Demander les temps d'objet immobilier - 13 mai 2005
par Peter G. Miller
Question : Notre courtier a accepte d'annuler notre contrat de liste de 180 jours deux mois de tôt. Cependant il est maintenant nous disant qu'il ne nous libérera pas du contrat à moins que nous lui payions des charges de vente. Est-elle cette foire ? Il n'y a rien dans notre contrat que les conditions nous sont responsables de ces droits dans toutes les circonstances. Réponse : Vous demandez au courtier de briser un contrat. En raison de votre demande, le courtier aura moins d'opportunité de vendre la maison -- en dépit de l'une telle publicité et heure professionnelle il a déjà commis au projet. Tandis qu'il peut être vrai qu'aucun droit d'arrêt ne soit discuté dans la convention, il est également vrai que le courtier devrait pouvoir lancer la maison pendant deux mois supplémentaires. En lui demandant de modifier la convention, en demandant de nouvelles conditions, il semble juste que le courtier devrait être des coûts et des services compensés jusqu'ici. Alternativement, vous pourriez accorder au courtier le temps promis aux termes de la convention de liste de remplir son travail. S'il exécute et les ventes de maison, il obtient un droit et vous obtenez la vente que vous voulez. S'il ne vous exécute pas salaire rien, ses charges sont un coût d'affaires et il a une perte sur la convention. Question : Je vis sur un terrain de golf. Il y a 20 bureaux de douane chers établis sur les verts. J'essaye d'obtenir une évaluation de notre maison. Aucune des 20 maisons de golf n'a été jamais vendue -- tous les propriétaires sont les acheteurs originels. Cependant, les maisons à plus bas prix pas sur le terrain de golf ont changé des mains, et seront utilisées pour déterminer des valeurs locales. Je sais que toutes les maisons sur le terrain de golf valent beaucoup plus que ce qui être l'évaluation va. Quelle est la solution si je veux être le premier à vendre ? Réponse : Vous supposez que les priseurs ne permettront pas la valeur supplémentaire pour votre emplacement supérieur. En fait, les priseurs donneront assurément à votre maison une évaluation plus élevée avec précision parce qu'elle diffère matériellement des maisons pas directement sur les verts. La question est quelle quantité de différentiel peut vous prévoir ? Un indice général pourrait être de regarder des différences de pourcentage dans les prix de vente originels entre votre maison, et ceux plus éloignées du cours. Question : Je dois vendre ma maison rapidement due à la santé mauvaise. Je ne m'occupe pas de me vendre en dessous des cours en bourse, car je veux juste sortir de dessous les paiements. J'ai un FHA hypothèque de 30 ans à 5.5 pour cent. J'ai été dans la maison pour juste sur deux ans. Queest-ce que je peux faire ? Réponse : Vous pouvez certainement se vendre pour des cours en bourse moins que justes, mais pourquoi ? Si vous êtes sur un bon marché, premier essai à vendre pour ce que le marché défrayera. Quelque fardeaux financiers vous ayez maintenant sera seulement aidé avec un prix plus élevé de vente. Question : Nous avons acheté une belle nouvelle maison pour $275.000. Maintenant le même constructeur construit $500.000 maisons en travers de la rue. Nous sommes vifs pour acheter là mais se sentir, ce les maisons sont surestimé par $50.000 à $60.000. Notre maison courante est maintenant en valeur $430.000. La pensez-vous est-vous une bonne idée de vendre cette maison et de mettre les capitaux propres dans une nouvelle maison, ou louer la maison courante et payer une hypothèque lourde sur la nouvelle maison ? Nous voulons maintenir deux maisons ainsi nous avons une propriété d'investissement à tomber en arrière dessus dans de grandes périodes mais nous sommes effrayés de la manière que le marché peut réagir à l'avenir. Notre agent d'immobilières pense que les nouvelles maisons sont excellent investissement intéressant et il est des achats dans la même zone. Réponse : Étant donné que toutes les immobilières sont locales les être inadéquat pour dire si les nouvelles maisons sont « overpriced » ou pas. Ce qui peut être dit est que votre maison courante a apprécié, et que vous avez maintenant des capitaux propres additionnels. Plutôt vendant votre résidence courante, pourquoi ne pas refinancer votre maison pour réunir des capitaux et puis pour acheter une propriété additionnelle ? Ceci sauverait le coût de vendre le numéro de maison #1 et vous ne devriez pas se déplacer (un autre coût). Le loyer de la maison #2 couvrirait si tout va bien beaucoup ou toute votre créance d'hypothèque mensuelle. Cependant, que se produit si la maison d'investissement est vide pendant quelques mois ? Pouvez-vous transporter tout le financement relatif ? Être sûr de passer par les numéros avec soin avant d'aller plus loin, et obtenir les avis de plusieurs courtiers et prêteurs. En outre, pourquoi limiter votre recherche des propriétés d'investissement aux maisons en travers de la rue ? Au lieu de cela, regarder un éventail de propriétés pour trouver la maison qui est la meilleure pour vous en termes de coût, potentiel de produits, emplacement, etc. Question : Mon mari et moi établissent une maison qui est ordonnancée être remplie dans les six mois. À Federal Reserve augmentant des taux d'intérêt, on s'attend à ce qu'également des taux de l'emprunt-logement soient vers le haut assortis. Semble-t-il raisonnable de payer un verrou prolongé de taux ou d'acheter juste des remarques à se fermer pour réduire le taux d'intérêt ? Réponse : Personne ne sait où les taux de l'emprunt-logement auront lieu en six mois -- ou si votre nouvelle maison sera de finition. Beaucoup d'économistes et de commentateurs, comme exemple, ont cru qu'il y a six mois ce des taux d'aujourd'hui serait sensiblement plus élevé, mais en dépit de huit hausses consécutives des Fonds Fédéral calibrer, des niveaux d'intérêt sont aujourd'hui réellement inférieurs qu'au début de l'année. En effet, n'importe quel choix que vous faites a le risque. Il peut être celui en six mois où vous pouvez obtenir le financement aux taux d'aujourd'hui sans payer des dollars d'avance achetez-vers le bas le taux. Ou peut-être pas. Résultat : Il y a toujours risque en coûts de marché et de potentiel, si vous agissez ou n'agissez pas. Personne ne sait ce qui se produira (je souhaite cher j'aie eu une meilleure réponse, mais je suis l'un de ceux qui ont pensé que les taux actuellement seraient sensiblement plus élevés). Question : Ce qui est l'affect sur des valeurs de propriété dans un développement à extrémité élevé de 20 maisons quand un propriétaire de propriété décidé pour construire clôturé la zone pour quatre ou cinq taureaux de mine. Nous avons des engagements qui devraient nous permettre d'agir, mais nous voulions toujours savoir l'affect général sur des valeurs d'une propriété et des questions concernant la vente des propriétés dans le développement. Réponse : Au propriétaire permis la construction est-il la barrière ? Est-ce qu'on permet des dents de loup ? Si « oui » aux les deux puis ce qui est exactement le propriétaire d'animal familier faisant mal ? Il y a une présomption en question que les pitbulls sont en soi dangereux. Si nous convenons qu'une telle présomption est vraie, alors la vraie question à demander est ceci : Que se produit si un animal s'échappe et blesse quelqu'un ? Le propriétaire est-il responsable ? L'association à la maison de propriétaires ? Devez-vous attendre un tel événement avant l'action contre le voisin ? Cependant, ce qui si la présomption est fausse ? Avant d'aller plus loin et supposer que les engagements permettent les dents de loup ou la barrière à enlever, vous devriez faire réviser à un mandataire d'immobilières la langue spécifique dans les documents. Vous devriez également s'enquérir des conditions locales de santés et sécurité, comme des lois de laisse de communauté et de bruit. Quant à la façon dont des valeurs d'une propriété locales sont effectuées, il n'est pas possible de dire. J'étais juste dans une zone rurale où il est sage d'avoir plusieurs dents de loup -- elles éloignent les deux ours et étrangers non désirés. Question : Nous avons acheté une maison qui a censément 4.311 pieds carrés de chauffage mais quand nous avons fait évaluer la maison, elle a fini jusqu'à être de 3.789 pieds carrés de chauffage. C'est une grande différence. Nous maintenant sommes invités à signer une pièce de papier indiquant que nous acceptons les derniers pieds carrés heated pour éviter tous les problèmes plus tard. Je ne me sens pas que c'est juste, comme nous avons basé notre prix sur les 4.311 HSF. Réponse : Devez-vous signer ? De quoi les conséquences ne signent-elles pas, le cas échéant ? Veuillez faire réviser à un mandataire la convention et le déblocage proposé de l'élément de passif avant de signer n'importe quoi. Ce dit, combien de pieds carrés une propriété est censé pour avoir est peu clair. La raison : Il n'y a aucun format standard de la mesure ! Le protocole Z765-2003 de l'American National Standards Institute (ANSI) établit « les procédures à suivre en mesurant et en calculant la longueur carrée des logements unifamiliaux isolés et joints, y compris des maisons urbaines, des rowhouses, et autre les maisons side-by-side aux Etats-Unis. » La gâche ? Les « normes » sont facultatives. Question : Nous sommes entrés dans notre nouvelle maison il y a environ deux mois. Je veux commencer à finir le sous-sol mais les murs sont humides dans quelques taches. La maison en travers de la rue est construite et aura toujours un sous-sol de finition. Ils ont déjà mis l'isolant au-dessus des murs qui sont encore humides. Le constructeur dit que les murs sécheront de l'extérieur tellement là n'est aucun besoin d'attendre. Est-il ce vrai ? Fais je dois avoir les taches humides sur le mur complètement sec avant que je mette l'isolant vers le haut. Ce qui si je mettais un scelleur dessus au-dessus de la tache humide ? Réponse : Avant de le cachetage ou améliorer quelque chose, comment l'eau est-elle dirigée à partir de la maison ? Les murs secs ou sont-ils juste superficiellement secs ? Sinon sure, aller voir qualifié technicien la fondation avant de faire n'importe quoi.
Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés. | 
