Demander les temps de Realty - 2 juin 2006 - 6/2/2006 - le condominium à la maison de Chambre d'immobilières

Demander les temps d'objet immobilier - 2 juin 2006

par Peter G. Miller

Réponse : Parler avec le courtier ou le directeur de bureau. Une convention de liste est un contrat, ainsi les deux parties doivent convenir s'il doit être fini pr3maturément. La plupart des courtiers finiront immédiatement des conventions de liste comme question de bonnes relations publiques, bien que certains puissent demander le remboursement de leurs coûts d'argent comptant.

Question : Mon ami et moi ont une expulsion sur notre archive. Nous ne pouvons trouver aucun capot, appartements ou tout ce qui nous prendront dedans. Nous tous les deux gagnons le bon argent, toutefois nous n'avons vraiment aucun crédit. Comment nous obtenir obtiennent le crédit ?

Réponse : De ce que vous avez besoin est un propriétaire que « épargne » le temps et l'argent en ne vérifiant pas des histoires de crédit ou de location. Ce n'est pas une approche savvy à la propriété d'immobilières, mais est il de ce que vous avez besoin.

Je ne suis pas sûr comment vous définissez le « bon argent, » mais des produits pleins devraient avoir comme conséquence la dépense et certaine dépense devrait être réfléchie sur votre rapport de crédit. Vous pouvez et devriez vérifier votre crédit à aucun coût en allant à AnnualCreditReport.com.

Question : Ma soeur a vendu sa maison il y a quelques mois et l'acheteur dit maintenant qu'il peut ne pas pouvoir faire à règlement ce vendredi. Son excuse est qu'il est si occupé au travail, il ne peut pas enlever le temps. Ma soeur a déjà loué une autre maison qui est de deux heures à partir de son emplacement courant. Il a signé un bail d'un an avec le locataire. Y a-t-il quelque chose qu'il peut faire à ce sujet ?

Réponse : L'acheteur a une obligation d'aller à travers de pair avec fermer autrement son dépôt de garantie peut être en danger. Cependant, il peut y avoir de bonnes nouvelles ici : Il se produit par habitude que des règlements sont conduits par la livraison durant la nuit quand il est incommode d'assister physiquement au closing. Pour des détails, parler avec l'agent de règlement, la partie conduisant le closing. Si l'acheteur refuse toujours d'intervenir avec le fermant, alors parler avec un mandataire pour déterminer vos droits et remèdes.

Question : Que les dangers des achats sont-ils une maison avant que vous ayez l'argent de la vente de votre premier à la maison ?

Réponse : Vous ne pourriez pas pouvoir arranger sur la deuxième propriété et renoncer ainsi à votre dépôt de garantie et faire face probablement à un procès.

Avant d'acheter une propriété de rechange, vous avez besoin de fonds suffisants ou de crédit pour s'assurer que la transaction peut être remplie. Si, par exemple, vous avez besoin des fonds de la première maison pour arranger la seconde et ne pas avoir ainsi assez d'argent comptant, il semblerait raisonnable d'utiliser l'argent comptant d'une ligne de crédit sur la première propriété ou d'obtenir un prêt relais. Les courtiers et les prêteurs peuvent vous dire davantage.

Question : Je suis intéressé à acheter une maison qui est vendue directement par un propriétaire. Il m'a demandé de lui envoyer une offre. Je ne comprends pas ce qu'il veut. Demande-t-il une convention d'achat résidentielle ou une quantité du dollar ?

Réponse : Juste butée. Une offre d'immobilières est un document complexe qui réfléchit beaucoup de considérations. Par exemple, avez-vous le droit à une inspection à la maison satisfaisante à vous ? Quel un peu titre obtenez-vous ? Qui maintiendra votre dépôt de garantie ? Quand est fermant ? Qui payera les impôts de transfert ? Qui obtient la rondelle et le dessiccateur ? Etc.

Protéger vos intérêts. Obtenir un courtier d'acheteur ou un mandataire d'immobilières avant d'envoyer n'importe quoi sur le papier à n'importe qui.

Question : Je voudrais savoir s'il est intéressant de refinancer ma maison en ce moment. En ce moment, j'ai un à taux variable et la raison que je veux refinancer est d'obtenir un taux fixe. Certains me disent que je devrais attendre jusqu'à ce que j'aie une année sur la maison (septembre) ce qui serait votre meilleure suggestion ?

Réponse : Que se produit si les taux sont plus élevés en septembre ? Vos amis payent la différence -- pendant 30 années ?

Si vous vous sentez qui est maintenant un temps approprié pour commuter au financement de taux fixe, et si vos paiements ont eu lieu à l'heure et dedans plein, alors parler avec des prêteurs et voir qui a la meilleure affaire.

Question : Nous avons récemment signé un contrat pour acheter une maison existante pour $236.000. Nous étions tous avons réglé pour signer mais l'évaluation est entrée à $226.000. Nous avons déjà payé le droit de $100 offres, le droit de $300 évaluations, le droit d'inspection de $75 parasites, le droit d'inspection de $200 maisons. Si nous soutenons maintenant du contrat en raison de l'évaluation basse ce qui sont nos passifs ? Le vendeur a-t-il le droit de poursuivre/dégâts de demande ? Si oui, quelle sera la quantité ?

Réponse : Vous devez voir ce que la convention de vente indique. Elle peut indiquer, par exemple, que l'affaire est éteinte et votre dépôt de garantie doit être retourné si l'évaluation est moins que le prix de vente -- à moins que les vendeurs soient disposés à prendre une réduction des prix. Pourquoi ? Puisqu'un prêteur fournira seulement le financement sur la base du prix de vente ou de la valeur évaluée, celui qui est moins. Parler avec votre courtier pour des détails.

Question : Je voudrais savoir si les immobilières vont entrer vers le haut ou vers le bas en mois pour venir.

Réponse : Quelles immobilières ? Dans quel communauté ? Dans une zone avec une population croissante et une base en expansion de travail ? À un moment où les taux d'intérêt sont en hausse ?

On espérerait que votre but n'est pas d'acheter maintenant et se vendre en prochains mois. La chance d'être réussie est extrêmement petite, particulièrement après acquisition et des frais commerciaux sont considérés. Étant donné que les immobilières tendent à être un investissement à long terme, ce qui se produit en mois à venir être non pertinent à la plupart des propriétaires. Pour découvrir plus au sujet des tendances dans votre communauté, parler avec les courtiers locaux.

Question : Y a-t-il une pénalité pour acheter une maison, la finançant comme « occupé par le propriétaire, » et puis la louant à l'extérieur ?

Réponse : Quand vous sollicitez une hypothèque te serez demandé si vous avez l'intention d'occuper la propriété comme résidence principale dans les 30 jours après s'être fermé. Si vous dites oui, les prêteurs traiteront l'emprunt comme demande du financement de propriétaire-occupant. Si vous dites le non, votre application sera considérée comme un effort de financer des immobilières d'investissement -- une forme de financement qui peut avoir comme conséquence un taux légèrement plus élevé et des normes plus dures de qualification.

Si vous dites vous comptez être un propriétaire-occupant mais utiliser immédiatement la propriété comme location et trouvailles de prêteur, l'emprunt pourrait s'appeler selon les faits et les circonstances impliqués. En outre, le prêteur pourrait faire autre chose, fraude d'hypothèque de demande de règlement, un problème que vous ne voulez pas avoir.

Comment le prêteur découvrirait-il si quelqu'un d'autre vit à la propriété ? Pratiquement n'importe quelle base de données publique indiquerait qui des vies à la propriété -- et qui ne fait pas.

Question : Nous avons récemment placé un contrat sur une nouvelle maison et avons mis vers le haut un dépôt de garantie $12.000. Après avoir parlé avec plusieurs courtiers, nous avons appris que notre maison courante ne se vendra pas pour le prix que nous avons prévu.

Nous comptions vendre notre maison pour $750.000, mais chacun des trois des courtiers que nous avons parlés avec a évalué notre maison à $700.000. La nouvelle maison est $1.000.000 et nous n'aurons pas un acompte de 20 pour cent. Si nous poursuivons cette transaction, nous nous sentons comme si nous nous étirons financièrement et mon épouse et moi ne sont pas confortables avec ceci. Nous devrions employer tous nos fonds de secours pour couvrir la différence $50.000. Ma question est : Puisque nous avons déjà étudié le contrat avec le constructeur à la maison, y a-t-il une chance que nous récupérerons notre dépôt de garantie $12.000 ?

Réponse : Imaginer si vous étiez le constructeur. Vous avez une commande pour établir une maison avec certaines configurations. Si l'acheteur soutient, vous devez revendre la maison -- et peut-être elle retardera se fermer pour des semaines ou des mois, même pendant que vous payez l'intérêt sur des emprunts et tels de construction.

Ce n'est pas l'erreur du constructeur que la valeur de votre maison courante est moins que prévue. Cependant, il se peut que le constructeur préfère revendre la maison s'il peut obtenir un prix plus élevé. Dans ce cas, il devrait être possible de négocier un déblocage et de récupérer votre dépôt de garantie. Parler avec le constructeur -- peut-être quelque chose peut être établie.

Question : J'ai juste vendu ma maison. J'ai été dit que j'ai sept ans pour réinvestir cet argent sans pénalité. Si j'achète est-ce qu'caravane résidentielle sans terre fait ce compte ou comment effectue ce travail ?

Réponse : Si vous avez vendu une résidence principale à un bénéfice vous êtes bienvenu pour utiliser l'argent comme vous souhaitez du moment où vous marchez à partir de la table de règlement. Vous ne pouvez bien avoir aucun impôt si vous viviez dans la propriété pour deux des cinq dernières années et votre bénéfice était $500.000 ou moins si marié et $250.000 ou moins si unique. Pour des détails, voir svp le professionnel d'impôts.