> Le chroniqueur demandent des temps d'objet immobilier
Demander les temps d'objet immobilier - 20 février 2004
par Peter G. Miller
Question : Mon mari et I, avec nos deux enfants, ont été expulsés de notre appartement il y a quatre ans. Lorsque nous faisions dû des difficultés financières graves à plusieurs malheurs et finir vers le haut de la vie avec mes parents. Nous sommes plus âgés maintenant, beaucoup plus responsables, et avons la sécurité d'emploi avec des carrières de décent-paiement. Nous sommes financièrement stables, et avions recherché une maison pour louer mais avions eu un temps difficile en raison de l'expulsion. Que pouvons-nous faire ? Réponse : Les gens ont des difficultés pour différentes raisons et vous pouvez comprendre qu'un propriétaire ne voudrait pas louer à quelqu'un avec un profil financier pauvre. Que dits, quatre ans ont passé et à ce jour vous devrait avoir rétabli votre crédit. Un problème ici est que vous vivez dans une propriété où vous n'êtes pas probablement sur l'hypothèque ou les factures de service. Cela le rend dur pour établir le crédit -- mais non impossible. Il y a deux phases à prendre : D'abord, obtenir une copie de votre rapport de crédit -- il sera à la disposition de vous à peu ou pas de coût. Voir si l'information est courante et correcte. En second lieu, si vous n'avez pas un par la carte de crédit, n'obtenez pas une essence ou une carte de magasin et ne l'utilisez pas (modestement). Être sûr d'effectuer des paiements intégraux avant les échéances. Ceci aidera à rétablir le crédit. Pour l'information de rapport de crédit, voir : - Equifax
- Experian
- TransUnion
Question : Nous avons acheté une propriété et la réalisons maintenant que la ligne de propriété passe par le tampon concret de garage. L'allée est attachée à la maison et nous juste n'avons pas imaginé qu'elle n'a pas été comprise dans la propriété. Le propriétaire de propriété de la terre sur laquelle le tampon croise a dit qu'il a su cette émission. Il était le père du propriétaire précédent de terre. Le tampon a été cette manière depuis 1997. Quel recours avons-nous ? Réponse : Comme un propriétaire de propriété que vous voulez établir ce qui est à vous et ce qui n'est pas. Quand avez-vous acheté la propriété vous avez-vous obtenu une étude ? Si oui, que l'étude a-t-elle indiqué ? Avez-vous obtenu l'assurance de titres ? La propriété a-t-elle été énumérée en vente ? Que l'information de liste a-t-elle fait disent-elles ? Avez-vous un courtier d'acheteur ? Si oui, ont-ils recommandé une étude ? Le pari ici est que le voisin/père n'a aucun intérêt en ayant un conflit avec vous. Parler avec un mandataire local d'immobilières au sujet d'obtenir une servitude qui peut être enregistrée avec le titre. Vous devez arranger ceci parce qu'à une certaine remarque vous voudrez se vendre et vos acheteurs voudront également l'accès dégagé à leur propre garage. Question : Nous établissons une maison qui est censée être finie en avril. Elle a un paiement mensuel raide, mais avec tous les deux nos salaires, mon épouse et moi avons vu une opportunité impressionnante. Nous étions les premiers à acheter dans le voisinage pour un prix bas de $299.000. Déjà, avant que nous soyons même entrés dans notre nouvelle maison, le constructeur a eu des hausses des prix sur les maisons restantes pour apporter la quantité basse à $326.000 ! ! ! Capitaux propres instantanés de $27.000 ! ! ! Alors mon épouse a trouvé qu'à l'extérieur il était enceinte (surprise) et oui, il veut rester à la maison avec l'enfant (surprise de nouveau ! ! !). Maintenant les choses seront très serrées, puisque nous comptions sur deux produits. Nous estimons qu'en raison des capitaux propres que nous avons déjà obtenus, cela nous devrions certainement avancer et étroitement sur la maison. Mais nous nous penchons également vers rester dans notre courant, une maison beaucoup plus petite pour quelques plus d'années, et louer à l'extérieur la maison plus grande. Le prêteur permettra-t-il ceci ? Comment est-ce qu'une société de prêt hypothécaire sait si vous vous entrez réellement dans la maison étroit dessus ? Réponse : Vous n'avez pas $27.000 dans la nouvelle richesse. Si vous vous vendiez aujourd'hui vous devriez payer un certain nombre de coûts et vous ne pourriez pas pouvoir se vendre pour autant que le constructeur obtient. Quand vous avez sollicité l'hypothèque vous avez dit dans votre application que vous avez eu l'intention de demeurer sur la propriété en tant que propriétaire-occupant. Si vous étiez un investisseur le prêteur aurait eu besoin de différentes conditions. Ainsi, non, vous ne pouvez pas simplement changer d'avis et immédiatement louer la propriété. Et oui, la société de prêt hypothécaire peut vérifier -- tout qu'ils doivent faire est de voir qui a un téléphone à l'emplacement, qui paye l'assurance, etc. Voici ce qui pourrait fonctionner pour chacun : Demander au constructeur s'ils voudraient annuler votre contrat. Ils pourraient alors revendre la maison à un prix plus élevé avec une date limite plus rapide et vous pourriez rester où vous êtes. Question : J'ai vu une maison à vendre, ai pris la note et ai appelé l'agent de liste. L'agent de liste était hors de ville pendant quelques jours, et son service d'audio-messagerie s'est reporté toutes les instructions à un autre agent. J'ai appelé cet deuxième agent, lui ai dit que le message de téléphone de l'agent de liste s'est reporté me, et s'est chargé de regarder la maison. Je suis intéressé à faire une proposition. Je préfère faire la proposition droite à l'agent de liste, et ai dit ceci au deuxième agent. Mais cet deuxième agent réclame qu'il serait mon agent d'acheteur. Quand est-ce qu'un agent de liste part en vacances, fait ce moyen n'importe qui qui regarde la maison pendant ce temps est obligé d'adopter l'agent « de remplacement » comme agent d'acheteur ? Réponse : Avez-vous signé une convention appelant l'agent de remplacement en tant que votre courtier d'acheteur ? Avez-vous signé un contrat d'agence du tout ? Se rendre compte que les règles établissant la « agence » varient par la condition. Vous êtes, essentiellement, un consommateur qui a voulu regarder une maison. Cela, en soi, ne crée pas automatiquement un rapport d'agence. Vous ne pourriez vouloir aucune représentation. Aussi bien, quand le produit de remplacement a indiqué la propriété au nom de l'agent de liste, qui était la représentation de remplacement ? Parler avec le courtier ou le directeur de bureau. Ils recommanderont probablement que vous avez une aide de personne professionnelle vous dans la préparation d'une offre. Le produit de remplacement peut avoir une demande de règlement à une partie de la commission sur la base « obtenant la cause. » L'agent de liste, le remplaçant et le courtier peuvent alors établir la compensation parmi eux-mêmes.
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