Demander objet immobilier des périodes le 1er juin 2007 par Peter G. Miller
Question : J'ai fait un achat en espèces offrir par mon courtier sur une propriété banque-possédée au-dessus il y a d'une semaine. La banque n'a pas répondu excepté pour demander si je fournirais l'épreuve des fonds, que je. Il a maintenant été de sept Business Day depuis que l'offre a été soumise. Cette propriété a été sur le marché sur une année. Y a-t-il un calendrier traditionnel, standard ou habituel à répondre aux offres d'achat ? Réponse : Numéro. Il n'y a aucune condition pour qu'un vendeur réponde du tout, beaucoup moins dans un calendrier donné. Vous dites que la propriété a été disponible pendant une année comme preuve que la banque devrait être enchantée pour obtenir votre offre. Vous pouvez avoir raison. Alternativement, la banque peut penser, « hein, une autre semaine ou deux ne peuvent pas blesser…. » Question : Je lis sur un forum récemment que les contrats d'immobilières de la Californie ont une clause que vous pouvez signer pour accélérer la vente. La clause indique que vous n'êtes pas ou jamais n'ont été associés aux organismes de terroriste et vous acceptez de faire rechercher votre maison ou être employé par les agents fédéraux dans une certaine urgence. Ce serait choquant si vrai. Réponse : Elle serait choquante si vraie, mais elle n'est pas. D'abord, penser à la logique de ce qui est dit. Disons quelqu'un n'a pas appartenu à un organisme de terroriste. Ils ne répondraient sincèrement et naturellement « non » une fois enquis d'une telle affiliation. Mais disons quelqu'un a appartenu à un organisme de terroriste. Ils se trouveraient sûrement au sujet de leurs affiliations, de ce fait poser une telle question est inutile et absurde. En second lieu, nous avons une histoire de l'accès limitatif de gouvernement à la propriété privée puisque des troupes britanniques ont été pour la dernière fois divisées dans les maisons coloniales. En tant qu'un exemple, le troisième amendement déclare simplement que « aucun soldat ne, en temps de paix soit divisé dans n'importe quelle maison, sans consentement du propriétaire, ni en temps de guerre, mais être prescrit en quelque sorte par loi. » Est-ce que troisièmement, exactement comment une vente serait accélérée ? Comment est-elle a-t-elle rendu plus long sans accepter une telle clause ? J'ai interrogé plusieurs professionnels d'immobilières de la Californie au sujet de cette question et ils tous sont venus à la même conclusion : Dorothy Ables dans le Comté d'Orange, Ed Hein en noix et Kay Thomas en plage de Manhattan tout disent qu'elles n'ont pas vu une telle clause dans la vente ou les documents fermants. Quand vous trouvez quelque chose en ligne concernant les immobilières qui des grèves vous comme choquant, espérez par hasard vos instincts et parlez avec les professionnels locaux et expérimentés d'immobilières pour obtenir les bonnes réponses. Question : Mon mari et moi ont été séparés depuis 2002. Mon travail m'a transféré à une autre condition. J'ai trouvé une maison et étais approuvé pour le financement basé sur mes produits. L'agent d'immobilières est maintenant me disant que je dois faire signer à mon mari le titre de la maison puisque nous sommes mariés toujours. Est-il ce vrai ? Y a-t-il une manière de venir à bout ceci ? Réponse : Vous avez le droit d'acheter une maison dans votre nom si vous avez l'habileté financière appropriée. Ce dit, parce que vous êtes maintenant séparé, mais non divorcé te ne devrait pas acheter une propriété sans conseil spécifique d'un mandataire. La raison est que votre mari peut avoir une certaine demande de règlement à la propriété pendant que vous êtes mariée actuellement. Aller pas plus loin avec ceci jusqu'à ce que vous ayez le conseil approprié. Question : J'ai acheté un condominium un peu sur il y a deux ans. Quand il pleut, le trottoir (qu'est à dire la zone comparatrice) a la séance de l'eau qui est parfois de deux à trois pouces de profonde. Ceci se repose bien où j'ouvre ma porte de barrière et je dois marcher dans l'eau par ceci pour obtenir dans et hors de ma cour. J'ai demandé à l'association et aux entreprises de gestion de fixer ce problème et d'avoir été mises enlevé pendant plus d'une année. Ceci n'a pas été révélé quand j'ai acheté le condominium. Combien de temps après que l'achat d'une propriété fassent je doivent faire quelque chose à ce sujet si on ne le révélait pas ? Ilest- d'il la responsabilité de l'association de réparer ceci ? Mon condominium documente le déclarer que la zone comparatrice est leur responsabilité de l'entretien et de la sécurité. Réponse : Envoyer au président de condominium une lettre par courrier certifié avec un reçu demandé en expliquant que l'association a une émission d'entretien et de sécurité liée à la zone comparatrice, que vous avez cherché des dépannages pour plus qu'une année, que l'eau debout peut représenter une émission de santé et que la valeur de votre propriété est effectuée par le manque de l'association de condominium de résoudre la question. S'assurer que la lettre prouve qu'une copie a été envoyée à votre mandataire. Question : J'ai un locataire qui veut se déplacer pendant six jours avant que la condition de bail commence. Je veux avoir un tôt déplacer-dans la convention le chargeant sur a par base de jour avant que le bail commence. Que s'il ne veut pas accepter pré-louent la disposition ? Réponse : Vos produits sont dérivés de l'utilisation de votre espace par d'autres et vous n'avez aucune obligation de donner loin ce que vous vendez. Vous voulez une convention écrite non seulement en raison de l'argent journalier que vous pouvez rassembler, mais établir également la responsabilité du locataire pour l'usage de la propriété, de commencer l'assurance du locataire, de rassembler un dépôt de garantie, etc. Habituellement quelques jours peuvent être ajoutés à un bail avec des dispositions trouvées sous les formes standard de bail. Pour des détails, parler avec votre courtier ou mandataire. Au sujet du paiement journalier, s'il est dur pour obtenir des locataires dans votre communauté, il pourrait être sage de sauter la condition de paiement et d'entrer juste les locataires dans la propriété -- et pour obtenir le bail a signé et le dépôt de garantie placé dans un compte bloqué. Question : Mon mari et moi pensent à acheter une maison. Il y a deux ou trois années, j'ai eu la chirurgie principale, n'ai pas eu l'assurance que j'ai pensée que j'ai fait et tellement maintenant je suis responsable de toute les créance. J'effectue des paiements régulièrement ordonnancés, mais le total est énorme. Si nous achetons la maison et faisons l'acompte, est-ce que gens à qui je dois les créances médicales reviendront à moi et voudront acquérir à nouveau la maison nouvellement achetée ? Réponse : Vous avez apparemment une disposition pour payer vos factures médicales avec des paiements mensuels. Si c'est l'affaire, et si vous faites plein et des paiements opportuns, alors personne ne peuvent faire n'importe quoi à vous. Si vous n'effectuiez pas vos paiements médicaux, et si ces créances ne sont pas fixées par votre maison, alors le prêteur médical pourrait retourner la créance à une agence ou à une recherche de collection pour se rassembler devant le tribunal. Dans ni l'une ni l'autre situation la créance médicale serait une demande de règlement contre votre maison à moins qu'il y ait une convention à l'effet contraire. Cependant, si vous ne payiez pas votre créance médicale et étiez obligatoire dans la faillite puis tous les paris sont éteints. Avant de regarder les maisons, le test avec une clinique légale ou le mandataire pour voir quel élément de passif vous prenez réellement pour les factures médicales. En outre, faire pré-vous approuver aux prêteurs réviser vos rapports de crédit et pour une hypothèque ainsi vous savez combien vous pouvez emprunter. Question : J'ai une maison unifamiliale que je loue à l'extérieur aux locataires. J'ai un BRAS d'option et tous les mois mon paiement d'hypothèque monte. Bien que j'aie pu payer la quantité amortie et je pensais à refinancer la propriété, j'ai une pénalité de paiement anticipé dure de trois ans -- environ $10.000. Au cas où je manger le paiement par anticipation et le lock-in l'emprunt de taux fixe de 30 ans ? Réponse : Il y a plusieurs sujets qui sont inconnus ici : D'abord, combien grand est-il l'emprunt ? $10.000 beaucoup ou est-ils relativement à la créance ? En second lieu, pouvez-vous effectuer les paiements si les coûts mensuels continuent à monter ? Troisièmement, par une chance êtes-vous effectuant des paiements minimum sur un BRAS d'option, de ce fait augmentant la créance par l'amortisation négative ? Si oui, combien devez-vous réellement ? Quatrièmement, avez-vous des produits et des capitaux propres suffisants à refinancer ? Vous avez des choix moches -- maintenir un emprunt affreux ou payer une grosse pénalité. , La grande émission m'effectue ces paiements mensuels. Si vous ne pouvez pas effectuer les paiements vous pouvez perdre la maison. Dans une telle situation il peut être meilleur marché de payer la pénalité $10.000. Si vous refinancez, satisfaire parler avec une série de prêteurs. Question : J'examine obtenir mon permis d'immobilières et me demandais quelle condition a le meilleur taux de succès pour des agents et des courtiers. Réponse : Je ne suis pas sûr qu'une telle mesure existe. Par exemple, dans une condition avec un marché actif il y aurait beaucoup de chances de représenter des acheteurs ou des vendeurs -- mais il pourrait également y avoir un grand nombre de concessionnaires luttant pour les affaires. Dans une condition avec des ventes lentes, il pourrait y avoir peu de concessionnaires actifs et vos chances de succès pourraient réellement être ainsi plus grandes. Tandis qu'un marché actif avec un bon nombre de transactions aide, vous pouvez trouver les courtiers réussis dans chaque juridiction et dans chaque environnement -- urbain, suburbain et rural. Le secret n'est pas le marché, c'est les qualifications du courtier ou du vendeur. Question : Je pense à acheter une maison de plage dans une zone où le marché est vraiment entré vers le haut dans les années passées là. Mon but est d'acheter un endroit pour louer à l'extérieur et payer mon hypothèque avec de l'argent du locataire, ou aider au moins à l'extérieur avec l'hypothèque et la vente pour un bénéfice en deux ou trois années. J'ai besoin de quelqu'un pour me donner une opinion honnête (pas simplement d'un courtier qui veut juste effectuer une vente) concernant si le marché est trop élevé, si acheter un condominium ou une maison et si les résidences secondaires dans ce communauté sont un bon achat. Réponse : Pourquoi pas d'un courtier ? Pourquoi supposez-vous que chaque courtier sans exception ne peut pas te donner une réponse droite ? J'ai utilisé un courtier d'acheteur dans une zone peu familière à moi avec le grand succès, un qui a conseillé contre l'achat des propriétés données qui auraient signifié les droits rapides. Pourquoi pas des vacances dans la zone ainsi vous peut apprendre plus à son sujet, souscrivent au journal local pour suivre des tendances de gens du pays et finissent par connaître quelques courtiers de gens du pays ? Avec plus d'information vous pourrez prendre de meilleures décisions.
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