Demander les temps de Realty - 14 octobre 2005 - 10/14/2005 - le condominium à la maison de Chambre d'immobilières

Demander les temps d'objet immobilier - 14 octobre 2005

par Peter G. Miller

Réponse : Le « vendeur » a acheté 40 acres avec un contrat de terre. Un contrat de terre est une vente de versement où le titre va seulement à l'acheteur après que certains ou tous les paiements sur le contrat de terre soient effectués. Ainsi la première question est ceci : Le « vendeur » a-t-il réellement le titre à la propriété ? Sans titre ce qui peut être vendu ?

Pour que vous ayez le titre séparé la propriété doit être subdivisée. Cependant, le contrat de terre existe-t-il toujours ? Y a-t-il une hypothèque ? Si oui, la propriété peut-elle être subdivisée ou doit-elle demeurer entière parce que c'est garantie pour un prêteur ou le support du contrat de terre ? Elle peut être celle pour vous lancer sur le marché cinq acres que le vendeur aura besoin de tous les deux pour subdiviser la propriété et pour la refinancer.

La terre que vous sont considérer est-elle approprié à la construction ? Votre achat est-il contingent sur l'habileté d'obtenir les laisux appropriées ? Avant d'aller plus loin, s'asseoir svp avec un courtier ou un mandataire local d'immobilières et réviser les détails de cette proposition.

Question : Nous prévoyons d'acheter une maison hors de la condition. J'avais par le passé lu un article que les maisons peuvent être dures pour assurer en raison des dégâts de l'eau et des déclarations de sinistre. Comment est-ce que je peux dire si de telles demandes de règlement ont été introduites ?

Réponse : Vous voulez un rapport de base de données de propriété d'INDICE. C'est une étude qui indique toutes les déclarations de sinistre pour une propriété donnée pendant les cinq dernières années. Le coût est environ $20. (Le « INDICE » est abréviation la base de données de propriété « de perte d'échange complet de souscription ».)

Cependant, que s'il y avait les dégâts mais aucune déclaration de sinistre a été fait ? Être sûr d'obtenir une inspection à la maison professionnelle de déterminer l'état courant de la propriété.

Question : L'oncle de mon mari a loué une maison à nous pour $1.200. Les parents et le frère de mon mari également déplacer-dans ensemble. Nous avons divisé le loyer dans deux. Puis, deux ans après notre propriétaire nous a avisés que qu'ils vendraient la maison, mais si la maison ne vendait pas le loyer atteindrait $1.400. Cet ok est-il à faire ? Ils n'ont pas même mis la maison sur le marché.

Ils veulent maintenant augmenter le loyer à $1.550 parce que ma soeur juste s'est déplacée dedans. Je leur ai dit que nous allons juste payer notre quart du paiement de novembre. Je n'ai pas une parole ainsi si ma soeur vit ici. Le propriétaire m'a dit que je dois payer la moitié du paiement. Je leur ai dit puisque nous sommes tous sur le bail que chaque adulte est responsable de l'action du loyer.

Peut le propriétaire laisser n'importe qui de phase ici sans ma permission ? Elle semble qu'ils composent leurs propres règles pour leur famille mais quand il vient chez moi composant mes règles, elles ne l'aiment pas. Par exemple, j'ai juste ajouté un petit chiwawa. Maintenant mon famille a été avisé que nous devons nous déplacer en 30 jours. Le propriétaire dit que nous ne pouvons pas avoir une dent de loup parce qu'elle n'est pas couverte sur leur police d'assurances, pourtant ils ont pris vers le bas la barrière autour du syndicat de prix ferme et j'ai de petits enfants. Ceci n'a pas du sens pour moi.

Réponse : Le propriétaire, même un oncle, ne peut pas exiger de vous de partager votre maison avec d'autres. En l'absence du contrôle des loyers et du bail provisions à l'effet contraire, un propriétaire peut soulever des loyers. Cette hausse peut être acceptée par vous ou pas. Sinon admis, vous devez se déplacer. Quant à une barrière autour du syndicat de prix ferme, la santé ou le département locale de capot voudra s'assurer que le syndicat de prix ferme est sûr. Vous pouvez entrer en contact avec elle pour des détails.

Le loyer est quelque chose qui est du par tous les locataires. La façon dont le loyer est divisé n'est pas les affaires du propriétaire, quels comptes est que le propriétaire reçoit tout le loyer quand dû.

En ce qui concerne la dent de loup, vous devez voir ce que le bail admet. Une partie loue des animaux familiers d'interdiction, d'autres les permettent, et encore d'autres permettent des animaux familiers avec une surtaxe et un dépôt de garantie.

D'une manière plus importante, vous devez se déplacer. Vous n'êtes pas simplement heureux avec la situation actuelle et le propriétaire n'est pas heureux avec votre petite dent de loup.

Question : Je vends une maison et sur la convention de liste le courtier demande un droit de traitement de plusieurs centaines de dollars. Est-elle cette normale ? Je n'ai jamais vu ceci dans un contrat de liste d'immobilières.

Réponse : Vous avez connaissance souvent des courtiers d'immobilières qui manipulent des milliards de dollars en volume tous les ans. C'est vrai. Ce qui est également vrai est ceci : Très peu de cet argent va réellement au courtier. La plupart va aux vendeurs. Beaucoup de ce qui est laissée est payée aux vendeurs et aux courtiers d'associé qui travaillent sous l'autorité du courtier aux coulissiers qui énumèrent une maison ou représentent un acheteur. D'ailleurs, ce qui est payé au courtier va en grande partie pour des charges de bureau, la publicité, l'assurance, etc.

Le résultat est que le courtage n'est pas en tant qu'autant de profitable croient, particulièrement donné le volume de dollars de vente impliqués. Pour obtenir un meilleur retour, et rester dans certains cas en surface, beaucoup de courtages ont commencé à charger un droit administratif ou de traitement il y a plusieurs années.

Dans le cadre d'une vente d'immobilières un droit administratif est habituellement quelques cent dollars. Si ce droit ne semble pas acceptable à vous, alors vous devez considérer d'autres courtiers. Cependant, vous devez également considérer que votre but est de vendre la propriété pour le meilleurs prix et conditions. Si le courtier avec le droit de traitement peut mieux fournir les résultats que vous voulez, alors le paiement du droit peut être beaucoup meilleur marché alors potentiellement vendant la propriété à un peu de prix et aux conditions.

Question : Où peux-je trouver des informations des concessions/low/no-downpayment pour un acheteur à la maison de première fois ?

Réponse : Les courtiers locaux auront une telle information. Être sûr de s'enquérir des régimes tels que les hypothèques et les emprunts coller-reculés de certificat de crédit hypothécaire (MCC) qui sont offerts par des gouvernements nationaux. En outre, s'enquérir des concessions des groupes locaux et si votre employeur a n'importe quels programmes d'assistance de capot. Des emprunts avec peu vers le bas, demander sur le financement garanti par le FHA, VA et avec l'assurance hypothécaire privée (MI).

Question : Où sur l'Internet peux-je déposer une requête d'arbitrage ?

Réponse : L'arbitrage n'est pas vraiment une question d'Internet. Au lieu de cela vous devez regarder votre convention de vente, papiers de prêt hypothécaire, énumérant la convention ou le bail de voir s'il y a une disposition d'arbitrage. Si oui, alors des informations pour déposer une requête seront fournies. S'il n'y a aucune disposition en place, alors vous et l'autre partie devez accepter de chercher l'arbitrage. Une bonne source est l'association américaine d'arbitrage.

Question : Je vis dans un condominium avec 180 ensembles. Une étude récente des résidants a indiqué que 20 pour cent de défendeurs éprouvent des problèmes graves avec de la fumée de cigarette héritant leurs ensembles des sources inconnues. Le conseil d'administration n'agira pas sur cette information et diminuer l'ennui, bien que nous croyions les règlements de condominium les obligent pour faire ainsi. Nous voudrions trouver un nom communiqué dans la zone que nous pourrions consulter. Où trouverions-nous une telle liste ? La fumée crée un risque sanitaire sérieux, faisant la vie et le travail dans nos ensembles presque impossibles.

Réponse : Ce que vous recherchez est un conseiller qui se spécialise dans des émissions de qualité de l'air à l'intérieur des locaux. De tels gens peuvent être trouvés en ligne et vous pouvez également trouver les fabriquants d'équipement qui offrent des systèmes de réduction de la fumée. En outre, entrer en contact avec une succursale locale de l'association américaine de poumon -- ils peuvent avoir quelques recommandations.

Finalement, bien que, il se puisse que donné la manière le bâtiment soit aéré il n'y a aucune solution autre que pour avoir un bâtiment sans fumée. De telles règles -- proposé après que les règlements de condominium aient été établis -- soulever une foule de questions d'intimité et d'application et pourrait même être vu en tant que « prise » des sortes.

Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés.