Demander Realty des périodes le 19 janvier 2007 - 1/19/2007 - le conseil expert d'immobilières

Demander objet immobilier des périodes le 19 janvier 2007

par Peter G. Miller

Réponse : Vos propriétés ne sont pas rénovées et ne rivalisent pas ainsi avec les propriétés qui ont été fixées vers le haut. Vous avez des duplex et les maisons non unifamiliales et chaque type de capot peuvent avoir une demande entièrement différente du marché. Vous avez un taux de vacance de 50 pour cent, qui n'est pas bon. Vous avez intéressé les acheteurs, qui des mai ou mai ne pas être bon, selon ce qu'elles sont disposées à payer -- et ce que les propriétés sont vraiment valeur.

Vous mieux êtes servi en parlant avec les courtiers locaux qui se spécialisent dans de petites propriétés d'investissement. Vous devez obtenir une évaluation conservatrice de valeur pour les propriétés pendant qu'elles existent actuellement, après rénovation et si entièrement loué. Vous devez également considérer le marché de location local et à des quels retours vous pourriez raisonnablement s'attendre avec la rénovation. Armé avec l'information locale et courante vous devriez pouvoir faire un bon choix.

Question : Mon épouse et moi achètent un condominium. Nous avons été ordonnancés clôturer un jour après les vendeurs, mais ne pouvions pas parce que le prêteur n'a pas rempli les Doc.s d'emprunt. Cependant, les vendeurs ont tourné le gaz et l'électricité outre du jour où nous avons été ordonnancés clôturer. C'avait lieu avant un week-end, avec le froid, des nuits neigeuses, et les utilités étaient éteintes pendant plusieurs jours. Le courtier nous a indiqué que les vendeurs n'ont pas dû laisser les utilités dessus après que nous ayons fait notre « revue du projet finale ? » Convenez-vous ?

Réponse : Quand vous achetez une propriété qu'elle doit t'être livrée à se fermer en sensiblement même condition que c'était le jour l'offre a été acceptée, peut-être des 30 à 60 jours plus en avance.

Elle est comparatrice pendant les dates limites au changement. Pour des vendeurs, la meilleure approche est de maintenir des utilités dessus jusqu'à ce que le titre change réellement des mains parce que le coût d'utilités pendant quelques jours additionnels est minimal et le potentiel pour les dégâts dans quelques climats peut être grand.

S'il y a les dégâts à la propriété en raison des utilités discontinuées puis vous devriez demander à un mandataire de réviser la question. En outre, être sûr de vérifier tous les appareils et systèmes au pré-règlement marcher-bien que. Si les utilités ne sont pas sur vous n'avoir aucune manière de savoir si les appareils et les systèmes fonctionnent ou si quelque chose coule. Dans cette situation il peut être prudent d'exiger l'établissement des fonds d'engagement à se fermer, l'argent qui ne sera pas libéré au vendeur avant tous les systèmes et des appareils peuvent être vérifiés et indiqués pour être dans l'ordre d'entretien.

Question : Ma soeur souffre de l'épilepsie. Il ne peut pas obtenir un permis de conduire, et la sévérité de ses saisies a apporté sur une invalidité d'étude qui l'a rendu presque impossible de trouver même des produits médians payer le travail. Il avait reçu l'aide par SSI mais lui pas assez pour payer une hypothèque.

Son mari est également désactivé. Il était légalement aveugle né, et a l'arthrite grave dans sa cheville des blessures précédentes qui l'empêchent d'être sur ses pieds pour très longtemps. Il aussi, n'a pas pu trouver un travail qui paye assez pour couvrir une hypothèque. Il rassemble également SSI mais il n'est pas assez pour couvrir les charges même d'une petite maison.

Bien que les deux, en combinant leurs efforts, puissent maintenir une maison, ils craignent qu'en raison de leurs invalidités ils ne puissent jamais avoir les moyens une maison. Vous rendez-vous compte des régimes en cours d'utilisation disponibles pour ma soeur et frère ?

Réponse : Vous essayez de faire un décent et l'acte généreux et cela devraient être recommandés.

Ce qui est nécessaire vraiment ici est une certaine forme de financement subventionné de capot ou d'hypothèque. Heureusement, il y a de tels régimes.

Sur le contact de côté public le bureau de capot de condition ou le bureau de HUD le plus proche. Le HUD fournit des concessions aux autorités de logement à caractère social et peut pouvoir suggérer un régime approprié.

Du côté privé, entrer en contact avec le chapitre le plus proche de l'habitat pour l'humanité. Examiner le régime bien choisi à la maison d'hypothèque. En outre, voir s'il y a d'aide fournie par l'assistance technique de collaboration.

Pour finir, entrer en contact avec le chapitre local de l'association nationale des constructeurs à la maison. Il peut bien y avoir des membres qu'ou construire les nouvelles maisons pour ceux avec des invalidités ou qui peuvent vous diriger vers les régimes qui peuvent être utiles.

Question : I posséder une maison que j'ai louée à l'extérieur pendant 11 années. J'avais vécu dans elle pendant plus de deux années. Je suis marié, mais je suis le seul sur le titre. Ma soeur est mariée maintenant. Il a besoin d'une maison. Peux je juste donner la maison à ma soeur en virant le titre sur elle. Y a il une manière de ne payer moins d'impôt ou aucun impôt du tout quand je laisse ma soeur avoir la maison.

Réponse : La maison est-elle maintenant financée ? Si oui, n'importe quel changement de titre exigerait de vous d'obtenir un déblocage du prêteur ou de refinancer la propriété.

En termes d'éviter un impôt sur la transmission de la fortune, c'est parfois possible quand le titre est fourni en échange de la « bonne » considération -- amour et affection.

Si vous avez vécu dans la propriété pour deux des cinq dernières années et vous êtes vendu vous tireriez bénéfice de la règle résidentielle de plus-values de revente qui te permettrait d'abriter jusqu'à $500.000 si marié et $250.000 si unique.

Si vous donnez la propriété à votre soeur comme un cadeau que vous voudriez limer une forme 709 d'IRS pour enregistrer correctement la transaction. Le cadeau compterait vers votre allocation de cadeau de vie.

Ou…

Vendre la propriété à votre soeur pour ses cours en bourse justes. Rapporter le financement. Au lieu d'un emprunt, avoir une série d'emprunts évalués à $24.000. Vous et votre épouse pourriez alors pardonner un emprunt tous les ans comme cadeau non imposable ($12.000 de vous et $12.000 de votre épouse). Si votre soeur est des emprunts mariés d'essai évalués à $48.000 ($12.000 de vous à votre soeur, $12.000 de vous au mari de votre soeur, etc.).

En tant que toujours, ne faire rien jusqu'à ce que vous ayez d'abord parlé avec un mandataire d'immobilières et un professionnel d'impôts.

Question : Je suis devenu un agent de realty le printemps dernier. Malheureusement, je n'ai clôturé aucune transaction (trop le mauvais, ne signifiant aucun produit) bien que j'aie essayé ainsi dur et a dépensé beaucoup. C'était juste mon travail à temps partiel. Est-ce que je peux réclamer une déduction fiscale pour ma dépense, telle que la publicité, la boîte de verrou et la clavette, le kilomètrage, l'ordinateur etc. ?

Réponse : L'IRS explique que les « frais d'exploitation sont les coûts de continuer un commerce ou les affaires et eux sont habituellement déductibles si les affaires sont actionnées pour réaliser un bénéfice. »

Vous temps épuisé et argent dans un effort de profiter de la prestation des services d'immobilières. C'est simplement une activité économique et vos coûts associés peuvent être indiqués dans les délais C. en plus des coûts mentionnés dans votre question, demandent si vous pouvez déduire les charges d'un permis, l'utilisation exclusive d'un siège social, etc.

Pour des détails, voir la publication 535, frais d'IRS d'exploitation et parler avec un professionnel d'impôts.

Question : Nous avons acheté plusieurs acres environ il y a un mois et une partie de la surface cultivée est clôturée. Nous maintenant constatons qu'une certaine propriété n'est pas à nous mais sommes clôturés dans notre cour. Les propriétaires originels n'ont pas pris soin de la propriété. La propriété en question a également un petit bâtiment qui a semblé être quelqu'un atelier en même temps. Nous n'avons pas accès à lui parce qu'il padlocked. Pouvons-nous réclamer le titre à cette terre par le domaine éminent ?

Réponse : Le domaine éminent signifie typiquement qu'une propriété a été utilisée ouvertement, notoire et sans interruption pendant une période donnée, disent 10 ou 20 ans. A eu les propriétaires originels pris en compte la propriété, utilisés le bâtiment ou faits quelque chose suggérer l'utilisation continue que vous auriez probablement une meilleure demande de règlement.

Pour des détails dans votre juridiction, parler avec un mandataire local d'immobilières.

Question : Mon mari et moi nous sommes contractés avec un courtier pour énumérer une propriété. La condition de la liste était de six mois. Le courtier relisted notre propriété à vendre sur un site Web en ligne après le semestre a expiré. Si nous devions vendre cette propriété sur nos propres, que se produirait ? Nous n'avons pas accepté pour que le courtier l'essaye et de vend après six mois.

Réponse : Il se peut qu'un emplacement en ligne ait pour nettoyer encore de vieilles listes, mais cela ne signifie pas que la maison est actuellement énumérée.

Un courtier doit avoir l'autorité pour lancer une propriété et à agir sur le marché en tant que votre agent. Cette autorité est typiquement sous forme de convention de énumération écrite. Si la convention a lieu pendant six mois et n'a pas été prolongée, alors qui est lui, elle est terminée.

Cependant, si vous voulez maintenant vendre la propriété sur le votre propres se rendent compte que la liste puisse avoir droit le courtier à une « période de protection ;  » c'est-à-dire, une période l'où le courtier aurait droit à un droit si quelqu'un qui a vu la propriété pendant la liste nommer achète finalement.

Pourquoi ne pas parler avec le courtier pour découvrir ce qui se produit vraiment ici. Il semble y a un malentendu.

Question : Je veux vendre ma maison moi-même mais vouloir également énumérer sur MLS. Comment est-ce que je fais ceci ?

Réponse : Des systèmes de MLS sont typiquement possédés par des membres, ainsi pour apparaître sur le système que vous devriez énumérer avec un membre de courtier.

Penser à lui de cette façon : Supposer que vous voulez vendre des hubcaps à un centre commercial. Vous ne pouvez pas simplement installer le magasin, vous devez payer pour utiliser les équipements et les services du propriétaire de mail. Le même concept est vrai avec un MLS.

Beaucoup de systèmes de MLS aujourd'hui accepteront une convention de liste « d'agence exclusive » qui te permettrait d'énumérer avec un courtier et de se vendre directement. Pour des détails, parler avec les courtiers locaux.

Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés.