PREI : Les marchés d'immobilières voient le léger ralentissement dans l'activité de crédit-bail et de transactions Les rentabilités de capitaux engagés trimestrielles de rapports de perspectives du milieu de l'année ont fait une pointe et commenceront à modérer par le reste de l'année
RISMEDIA, 25 juillet 2006 - tandis que l'abondance des capitaux d'investissement continue à chasser des immobilières, l'activité générale d'investissement semble ralentir en raison des taux à long terme étant en hausse d'intérêt et des valeurs des actifs d'actif élevées, investisseurs de prudence d'immobilières (PREI (R)) a indiqué aujourd'hui dans son milieu de l'année perspectives « de publication trimestrielle des États-Unis ». PREI est l'investissement d'immobilières et les affaires consultatives de Prudential Financial, Inc. (NYSE : PRU).
PREI compte que les rentabilités de capitaux engagés ont fait une pointe et commenceront à modérer par le reste de 2006 et dans l'année prochaine. PREI continue à s'attendre à des retours totaux sur des placements privés et unleveraged d'immobilières, comme mesuré par l'index de propriété de NCREIF (NPI), pour être en 12 pour cent à 15 pour cent de gamme en 2006.
Les « bases d'immobilières ont continué à s'améliorer car l'économie a augmenté et tandis que l'activité de transaction continue à un rythme assez vif, le marché semble ralentir de son taux légèrement frénétique d'années récentes, » a dit Youguo Liang, directeur général et chef de recherche de PREI. « L'équilibre des forces semble décaler légèrement en faveur des acheteurs. »
Des taux d'intérêt plus élevés semblent jusqu'ici affecter des transactions impliquant les marchés et les propriétés secondaires d'inférieur-qualité.
« Les taux d'intérêt à long terme croissants ont affecté le marché multifamilial davantage que tout autre, » Liang a indiqué. « Des taux de l'emprunt-logement plus élevés ont rendu le propriétaire de logement même moins accessible après plusieurs années de plus-value de maison-prix. En plus, les taux de conversion de condominium ont ralenti nettement excepté sur quelques marchés avec très demandé. » Ces dynamique, selon le rapport, cotise à renforcer la demande de locataire et les gains à deux chiffres de loyer sur plusieurs marchés, en particulier dans des régions côtières.
Le rapport circonstancié est disponible chez www.prei.com. Les points culminants comprennent :
-- Les fonds de placement d'immobilières pourraient fournir des retours totaux en 7 pour cent à 10 pour cent de gamme parmi un marché volatil pour REITs et actions ordinaires pendant que le marché règle sur la nouvelle conduite à la réservation fédérale et l'économie mondiale absorbe des coûts de plus haute énergie.
-- Les marchés obligataires pourraient ralentir avec l'activité de transaction, selon la façon dont les taux d'intérêt élevé s'élèvent. La demande d'investisseur des valeurs mobilières garanties par hypothèque commerciales et des obligations résultant du service de la dette collateralized a continué à conduire l'activité de prêt dans la première moitié de 2006 pendant que les investisseurs continuent à rechercher des manières de parier sur la reprise du marché d'immobilier.
-- Sur les marchés d'immobilier, le détail est éteint le seul secteur où le volume de transaction a diminué l'année-au-dessus-année, par environ un tiers comparé aux cinq premiers mois de 2005 parmi des soucis concernant la confiance du consommateur et les coûts énergetiques. Les marchés de bureau, en revanche, devraient connaître l'évolution saine de loyer, de grâce de partie à la vacance en baisse et au manque de nouveau développement de bureau. Les investisseurs ont également décalé du détail aux secteurs industriels et d'appartement. |
