Demander les temps d'objet immobilier - 17 mars 2006 par Peter G. Miller
Question : Je loue une maison de mon père parce que j'ai le mauvais crédit. Comment est-ce que je me protège contre perdre ma maison s'il disparaît ? Y a-t-il des régimes d'emprunts pour moi, quelqu'un avec des points de crédit 520 ? Réponse : Votre père pourrait choisir de te quitter la maison en tant qu'élément de son patrimoine. Tous les deux vous et votre besoin de papa avoir des volontés et des volontés de vie. Quant à votre réputation de solvabilité, 520 est en dessous du niveau que beaucoup de prêteurs considéreront. N'importe quel financement disponible à vous sera à un taux ridicule-raide. Votre meilleure stratégie est de commencer un budget et de faire une remarque des factures de paiement à l'heure et dedans complètement. Pendant 12 à 24 mois vous devriez pouvoir améliorer sensiblement votre réputation de solvabilité. Question : Mon ami loue actuellement un appartement dans une maison de trois-famille. Tous les appartements ont différents nombres de maison, mais le propriétaire ne la laissera pas obtenir une boîte aux lettres séparée. Chacun des trois locataires doit partager une boîte aux lettres. Mon ami a offert de rafler et mettre sa propre boîte aux lettres, mais le propriétaire a dit qu'il la prendrait pour avaler s'il faisait. Mon ami peut-il obtenir une boîte aux lettres personnelle ? Réponse : Y a-t-il autre sujet ici sans compter que la boîte aux lettres ? Par exemple, la propriété est-elle répartie en zones pour trois ensembles ? Si votre ami fait une émission de ceci elle pourrait avoir comme conséquence de mauvais rapports avec le propriétaire -- pas une bonne idée puisque chacun est sous le même toit. Mais si une boîte aux lettres séparée est énormement importante, votre ami pourrait demander des conseils du maître de poste le plus proche. Question : Nous possédons une maison ce coût $170.000 il y a six ans. Il vaut $400.000 aujourd'hui. Nous envisageons de vendre notre maison et d'acheter une nouvelle maison pour environ $470.000. Je suis worried que quand elle vient heure de se vendre qu'à la maison elle sera à une perte parce que les prix sont si élevés en ce moment. Beaucoup de personnes pouvaient acheter ces maisons surestimées parce que des taux d'intérêt où tellement bas. Pourront-elles jamais vendre leurs maisons et réaliser un bénéfice ? Réponse : Personne ne sait ce que le contrat à terme apportera. Vous devez regarder le communauté où la nouvelle propriété est localisée et considérer son contrat à terme. La population se développe-t-elle ? La base de travail augmente-t-elle ? La répartition en zones limite-t-elle des options de capot ? Quant aux prix « élevés » d'aujourd'hui, il est bon de considérer qu'elles sont à prix relatifs élevés vus dans la plupart des endroits dans le passé. Il y a bien longtemps, par exemple, un manoir a pu avoir le prix indiqué à $100.000. Aujourd'hui, ce prix n'achètera rien dans quelques communautés. Une partie de la raison des prix plus élevés est que nous mesurons la valeur des maisons en termes d'argent comptant. Le pouvoir d'achat de l'argent comptant est réduit par l'inflation de sorte que les prix semblent monter. Si l'élévation de valeurs de plus que la vraie richesse d'inflation alors est créée. Mais si les valeurs montent seulement au taux d'inflation, alors pouvoir d'achat reste stable. Question : Je voudrais acheter une maison comme investissement pour mes deux fils, vieillis 18 et 21. D'abord je voudrais savoir s'il serait le meilleur de payer le comptant la maison ou de prendre une hypothèque. J'ai l'argent comptant. La deuxième question est puisque je suis dans une tranche de revenu plus élevé que mes enfants I ont pensé que je mettrais la propriété dans leurs noms. Je prévois de continuer d'acheter des maisons pour elles pour l'usage comme locations. Réponse : Vous faites quelque chose qui est très généreuse, mais également quelque chose qui exigent la planification. Pour commencer, un cadeau maison-classé soulève des questions des impôts de cadeau et de patrimoine. Le plus probablement, vous ne voulez pas faire un cadeau pure. Un professionnel ou un mandataire d'impôts peut fournir des détails. Il y a différentes philosophies concernant de tels sujets, mais pour ce qu'il vaut lui peut être plaidé que des enfants mieux sont servis en ne recevant pas de tels cadeaux tout à fait. Au lieu de cela, les laisser gagnent la propriété dans les phases pendant des années. Exiger de elles pour se renseigner sur des dépannages et l'entretien, les font obtenir des permis d'immobilières, les ont laissés acquérir l'expérience comme directeurs, leur indiquent comment faire des impôts. Ils auront besoin de telles qualifications s'ils sont de manager ou hériter d'un portefeuille des maisons. Question : J'ai suis juste venu de mon pays et je prévois sur acheter une maison, mais mon souci est que le marché ira le mauvais et je ne vais pas gagner l'argent quand je me vends. Je vais seulement être aux États-Unis pendant deux années parce que je suis dans la marine et je voyage beaucoup. Tout que je veux vraiment est de gagner assez d'argent pour couvrir mon loyer et peut-être argent comptant un peu supplémentaire ainsi quand je retourne maison je peux prendre une certaine somme d'argent. Un conseil ? Réponse : C'est habituellement une mauvaise idée d'être un acheteur à court terme d'immobilières -- et deux ans est un à court terme. Tandis qu'il y a eu quelques marchés qui ont fait incroyablement par dernière année telle que Phoenix, AZ ou Palm Beach, la Floride, là n'est aucune garantie que de tels résultats seront répétés dans ces emplacements ou n'importe où ailleurs. Dans votre situation vous probablement ferez le meilleur recherchant la location la meilleur marché que vous pouvez trouver. Question : J'ai vécu dans ma résidence primaire pendant 20 mois et ai été congédié, trouvant un travail 100 milles loin. J'alors ai loué ma maison à l'extérieur avec l'intention sur la maison de retour. J'ai dû la vendre cette année (2 ans après s'être déplacé) et ai été dit des plus-values dues par I. On m'a initialement dit la règle de difficultés appliquée puisque je suis parti pour un travail. Pouvez-vous aide clarifier ceci ? Réponse : Vous n'avez pas utilisé la propriété comme résidence principale pendant deux années complètes dans les cinq dernières années. Pour cette raison vous ne qualifiez pas pour une radiation complète de plus-values sur votre bénéfice. Cependant, sous les exceptions de port sûr il y a une exception de distance si votre lieu d'affectation déplace plus de 50 milles. Cette exception te permettrait le soulagement partiel de plus-values. Pour des détails, voir svp le professionnel d'impôts. Question : J'ai un site Web d'immobilières et je voudrais mettre la barrette d'annualcreditreport.com sur mon site Web. Est-ce que je peux avoir des ennuis pour ceci ? Réponse : Numéro. L'emplacement AnnualCreditReport.com a été établi en vertu de la loi fédérale. Comme la Commission commerciale fédérale explique, « Annualcreditreport.com est la SEULE source en ligne autorisée pour que vous obteniez un rapport de crédit libre en vertu de la loi fédérale. Vous pouvez avoir à un rapport libre de chacune des trois compagnies de reportage de crédit national tous les 12 mois. Quelques autres emplacements prétendent offrir des rapports de crédit « libres », mais peuvent vous charger pour un autre produit si vous acceptez un rapport « libre ». » Tellement oui, faire vos usagers, clients et visiteurs de site Web une faveur et une barrette à l'emplacement. Question : Je suis dans une situation maladroite. J'ai signé un contrat pour acheter une maison avec ce qui était d'être mon futur mari. Il n'y a aucun imprévu dans le contrat. Il y a deux ou trois jours, j'ai trouvé qu'à l'extérieur il avait triché sur moi et est un sac menteur de xk ! z#. Je ne veux pas acheter la maison avec lui. Les vendeurs m'ont permis de soutenir de la convention, tant que mon ex qualifie toujours pour acheter la maison. Il est maintenant disant lui ne veut pas acheter la maison l'un ou l'autre. Si nous soutenons maintenant, que se produit ? Y a-t-il une manière de faire quelque chose à ce sujet ? Réponse : Les deux de vous perdront-ils un dépôt de garantie ? Le vendeur a-t-il également le droit de poursuivre pour les dégâts ? Un contrat sans imprévus crée un énorme potentiel pour l'élément de passif. Aux vendeurs, vous êtes des acheteurs. Ils ont pu avoir bien acheté une autre maison ou avoir décliné d'autres offres en étant d'accord sur la vente vous. Vous devez parler avec un mandataire. S'enquérir de l'élément de passif de votre ex te dans l'événement là sont les dégâts financiers tels que la perte du dépôt de garantie, d'un procès par les propriétaires pour la performance spécifique, de charges légales, etc. Il se peut que votre ex préfère remplir la transaction. Question : Est-ce que quelqu'un qui est 85 peut obtenir une hypothèque de 30 ans ou y a-t-il une limite d'âge ? Réponse : Sous la Loi juste d'amendements de capot de 1988 la fourniture de financement d'hypothèque ne peut pas être refusée sur la base de l'âge. Lenders, cependant, peut avoir besoin de que tous les demandeurs -- indépendamment de l'âge -- répondre aux normes habituelles pour des produits et le crédit requis pour un régime donné d'emprunt. Il y a les gens dans leur 80s, 90s et peut-être plus vieux qui peut facilement qualifier pour une hypothèque sur la base de leurs financements. L'essai dans de tels exemples n'est pas le calendrier, il est la capacité des individus de répondre à toutes les exigences applicables d'hypothèque. | 
