Demander Realty des périodes le 13 juillet 2007 - 7/13/2007 - le condominium à la maison de Chambre d'immobilières

Demander objet immobilier des périodes le 13 juillet 2007

par Peter G. Miller

Réponse : D'une manière ou d'une autre tout changera à l'avenir, m'espèrent.

Votre question exige des informations supplémentaires : Par exemple, les taux d'intérêt, les index et les marges sont-ils les mêmes pour les deux produits ? Qu'a des coûts fermants plus élevés ? (Les lignes de crédit de capitaux propres à la maison sont souvent disponibles avec très peu de coûts de closing, mais avec une pénalité de paiement anticipé si payé enlevé en deux ou trois ans.)

Je choisirais le HELOC. Voici pourquoi : Car je paye en arrière l'emprunt j'aurais de nouveau l'accès aux capitaux propres, mais une cette fois sans demandes de prêt hypothécaire d'hypothèque ou un rond différent des coûts fermants.

Question : Une personne peut-elle vendre la propriété à une autre personne sans demandant à personne qu'ils ont fait l'enveloppe avec ? Par exemple : Mon mari et moi avons fait une enveloppe autour du contrat avec notre cousin et notre cousin a vendu la propriété. Peut-il faire cela, et qu'obtenons-nous de la vente ?

Réponse : Si je comprends votre question correctement, vous avez vendu votre propriété à votre cousin. La transaction a été financée avec un prêt hypothécaire intégrant ; c'est-à-dire, l'emprunt existant a été laissé in place et le financement additionnel de vous a été ajouté à la propriété.

Puis, apparemment, votre cousin a revendu la propriété. Quand la propriété a été revendue on espérerait que tous les privilèges existants ont été épongés, y compris la note enveloppante -- à moins que votre emprunt ait été assumé par l'acheteur de rechange.

Consulter svp un mandataire d'immobilières immédiatement. Apporter tous les contrats de prêt et écritures relatives pour votre visite.

Question : Je suis le propriétaire d'une maison urbaine dans un complexe de 95 ensembles avec un syndicat de prix ferme et aucuns autres agréments. Le complexe est managé par une société locale de management de propriété. Les droits sont $95 par mois (à l'exclusion de l'eau et de l'égout) que je pense est assez raisonnable. Le directeur de propriété édite un bulletin mensuel de la réunion du conseil d'administration que les expositions nous ont $123.000 posés en CD à une banque locale et $21.000 pour des fonds d'opération. Je me sens comme j'appartiens à un club d'investissement et pas à un à la maison l'association de propriétaires. Je comprends le besoin de réservations, mais quand est assez, assez ?

Réponse : Au total que cela ressemble à du à la maison l'association de propriétaires a beaucoup d'argent comptant à disposition et pourrait pouvoir ainsi réduire les droits mensuels, toutefois vu l'un autre la manière les réservations du à la maison l'association de propriétaires sont égale à $1.295 selon l'ensemble. Ce n'est pas beaucoup si un groupe de toits doit être réparé.

En outre, les collections de droit annuel s'élèvent à $108.300 (95 X12 d'ensembles X $95), ainsi le à la maison l'association de propriétaires a environ une année du placement dans la réservation.

Comment le à la maison l'association de propriétaires dépense-t-il l'argent qu'il rentre chaque mois ? Qu'obtenez-vous pour plus de $100.000 par année ? Parler avec votre trésorier de à la maison l'association de propriétaires pour des détails.

Question : Est-ce que n'importe qui sur votre personnel a assez de connaissance et de perspective historique pour me fournir un conseil sur le marché de région de New York City, et s'il sera affecté par le marché du logement de ralentissement ?

Je continue à entendre que nationalement, les prix peuvent encore avoir une manière d'aller (vers le bas), mais j'ai entendu que ceci n'affectera jamais New York City, parce que particulièrement avec la valeur plus élevée courante pour des monnaies européennes, le marché est acheté vers le haut de (et des prix poussés vers le haut) par les Européens riches.

Cependant, j'ai également lu (et se rappeler d'entendre parler de lui) que la valeur des appartements de NYC a laissé tomber nominalement 40 pour cent et pour l'inflation, 60 pour cent, de 1989 à 1995, ainsi je ne suis pas sûr ce qui à croire.

Si vous pouvez peut-être donner quelques conseils dessus si une telle goutte ne se produira pas de nouveau pour quelque raison (peut-être en raison de la tendance européenne d'achats) ?

Réponse : Nope, aucune perspective historique spéciale ici.

Vous notez l'argument par une partie que les prix à New York peuvent «  » ne jamais tomber et alors offrir à deux exemples récents qui prouvent que les valeurs à grand Apple peuvent et changent, tous les deux en haut et en bas. « Jamais » l'argument n'est simplement faux.

Quant à l'impact des acheteurs européens, pourquoi regarder seulement là ? Les investisseurs de possèdent partout dans le monde la propriété à New York.

Je suspecte que des valeurs à Manhattan actuellement soient most-plainly effectuées par des salaires et des bonifications du pays de Wall Street, des milliards de dollars payés à une population relativement petite des travailleurs. Si Wall Street ralentit je m'attendrais à moins à de pression à la hausse sur des prix d'immobilières de New York, particulièrement à Manhattan, mais c'est juste une conjecture.

Question : Nous avons un agent d'IRS qui est le vice-président de notre carte de à la maison l'association de propriétaires. Il a avisé le président qu'en vertu de son emploi il ne peut pas jamais être président du conseil dû aux réglementations d'IRS ce qui l'interdisent de prendre des décisions financières, les tests de signature ou étant impliqué dans des décisions de comptabilité. Nos règlements exigent du vice-président de supposer que les responsabilités en cas le président ne peut pas exécuter. Ceci représente un problème parce que le président doit signer des chèques avec le trésorier et les entreprises de gestion. Au cas où il même être sur la carte ?

Réponse : Si le président de à la maison l'association de propriétaires est jamais frappait l'agent d'IRS peut simplement phase-de côté de sorte que l'individu qui est troisième dans la ligne de la succession puisse remplacer le président parti de à la maison l'association de propriétaires.

Peut-être au prochain à la maison l'association de propriétaires rencontrer la question de la succession devrait être clarifié. Quant à l'agent d'IRS, il fait chacun une faveur par la participation comme un officier de à la maison l'association de propriétaires et devrait être accueilli.

Question : Si je veux récupérer mon gisement d'argent sérieux d'un vendeur avec qui je ne me suis pas fermé sur la propriété, est-ce que je dois aller bien que médiation ou arbitrage si nous étions d'accord sur celui ? Puisque nous ne nous sommes pas fermés, je suis pensant moi peux passer par de petites demandes de règlement et pas arbitrage ou médiation. Je veux poursuivre mon gisement d'argent sérieux -- parce que le vendeur a refusé de donner certains crédits fermants qui ont été exigés dans l'écriture.

La compagnie d'engagement a permis au vendeur de faire ainsi en dépit de mon objection, en tant que vendeur possède la compagnie d'engagement que j'ai été requis d'utiliser.

Réponse : Vous n'avez pas été requis le plus probablement d'utiliser une compagnie donnée d'engagement. Au lieu de cela, il est probable que vous ayez accepté d'utiliser une compagnie d'engagement dans l'échange pour certaines indemnités.

Quant à la médiation et à l'arbitrage, de telles options existent typiquement si des problèmes ne peuvent pas autrement être établis. Si vous récupérez simplement votre dépôt de garantie aucun l'autre action est exigée.

Avez-vous une aide extérieure pour votre achat, un courtier d'acheteur ou un mandataire ? Sinon, comment pourriez-vous concurrencer comme égale quelqu'un qui possède une compagnie d'engagement ? La clause d'arbitrage ou de médiation est-elle équilibrée sans des exigences particulières de l'une ou l'autre partie ?

Veuillez voir le mandataire local d'immobilières pour le conseil spécifique. Entre d'autres questions, demander si votre argent de dépôt de garantie est maintenu dans un compte d'engagement (confiance).

Question : Je suis un vendeur de condominium à Los Angeles. La propriété a été établie en 2004, et à une de nos premières réunions à la maison de propriétaire -- parce que deux personnes avaient mentionné qu'elles étaient allergiques aux chats -- nous avons voté en faveur d'imposer une règle qu'aucun futur propriétaire à la maison ne peut jamais avoir un chat.

Maintenant je vends mon endroit, j'ai finalement accepté une offre, mais l'acheteur nous a juste avisés qu'ils ont deux chats. J'ai eu connaissance d'une loi de compagnon-animal familier de 2001, mais je ne suis pas sûr si cela s'applique ici. Ma controverse est que ce sont deux chats d'intérieur, ils n'errerait jamais les halls et les personnes le plus susceptibles dans le bâtiment verraient jamais jamais les animaux.

J'ai soumis une demande au conseil d'administration qui nous pendant qu'un bâtiment viennent ensemble pour écrire une certaine sorte de convention d'accord sur laquelle le nouvel acheteur doit être afin de vivre dans le bâtiment, établissant les directives dégagées qui limiteraient ses chats pour être seulement jamais à l'intérieur de l'ensemble et jamais dans n'importe quelle zone comparatrice.

J'espère que vous pouvez peut-être jeter de la perspicacité pour moi sur cette question.

Réponse : Les chats sont-ils importants pour les acheteurs ? Est-ce que c'une émission est pour eux ? Avez-vous une révélation écrite qu'ils ont signée concernant la règle de chat ?

Ce que vous proposez semble beaucoup de raisonnable. Un examen de l'émission n'est pas peu raisonnable, et il se peut qu'un certain logement puisse être fait -- d'autant plus que là viendra un moment où d'autres propriétaires voudront se vendre.

Cependant, si l'interdiction de chat ne peut pas être résolue alors ce qui arrive à vos acheteurs ? Peuvent-ils être obligés d'acheter ? Leur avez-vous donné la notification adéquate ? Veuillez faire réviser à un mandataire local d'immobilières votre convention de vente.

Question : Je suis un professionnel d'impôts qui a un premier agent d'immobilières d'année en tant qu'usager. Nous avons demandé une prolongation pour elle sur ses impôts et je l'ai conseillée qu'en tant que professionnelle indépendante il devrait faire la publication trimestrielle prévue de paiements.

Y a-t-il une liste des réductions qu'un agent d'immobilières peut prendre ?

Réponse : L'IRS n'a une liste de vraies publications patrimoine-apparentées, mais rien qui semblent se rapporter directement à votre question. Je suspecte que la raison soit que les agents d'immobilières indépendants sont simplement, bien, quelqu'un qui est indépendant.

Votre usager a-t-il une liste de ses charges liées au marché et pièces justificatives ? Très probablement tous sont déductibles dans les délais C. Il est probablement utile de voir le produit général offert par l'IRS concernant les contribuables indépendants.

Question : J'ai un contrat pour vendre ma caravane résidentielle. Si l'acheteur soutient ce qui peut je faire ? Ils ont déposé $100 pour l'argent sérieux. Qui obtient cet argent ?

Réponse : Les conventions d'immobilières n'ont pas toujours comme conséquence une transaction. Parfois la raison est que la convention est conditionnelle -- c'est-à-dire, elle dépend d'une inspection satisfaisante à l'acheteur, à l'habileté d'obtenir le financement à pas plus qu'un certain taux ou un titre incontestable incontestable, etc. Dans de tels exemples le dépôt de garantie est retourné à l'acheteur sans pénalité.

À d'autres fois, cependant, une convention de vente échoue parce qu'un acheteur ou un vendeur n'a pas vécu jusqu'à leurs engagements. Dans ce cas un acheteur peut perdre leur dépôt de garantie tandis qu'un acheteur et un vendeur peuvent potentiellement être poursuivis.

Pour des détails, vous devez voir ce que votre convention indique.

Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés.