Demander les temps d'objet immobilier - 2 septembre 2005 par Peter G. Miller
Question : Mon propriétaire en date d'hier a mis le duplex que je loue sur le marché pour me vendre. Mon bail n'est pas en hausse jusqu'à novembre. Est-ce que mon propriétaire m'inciter à honorer ce bail ou je peut peut trouver un nouvel endroit pour louer sans perdre mon loyer de dépôt de garantie ou de mois dernier ? Réponse : Tous les deux vous et le propriétaire de propriété devez honorer le bail, à moins que vous acceptiez mutuellement de faire autrement. Ce qui est vraiment produit est ceci : Le propriétaire a placé la propriété sur le marché « sujet » au bail. Ceci signifie que n'importe quel nouveau propriétaire doit continuer les conditions de votre convention de location courante -- et devez ainsi vous. Question : Je suis juste entré dans des immobilières et chacun que je parle avec dit la même chose -- créer « votre » cercle d'influence. J'ai bien commencé cet exercice et en viens à se rendre compte que mon de cercle « immédiat » et la plupart « influent » n'est pas celui grand. Ma question est, ce qui est la meilleure manière d'établir ce cercle d'influence avec le temps ? Mais le vrai « gotcha » comment fais j'établissent un en trois à six mois suivants pour obtenir mes affaires est commencé ? Réponse : Dans une certaine mesure la commercialisation dans la plupart des domaines est un jeu de numéros -- plus les personnes qui savent vous et les services que vous offrez, le plus probable votre chance d'obtenir des affaires. Comme endroit à commencer, vous pourriez vouloir chercher le rendement de sol avec votre entreprise de courtage, maintenir les maisons ouvertes avec les vendeurs réussis, créer un site Web et travailler en tant qu'aide pour un principal agent. En outre, sélectionner une zone où vous voulez travailler, apprennent que tout vous pouvez à son sujet, et employer alors la publicité par courrier individuel pour atteindre différentes familles. Une des meilleures choses que vous pouvez faire est régulièrement courrier par bulletin, quelque chose courante, instructive et qui comporte vous et votre nom. Question : Quel est votre avis sur un achat pour un condominium par l'intermédiaire d'un contrat de terre ? Combien le coffre-fort est-il lui pour l'acheteur ? Réponse : Un contrat de terre est une vente de versement. Vous n'obtenez pas le titre à la propriété jusqu'à certains ou tous les paiements ont été effectués. Si vous manquez un paiement vous pourriez perdre tous vos capitaux propres. À un moment où le financement avec du peu ou pas d'argent est en baisse disponible, pourquoi voudriez-vous acheter avec un contrat de terre ? Si vous financez un prêteur insistera sur une évaluation et une recherche de titre, les phases qui protègent réellement des acheteurs. Les règles pour des contrats de terre varient intensivement par la condition. Si pour quelque raison un contrat de terre demeure attrayant, signe rien jusqu'à ce que tous les documents soient d'abord examinés par un mandataire d'immobilières. Question : Nous avons vécu dans notre maison depuis 1996. Nous pensons à la location ou à la vente maintenant. Quelle est le nombre de heures maximum que nous peut loyer la maison sans être imposé sur notre gain ? Réponse : Pour éviter des impôts sur jusqu'à $500.000 dans les plus-values ($250.000 si unique), vous devez avoir employé la propriété comme résidence principale pour deux des cinq dernières années. Dans la théorie, vous pourriez louer la propriété pendant trois années et encore qualifier pour la radiation de plus-values de principal-résidence. Cependant, dans la pratique la location pendant trois années est une mauvaise idée. Supposer que vous louer pour trois années et cela prend trois mois pour vendre la propriété. Huées. Vous n'aurez pas utilisé la maison comme résidence principale pour deux des trois dernières années. Réduire votre risque et loyer pendant pas plus de deux années. Pour des détails, parler avec un professionnel d'impôts. Question : Je suis un acheteur avec un contrat de secours pour acheter une maison. Le vendeur est-il requis de me dire quand le contrat/imprévus courants expirent ? Réponse : Une convention de secours doit être écrite avec soin. Elle devrait indiquer, par exemple, si vous devez être le premier support ou si quelqu'un avec une meilleure offre peut glisser devant vous. Au cas où vous trouveriez une autre propriété, elle devrait également avoir une disposition qui te permet de retirer votre offre avec la notification au vendeur. Pour déterminer les engagements du vendeur vous devez réviser les mots exacts de la convention de secours. Vous pouvez avoir beaucoup de droits, quelques droits ou très peu de droits. Nous interroger juste acheté une maison d'un investisseur qui a arrangé quelques mois plus tôt. Après l'obtention des modèles du comté, nous avons vu que la cheminée dans la salle de famille qui est du côté de main gauche du mur, devrait être réellement au milieu du mur à la place. Au cas où nous aborder cette émission avec le constructeur ? Est-ce que ceci est considéré un défaut de construction ? Est-ce que ce couvert est sous une garantie ? Étant les deuxièmes propriétaires de la maison, avons-nous le droit au suivi sur ceci ? Réponse : Quand des maisons sont construites les constructeurs se réservent le droit de modifier des régimes -- en effet, les acheteurs demandent souvent des changements car les maisons sont en construction. C'est une pratique courante et normale. Comme exemple, l'association de constructeurs du Connecticut oriental indique que « beaucoup de constructeurs permettent à des acheteurs de demander des changements pendant la construction. Les acheteurs et les constructeurs sages apportent toutes les modifications dans l'écriture, y compris des descriptions détaillées des matériaux et du travail si supplémentaire ou prolongation du calendrier supprimée, et coûts. » En outre, dit le groupe, un nouveau contrat à la maison typique permet par habitude « au constructeur d'apporter des modifications requises par des mises à jour de code, situe des conditions, ou d'autres événements » en dehors de son contrôle. La cheminée a-t-elle été cachée de la vue quand vous avez au commencement vu la propriété ? Que diriez-vous de pendant la revue du projet ? La cheminée est-elle inopérable ? Si la réponse à ces questions est « pas » puis ce qui y a il au suivi ? Question : Si notre maison est payée pour et nous décidons de sortir une hypothèque de conversion de l'avoir propre (HECM -- est-ce qu'hypothèque inverse) et nous tous les deux, la personne dans notre volonté assurer cet emprunt ou il doit meurent peuvent sortir un nouvel emprunt pour l'éponger ? Réponse : Avec HECM/reverse une hypothèque s'est assurée par l'administration de capot fédéral (FHA), l'emprunt doit être remboursée sur votre dépassement. Car Fannie Mae explique il y a plusieurs manières de faire ceci : « Sur votre mort, l'équilibre d'emprunt, se composant des paiements effectués à vous ou en votre nom plus des intérêts courus, devient dû et payable. Vos héritiers peuvent rembourser l'équilibre d'emprunt en vendant la maison ou en épongeant l'emprunt de HECM de sorte qu'ils puissent maintenir la maison. Si l'équilibre d'emprunt dépasse la valeur de votre propriété, vos héritiers ne devront pas plus que la valeur de la propriété. L'assurance de FHA couvrira tout dû d'équilibre le prêteur. Aucune demande de règlement financière additionnelle ne peut être introduite contre vos héritiers ou patrimoine. » En d'autres termes, l'hypothèque inverse peut être remboursée en vendant ou en refinançant la propriété -- mais elle doit être remboursée et non continuée. C'est une question importante, ainsi avant l'emprunt à n'importe qui vous mieux êtes servi en ayant une vie et une volonté et en parlant avec un mandataire qui se spécialise dans des sujets de validation ou une loi plus ancienne. En tant que toujours avec des hypothèques inverses, voir si les autres options moins chères sont disponibles. Question : Je suis un nouveau stagiaire dans le domaine d'immobilières. Que l'information la plus importante est-elle un stagiaire d'immobilières devrait-elle apprendre tandis qu'ils étudient pour leur permis ? Réponse : Je suspecte qu'il y ait beaucoup de réponses, selon qui répond à la question. La vue ici est que vous mieux êtes servi en apprenant les principes de base de la loi d'agence, des options d'hypothèque et le code de l'éthique trouvée dans vos réglementations de condition. Question : Je pense que payants le loyer sont des rebuts complets, ainsi je voudrais acheter quelque chose et commencer à établir mes capitaux propres. Je vraiment ne sais pas beaucoup au sujet de n'importe quoi quand il vient aux hypothèques, aux immobilières, aux emprunts, etc. Je suis 23 années, uniques, et faisantes un salaire de $50.000. J'avais pensé à racheter la part d'une maison et à la louer alors. Peut-être acheter une maison et avoir loyer-payer des compagnons de chambre. Pensez-vous ceci est-vous une idée sage ? Réponse : Vous avez fait énormément bien à un jeune âge et vous avez généralement la bonne idée. Cependant, elle est trop tôt pour que vous achetiez. Avant la fabrication un engagement financier énorme elle payerait pour savoir beaucoup plus au sujet des immobilières, du marché et du financement. Une bonne manière de commencer serait de prendre une classe fondamentale de licensure -- elle vous enseignerait que beaucoup dans une période courte et, si vous aimez, vous pourrait alors être qualifié pour passer l'examen de licensure de condition. En outre, commencer à parler avec les courtiers, les prêteurs, les avocats, les investisseurs et autre que vous espérez. Accumuler votre épargne d'argent comptant et votre banque de l'information. Cette colonne est conçue pour fournir des informations précises et bien fondées en vue de les thèmes couverts. Elle est rendue disponible à condition que ni l'auteur ni l'éditeur ne soit engagé dans le rendu légal, comptabilité, ou d'autres services professionnels. Si des services juridiques ou toute autre assistance spécialisée est exigés, les services d'une personne professionnelle compétente devraient être cherchés. | 
