Demander Realty des périodes le 12 janvier 2007 - 1/12/2007 - le conseil expert d'immobilières

Demander objet immobilier des périodes le 12 janvier 2007

par Peter G. Miller

Ils ont entré et ont peint et ont mis dans le nouveau tapis et l'ont vendu comme « nouveau. » D'autres maisons dans le développement étaient pour la revente, mais nous avons choisi celui-ci parce que nous avons pensé qu'il était nouveau. Les autres maisons se sont vendues pour moins que ce que nous avons payé. Que pouvons-nous faire ?

Réponse : L'ensemble était apparemment en stock du constructeur. Le titre a-t-il jamais changé des mains avant votre achat ?

L'ensemble était au moins deux années. Avez-vous pensé là seriez-vous aucun porter-et-déchirez-vous dans une propriété âgée de deux ans ? Ou, y avait-il excessif porter-et-déchirent-il ? Si oui, avez-vous réglé le prix en conséquence quand vous avez fait une proposition ?

D'autres maisons se sont vendues pour moins. Mais peut-être votre maison était dans une meilleure forme. Les autres ensembles se sont-ils vendus en même temps que quand vous avez acheté ? Ou, le marché a-t-il changé ?

Comment, exactement, avez-vous découvert environ l'utilisation de passé ? Y avait-il les dégâts à l'ensemble ? Appareils sales ? Avez-vous noté des problèmes lorsque vous avez fait une proposition ou pendant la revue du projet ? Avez-vous un inspecteur à la maison qui a trouvé quelque chose mal avec la propriété ?

A fait le constructeur disent que la propriété « n'a été jamais occupée » ? A fait le constructeur disent que l'ensemble était « tout neuf » ou « comme nouveau » -- il y a une différence. Pourquoi pensez-vous la nouvelle peinture et est-ce que tapis ont été exigés ?

Vous pouvez certainement parler avec un mandataire, mais si les dégâts sont limités ceci peut être un cas où il est le meilleur d'apprécier votre ensemble et de sauver des honoraires.

Question : J'ai acheté une maison d'un couple séparé. L'engagement s'est fermé il y a cinq jours mais maintenant un des conjoints ne veut pas partir. Queest-ce que je peux faire ? Combien de temps après le closing peut-il légalement le séjour à la propriété ?

Réponse : Les deux conjoints ont-ils signé la convention de vente et tous les papiers fermants ? Si oui, vous avez acheté la propriété. Vous avez reçu les clavettes à se fermer. Vous avez commencé à payer des impôts, l'assurance et l'intérêt en date de se fermer. À moins qu'il y ait une convention d'occupation de goujon-règlement puis l'endroit est à vous qui se ferme une fois est complet.

Le conjoint hors de la propriété était-il à l'heure de la revue du projet de pré-règlement ? Si le non, vous a exigé la dépose du conjoint comme état de se fermer. En d'autres termes, aucun closing et aucun argent pour le vendeur jusqu'à la question n'étaient resolved.

(En fait, vous devriez avoir eu besoin de que le conjoint doit être hors de la maison de 24 heures avant de se fermer de sorte que la dépose soit automatiquement une émission pour le vendeur.)

Ce que vous pouvez avoir est un « locataire à la tolérance » -- un locataire non désiré. Contacter un mandataire immédiatement. À moins qu'il y ait contrôle des loyers, demander si vous pouvez charger un droit de location quotidien -- peut-être un qui double chaque jour.

Vous pouvez devoir aller à la cour, cependant qui peut ne pas être nécessaire une fois votre avocat explique le taux de location et le potentiel pour les dégâts au conjoint. Dans aucune condition prendre n'importe quelle mesure contre le conjoint par vous-même ou engager dans tous les actes « d'expulsion constructive » comme découper l'électricité.

Une autre idée : Dans certains cas il peut être meilleur marché et plus facile d'offrir au conjoint « une allocation mobile » plutôt que poursuivant pour l'expulsion. Parler avec votre mandataire pour des détails.

Question : Je suis un investisseur dans une subdivision de la Floride. Je suis également à l'Armée de l'Air des États-Unis et suis actuellement déployé à l'appui de la liberté d'Irakien de fonctionnement. J'ai soumis une demande par l'intermédiaire de l'email au groupe de management de propriété responsable de notre subdivision en novembre d'établir une barrière. Je n'ai pas entendu en arrière de eux pendant cinq semaines et actionnés en avant avec un entrepreneur pour construire la barrière.

J'ai juste reçu la notification de l'association de mon propriétaire à la maison que je suis en violation des engagements, des conditions et des restrictions (CCRs) de mon association à la maison de propriétaires pour ne pas gagner l'approbation formelle avant que j'aie construit la barrière. L'avis a également déclaré que la carte envisage d'envoyer mon infraction à un mandataire pour la conformité et que tous les honoraires seraient à mes frais. Je dois savoir où je pourrais trouver n'importe quelle législation fédérale ou de condition qui pourrait m'accorder à une renonciation sur les procédures légales dues à mon statut des forces armées jusqu'à ce que je retourne pour traiter cette question chez la personne.

Réponse : D'abord, vous devez savoir que les gens en travers du pays apprécient votre service militaire.

En second lieu, il n'importe pas si vous soyez un investisseur ou un propriétaire-occupant. Chacun doit respecter les mêmes règles -- et le à la maison l'association de propriétaires doit s'appliquer les mêmes normes à tous les propriétaires.

C'est une situation qui a quelques bosses. Vous avez demandé la permission d'ériger la barrière et avez ainsi eu une espérance d'une réponse dans un délai raisonnable. Si cinq semaines est « raisonnable » peut être discuté.

Alternativement, vous n'avez pas eu réellement la permission de mettre vers le haut la barrière.

Ce que faire ?

Parler avec un mandataire du bureau d'avocat général de juge pour l'avis juridique -- il doit y a un bureau ou un équivalent de POINTE dans le local qui peut être atteint par l'email. Aucuns moins important, essai pour déplacer cette émission à partir des lois et des cours et dans le royaume du bon sens.

Y a-t-il une manière aimable de résoudre cette question ? L'émission est-elle est-elle juste territoire et autorité ou la barrière de façon ou d'autre pas jusqu'à la parité ? Après que vous parliez avec le bureau de POINTE et avec leur ok, peut-être vous pourriez laisser tomber le à la maison l'association de propriétaires une note regrettant, reconnaissez qu'il y avait de la confusion en raison du temps qui a passé et la distance impliquée, et puis leur demande d'approuver l'après-le-fait de barrière. Donné votre distance physique et votre service militaire, ils peuvent probablement justifier la définition de cette émission sans davantage de conflit et de cette façon chacun peut marcher loin et sauver le visage.

Aussi bien, vous pourriez vouloir contacter des voisins et demander s'ils peuvent fournir l'aide. Les groupes du vétéran dans la zone pourraient pouvoir fournir des services juridiques libres, et ils peuvent vouloir avoir une discussion avec le à la maison l'association de propriétaires en votre nom.

Question : Je suis un acheteur à la maison de première fois. Je suis 18 années et mariage en avril à un homme qui est 23 années. Il a le bon crédit mais j'ai peur que nous ne pourrons pas obtenir une hypothèque pour le mariage.

Il a deux emprunts de voiture déjà et ses travaux ne sont pas vraiment celui grand. Si vous remontez chacun des trois de ses travaux il fait environ six à sept cents dollars par semaine.

Là où faire vous penser seriez le meilleur endroit pour que nous obtiennent un emprunt. Où est le premier endroit que nous devrions essayer ?

Réponse : Vous devriez être félicité pour avoir pensé en avant et votre futur mari devrait être identifié pour que sa volonté travaille.

Il n'est pas nécessaire d'avoir une hypothèque en place avant que vous êtes mariée. En fait, ce peut ne pas être un bon choix. La raison est que vous, à l'âge 18, avez besoin d'une certaine heure à continuez votre éducation ou obtenez un travail. Le premier choix augmentera votre salaire potentiel tandis que la seconde vous aidera à produire des dollars qui peuvent être employés pour établir l'épargne et pour éponger ces emprunts de voiture embêtants.

Avant de t'acheter une maison devoir considérer votre marché local et vos préférences. Est-ce que prix domestiques sont en hausse ou tombent ? La base de travail se développe-t-elle ? La population augmente-t-elle ? Comment obtiendrez-vous de travailler ? Où habiterez-vous dans cinq ans ?

Vous pouvez parler avec plusieurs prêteurs concernant les régimes d'emprunt qui pourraient fonctionner pour vous. Une fois que vous pouvez qualifier pour un régime vous connaîtrez combien de maison vous pouvez se permettre. Parler alors avec un courtier local concernant les propriétés maintenant disponibles qui répondraient à vos besoins.

Quant à une nouvelle maison par votre jour du mariage, me permettre de suggérer que vous mieux soyez servi examinant soigneusement vos options et attendant jusqu'à ce que la bonne propriété soit disponible. Si cela se produit par votre jour du mariage qui est grand ; sinon, c'est correct aussi. L'achat d'une maison est un investissement à long terme, un procédé qui ne devrait pas être précipité.

Question : Je veux vendre un immeuble de 15 ensembles pour la conversion de condominium. Comment est-ce que j'obtiens les locataires hors de l'établissement après que redresser d'abord pour acheter le procédé soit terminé ?

Réponse : Étant donné que les locataires ont un « premier droit à acheter » la propriété doit être situé dans un communauté avec une certaine forme de contrôle des loyers. Aucun doute votre propriété n'est la première conversion de condominium dans le communauté. Ceci suggère qu'il y ait des systèmes et des formats en place pour accomplir ce que vous voulez, et également les règles qui doivent être suivies.

L'idée d'un « condominium » n'est pas simplement que différents ensembles peuvent être liquidés. Il doit y avoir une description légale de chaque ensemble aussi bien qu'un corps des règles et des règlements qui régissent comment la propriété entière sera actionnée, qui paye ce que, etc.

Quant aux locataires, vous devez suivre celui que le contrôle des loyers de normes puisse exiger dans votre communauté. Est-ce que par exemple, après que les individuels droit-à-achètent les extrémités de période font des locataires puis ont une période pour acheter conjointement la propriété entière ? Combien de temps ?

Aller pas plus loin avec ceci -- et parler à aucun locataire -- jusqu'à ce que vous ayez obtenu le conseil d'un mandataire qualifié.

Question : Comment est-ce que des inspecteurs à la maison sont formés ? Si quelqu'un inspecte votre maison et eux manquer un problème majeur ou se trouver délibérément au sujet de l'état d'une maison, qui est responsable des dépannages ? Est-ce que inspecteurs à la maison sont collés, qualifiés ou certifiés ?

Réponse : Ce sont toutes de bonnes questions et l'heure de soulever de telles questions est avant un inspecteur -- ou tout professionnel -- est maintenu.

Il y a des normes privées et publiques en place pour les inspecteurs à la maison. Du côté privé, la société américaine de Home Inspectors, Inc. (ASHI) indique que ses membres « sont requis de remplir avec succès deux examens écrits qui vérifient leur connaissance des systèmes et des composants de bâtiment et des normes d'ASHI de la pratique et du code de l'éthique. Elle doit également avec succès réussir l'examen à la maison national d'inspecteur. Pour devenir les rapports des inspecteurs de membre sont vérifiés en tant que répondre aux normes d'ASHI de la pratique, et elles doivent avoir effectué 250 inspections au minimum droit-payées. Les candidats avec des privilèges d'utilisation de logo doivent avoir rempli toutes les conditions d'un membre, et ils ont effectué 50 inspections au minimum droit-payées vérifiées, devenant un membre à part entière seulement après remplir des 200 inspections droit-payées additionnelles. Les inspecteurs d'ASHI doivent également obtenir l'éducation continue pour rester courants sur la dernière information concernant des bâtiments et leurs systèmes. »

Du côté public, voir quelles normes sont exigées dans votre condition pour offrir les services à la maison d'inspection. Le terrain est de plus en plus réglé.

Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés.