Comment les investisseurs d'immobilières peuvent payer les impôts zéro ! - Partie Un argent provenant des impôts épargné est un dollar composé
Oui, nous vivons dans un pays fondé sur une philosophie capitaliste, mais
quelque part suivant la ligne le gouvernement est devenu l'ennemi de
succès financier. Comment et pourquoi cela s'est produite n'est pas l'émission pour ces derniers
pages. Est-ce que question, vous est peut faire quelque chose à son sujet ? Pouvez vous se protéger
vous-même des lois fiscales avides et irrationnelles ? La réponse est resounding,
« Oui ! »
L'investisseur habile se glorifie sur faire à de bons placements cela
se développera en valeur. Mais ce n'est pas assez. À l'indépendance financière bloquée
en nombre de heures le plus court on doit permettre à leurs gains de se développer à a
taux composé. Le problème est que l'Oncle Sam est votre associé et lui
prend une morsure hors de votre gain sous forme d'impôt sur les plus-values, vous laissant
avec moins au composé. Comme ceci :
Le taux d'impôt sur les plus-values change en tant que de besoin, mais utilise 20% As
un exemple. Si vous avez $10.000 encavateurs $2.000 d'un oncle de gain en tant que son action.
Ce te laisse $8.000 au renversement dans un autre investissement.
$8.000 ont investi à un taux de rendement de 20% pendant 10 années d'égales $58.150.
Si vous pourriez éviter de payer que regard de $2.000 impôts au résultat :
$10.000 ont investi à un taux de rendement de 20% pendant 10 années d'égales $72, 680.
Que $2.000 de l'impôt sur les plus-values te coûteront $14.530 au-dessus d'un de dix ans
période de l'investissement. (Nous ignorerons n'importe quel impôt de l'Etat qui pourrait être dû.)
Additionner un zéro sur tous ces numéros et l'impôt glisserait $145.000
hors de votre poche ! Ce n'est pas gentil !
Qu'apporte est aux trois clavettes de l'investissement réussi :
1.
1. Puissance - commander la grande valeur avec un petit investissement de capitaux.
2. Forcer l'évolution de cette valeur par le management bien informé.
3. Magnifier la composition du gain en évitant légalement des impôts.
Les immobilières permettent à l'investisseur de tirer profit de chacune des trois clavettes.
La stratégie de peur que compris par l'investisseur moyen soit le pouvoir d'un 1031
Échange. Cette partie de la loi fiscale te permettra d'établir la richesse, alors que
différence du paiement de tous les impôts sur les plus-values. Aucuns impôts = plus grand
composition. Une plus grande composition = accumulation capitale maximum.
Dans prospère les temps que n'importe quel investisseur consacré d'immobilières peut établir
portefeuille de placements en valeur un à beaucoup de millions de dollars. Pouvoir qui créent
problèmes de patrimoine ? Oui, mais seulement si vous ne vous rendez pas compte de certains avancés
techniques de patrimoine-planification.
Ce manuel suggérera comment vous pouvez établir la grande richesse et puis
le passer dessus aux héritiers sans payer des impôts. Le Kennedys, Rockerfellers et
Les gués le font et ainsi peuvent vous.
Laisse d'abord l'entretien 1031 mélangeant.
Quel est 1031 ?
Le traitement différé 1031 par impôts des plus-values est un du meilleur
immobilières investissant la tactique pour la richesse de préservation et de établissement d'immobilières.
Le chapitre 1031 du code de recettes permet des propriétaires de propriété à
mélanger leur propriété pour l'autre propriété comme-aimable. C'est la magie
tapisser comme lequel permet à des propriétaires de propriété de mélanger leur propriété pour autre
la propriété aimable et évitent de payer un impôt sur le gain.
Des 1031 ont différé l'échange n'est pas difficile si vous suivrez soigneusement
les règles et les horaires stricts proscrits par l'IRS. L'échange différé
est une alternative à une vente et à une transaction comparatrices d'achat. Si votre but est
pour établir la richesse d'immobilières vous devez comprendre 1031 mélangeant.
2.
Elle te permettra d'éviter des impôts sur les plus-values et de maintenir la pleine valeur du votre
investissement et son augmentation intéressant travailler pour vous.
Au-dessous de 1031 une propriété que vous maintenant possédez et prévoyez pour se vendre ou
l'échange s'appelle « la propriété abandonnée.
Des propriétés que vous prévoyez d'acheter s'appellent le « remontage
Propriété ».
« Non l'identification du gain » est une terminologie d'IRS, que les moyens vous font
ne doivent pas payer l'impôt sur les plus-values sur une transaction.
Il y a trois conditions, qui doivent être remplies pour accomplir la non-reconnaissance
du gain :
1.) Les propriétés mélangées doivent qualifier, et soient de « likekind ».
2.) Il doit y a un échange réel, pas un transfert de la propriété
pour l'argent seulement.
3.) Les conditions en temps doivent être strictement suivies.
Avant que nous puissions nous discuter au juste ce que signifie toute la celle devions couvrir uns
plus de détails d'IRS.
Classes des propriétés
L'IRS place des immobilières dans quatre analyses :
1.) La propriété s'est maintenue pour l'usage personnel. (Propriété personnelle)
2.) La propriété s'est maintenue principalement en vente. (Propriété de revendeur)
3.) La propriété s'est maintenue pour l'usage productif dans le commerce ou des affaires.
(Propriété d'affaires)
4.) La propriété s'est maintenue pour l'investissement. (Propriété d'investissement)
3.
L'analyse de la propriété détermine si la propriété qualifie pour 1031
traitement. Les numéros 3 et 4 qualifient ci-dessus. 1 et 2 ne font pas.
C'est votre utilisation de la propriété qui détermine l'analyse. Ce qui
l'autre partie fait avec la propriété n'a aucun effet sur votre situation d'impôts. Si
vous avez mélangé la propriété d'investissement à quelqu'un qui la maintiendrait principalement
en vente (propriété de revendeur qui ne qualifie pas pour 1031) elle n'effectuerait pas
le statut de votre évasion fiscale de 1031 échanges.
Propriété Comme-Aimable
Se rappeler que 1031 échanges fonctionnent seulement avec la propriété comme-aimable. Cela
se rapporte à votre utilisation de la propriété. Si vous utilisez les propriétés As
propriétés d'investissement qu'elles qualifient.
la propriété 1031 peut être mélangée quant au type et encore être » comme la sorte ».
Exemple : Vous pouvez mélanger la terre pour un duplex, bâtiment commercial pour a
magasin de détail, une maison pour une autre propriété de maison ou d'appartement, etc.
La propriété s'est maintenue en dehors des Etats-Unis et ses territoires ne qualifie pas pour
l'échange avec la propriété s'est maintenu dans les Etats-Unis.
La Loi de réforme fiscale de 1984 a rendu lui très clair ce partenariat
les intérêts ne peuvent pas être mélangés et qualifiés pour le traitement différé de gain dessous
1031 règles. Les réglementations n'interprètent également aucune différence entre le général
intérêts de participation ou intérêt de société en commandite. Bien que réel
les partenariats peuvent mélanger avec d'autres partenariats sous l'abri de 1031,
l'échange d'intérêt individuel est interdit.
Cependant, l'acte de réconciliation de budget d'Omnibus de 1990 a amendé
1031 pour incorporer l'utilisation d'IRC 1.761-2 (a), élection des partenariats, à
ne pas être traité sous le sous-chapitre K du chapitre 1 du code, pour les buts
de l'imposition. Ce qui ?
Cela signifie simplement cela si chaque individu ou entité dans a
le partenariat, choisit d'avoir son intérêt individuel traité en tant que ses propres
intérêt de propriété immobilière, semblable à un locataire dans l'intérêt comparateur, puis celui
l'intérêt individuel peut qualifier pour être mélangé au-dessous de 1031.
4.
Depuis que l'intérêt de participation peut qualifier pour le traitement différé de gain,
la quantité réalisée de la vente de cet intérêt en a pu être employée pour acquérir
propriété de qualification de rechange.
Maintenant un intérêt d'un partenariat dans lequel tous les associés ont fait
différentes élections au-dessous de 1.761-2 (a) peut être mélangé pour tout autre
propriété. Et, il n'y a aucune condition dans lequel l'échange d'investisseur
propriétés de rechange avec ses associés précédents, seulement celle
mélanger soit utilisé pour des buts d'investissement seulement et pas pour l'active
conduite des affaires.
Péremptions
Les 1031 réglementations de change ont deux péremptions :
1.) La période d'identifier la propriété de rechange commence sur
date du closing de la propriété et des extrémités d'échange 45 jours plus tard.
la propriété de rechange doit être identifiée dans l'écriture, et être fournie au
intermédiaire par le minuit du quarante-cinquième jour après le closing du abandonné
propriété (d'échange). En identifiant la propriété de rechange elle doit être
clairement décrit. Vous devriez utiliser une description légale ou un détail
adresse de rue.
2.) La période l'où la propriété de rechange doit être reçue
par l'échangeur commence la date du closing de la propriété d'échange et
extrémités la date que la déclaration d'impôt du contribuable est due, comprenant
prolongements ou en 180 jours, celui qui est plus tôt.
Propriété de rechange
La « propriété de rechange » définit simplement la propriété ou les propriétés
a destiné pour être acheté avec les fonds qui sont reçus de la vente du
propriété abandonnée.
Satisfaire les impératifs techniques de l'identification est critique. Vous
doit répondre à une de ces règles :
5.
1.) Les trois préceptes de règle de propriété que vous pouvez identifier trois propriétés
de toute valeur, un ou plusieurs dont doit être acquis dans le jour 180
Période d'acquisition.
2.) La règle de deux cents pour cent dicte cela si quatre propriétés ou plus
sont identifiés, les cours en bourse globaux de toutes les propriétés ne peut pas dépasser
200% de la valeur de la propriété abandonnée.
3.) Les quatre-vingt-quinze exceptions de pour cent dictent qu'en cas l'autre
les règles ne s'appliquent pas, si les propriétés de rechange acquises représentent au moins
95% de la valeur globale des propriétés identifiées, l'échange toujours
qualifier.
Ces règles d'identification sont absolument critiques à n'importe quel échange. Non
la déviation est possible et l'IRS n'accordera à aucun prolongement.
La propriété de rechange doit avoir une valeur égale à, ou plus grande que,
la propriété abandonnée. Tout les montant de la propriété abandonnée
le besoin de vente d'être investi dans la propriété de rechange. Le gain sera
imposable seulement dans la mesure où ces buts sont partiellement atteints. Si tout le
les buts font, le gain entier seront différés.
Ceci signifie que si vous vendez une propriété pour $200.000 et acquérez a
propriété de rechange pour $180.000 vous devriez payer l'impôt sur
$20.000 qui n'a pas été réinvesti dans la propriété de rechange.
Des propriétés de rechange peuvent être révoquées tant que elle est faite dans
période de l'identification 45-day. Cette révocation doit être faite dans l'écriture et
devrait comprendre une rescision d'une convention d'achat et de vente, si on était
créé.
La propriété de rechange est traitée comme reçu avant la fin du
période d'échange si :
1.) Vous avez acquis réellement la propriété de rechange. A c'est-à-dire, clôturé
transaction avant l'extrémité de la période d'échange (180th jour, ou du dû
date de la déclaration d'impôt, celui qui est plus tôt), et
6.
2.) La propriété de rechange acquise est sensiblement identique qu'identifiée
au cours de la période d'identification de 45 jours.
Échange ou vente
L'intention de l'échange de propriété retardé est que vous avez un réel
prolongation de votre vieil investissement de propriété dans votre nouveau remontage
propriété. Pour qualifier, vous devez suivre les règles et les conditions du chapitre
1031 du code d'IRS. L'intention ne compte pas. Ce que vous faites réellement est ce qui
détermine si vous qualifiez. Mesures prises pour le but primaire de
évitant l'impôt sera habituellement éliminé.
Pour l'investisseur sérieux qui n'est aucun problème. Vous êtes juste roulement votre
profiter d'une propriété dans des autres qui vous sentir serez un meilleur
investissement. Le plus, le seul cas où vous seriez jamais défié est si votre
des impôts ont été apurés.
Le chapitre 1031 exige un échange réel des propriétés. Si vous simplement
vendre une propriété et réinvestir l'argent dans une autre propriété qui n'est pas
échange. On le considérerait « recette présumée ». Constructif
le reçu se produit quand vous avez les fonds dans une position en laquelle vous pouvez entraîner
sur eux, diriger leur utilisation ou donner l'avis d'intention de retirer les fonds.
Vous ne devez pas avoir le contrôle d'aucun fond impliqué dans un échange. Si vous faites
vous serez considéré comme avoir la recette présumée. Un du primaire
manières d'éviter qui est avec une convention contractuelle écrite avec un neutre
la partie a appelé un intermédiaire ou un facilitant.
Vous n'êtes pas dans la recette présumée si votre contrôle de cet argent est
sujet à une limitation ou à une restriction substantielle. Vous êtes dans constructif
acquitter lorsque de telles limitations ou les restrictions passent, expirer, ou être
renoncé. En plus vous êtes dans la recette présumée si votre agent accepte
l'argent.
Il est important de faire débourser un intermédiaire accepter et tous les fonds
lié à votre échange. Ceci s'appelle un port sûr. Vous devez
jamais, à un point quelconque dans la transaction, avoir la possession de l'argent.
Bien qu'il y ait plus d'un type de port sûr le seul pratique
le port sûr pour la plupart des échanges est un facilitant ou un intermédiaire.
7.
C'est une personne ou une compagnie qui sont dans les affaires d'agir en tant que
intermédiaire dans les échanges.
Les deux autres dispositions de port sûr réclament établir le special
confiances ou dispositions spéciales de garantie et de garantie, qui sont tout à fait
compliqué. Un intermédiaire, pour un droit, agit de faciliter différé
échange en concluant une convention de mélanger les propriétés.
Aux termes de cette convention les ventes d'intermédiaire la propriété abandonnée,
acquiert la propriété de rechange et transfère la propriété de rechange à
l'échangeur.
Qui ne peut pas servir d'intermédiaire à l'échangeur ? Ils
comprendre les parties relatives telles qu'un conjoint, ancêtres, descendants, enfants de mêmes parents ou
employés de l'échangeur.
Également éliminés sont le mandataire de l'échangeur, comptable, investissement
banquier, courtier, agent d'immobilières, sociétés relatives ou confiances où 10% ou
plus de l'action ou de la propriété est possédée directement ou indirectement par
échangeur.
Dans des autres mots, la maintenir simple et utiliser un facilitant/intermédiaire.
Le DOS d'intermédiaire ne pas fournir le conseil légal ou spécifique d'impôts au
l'échangeur, mais assurera habituellement les services suivants :
1.) Combiner avec l'échangeur et ses conseillers, pour structurer un réussi
échange.
2.) Préparer la documentation pour les propriétés d'échange et de rechange.
3.) Fournir l'engagement avec des instructions d'effectuer l'échange.
4.) Fixer les fonds dans un compte bancaire d'assurés jusqu'à ce que l'échange soit
rempli.
5.) Fournir les documents pour transférer la propriété de rechange au
l'échangeur et déboursent le montant d'échange à l'engagement. Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
