Demander objet immobilier des périodes le 2 mars 2007 par Peter G. Miller
Question : J'ai dépanné un ami il y a une année acheter une maison. J'ai mis la maison dans mon nom et l'affaire était que cet ami vivrait dans la maison et payerait l'hypothèque et en échange je tirerais bénéfice de posséder une maison et en six mois nous refinancerions et je sortirais de l'emprunt et des $5.000. Jaillissent un an après qu'il est parvenu à payer l'hypothèque tard tous les mois, presque nous entraînant entrer dans la forclusion. J'ai même payé l'hypothèque deux fois juste de sorte que ne se produise pas. En raison de ce mon crédit est descendu sensiblement et nous ne pouvons pas refinancer. Je veux vraiment hors de cette mauvaise affaire et je comprends que je vais être financièrement responsable de n'importe quelle perte. La chose est que je ne peux pas obliger cet « ami » à renvoyer mes appels téléphoniques ou être d'accord sur la vente et la plus mauvaise partie est lui est sur le titre et le contrat ainsi je ne suis vraiment pas sûr si je peux légalement me vendre sans sa permission. Y a-t-il un conseil que vous pouvez me donner pour m'aider hors de cette situation ? Réponse : Si vous achetiez la propriété pourquoi est son nom sur le titre ? Son nom est-il également sur l'emprunt ? Par n'importe quelle chance, a fait votre demande de prêt disent que vous avez eu l'intention d'occuper la propriété comme résidence principale moins de 30 jours de se fermer ? Votre demande de prêt originelle et la demande de prêt fournie par le prêteur au closing étaient-elles les mêmes ? Cette disposition semble-t-elle un raisonnable ? Vous avez la créance sans pleine propriété et potentiel pour la forclusion. Votre crédit a été déjà effectué. En plus des $5.000 vos paiements d'hypothèque mensuels seront-ils remboursés ? Vous devez parler avec un mandataire ou une clinique légale. Un avocat peut bien conseiller que vous contactez votre Attorney General de condition. Question : Savez-vous d'un prêteur digne de confiance qui peut fournir des approbations d'emprunt instantanées pour les propriétaires à la maison ? Je peux avoir le besoin de prêteur honorable puisque je travaille dans l'industrie d'amélioration de l'habitat et dois savoir si un propriétaire à la maison qualifie pour le financement. Réponse : Aucun doute n'importe quel numéro des prêteurs ne peut rapidement qualifier des demandeurs. Cependant, de telles lettres de qualification sont conditionnelles et dépendent des facteurs en plus du crédit de l'emprunteur, tel que la valeur de la propriété. En outre, parce que la protection des prêteurs du consommateur exiger souvent qu'aucun paiement n'est effectué directement à n'importe quel entrepreneur. Au lieu de cela des paiements sont effectués à l'emprunteur ou exigent de la Co-signature de l'emprunteur de s'assurer que des fonds ne sont pas déboursés jusqu'à ce que tout le travail soit effectué. Question : J'ai été pris par une compagnie d'immobilières qui m'a approché pour acheter deux condominiums et avait l'habitude leur propre priseur pour gonfler les évaluations sur les propriétés. Je maintenant entre dans la forclusion et ai besoin de l'aide. Pensez-vous le FBI m'aiderez-vous ? Pouvez vous se reporter me quiconque autrement. J'ai été laissé sans n'importe quel argent et ne peux pas se permettre un mandataire. Réponse : Ces ensembles ont-ils été financés ? Si oui, le prêteur l'a-t-il doit-il posséder le priseur ? Avez-vous utilisé un courtier d'immobilières ? Pour les dollars zéro vous pouvez entrer en contact avec votre Attorney General de condition ou le bureau le plus proche du FBI. Question : Je vis avec ma mère dans sa maison, mais I possèdent un condominium que je loue à l'extérieur. J'ai initialement payé $108.000. J'ai refinancé et ai reçu un emprunt $200.000. J'avais l'habitude l'argent comptant supplémentaire pour acheter un autre condominium. Je prévois de vivre dans la nouvelle propriété quand la construction est complète. La vieille propriété devient un mal de tête et je pense à le vendre. Est-ce qu'ignorant des coûts tels que le mercatique et les rénovations, si je le vends pour $208.000, je dois des impôts pour les $8.000 ou les $100.000 ? Réponse : Ni l'un ni l'autre. La quantité de créance ne détermine pas votre bénéfice imposable. Pour figurer votre bénéfice ou perte vous devez regarder des facteurs tels que le coût d'aquisition, les coûts fermants pour acheter, les rénovations, le prix de vente, les frais commerciaux, etc. Pour des détails, voir le professionnel d'impôts. Question : Mon mari et moi avons acheté une maison en 2004 d'un collègue. Il nous a dit que pour renoncer à l'inspection parce que la maison, étant établi en 2002, a eu peut-être seulement des défauts mineurs, et à lui ne considérerait pas une offre si nous décidions d'obtenir un. Nous avons eu une fuite importante en hiver 2004. Nous avons alors découvert qu'un rapport avait été rédigé aux instruments détaillants nécessaires pour fixer le toit. Beaucoup de dépannages n'ont pas été faits. Nous avons appelé les propriétaires précédents et l'entrepreneur. Chacun a agi très étonné. L'entrepreneur a payé des dépannages et dit lui ne se produirait de nouveau jamais. Notre convention d'achat, d'ailleurs, a l'aucun « de même que » la clause et nous n'avons pas obtenu un rapport de révélation comme les propriétaires ont dit ils ont pensé que tout était très bien. Dans 2005 nous n'avons pas eu une autre fuite, mais nous avons eu la glace terrible sur le toit. Nous nous sommes assis beaucoup de fois avec le constructeur et le premier propriétaire, et avons finalement parvenu à une convention qu'ils payeraient plus d'isolant. Ils ont accepté de payer tant que ils seraient alors outre du crochet. Ils n'ont pas payé encore et les coûts estimatifs de dépannages sont bien dans cinq figures. Que pouvons-nous faire ? Réponse : Pourquoi achèteriez-vous une maison où le vendeur n'acceptera pas une offre qui exige une inspection à la maison ? Elle n'importe pas quel vendeur dit au sujet de l'état d'une propriété. Un vendeur peut ne pas savoir des problèmes ou des défauts. Comme un acheteur que vous devez obtenir une évaluation indépendante de condition. Quant aux diverses conventions qui ont été conclues, à moins qu'elles aient comme conséquence des dépannages et des améliorations promis elles sont sans valeur. Cesser de manipuler ceci par vous-même. Engager un mandataire pour obtenir tous les engagements sur le papier et pour s'assurer que les dépannages sont in place avant le prochain gel. Question : Nous vivons en temps de goujon-Katrina et devons payer des prix énormes l'assurance à la maison de propriétaires. En conséquence, personne ne vend des maisons. J'avais regardé une maison pendant la dernière année parce qu'elle est belle et près de travail. Elle a été en vente et ne s'est pas vendue dans toute cette fois. J'aurais l'ennui vendre ma maison. J'envisageais de louer ma maison pour presque deux fois le paiement d'hypothèque mensuel (qui est marché juste de la situation actuelle). J'ai pensé que peut-être je pourrais obliger le vendeur de la nouvelle maison à être d'accord sur un achat de bail, espérant en deux ans où les taux d'assurance peuvent descendre. Alors je pourrais vendre ma maison pour un bon bénéfice et mettre cela vers le bas sur la nouvelle maison. Fait ceci semblent bon raisonnable financier ? Réponse : L'idée générale semble attrayante, mais que diriez-vous des détails ? Par exemple, votre hypothèque courante couvre-t-elle des coûts d'assurance ? C'est-à-dire, ce grand loyer couvrirait-il toutes vos charges de propriété ? De l'autre côté de la transaction, si vous bail vous ne payeriez pas un taux de location de la meilleure qualité ? Plutôt qu'un achat de bail, pourquoi pas la course les numéros et voient qu'à combien il coûterait sur une base mensuelle posséder la deuxième maison, supposant que vous avez acheté avec peu ou rien n'avalent -- argent comptant que vous pourriez augmenter avec un emprunt de capitaux propres à la maison sur la première maison. Est-ce que pourriez-vous louer le premier à la maison pour qu'un loyer suffisant en en compense ou tout les coût mensuel pour la deuxième propriété ? Quant aux taux estimatifs d'assurance, elle est n'importe qui conjecture comment des politiques à la maison de propriétaire dans des zones d'ouragan auront le prix indiqué à l'avenir -- ou si un tel remplissage sera fourni par les sociétés privées. Il pourrait être le meilleur de penser à des coûts d'aujourd'hui d'assurance comme charges continues. Question : Nous sommes des acheteurs. Nous n'avons jamais reçu une copie du contrat réalisé avec la date effective. Nous avons juste découvert de notre courtier que toutes les parties n'ont pas signé. Apparemment, selon l'agent du vendeur, le mari a une décision judiciaire lui permettant d'entamer le contrat sans signature de l'épouse. Dans la mesure où nous savons la seule personne qui a vu cette décision judiciaire est l'agent du vendeur. En tant qu'acheteur, ne devrions-nous pas avoir été privés à ceci ? Réponse : Avez-vous un contrat ? Si vous n'avez pas vu une offre contresignée comment vous savez qu'un contrat existe ? Qu'indiquez-vous au prêteur et à l'agent de titre ? Votre dépôt de garantie a-t-il été accepté ? Pour ce qui ? Où est le dépôt de garantie de l'argent en ce moment ? Dans une transaction d'immobilières les deux parties ont un droit aux affirmations raisonnables qu'un contrat peut être rempli. Les vendeurs veulent un dépôt de garantie et, souvent, une lettre d'un prêteur témoignant à la capacité financière fondamentale de l'acheteur. Les acheteurs, à leur tour, veulent typiquement une inspection, une évaluation, une recherche de titre, etc. à la maison. Dans ce cas la question la plus fondamentale concerne l'émission de qui, si n'importe qui, a l'autorité pour vendre la propriété. Si le mari a une décision judiciaire lui permettant de vendre la propriété sans son épouse, c'est grande -- et car un état de l'achat vous pourrait exiger une copie de documentation satisfaisante à vous pour prouver cette remarque. Imaginer si le mari n'a pas le droit de vendre la propriété et il se ferme de façon ou d'autre. Comment pourriez-vous le vendre à l'avenir ? En outre, vérifier les réglementations d'immobilières dans votre condition. Que disent-ils au sujet de la livraison immédiate des documents ? Pour des détails, parler svp avec un mandataire local d'immobilières.
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