Réalité d'objet immobilier : Ab 2100 exigerait le régime de réservation de à la maison l'association de propriétaires par Bob Hunt
Si l'Assemblée Bill 2100 (Laird) travaille avec succès sa voie par les propriétaires courants et estimatifs de procédé législatif de la Californie, des ensembles de développement d'intérêt comparateur aura la cause à être reconnaissante. Parrainé par l'association de la Californie de Realtors® (VOITURE), la facture renforcerait la loi existante en ce qui concerne les obligations de HOAs (associations à la maison de propriétaire) de prévoir pour le remontage et/ou le dépannage certains des composants importants tels que des toits, des rues, et des chauffe-eau comparateurs. Ce n'est aucune petite question, selon l'analyse législative de Bill. Il y a plus de 41.000 développements d'intérêt comparateur en Californie, composant plus de trois millions d'unités réceptrices -- approximativement un quart du parc des logements de la condition. Approximativement 50 pour cent de ces développements sont plus de vingt années. L'analyse de facture précise, « pendant que ces développements mûrissent les composants principaux du à la maison l'association de propriétaires comprenant des toits et la voie de garage exigera le dépannage et le remontage ; cependant, beaucoup HOAs n'ont pas placé leurs réservations convenablement… que l'enquête d'A 1995 de HOAs a trouvées que ce sur les réservations moyennes étaient [seulement] de 59 pour cent placés. » Ceci, l'analyste de facture écrit, « laisse les propriétaires à la maison et les nouveaux acheteurs des condominiums vulnérables « aux cotisations spéciales éclatantes de budget » afin de dépanner pour lesquels des fonds pourraient avoir été accumulés pendant des années. » La loi courante exige des directeurs de à la maison l'association de propriétaires d'effectuer une enquête au moins tous les trois ans « des composants principaux que l'association est obligé de réparer, changer, rétablir, ou maintenir en tant qu'élément d'une étude de la condition de compte de réservation du développement d'intérêt comparateur. » D'ailleurs, la carte est requise de fournir à l'adhésion une analyse de ce qu'elle prendrait -- les réservations adéquates arrogantes ne sont pas à disposition ou prévisible -- pour rassembler et allouer les ressources financières suffisantes pour prévoir les besoins identifiés. Mais la loi existante n'exige pas que les à la maison l'association de propriétaires adoptent réellement un régime pour accomplir ce qui est nécessaire. Ab 2100 transporte la loi existante un pas en avant. Il exigerait que les directeurs de à la maison l'association de propriétaires adoptent réellement un régime pour placer les réservations en quelque sorte qui seront adéquates pour les besoins qui ont été identifiés. Un résumé du régime serait fourni tous les ans à l'adhésion avec le budget de fonctionnement pro forma déjà-exigé. La facture réclame un tel régime à adopter lors d'une réunion ouverte de l'adhésion. Si le régime exige une hausse des estimations -- un événement très probable -- l'adoption de la hausse d'estimations devrait avoir lieu lors d'une réunion séparée, sujet aux notices légales déjà exigées par loi. Le régime devrait être mis à jour tous les trois ans, avec l'inspection required des composants importants de à la maison l'association de propriétaires. Personne n'aime des cotisations spéciales ou augmente dans des estimations régulières. Mais personne n'aime la détérioration de leurs bâtiments ou composants de zone comparatrice l'un ou l'autre. Au moins, sous les dispositions des propriétaires courants et estimatifs d'ab 2100, a pu aller voir les régimes et savoir quoi prévoir. Ils pourraient alors prendre leurs propres décisions au courant en conséquence. En plus de la VOITURE, ab 2100 a actuellement le support enregistré de l'association de la Californie des directeurs de la Communauté et du congrès des vieillards de la Californie. En ce moment il n'y a aucune opposition enregistrée. Les lecteurs qui pensent que cela ressemble à d'une bonne idée juste pourraient faire leurs législateurs savoir. | 
