le coût de l'adhésion. Assurance d'erreurs et d'omissions : $500 - $700
C'est une politique que vous payerez pendant chaque année vous êtes dans les affaires. C'est une politique pour vous protéger contre faire, bien, des erreurs et des omissions dans vos affaires en ayant affaire avec le public. Faire attention au sujet du deductible et demander à lire la copie fine. Certains n'ont aucun deductible (et coût un peu plus tous les ans) tandis que d'autres politiques sont payées d'avance meilleur marché, mais laissent l'agent responsable des $5.000 premiers ou $10.000 dans les dégâts. Frais et frais de dossier de MLS : $400
Il y a les frais installés, puis un droit mensuel ou trimestriel à aider à maintenir ce régime de coopératif. Charges diverses d'installation d'affaires : $500 - $1.000
Ceci est déterminé par votre propre régime personnel. Avez-vous besoin de nouveaux vêtements, PDA, calendrier, ordinateur, fournitures de bureau, etc. ? Si vous comptez sur le bureau pour fournir certains de ces postes, être prêt à parler à votre directeur d'abord. Quelques bureaux fournit ceci pour des agents, d'autres ne font pas. Total : $2.255 - $3.655 Une fois que vous êtes haut et allant, puis vous avez régulièrement ordonnancé des charges que vous devrez payer. Quand vous courez vos propres affaires, maintenir dans l'esprit que ce qui la compagnie utilisée pour payer dedans une situation d'employeur à employé, vous maintenant doit couvrir le mois dedans et le mois à l'extérieur comme entrepreneur indépendant (indépendant). Continu (charges annuelles) : Publipostages mensuels : $2.400
Ceci est mentionné comme « cultivant » et tout à fait franchement, non tous les agents transportent ceci à l'extérieur. Il est étonnant à moi combien d'agents attendent juste des affaires pour sonner dedans au téléphone. Si vous voulez établir des affaires, vous devez faire des personnes vous connaître êtes dans les affaires. Le coût ci-dessus est minimal. Le premier courrier de producteurs aux dizaines de milliers d'espérances tous les ans et investissent bien plus. Adhésions de gestion de réseau et événements (chambre, groupes de réseau, etc.) : $500
De nouveau, c'est le coût de laisser des personnes d'autre secteur savent que vous êtes dans les affaires. La majeure partie du coût ci-dessus est pour les événements de gestion de réseau -- déjeuners, mélangeurs, expositions commerciales commerciales, etc. Téléphone portable (2.500 minutes, minimum) : $1.800 - $2.400
L'arme de première ligne de l'agent d'immobilières d'aujourd'hui. Vous allez avoir besoin du meilleur régime que vous pouvez se permettre. Site Web : $500 - $1.000
Quelques compagnies offrent une certaine sorte de la présence du Web (une page, etc.) et elle peut être libre. Pour un véritable site Web, comprendre ce qui précède comme charges minimales. Assurance d'erreurs et d'omissions : $500 - $700
La politique est habituellement négociée par votre compagnie. Vous pouvez pouvoir obtenir une remise de politique par votre association commerciale. Adhésions d'association commerciale : $400 - $1000
Pour l'association commerciale près de vous, visiter www.Realtor.com et cliqueter la barrette en bas de la page. Charges de bureau : $3.000
Ce sera un choix personnel, selon votre utilisation de technologie et publipostages, etc. Cependant, vous devez toujours introduire le papier dans l'imprimeur, les trombones d'utilisation, les stylos d'encre, etc., avec de divers autres matériaux de vente, tels que des brochures de maison ouverte, des paquets de propriété, etc. Charges de voiture : $4800
Ceci pourrait être réfléchi dans un bail, le paiement ou l'entretien (les pneus ne sont pas bon marché) ; et vous vivrez dans ce véhicule avec vos usagers. Gaz : $3.000 (basé sur $3 par gallon ; 1.000 gallons) Total : $16.900 - $18.800 C'est une grande ligne des charges que vous devrez maintenir juste pour être dans des affaires à plein temps. Vos charges flotteront selon combien vous voulez pour se lancer sur le marché. Ainsi, si vous voulez faire $50.000 dans cette industrie, vous devrez réellement faire environ $20.000 davantage que cela pour couvrir juste votre investissement productif tous les ans. La suggestion d'industrie est de 15 à 25 pour cent de vos produits devrait être utilisée pour lancer vous et vos affaires. Une note finale, les numéros ci-dessus ne comprennent vos charges d'impôts et aucun service que vous pouvez embaucher à l'extérieur (les aides, le travail de bureau, etc.). En outre, l'indépendant, vous devez payer les deux côtés de la cotisation sociale, qui double votre taux de 7.5 à 15 pour cent de juste outre du sommet. (Dans un environnement des employés, l'employeur paye la moitié de cet impôt.) | 
