Valeur à la maison réelle non trouvée en ligne par Broderick Perkins
Les priseurs avertissent des consommateurs se rendre compte de la différence entre les services à la maison en ligne d'évaluation et oeil-sur, évaluation sur le tas. Les emplacements à la maison d'évaluation d'Internet, tels que Zillow.com récent-lancé, et les emplacements plus anciens comme HomeGain.com et les Domania.Com fournissent une valeur prévue de propriété résidentielle basée sur les informations disponibles en grande partie des archives publics, mais également d'autres sources. Tandis que les évaluations peuvent être un outil porte à porte maniable de comparaison, une source pour des prix de ventes passés ou comme guesstimate de l'évolution à la maison de valeur, elles ne passeront pas le rassemblement avec les prêteurs qui ont besoin d'une évaluation certifiée pour accorder à un prêt immobilier. Elles ne sont pas également assez fiables pour utiliser pour fixer un prix de ventes. C'est parce qu'elles ne peuvent pas indiquer exactement la valeur courante d'une maison spécifique. L'utilisation d'emplacements a informatisé des calculs usine « les modèles automatisés appelés d'évaluation, » ou l'AVMs. Le craquement typiquement commence par les archives publics -- les impositions, contrats, démographie, caractéristiques de propriété et tendances des prix de ventes, mais peuvent également comprendre des données des hypothèques, des inscriptions multiples et des évaluations. AVMs courent une adresse et un code postal par les modèles mathématiques pour comparer la maison à d'autres récemment vendues dans la même zone. Des tendances historiques peuvent être considérées et une partie du plus sophistiqué peut tenir compte des caractéristiques uniques d'une maison -- numéro des chambres à coucher, des bains, etc. -- et le comparer aux propriétés semblables. Les résultats peuvent varier considérablement, cependant, parce que : - Chaque emplacement interprète des données différemment.
- Tous les sites Web n'utilisent pas le même syndicat de prix ferme des données.
- Il y a temps de latence avant qu'une vente soit disponible comme archive public qui peut être utilisé dans la base de données et ces temps de latence varient de la condition à la condition et même du classement individuel au classement individuel.
- Les archives dans de quelques conditions propriété ne sont pas à la disposition du public.
Le Los Angeles Times a récemment signalé que chacun de trois AVMs en ligne a proposé une évaluation différente pour une cinq-chambre à coucher Pasadena, maison de CA. Les évaluations se sont étendues de $351.177 à $700.000 et deux des évaluations étaient des gammes de valeur, valeurs non spécifiques. Une telle marge de valeur est utile incertain, particulièrement si vous essayez de fixer un prix des ventes de maison. Même les ventes « comparables » des agents d'immobilières ou les « comps » vont plus loin. Comps d'utilisation d'agents d'immobilières pour fixer des prix de ventes. Autant que possible, des comps sont cueillis des ventes et des listes les plus récentes dans le même voisinage que la maison devant offrir à la vente. Typiquement les données sont obtenues à partir du service local d'inscription multiple. Les données peuvent être l'information d'initié disponible seulement aux agents d'immobilières, y compris les données qui n'ont pas été encore limées comme archive ou données de public qui peuvent ne pas la faire aux archives publics. Comps sont également des maisons aussi semblables comme possible à la maison étant évaluée, en termes d'âge, taille, des dispositifs, numéro des salles, plan d'étage régulier et taille de sort. Une évaluation disparaît encore autre et peut comprendre une inspection visuelle pour représenter des comps de facteurs même peut donner sur, y compris des mises à niveau récentes, des appareils modernisés, utilité de sol-régime, et l'âge et l'état pas simplement de la maison, mais les zones spécifiques dans la maison telle qu'un sous-sol ou le garage isolé. « Les emplacements d'évaluation d'Internet manquent de l'expérience et jugement d'un priseur professionnel, » a dit Don Kelly, un porte-parole pour l'institut d'évaluation. « Ils donnent seulement des utilisateurs que « un chiffre de stade de base-ball » ce que leur maison vaut plutôt qu'une opinion bien recherchée et impartiale de valeur, » de Kelly s'est ajoutés. Using AVMs régler des prix en données constantes ou la valeur est beaucoup comme s'attendre à ce qu'une unité de traitement de texte tourne la manivelle à l'extérieur d'un auteur, impose le logiciel pour produire de la prouesse de comptabilité ou d'un blog pour créer un journaliste. Le vrai danger a indiqué des pouvoirs du Président Richard d'institut d'évaluation, « … est que quelqu'un prendra une décision d'immobilières basée sur l'emplacement plutôt qu'obligeant quelqu'un à exécuter une évaluation réelle. Une évaluation libre d'Internet pourrait être adéquate si vous voulez une évaluation rapide, mais en prenant des décisions au sujet de votre plus grand investissement, il n'y a aucun produit de remplacement pour une évaluation. » | 
