Demander objet immobilier des périodes le 2 février 2007 par Peter G. Miller
Question : Je vends ma propriété de lac. Elle a énuméré avec un agent d'immobilières jusqu'à la fin de ce mois. Récemment mes voisins m'ont approché avec un agent d'immobilières. Ils ont exprimé l'intérêt mais m'ont tiré proposant de côté une vente privée. Je ne sais pas pourquoi ils veulent avoir une vente privée sauf qu'ils pensent que je me vendrai pour moins parce que je ne devrais pas payer le droit de l'agent. M'ont-ils au-dessus d'un baril ou pas ? Réponse : Quand vous avez énuméré votre propriété à vendre vous avez employé un courtier sur la base que chacun de vous a cherché un bénéfice mutuel : Vous avez voulu vendre la propriété et le courtier a voulu gagner une commission pour ses services. Fait le moyen « de vente privée » de terme une vente sans payer votre courtier ou le courtier qui ont accompagné vos voisins. Est-ce que si correct, ceci semble juste à n'importe qui ? Serait-il correct si vous travailliez et puis n'étiez pas payé ? C'est un bon temps pour jeter un coup d'oeil à votre convention de liste. Il a une date d'arrêt et il a probablement autre chose : une période de protection. Une « période de protection » est une clause qui indique que si une propriété est indiquée à une espérance pendant la période de liste mais l'achat est fait après que la liste finisse alors le courtier ait droit toujours à une commission. Il n'y a aucun dilemme dans cette question. Vos personnes présentées par courtier à la propriété, sont disposées à agir en votre nom de clôturer une vente et devraient être payées en tant que vous ont convenu. Pour des informations supplémentaires, indiquer la convention de liste à un mandataire. Question : Je suis un agent qualifié avec une énigme de commission. J'ai accompli un nouveau contrat de ventes à la maison avec le courtier A puis commuté pour broker B avant que la maison ait été remplie. Si le courtier A disait qu'il honorerait un droit de nom communiqué et est-ce que je, j'ai convenu deviens payé par Broker A ou courtier B ? Que se produit si le courtier B ne veut pas devenir impliqué avec un conflit de commission avec le courtier A ? Quel est un agent à faire ? Réponse : D'abord, vous pouvez seulement être payé par le courtier sous qui vous êtes engagé. Broker ainsi A ne peut pas vous payer parce que vous ne travaillez plus sous son autorité. Vous devez être payé par Broker B. Dans aucune condition pouvez vous être directement payé par le constructeur. En second lieu, il n'y a aucun conflit. Broker A a dit qu'il payera un droit de nom communiqué. Il rassemble un test du constructeur à se fermer et envoie un chèque pour broker le B. Vous divisez l'argent avec le courtier B selon quelque convention vous ayez. Vous remerciez également le courtier A de sa courtoisie. Fin d'histoire. Question : Je suis un agent qualifié. Je n'ai fait aucune commission mais j'ai eu beaucoup de charges que je veux déduire. Est-ce qu'étant celui j'un 1099 pour des impôts, comment je n'aurai pas lime ? Réponse : Le programme C est employé pour rapporter des activités économiques pour quelqu'un qui a des produits et des charges d'auto-emploi. Puisque vous n'avez des charges et aucun produit vous indiquerez une perte du programme C. Voir le programme C de la forme 1040 d'IRS pour des détails. Question : J'avais fait un peu de la recherche au sujet de refinancer ma maison. Je veux refinancer à un taux inférieur de 7.375 pour cent. J'ai contacté ma société de prêt immobilier et ils m'ont donné une quotation avec un emprunt d'intérêt-seulement fixe 30 par ans. Je suis un peu partiel au produit d'intérêt-seulement mais j'ai voulu savoir si vous pourriez jeter encore plus de lumière sur ce type d'emprunt pour moi. J'ai entendu réellement que ce type d'emprunt (entrée-sortie) n'était pas le plus favorable. N'importe quelle information serait appréciée. Réponse : Vous avez un taux courant de 7.375 pour cent, un taux qui est sensiblement plus élevé que les niveaux typiques d'intérêt retournant à 2000. Avez-vous le crédit altéré quand vous avez obtenu cet emprunt ? Avez-vous maintenant des difficultés de crédit ? Si vous avez maintenant le bon crédit vous devriez pouvoir trouver le financement de taux fixe environ 6.25 pour cent pendant que ceci est écrit. Quant aux emprunts d'intérêt-seulement, la plupart d'entre eux tient compte des paiements d'intérêt-seulement pendant les cinq premières à 10 années, toutefois le taux d'intérêt est habituellement réglable. Si vous pouvez obtenir un taux d'intérêt fixe pendant la vie de l'emprunt -- et il y a de tels emprunts d'intérêt-seulement -- alors ce peut être attrayant vous fournissant comprennent qu'il y aura des paiements plus élevés quand la période d'intérêt-seulement finit. Combien de plus élevé ? Un emprunt $200.000 à 6.25 pour cent aurait un coût mensuel pour l'intérêt seulement de $1.042 au cours de la période de début. Si la période de début dure pendant cinq années et le taux est fixe, les paiements mensuels pour principal et l'intérêt atteindraient alors $1.332 pour la condition d'emprunt restante. Parler avec des prêteurs pour des détails -- et demander si l'emprunt est un produit de taux fixe et s'il peut être payé par anticipation entièrement ou partiellement à tout moment sans pénalité. Question : J'ai été approché avec une affaire d'immobilières pour aider un investisseur achetant une propriété locative unifamiliale dans une autre condition. Je vis hors de la condition, ai des points de crédit et un AM décents requis en tant que « acheteur de paille » si vous. J'ai parlé à la société de prêt immobilier de l'investisseur, qui naturellement a besoin de mes informations personnelles. J'ai été dit par le prêteur que l'investisseur actuellement « est couvert à l'extérieur » avec un plein portefeuille et a besoin de mes services. Tout ceci en échange d'un déboursement de l'investisseur au compte bancaire de mon choix. Ce qui suis toujours j'en cours de s'assurer des parties ci-dessus, est les sujets d'élément de passif et de garantie. Réponse : Quand vous financez les prêteurs d'immobilières demanderont si vous avez l'intention d'occuper la propriété moins de 30 jours de se fermer. Si vous dites « oui » vous êtes un acheteur résidentiel et si vous ne dites « non » vous êtes un investisseur. Vous, naturellement, diriez que « pas » autrement vous pourriez faire face à des demandes de règlement de fraude d'hypothèque. Par une chance, l'achat d'investisseur en arrière la propriété de vous avec un contrat de terre ou d'une autre manière quant au congé l'emprunt du prêteur en place ? Si le prêteur appelle l'emprunt qui est responsable du remboursement ? Si le « investisseur » est « tapé » comment peut il effectuer un paiement au compte bancaire de votre choix ? Si de n'importe quelle manière la disposition proposée semble tempting, parler svp avec un mandataire d'immobilières dans la condition où la propriété sera achetée avant vous signe quelque chose -- un mandataire que vous avez choisi et pas quelqu'un recommandé par l'investisseur ou le prêteur. Question : En décembre 2005 j'ai déposé 3 pour cent sur une maison de préconstruction qui a été censée être remplie en juin (qui n'avait pas lieu jusqu'à décembre). Quoi qu'il en soit, je suis allé chez un courtier qui me donnent une lettre pour donner aux vendeurs, énonçant il peux m'obtenir un emprunt de 100 pour cent à l'heure exacte. J'ai été censé clôturer le décembre 2006 et elle ne s'est jamais produite. Mon courtier, chaque fois que j'appelle, ne répond pas à mon appel et quand je laisse mon numéro il n'appelle pas en arrière. Lui n'appelle pas en arrière la compagnie de titre ou les vendeurs une fois demandé, mais ils savent qu'il travaille au cas. Quoi qu'il en soit, il a eu mon dossier pendant plus d'une année et l'a su que mon bail était en hausse fin décembre. J'ai été offert des $2.000 incitation et j'ai maintenant perdu cela et je suis maintenant dans la phase de pénalité et toujours aucun closing et aucune idée d'un closing. Je reste avec quelqu'un et je suis maintenant demande à payer le loyer. Je suis entre une roche et un endroit dur. Mon courtier ne devrait-il pas être responsable de payer mon loyer et de payer les pénalités et de me restituer les argents encourageants qui a été offert ? Il a su que mon crédit avant main et dit il peut la faire. Je suis maintenant avec mes gosses et famille et aucun où vivre et dois maintenant payer un autre ensemble de loyer et de rien pourtant du courtier. Nous voudrions également savoir si nous pouvons sortir du contrat avec les vendeurs sans soyons charge et pouvant récupérer nos argents. Conseiller svp AUSSITÔT QUE POSSIBLE. Réponse : Veuillez entrer en contact avec votre régulateur d'immobilières de condition et parler avec un de leurs investigateurs. Si rien d'autre, votre courtier renvoie vos appels téléphoniques. Une liste de régulateurs peut être trouvée chez ARELLO.com. Il est peu probable que vous puissiez sortir de votre contrat d'achat sans pénalité, particulièrement si les condominiums ne se vendent pas bien dans votre zone. Cependant, indiquer svp votre convention d'achat et d'autres papiers à un mandataire d'immobilières pour déterminer votre élément de passif au développeur et à de telles demandes de règlement possibles, le cas échéant, vous pouvez avoir contre le courtier. Demander si vos régulateurs d'immobilières de condition ont des fonds de « garantie » pour indemniser des consommateurs. Question : Mon frère a hérité des affaires de famille, un magasin de vins et de spiritueux à New York City, quand notre papa est mort il y a plusieurs années. Il est prêt à louer ou vendre les affaires et ne sait pas le meilleur, manière efficace de plus-coût de le faire. Je cherche actuellement conseille d'un avocat d'affaires aussi bien qu'un entrepreneur dans le Colorado qui possède plusieurs magasins de vins et de spiritueux. Le magasin est sur le sol principal et ma maman possède le bâtiment entier. Mon frère regarde à moi pour l'aider et je recherche maintenant un courtier honnête, fiable, honorable d'affaires. Ma crainte est que mes affaires de famille seront perdues ou ruinées si nous ne prenons pas notre temps et ne faisons pas notre travail. Avez-vous un conseil ? Réponse : Je proposerais une approche différente. D'abord, les affaires sont à New York. Vous devez travailler avec les personnes qui connaissent le marché de New York. En second lieu, vous voulez autant d'acheteurs comme possibles d'obtenir le meilleur prix. Troisièmement, début regardant des listes pour les entreprises similaires dans la même zone qui sont maintenant en vente. Ceci te donnera quelques idées concernant l'évaluation, les valeurs, les émissions et les soucis. Si vous trouvez un courtier d'affaires qui réalise un travail particulièrement bon représentant un magasin d'usager, alors peut-être lui ou lui peut vous aider.
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