Contrat d'achat d'immobilières (propriété non améliorée) - partie 21. NOTICES : Toutes les notifications d'une partie à l'autre doivent être dans l'écriture et sont effectives une fois expédié à, main-livré à, ou transmis par fac-similé comme suit :
À l'acheteur à : Au vendeur à :
__________________________________ de __________________________________
__________________________________ de __________________________________
__________________________________ de __________________________________
Téléphone : téléphone de __________________ (de ___) : __________________ (de ___)
Fac-similé : fac-similé de __________________ (de ___) : __________________ (de ___)
22. CONVENTION DES PARTIES : Ce contrat contient la convention entière des parties et ne peut pas être changé excepté par leur convention écrite. Les addenda qui sont une partie de ce contrat sont (vérifier toutes les boîtes applicables) :
Supplément d'état de financement de tierce personne de ___
Supplément de financement de vendeur de ___
Supplément de prétention d'emprunt de ___
Supplément de ___ pour la propriété sujet à l'adhésion obligatoire dans une association des Propriétaires
Supplément de ___ pour la propriété non améliorée située dans une aire de service diplôméee de Service Provider de service
Supplément de ___ à vendre de l'autre propriété par Purchaser
Supplément de ___ pour le contrat « de secours »
Estimation environnementale de ___, menacée ou espèces en voie de disparition et supplément de zones humides
Supplément de ___ pour la propriété de régions côtières
Le supplément de ___ pour la propriété a localisé vers le large de la voie d'eau Intracoastal de Golfe
Supplément de ___ pour le déblocage de l'élément de passif sur l'acceptation du FHA, du VA, ou de la restitution conventionnelle d'emprunt du droit du vendeur pour l'emprunt garanti de VA
___ autre (liste) :
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
23. OPTION D'ARRÊT : Ce paragraphe sera une partie de ce contrat SEULEMENT si les deux blancs sont complétés et l'acheteur a payé le droit d'option. L'acheteur a payé le vendeur $_________________ (droit d'option) la droite sans restriction de résilier ce contrat en donnant à notification d'arrêt au vendeur dans le ________ des jours après la date effective de ce contrat. Si l'acheteur donne la notification de l'arrêt dans le temps spécifique, le droit d'option ne sera pas remboursé, cependant, n'importe quel argent sérieux sera remboursé à l'acheteur. Le droit d'option [test un :] _____will de _____will ne pas être crédité au prix de ventes à se fermer. Aux fins de ce paragraphe, le temps est de l'essence ; la conformité stricte au moment pour la performance indiquée ci-dedans est exigée.
24. CONSULTER UN MANDATAIRE : Les concessionnaires d'immobilières ne peuvent pas donner l'avis juridique. LIRE CE CONTRAT SOIGNEUSEMENT. Si vous ne comprenez pas l'effet de ce contrat, consulter un mandataire AVANT la signature.
Le mandataire de l'acheteur est : Le mandataire du vendeur est :
__________________________________ de __________________________________
__________________________________ de __________________________________
__________________________________ de __________________________________
Téléphone : téléphone de __________________ (de ___) : __________________ (de ___)
Fac-similé : fac-similé de __________________ (de ___) : __________________ (de ___)
A ACCOMPLI le jour de _____ du _______________, 20___ (DATE EFFECTIVE).
__________________________________ de __________________________________
Vendeur d'acheteur
__________________________________ de __________________________________
Vendeur d'acheteur
LE REÇU DU VENDEUR :
La réception de $_________________ (droit d'option) sous forme de _________________ est reconnue.
__________________ de __________________________________
Date de vendeur
Note : Le supplément suivant est seulement nécessaire si les parties ont vérifié l'option dans le paragraphe 4 (A) (1) ci-dessus.
SUPPLÉMENT D'ÉTAT DE FINANCEMENT DE TIERCE PERSONNE
AU SUJET DE LA PROPRIÉTÉ À :
_________________________________________________________________________
(Adresse de propriété)
L'acheteur s'appliquera promptement pour tout le financement décrit ci-dessous et fera chaque effort raisonnable d'obtenir l'approbation de financement. L'approbation de financement sera considérée pour avoir été obtenue quand le prêteur détermine que l'acheteur a répondu à toutes les exigences financières du prêteur (ces postes concernant les actifs de l'acheteur, les produits et l'histoire de crédit). Si (toute prime financée y compris de PMI) l'approbation de financement n'est pas obtenue dans le ____ des jours après la date effective, ce contrat mettra fin et l'argent sérieux sera remboursé à l'acheteur. Chaque note doit être fixée par le fournisseur et le contrat des privilèges de confiance.
VÉRIFIER LES BOÎTES APPLICABLES :
FINANCEMENT CONVENTIONNEL du ___ A. :
___ (1) un emprunt de hypothèque dans la quantité principale de $____________ (à l'exclusion de toute prime financée de PMI), due dedans complètement en années de _______, avec l'intérêt de ne pas dépasser _________% par an pour le premier L'emprunt sera [choisir un :] ___ avec le ___ sans PMI.
___ (2) un emprunt de hypothèque dans le montant principal de $ (à l'exclusion de toute prime financée de PMI), dû dedans complètement en années, avec l'intérêt de ne pas dépasser % par an pendant les premières années de l'emprunt avec des droits d'emprunt pour ne pas dépasser % de l'emprunt. L'emprunt sera avec sans le PMI.
FINANCEMENT d'ASSURÉS du ___ B. FHA : Un _______ FHA de chapitre a assuré l'emprunt de pas moins que $____________ (à l'exclusion de tout MIP financé), revue mensuelle amortizable pour pas moins que des années de _______, avec l'intérêt de ne pas dépasser _________% par an pendant les premières années de _______ de l'emprunt avec des droits d'emprunt pour ne pas dépasser _________% de l'emprunt. Selon les exigences de HUD-FHA, si l'évaluation de FHA est inconnue, « on le convient expressément que, nonobstant aucune autre disposition de ce contrat, l'acheteur (acheteur) ne sera obligée pour remplir l'achat de la propriété décrite ci-dedans ou pour n'encourir aucune pénalité par la déchéance des gisements d'argent sérieux ou autrement à moins que l'acheteur (acheteur) ait été donné selon des conditions de HUD/FHA ou de VA une émission écrite de rapport par le commissaire de capot fédéral, département des affaires de vétérans, ou un prêteur direct d'avenant déterminant la valeur évaluée de la propriété de pas moins que $____________. L'acheteur (acheteur) aura le privilège et l'option de procéder à la consommation du contrat sans souci de la quantité de l'évaluation évaluée. L'évaluation évaluée est atteinte pour déterminer l'hypothèque maximum le département du capot et le développement urbain s'assurera. Le HUD ne justifie pas la valeur ou l'état de la propriété. L'acheteur (acheteur) devrait se répondre/à elle-même qui le prix et l'état de la propriété sont acceptables. »
Si la valeur évaluée par FHA de la propriété (à l'exclusion des coûts et du MIP fermants) est moins que le prix de ventes, le vendeur peut ramener le prix de ventes à une quantité égale à la valeur évaluée par FHA (à l'exclusion des coûts et du MIP fermants) et la vente sera fermée au prix de ventes inférieur avec des réglages proportionnés à la quantité d'acompte et d'emprunt.
FINANCEMENT GARANTI par VA du ___ C. : Un emprunt garanti de VA de pas moins que $____________ (à l'exclusion de tout droit de placement financé), revue mensuelle amortizable pour pas moins que des années de _____, avec l'intérêt de ne pas dépasser _______% par an pendant les premières années de _____ de l'emprunt avec des droits d'emprunt pour ne pas dépasser _______% de l'emprunt.
NOTIFICATION DE VA À L'ACHETEUR : « On le convient expressément que, nonobstant aucune autre disposition de ce contrat, l'acheteur n'encourra aucune pénalité par la déchéance de l'argent sérieux ou autrement ou ne sera pas obligée de remplir l'achat de la propriété décrite ci-dedans, si le coût ou le coût d'aquisition de contrat dépasse la valeur raisonnable de la propriété établie par le département des affaires de vétérans. L'acheteur, cependant, aura le privilège et l'option de procéder à la consommation de ce contrat sans souci de la quantité de la valeur raisonnable établie par le département des affaires de vétérans. »
Si l'acheteur choisit de remplir l'achat à une quantité au-dessus de la valeur raisonnable établie par VA, l'acheteur payera un tel montant en excédent comptant d'une source que l'acheteur accepte de révéler au VA et que l'acheteur représente ne sera pas des fonds empruntés excepté comme approuvé par VA. Si la valeur raisonnable de VA de la propriété est moins que le prix de ventes, le vendeur peut ramener le prix de ventes à une quantité égale à la valeur raisonnable de VA et la vente sera fermée au prix de ventes inférieur avec des réglages proportionnés à l'acompte et à la quantité d'emprunt.
ACHETEUR :
__________________________________________ de __________________
Date [la signature de l'acheteur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
__________________________________________
[la signature de l'acheteur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
VENDEUR :
__________________________________________ de __________________
Date [la signature du vendeur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
__________________________________________
[la signature du vendeur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
Note : Ce supplément est seulement nécessaire si les parties ont vérifié l'option dans le paragraphe 4 (B) ci-dessus.
SUPPLÉMENT DE PRÉTENTION D'EMPRUNT
POUR SE CONTRACTER AU SUJET DE LA PROPRIÉTÉ À :
_________________________________________________________________________
(Adresse de propriété)
A. DOCUMENTATION de CRÉDIT : Dans le ___ les jours après la date effective de ce contrat, acheteur livreront au vendeur ce qui suit : [vérifier tous les postes applicables :] _____verification de rapport de _____credit d'emploi, y compris le _____verification de salaire des fonds sur le dépôt de garantie dans des états financiers ____current d'institutions financières pour établir la solvabilité de l'acheteur. L'acheteur autorise par la présente n'importe quelle agence de reportage de crédit fournir au vendeur aux copies uniques des charges de l'acheteur des rapports de crédit de l'acheteur.
B. APPROBATION de CRÉDIT : Si la documentation de l'acheteur n'est pas fournie dans le temps spécifique, le vendeur peut résilier ce contrat par la notification à l'acheteur dans les 7 jours après l'expiration du moment pour la livraison, et l'argent sérieux sera payé au vendeur. Si la documentation est livrée opportune, et le vendeur détermine dans la discrétion unique du vendeur que le crédit de l'acheteur est inacceptable, le vendeur peut résilier ce contrat par la notification à l'acheteur dans les 7 jours après l'expiration du moment pour la livraison et l'argent sérieux sera remboursé à l'acheteur. Si le vendeur ne résilie pas ce contrat, le vendeur sera considéré avoir le crédit de l'acheteur admis.
C. PRÉTENTION :
___ (1) l'équilibre principal bénévole d'un billet à ordre de premier privilège payable à quel équilibre bénévole au closing sera $______________. Tout le paiement mensuel courant comprenant le mandant, l'intérêt et tous les dépôts de couverture est $______________. Le paiement initial de l'acheteur sera le premier paiement échu après s'être fermé.
___ (2) l'équilibre principal bénévole d'un billet à ordre de deuxième privilège payable à quel équilibre bénévole au closing sera $______________. Tout le paiement mensuel courant comprenant le mandant, l'intérêt et tous les dépôts de couverture est $______________. Le paiement initial de l'acheteur sera le premier paiement échu après s'être fermé.
L'acceptation de l'acheteur d'une note existante comprend tous les engagements imposés par le contrat de la confiance fixant la note. Si la principale balance bénévole de n'importe quels emprunts assumés en date de la date limite varie des équilibres d'emprunt indiqués ci-dessus, [test seulement un :] le _____cash payable au prix fermant de _____Sales sera réglé par la quantité de n'importe quel désaccord ; si, si toute la balance principale de tous les emprunts assumés varie dans une quantité plus considérablement que $350.00 à se fermer, l'une ou l'autre partie peut mettre fin ce contrat et l'argent sérieux seront remboursés à l'acheteur à moins que l'autre partie choisisse d'éliminer l'excès dans le désaccord par un réglage approprié à se fermer. L'acheteur peut résilier ce contrat et l'argent sérieux sera remboursé à l'acheteur si le détenteur d'effets à payer a besoin (a) du paiement d'un droit de prétention au-dessus de $______________ en (1) ci-dessus ou $______________ dans (2) ci-dessus et vendeur refuse de payer un tel excès, (b) une hausse du taux d'intérêt plus d'à ________% en (1) ci-dessus, ou à ________% en (2) ci-dessus, (c) à n'importe quelle autre modification des documents d'emprunt, ou (d) au consentement à l'acceptation de l'emprunt et ne consent pas. On exigera le privilège et le contrat d'un fournisseur de la confiance pour fixer la prétention qui sera automatiquement libérée sur l'exécution et la livraison d'un déblocage par le détenteur d'effets à payer. Si le vendeur est libéré de l'élément de passif sur n'importe quelle note assumée, le privilège et le contrat du fournisseur de la confiance pour fixer la prétention ne seront pas exigés. Si le détenteur d'effets à payer maintient un compte bloqué, le compte bloqué doit être transféré à l'acheteur sans n'importe quelle insuffisance. L'acheteur remboursera le vendeur pour la quantité dans les comptes transférés.
NOTIFICATION À L'ACHETEUR : Les paiements mensuels, des taux d'intérêt ou d'autres conditions de quelques emprunts peuvent être réglés par le détenteur d'effets à payer ou après à se fermer. Si vous êtes préoccupé par la possibilité de futurs réglages, ne pas signer le contrat sans examiner les notes et les contrats de la confiance.
NOTIFICATION AU VENDEUR : Votre élément de passif pour payer la note assumée par Purchaser continuera à moins que vous obteniez un déblocage d'élément de passif du détenteur d'effets à payer. Si vous êtes préoccupé par le futur élément de passif, vous devriez utiliser un déblocage de supplément d'élément de passif.
ACHETEUR :
__________________________________________ de __________________
Date [la signature de l'acheteur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
__________________________________________
[la signature de l'acheteur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
VENDEUR :
__________________________________________ de __________________
Date [la signature du vendeur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
__________________________________________
[la signature du vendeur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
Note : Ce supplément est seulement nécessaire si les parties ont vérifié l'option dans le paragraphe 4 (C) ci-dessus.
SUPPLÉMENT DE FINANCEMENT DE VENDEUR
POUR SE CONTRACTER AU SUJET DE LA PROPRIÉTÉ À :
_________________________________________________________________________
(Adresse de propriété)
A. DOCUMENTATION de CRÉDIT : Dans le ___ les jours après la date effective de ce contrat, acheteur livreront au vendeur : [vérifier tous les postes applicables :] _____verification de rapport de _____credit d'emploi, y compris le _____verification de salaire des fonds sur le dépôt de garantie dans des états financiers _____current d'institutions financières pour établir la solvabilité de l'acheteur. L'acheteur autorise par la présente n'importe quelle agence de reportage de crédit fournir au vendeur aux copies uniques des charges de l'acheteur des rapports du crédit acheteur.
B. APPROBATION de CRÉDIT : Si la documentation de l'acheteur n'est pas fournie dans le temps spécifique, le vendeur peut résilier ce contrat par la notification à l'acheteur dans les 7 jours après l'expiration du moment pour la livraison, et l'argent sérieux sera payé au vendeur. Si la documentation est livrée opportune, et le vendeur détermine dans la discrétion unique du vendeur que le crédit acheteur est inacceptable, le vendeur peut résilier ce contrat par la notification à l'acheteur dans les 7 jours après l'expiration du moment pour la livraison et l'argent sérieux sera remboursé à l'acheteur. Si le vendeur ne résilie pas ce contrat, le vendeur sera considéré avoir le crédit acheteur admis.
C. BILLET À ORDRE : Le billet à ordre (note) décrit dans le paragraphe 4 de ce contrat payable par Buyer à la commande du vendeur sera payable à l'endroit indiqué par Seller. L'acheteur peut payer par anticipation la note entièrement ou partiellement à tout moment sans pénalité. Tous les paiements par anticipation doivent être appliqués au paiement des versements du bout principal mûrissant et l'intérêt cessera immédiatement sur le mandant payé par anticipation. La note contiendra une disposition pour le paiement d'un droit en retard de 5% de n'importe quel versement non payé moins de 10 jours de l'échéance. La note sera payable comme suit :
___ (1) dans un __________________ dû de paiement après la date de la note avec le _________________ payable d'intérêt.
___ (2) dans des versements de __________________ de $__________________, [vérifier tous les postes applicables :] __________________ _____including de commencement d'intérêt de _____plus d'intérêt après la date de la note et de continuer à intervalles de __________________ ensuite pour le __________________ quand l'équilibre de la note sera dû et payable.
Intérêt du ___ (3) seulement dans des versements de __________________ pour les premiers mois de __________________ et ensuite dans les versements de $__________________, [vérifier tous les postes applicables :] __________________ _____including de commencement d'intérêt de _____plus d'intérêt après la date de la note et de continuer à intervalles de __________________ ensuite pour quand l'équilibre de la note sera dû et payable.
D. CONTRAT de CONFIANCE : Le contrat de la confiance fixant la note prévoira ce qui suit :
(1) TRANSFERTS DE PROPRIÉTÉ : [test seulement un :]
consentement du ___ (a) non requis : La propriété peut être vendue, donnée ou louée sans consentement de vendeur, si n'importe quel acheteur suivant assume la note.
Le consentement du ___ (b) a exigé : Si toute l'ou n'importe quelle partie propriété est vendue, transporté, loué pendant une période plus longtemps que 3 ans, loués avec une option à l'achat, ou autrement vendus (tout contrat y compris pour le contrat), sans consentement écrit antérieur de vendeur, le vendeur peut déclarer l'équilibre de la note, pour être immédiatement dû et payable. La création d'un privilège subalterne, aucun transport sous la menace ou la commande de la condamnation, aucun contrat seulement entre les acheteurs, le passage du titre en raison de la mort d'un acheteur ou par fonctionnement de loi n'autoriseront le vendeur à exercer les remèdes apportés dans ce paragraphe.
(2) ENGAGEMENT D'IMPÔTS ET D'ASSURANCE : [test seulement un :]
engagement du ___ (a) non requis : L'acheteur fournira le vendeur annuellement, avant que les impôts deviennent contrevenants, démontrent que tous les impôts sur la propriété ont été payés. L'acheteur fournira la preuve de vendeur annuellement de l'assurance accidents versée appelant le vendeur en tant que bénéficiaire additionnel de perte.
L'engagement du ___ (b) a exigé : Avec chaque versement l'acheteur déposera avec le vendeur en engagement par partie pro rata des primes annuelles prévues d'impôts ad valorem et d'assurance accidents pour la propriété. L'acheteur payera n'importe quelle insuffisance dans les 30 jours après notification de vendeur. Le manque de l'acheteur de payer l'insuffisance constitue un défaut sous le contrat de la confiance. L'acheteur n'est pas requis de ne déposer aucun paiement d'engagement pour les impôts et l'assurance qui sont déposés avec un lienholder supérieur. L'assurance accidents doit appeler le vendeur en tant que bénéficiaire additionnel de perte.
(3) PRIVILÈGES ANTÉRIEURS : N'importe quel défaut sous n'importe quel supérieur de privilège au privilège fixant la note constitue le défaut sous le contrat de la confiance fixant la note.
ACHETEUR :
__________________________________________ de __________________
Date [la signature de l'acheteur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
__________________________________________
[la signature de l'acheteur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
VENDEUR :
__________________________________________ de __________________
Date [la signature du vendeur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous]
__________________________________________
[la signature du vendeur au-dessus/nom imprimé de ci-dessous] Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
