Demander les temps de Realty - 17 juin 2005 - 6/17/2005 - le condominium à la maison de Chambre d'immobilières

Demander les temps d'objet immobilier - 17 juin 2005
par Peter G. Miller

Elles m'ont indiqué quelques documents qui ont eu ma signature mais avec des quantités fausses de produits, et dit j'ai possédé les propriétés locatives. La police m'a fondamentalement juste interrogé et m'a envoyé sur mon chemin. Ils ont dit que j'avais des aucuns ennuis mais étais très étroit si nous devions se fermer sur les propriétés…. Regardant en arrière, je réalise que j'étais ignorant dans ma pensée.

Ma question est : Avec les emprunts ne se fermant pas, les demandes de prêt sont-elles encore illégales ou les détruisent-elles juste ? La police a dit de leur fournir toute l'information que je peux et à moins que j'aie menti à elles, je suis bien. Est-il ce vrai ?

Réponse : D'après votre lettre, les demandes de prêt seront maintenues comme preuve par la police. Si vous serez poursuivi, cela dépendra d'une série de faits et circonstances. Vous mieux êtes servi en s'asseyant immédiatement avec un mandataire qualifié pour réviser la question.

Considérer certaines des émissions augmentées par votre lettre : Si les investisseurs sont si réussis, pourquoi ont-ils besoin de votre crédit ? Le prêteur a-t-il été raconté les $5.000 paiements que vous deviez pour recevoir ? Pourquoi est-ce qu'un prêteur financerait les propriétés qui doivent être rapidement vendues avec des contrats de terre, etc. ?

Aucune affaire d'immobilières ne vaut de combattre enlevé une équipe de COUP à se fermer. Si quelque chose semble impaire, incertain ou trop bon pour être vrai vous peut assez beaucoup parier que quelque chose est inconnue, peu claire, légèrement mal, en grande partie mal ou totalement mal. Dans de telles situations avant de signer quelque chose il semble raisonnable de faire réviser à votre mandataire la transaction entière. Si vous êtes dit qu'il n'y a plus de temps, c'une révision légale est inutile ou que vos « associés » ont un avocat qui peut vous conseiller, alors elle est le temps de ne dire « aucun merci » et de partir.

Question : J'ai une maison gentille à vendre pour juste au-dessous de $500.000. Il a été sur le marché pendant sept semaines. Mon courtier dit de ne pas s'inquiéter ; qu'un courtier typique ne pourrait pas trouver un acheteur de $500k mais environ une fois ou deux fois par an. Quel est-ce qu'est un temps raisonnable pour qu'une maison soit sur le marché ?

Réponse : Dites-vous que la plupart des maisons dans votre communauté ont un prix sensiblement inférieur ? Si oui, c'est un souci parce que la « règle » habituelle est les acheteurs cherchent la moindre maison chère dans le voisinage le plus cher qu'elles peuvent avoir les moyens.

Comment le prix courant a-t-il été développé pour la propriété ? S'il y a comme les propriétés qui se sont vendues dans l'échelle des prix $500.000, comment ont-ils été lancés sur le marché ? En ce moment il serait bon de s'asseoir avec le courtier, de réviser le régime de vente et de voir si les changements sont nécessaires.

Quant à ce qui est « raisonnable, » qui dépend du marché local, des taux d'intérêt, de l'époque sur quelques marchés, de la disponibilité des propriétés concurrentielles, etc.

Question : Ce qui sont les avantages, le cas échéant, à acheter la maison I louent actuellement. J'ai vérifié les comps dans le voisinage et le prix demandé en conformité avec ceux est pareillement situé sur ma rue et dans le voisinage.

Tandis que le propriétaire a déclaré qu'il peut me mettre en rapport avec un mandataire, le courtier en prêts hypothécaires et une compagnie de titre, je suis concerné que ces personnes peuvent ne pas avoir mes meilleurs intérêts au coeur en tant qu'acheteuse. Je suis certainement intéressé à acheter la maison car j'ai vécu ici pendant la dernière année. Quels sont les avantages et les pièges ?

Réponse : L'achat d'une location que vous occupez maintenant est un avantage énorme parce que vous êtes entièrement au courant de la maison, l'emplacement, les voisins -- et vous n'avez aucun coût à déplacer.

Le propriétaire a offert de vous présenter à un mandataire, à un prêteur et à une compagnie de titre. Dans les meilleures circonstances, le propriétaire peut honnêtement essayer de vous aider à acquérir la maison avec des professionnels qu'il connaît et espère.

Alternativement, les acheteurs et les vendeurs ont un rapport en soi adversarial. Une erreur peut vous hanter pendant beaucoup d'années. Pour cette raison, vous mieux êtes servi au moins en ayant votre propre révision de mandataire toutes les écritures avant la signature. Quant au prêteur et à la compagnie de titre, les laisser concurrencent pour vos affaires. S'ils offrent les meilleures affaires, grandes. Sinon, aller ailleurs -- mais comparer les prix au moins.

Question : J'ai un bail qui a été signé en septembre 2002 avec un loyer mensuel de $400. Un article manuscrit (17-b) indique cela à partir du 30 septembre 2003, le loyer sera grimpé jusqu'à $425 ensuite. J'interprète ceci car la signification du loyer restera à $425 pour un nombre de heures indéfini. Mon propriétaire maintenant m'a envoyé la notification que mon loyer augmentera à $450 à partir de septembre. Est-ce que j'ai raison ?

Réponse : Numéro. Ce que vous avez est un bail qui ne continue pas éternellement. Le prêteur dit que le bail peut être changé à une location plus élevée ou qu'il finira.

Vous avez été donné à plusieurs le préavis de mois de rester ou évacuer. C'est davantage que juste. Vérifier autour, voir si quelque chose meilleure est disponible -- autrement $450 pourraient être beaucoup.

Question : Beaucoup de consommateurs peuvent se sentir riches en raison des prix domestiques en hausse. Vous attendez-vous à ce que les prix domestiques continuent de se lever et y a-t-il des personnes de raison devrait-il sentir en raison nanti des prix augmentants ?

Réponse : Les Propriétaires ont fréquemment la bonne raison de se sentir riches parce que les valeurs de montée d'immobilières représentent la vraie richesse. Les maisons des États-Unis, selon Federal Reserve, ont des capitaux propres en valeur plus de $11 trillions après que toutes les hypothèques soient épongées. C'est un montant considérable d'argent et ceux qui ont possédé pendant un certain nombre d'années typiquement ont une bonne pièce de cette richesse. Tellement oui, ils devraient se sentir nantis.

Quant à où les prix iront à l'avenir, c'est inconnaissable. Ce qui est connu est ceci : Les gens doivent vivre quelque part, la population augmente dans beaucoup de zones de métro et la construction est souvent diminuée par réglementation excessive. De telles réalités suggèrent que beaucoup de marchés de gens du pays -- mais pas tous -- verra des valeurs d'augmentation à l'avenir. Alternativement, les régressions locales d'emploi, les taux étant en hausse d'intérêt, les déficits fédéraux continus et les déséquilibres commerciaux massifs suggèrent des moments difficiles en avant pour des parties du marché du logement.

Question : Je ne sais fondamentalement rien au sujet des immobilières, mais veux faire une carrière hors de ceci. Pouvez vous me dire comment commencer et où commencer à partir de.

Réponse : Sure. Chacun commence au début avec la peu de connaissance ou expérience. Dans un premier temps, parler avec les courtiers locaux et prendre le cours fondamental de pré-qualification requis dans votre condition. Une fois que vous passez vous qualifierez alors pour passer l'examen de permis de ventes. Obtenir un permis et vous pouvez commencer à travailler avec un courtier -- sélectionner un qui fournit la tutelle, envisagent de travailler en tant qu'aide à un vendeur réussi et continuent à lire et prendre des classes.

Question : J'ai les propriétés locatives hors de la condition que je manage moi-même. Près une une location voisine se plaint toute l'heure, au-dessus-exagérant la plupart du temps. Cependant, il est maintenant me disant que lui et d'autres voisins sont assez confiants que mes locataires s'occupent des médicaments. Son histoire est très irrésistible. Les locataires ont un bail d'une année qui est en hausse en quelques mois.

Ma principale préoccupation est la sécurité des voisins, encore moins mine. Si cette histoire est vraie je devrai très probablement expulser les locataires et vendre la maison. Queest-ce que je peux faire ?

Réponse : Je ne suis pas certain qu'une expulsion ou la vente sera nécessaire. Pour tout le n'importe qui sait, les locataires peuvent détester l'endroit et se déplaceraient mardi prochain s'ils pourraient.

Les accusations du traitement de médicament suggèrent les thèmes légaux sérieux -- voir ce que le directeur de propriété Clifford A. Hockley dit au sujet des locataires et des médicaments.

Cependant, si les accusations sont mal vous pourriez injuste refuser aux locataires une opportunité de continuer le bail et le voisin pourrait être engagé dans la diffamation.

Les locataires ont-ils endommagé la propriété de quelque façon ? A manqué un paiement ? Menacé n'importe qui ? Les voisins ont-ils appelé la police ? Est-ce que ce n'est pas le choix évident s'ils croient leurs propres rapports ?

Il est être difficile un propriétaire de fond. Dans cette situation, la meilleure approche est d'engager un directeur local expérimenté pour cette propriété particulière et d'exiger le contrôle soigneux.

Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés.