Priseurs d'objet immobilier contrariés au « décollage » de leurs données de propriété industrielle par Kenneth R. Harney
Une nouvelle polémique chaude a éclaté dans l'arène d'évaluation d'immobilières : Les priseurs chargent qu'une compagnie importante de base de données de propriété chaparde les informations principales au sujet des maisons quand elles soumettent des rapports d'évaluation en ligne. L'émission a évasé vers le haut récemment quand les cadres supérieurs de FNC Inc, un aggregator Mississippi-basé de données d'immobilières et la société de technologie, indiqués que la compagnie « extrait » certaine information à partir des évaluations ont envoyé aux sociétés de prêt immobilier électroniquement using AppraisalPort.com, un service développé et possédé par le FNC. AppraisalPort est employé par plusieurs des sociétés de prêt hypothécaire du volume le plus élevé du pays. Le porte-parole Angela Atkins de compagnie dit que seulement l'information de description de propriété n'est soulevée et des rapports privés d'évaluation, pas des évaluations d'évaluation ou des commentaires narratifs par les priseurs eux-mêmes. Données de description de propriété -- cotes de la maison, numéros des chambres à coucher, salles de bains, longueur carrée intérieure, taille de sort, etc. -- est généralement publicly-available par l'imposition et d'autres archives de tribunal, Atkins a indiqué, et n'est pas donc un produit de propriété industrielle de travail de différents priseurs. « Non-sens ! » richmond dite, Patrick Virginie-basé Turner, fondateur et chef des évaluations de P.E. Turner. « Nous faisons nos propres mesures, nous marchons par les intérieurs et enregistrons les nombres de salles et longueur carrée en date de maintenant, une non certaine heure dans le passé, » il a dit. « Nos données sont plus précises et à jour, qui sont pourquoi elles (le FNC) le veulent. » Mais, Turner discuté, elles n'ont aucun droit de le décoller simplement à l'extérieur, le prennent sans permission ou paiements. Turner a chargé que les données du FNC sont fournies directement ou indirectement aux développeurs et aux utilisateurs de « a automatisé les modèles d'évaluation » (AVMs), qui coûtent une fraction des évaluations traditionnelles et sont disponibles dans des minutes plutôt que des jours. La plupart des sites Web qui offrent des évaluations « libres » des maisons aux gens pensant à la vente ou à l'achat utilisent AVMs pour arriver à leur valeur estime. Certains de ces emplacements, tels que Zillow.com, ont été critiqués pour éteindre des évaluations imprécises. Les priseurs traditionnels ont perdu des affaires significatives à AVMs ces dernières années, car les prêteurs ont cherché des évaluations assistées par ordinateur en ligne plutôt qu'optant pour évaluations plus lentes et la plupart des coûteuses par les priseurs de phase. « Ils (FNC) prennent notre produit de travail, et l'utilisation de lui pour aider nous a mis hors des affaires, » ont dit Turner. À long terme dit-il ce va être de mauvaises nouvelles pour des acheteurs et des vendeurs en raison des limitations inhérentes d'AVMs. Il est particulièrement risqué sur les marchés où les valeurs glissent -- ou augmentation -- rapidement. Plus mauvais encore, sous les priseurs courants de système sont chargés $5 chaque fois qu'ils soumettent leurs rapports en ligne par AppraisalPort, qui transmet alors des données d'évaluation dans les formats preferred par des prêteurs. Atkins a indiqué que le FNC est entièrement dans ses droites légales et contractuelles de retirer des données de propriété des évaluations, et ne le fournit pas aux développeurs d'AVM, seulement aux prêteurs. « Nous ne sommes pas une compagnie d'AVM, » il a dit, « et nous ne pourrions pas exister sans priseurs. » Turner a cité des exemples récents de sa propre pratique où les informations publiques sur des maisons étaient démodées ou sérieusement imprécises. Dans un cas une propriété qu'il a mesurée à 2.900 pieds carrés de l'espace habitable de surface était cotée à 1.104 pieds carrés dans des données publicly-available. « Imaginer la différence dedans (valeur évaluée) maison entre une maison de 1.100 pieds carrés et 2.900 pieds carrés, » il a dit. Turner et d'autres priseurs considèrent des actions parer ce qu'ils pensent pour être le décollage de leur travail sans paiement. Parmi les possibilités : évaluations garantissantes les droits d'auteur, action judiciaire ou plaintes de normalisation. En attendant, il conseille des consommateurs d'exiger des copies de toutes les évaluations qu'elles sont facturées par des prêteurs. Quelques prêteurs dit-il chargent des demandeurs $400 ou plus d'emprunt pour les « évaluations » qui ont été faites par des programmes informatiques et ont coûté réellement $25 ou moins. | 
